8945
サンネクスタグループ
8945サンネクスタグループ

不動産業

スタンダード市場|規模区分なし|6月決算

主要な経営指標財務諸表四半期決算財務指標株主構成有価証券報告書決算短信セグメント情報株式保有

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8945
サンネクスタグループ
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不動産業

スタンダード市場|規模区分なし|6月決算

主要な経営指標財務諸表四半期決算財務指標株主構成有価証券報告書決算短信セグメント情報株式保有

インサイト要点 (2025年)

主力は「社宅マネジメント事業」で、売上の 50.3% を占める
「社宅マネジメント事業」は売上 50.3% で利益 78.2% を稼ぎ、収益効率が際立つ (差 +27.9pt)
「マンションマネジメント事業」は売上 47.5% に対し利益寄与は 23.2% に留まる (差 -24.3pt)
利益率は「社宅マネジメント事業」27.1% と「インキュベーション事業」-11.0% で 38.1pt の格差
一方「インキュベーション事業」は直近 3 年平均 -22.2% で縮小傾向
直近期の設備投資は「インキュベーション事業」に集中 (26 百万円)
セグメント合計の営業利益率は 17.4%

収益構造どのセグメントが稼いでいるか

収益マップ構成比 × 利益率（バブル: 資産規模）

右上ほど「収益エンジン」、左下ほど「縮小・低利益」候補。バブルが大きいほど投下資産が多い。

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

利益が売上を上回る = 収益効率セグメント。下回る = ボリューム偏重セグメント。

成長性どのセグメントが伸びているか

直近 3 年の売上 CAGR × 利益率（バブル:売上規模）

投資戦略どこに資本と人を投じているか

CapEx / 減価償却 / 従業員数。CapEx > 減価償却 = 拡張、CapEx < 減価償却 = 縮小（資本回収フェーズ）。

時系列の動き

最新のセグメントのみ表示

外部顧客への売上高

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
社宅マネジメント事業	3,314 -	3,656 ↑ +10.3%	3,548 ↓ -3.0%	3,564 ↑ +0.5%	3,788 ↑ +6.3%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
社宅マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	- -	4,147 -	4,159 ↑ +0.3%	4,191 ↑ +0.8%	4,065 ↓ -3.0%	4,280 ↑ +5.3%	4,371 ↑ +2.1%
マンションマネジメント事業	- -	- -	- -	- -	- -	4,120 -	3,955 ↓ -4.0%	4,099 ↑ +3.6%	3,848 ↓ -6.1%	3,808 ↓ -1.0%	4,133 ↑ +8.5%
インキュベーション事業	- -	- -	- -	- -	- -	359 -	405 ↑ +12.7%	407 ↑ +0.4%	433 ↑ +6.6%	283 ↓ -34.7%	192 ↓ -32.3%
マンションマネジメント事業	3,316 -	3,363 ↑ +1.4%	3,396 ↑ +1.0%	3,784 ↑ +11.4%	4,104 ↑ +8.5%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
その他	- -	- -	405 -	535 ↑ +32.0%	550 ↑ +2.8%	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

社宅マネジメント事業

3,314

3,656

↑ +10.3%

3,548

↓ -3.0%

3,564

↑ +0.5%

3,788

↑ +6.3%

社宅マネジメント事業

4,147

4,159

↑ +0.3%

4,191

↑ +0.8%

4,065

↓ -3.0%

4,280

↑ +5.3%

4,371

↑ +2.1%

マンションマネジメント事業

4,120

3,955

↓ -4.0%

4,099

↑ +3.6%

3,848

↓ -6.1%

3,808

↓ -1.0%

4,133

↑ +8.5%

インキュベーション事業

359

405

↑ +12.7%

407

↑ +0.4%

433

↑ +6.6%

283

↓ -34.7%

192

↓ -32.3%

マンションマネジメント事業

3,316

3,363

↑ +1.4%

3,396

↑ +1.0%

3,784

↑ +11.4%

4,104

↑ +8.5%

その他

405

535

↑ +32.0%

550

↑ +2.8%

セグメント間の内部売上高又は振替高

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
社宅マネジメント事業	58 -	76 ↑ +29.4%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
社宅マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	- -	1 -	1 ↓ -19.1%	1 ↓ -8.6%	0 ↓ -59.8%	0 ↓ -0.7%	0 ↓ -2.4%
マンションマネジメント事業	- -	- -	- -	- -	- -	9 -	8 ↓ -9.3%	8 ↓ -5.7%	7 ↓ -14.3%	6 ↓ -1.6%	4 ↓ -30.3%
インキュベーション事業	- -	- -	- -	- -	- -	68 -	71 ↑ +4.1%	73 ↑ +2.7%	73 ↑ +0.3%	65 ↓ -12.0%	17 ↓ -74.4%
マンションマネジメント事業	5 -	10 ↑ +84.5%	6 ↓ -40.5%	12 ↑ +98.2%	12 ↑ +1.6%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
調整項目	-64 -	-86 ↓ -34.1%	-66 ↑ +22.7%	-95 ↓ -43.8%	-85 ↑ +10.7%	-79 ↑ +7.5%	-80 ↓ -2.2%	-82 ↓ -1.7%	-80 ↑ +1.8%	-71 ↑ +11.1%	-21 ↑ +70.0%
その他	- -	- -	60 -	83 ↑ +38.4%	73 ↓ -12.4%	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

社宅マネジメント事業

↑ +29.4%

社宅マネジメント事業

↓ -19.1%

↓ -8.6%

↓ -59.8%

↓ -0.7%

↓ -2.4%

マンションマネジメント事業

↓ -9.3%

↓ -5.7%

↓ -14.3%

↓ -1.6%

↓ -30.3%

インキュベーション事業

↑ +4.1%

↑ +2.7%

↑ +0.3%

↓ -12.0%

↓ -74.4%

マンションマネジメント事業

↑ +84.5%

↓ -40.5%

↑ +98.2%

↑ +1.6%

調整項目

-64

-86

↓ -34.1%

-66

↑ +22.7%

-95

↓ -43.8%

-85

↑ +10.7%

-79

↑ +7.5%

-80

↓ -2.2%

-82

↓ -1.7%

-80

↑ +1.8%

-71

↑ +11.1%

-21

↑ +70.0%

その他

↑ +38.4%

↓ -12.4%

売上高

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
社宅マネジメント事業	3,372 -	3,731 ↑ +10.6%	3,548 ↓ -4.9%	3,564 ↑ +0.5%	3,788 ↑ +6.3%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
社宅マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	- -	4,149 -	4,160 ↑ +0.3%	4,192 ↑ +0.8%	4,066 ↓ -3.0%	4,280 ↑ +5.3%	4,372 ↑ +2.1%
マンションマネジメント事業	- -	- -	- -	- -	- -	4,129 -	3,963 ↓ -4.0%	4,106 ↑ +3.6%	3,855 ↓ -6.1%	3,815 ↓ -1.0%	4,137 ↑ +8.5%
インキュベーション事業	- -	- -	- -	- -	- -	428 -	476 ↑ +11.3%	480 ↑ +0.8%	507 ↑ +5.6%	348 ↓ -31.4%	208 ↓ -40.1%
マンションマネジメント事業	3,321 -	3,373 ↑ +1.5%	3,402 ↑ +0.9%	3,796 ↑ +11.6%	4,116 ↑ +8.4%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
調整項目	-64 -	-86 ↓ -34.1%	-66 ↑ +22.7%	-95 ↓ -43.8%	-85 ↑ +10.7%	-79 ↑ +7.5%	-80 ↓ -2.2%	-82 ↓ -1.7%	-80 ↑ +1.8%	-71 ↑ +11.1%	-21 ↑ +70.0%
その他	- -	- -	466 -	618 ↑ +32.8%	623 ↑ +0.8%	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

社宅マネジメント事業

3,372

3,731

↑ +10.6%

3,548

↓ -4.9%

3,564

↑ +0.5%

3,788

↑ +6.3%

社宅マネジメント事業

4,149

4,160

↑ +0.3%

4,192

↑ +0.8%

4,066

↓ -3.0%

4,280

↑ +5.3%

4,372

↑ +2.1%

マンションマネジメント事業

4,129

3,963

↓ -4.0%

4,106

↑ +3.6%

3,855

↓ -6.1%

3,815

↓ -1.0%

4,137

↑ +8.5%

インキュベーション事業

428

476

↑ +11.3%

480

↑ +0.8%

507

↑ +5.6%

348

↓ -31.4%

208

↓ -40.1%

マンションマネジメント事業

3,321

3,373

↑ +1.5%

3,402

↑ +0.9%

3,796

↑ +11.6%

4,116

↑ +8.4%

調整項目

-64

-86

↓ -34.1%

-66

↑ +22.7%

-95

↓ -43.8%

-85

↑ +10.7%

-79

↑ +7.5%

-80

↓ -2.2%

-82

↓ -1.7%

-80

↑ +1.8%

-71

↑ +11.1%

-21

↑ +70.0%

その他

466

618

↑ +32.8%

623

↑ +0.8%

営業利益又は営業損失（△）

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
社宅マネジメント事業	531 -	528 ↓ -0.5%	649 ↑ +22.9%	636 ↓ -2.0%	695 ↑ +9.3%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
社宅マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	- -	835 -	1,420 ↑ +69.9%	1,405 ↓ -1.1%	1,279 ↓ -9.0%	1,200 ↓ -6.1%	1,184 ↓ -1.4%
マンションマネジメント事業	- -	- -	- -	- -	- -	64 -	177 ↑ +178.2%	256 ↑ +44.4%	292 ↑ +14.4%	249 ↓ -14.8%	351 ↑ +40.9%
インキュベーション事業	- -	- -	- -	- -	- -	-47 -	-23 ↑ +50.4%	-3 ↑ +86.0%	17 ↑ +607.4%	-6 ↓ -134.6%	-21 ↓ -267.0%
マンションマネジメント事業	79 -	84 ↑ +7.2%	75 ↓ -11.3%	70 ↓ -5.8%	122 ↑ +73.7%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
調整項目	3 -	3 ↑ +7.4%	5 ↑ +56.7%	3 ↓ -47.0%	3 ↓ -5.7%	4 ↑ +49.6%	-737 ↓ -18890.5%	-775 ↓ -5.1%	-722 ↑ +6.7%	-790 ↓ -9.4%	-771 ↑ +2.4%
その他	- -	- -	83 -	98 ↑ +18.1%	136 ↑ +38.1%	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

社宅マネジメント事業

531

528

↓ -0.5%

649

↑ +22.9%

636

↓ -2.0%

695

↑ +9.3%

社宅マネジメント事業

835

1,420

↑ +69.9%

1,405

↓ -1.1%

1,279

↓ -9.0%

1,200

↓ -6.1%

1,184

↓ -1.4%

マンションマネジメント事業

177

↑ +178.2%

256

↑ +44.4%

292

↑ +14.4%

249

↓ -14.8%

351

↑ +40.9%

インキュベーション事業

-47

-23

↑ +50.4%

-3

↑ +86.0%

↑ +607.4%

-6

↓ -134.6%

-21

↓ -267.0%

マンションマネジメント事業

↑ +7.2%

↓ -11.3%

↓ -5.8%

122

↑ +73.7%

調整項目

↑ +7.4%

↑ +56.7%

↓ -47.0%

↓ -5.7%

↑ +49.6%

-737

↓ -18890.5%

-775

↓ -5.1%

-722

↑ +6.7%

-790

↓ -9.4%

-771

↑ +2.4%

その他

↑ +18.1%

136

↑ +38.1%

資産

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
社宅マネジメント事業	3,840 -	3,950 ↑ +2.9%	4,796 ↑ +21.4%	5,547 ↑ +15.7%	6,578 ↑ +18.6%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
社宅マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	- -	7,368 -	3,234 ↓ -56.1%	2,722 ↓ -15.8%	2,674 ↓ -1.8%	2,776 ↑ +3.8%	2,442 ↓ -12.0%
マンションマネジメント事業	- -	- -	- -	- -	- -	3,137 -	2,989 ↓ -4.7%	2,206 ↓ -26.2%	2,279 ↑ +3.3%	2,186 ↓ -4.1%	2,284 ↑ +4.5%
インキュベーション事業	- -	- -	- -	- -	- -	114 -	55 ↓ -51.9%	156 ↑ +185.6%	151 ↓ -3.4%	62 ↓ -58.8%	61 ↓ -1.7%
マンションマネジメント事業	2,071 -	2,110 ↑ +1.9%	2,131 ↑ +1.0%	3,224 ↑ +51.3%	3,149 ↓ -2.3%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
調整項目	-316 -	-41 ↑ +87.0%	-28 ↑ +30.8%	-283 ↓ -894.5%	-253 ↑ +10.8%	-258 ↓ -2.0%	6,698 ↑ +2696.4%	5,541 ↓ -17.3%	4,968 ↓ -10.3%	5,870 ↑ +18.2%	5,673 ↓ -3.4%
その他	- -	- -	16 -	57 ↑ +255.9%	61 ↑ +7.0%	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

社宅マネジメント事業

3,840

3,950

↑ +2.9%

4,796

↑ +21.4%

5,547

↑ +15.7%

6,578

↑ +18.6%

社宅マネジメント事業

7,368

3,234

↓ -56.1%

2,722

↓ -15.8%

2,674

↓ -1.8%

2,776

↑ +3.8%

2,442

↓ -12.0%

マンションマネジメント事業

3,137

2,989

↓ -4.7%

2,206

↓ -26.2%

2,279

↑ +3.3%

2,186

↓ -4.1%

2,284

↑ +4.5%

インキュベーション事業

114

↓ -51.9%

156

↑ +185.6%

151

↓ -3.4%

↓ -58.8%

↓ -1.7%

マンションマネジメント事業

2,071

2,110

↑ +1.9%

2,131

↑ +1.0%

3,224

↑ +51.3%

3,149

↓ -2.3%

調整項目

-316

-41

↑ +87.0%

-28

↑ +30.8%

-283

↓ -894.5%

-253

↑ +10.8%

-258

↓ -2.0%

6,698

↑ +2696.4%

5,541

↓ -17.3%

4,968

↓ -10.3%

5,870

↑ +18.2%

5,673

↓ -3.4%

その他

↑ +255.9%

↑ +7.0%

減価償却費

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
社宅マネジメント事業	78 -	79 ↑ +2.1%	87 ↑ +9.8%	72 ↓ -17.6%	68 ↓ -5.1%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
社宅マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	- -	61 -	48 ↓ -21.7%	32 ↓ -33.6%	36 ↑ +13.1%	52 ↑ +44.0%	53 ↑ +2.7%
マンションマネジメント事業	- -	- -	- -	- -	- -	18 -	17 ↓ -4.4%	14 ↓ -22.7%	7 ↓ -48.7%	13 ↑ +89.4%	16 ↑ +18.7%
インキュベーション事業	- -	- -	- -	- -	- -	14 -	10 ↓ -29.0%	3 ↓ -71.8%	4 ↑ +56.2%	9 ↑ +109.4%	1 ↓ -86.3%
マンションマネジメント事業	7 -	23 ↑ +231.5%	9 ↓ -58.9%	20 ↑ +113.7%	19 ↓ -6.7%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
調整項目	- -	- -	- -	- -	- -	- -	3 -	3 ↑ +12.7%	3 ↑ +3.0%	5 ↑ +47.8%	8 ↑ +64.0%
その他	- -	- -	7 -	9 ↑ +29.7%	6 ↓ -26.0%	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

社宅マネジメント事業

↑ +2.1%

↑ +9.8%

↓ -17.6%

↓ -5.1%

社宅マネジメント事業

↓ -21.7%

↓ -33.6%

↑ +13.1%

↑ +44.0%

↑ +2.7%

マンションマネジメント事業

↓ -4.4%

↓ -22.7%

↓ -48.7%

↑ +89.4%

↑ +18.7%

インキュベーション事業

↓ -29.0%

↓ -71.8%

↑ +56.2%

↑ +109.4%

↓ -86.3%

マンションマネジメント事業

↑ +231.5%

↓ -58.9%

↑ +113.7%

↓ -6.7%

調整項目

↑ +12.7%

↑ +3.0%

↑ +47.8%

↑ +64.0%

その他

↑ +29.7%

↓ -26.0%

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
社宅マネジメント事業	53 -	119 ↑ +124.2%	75 ↓ -37.0%	16 ↓ -79.2%	39 ↑ +153.6%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
社宅マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	- -	111 -	1 ↓ -99.3%	83 ↑ +10696.5%	97 ↑ +15.7%	346 ↑ +258.0%	21 ↓ -94.0%
マンションマネジメント事業	- -	- -	- -	- -	- -	13 -	58 ↑ +349.6%	173 ↑ +200.3%	35 ↓ -79.9%	53 ↑ +51.4%	13 ↓ -75.4%
インキュベーション事業	- -	- -	- -	- -	- -	55 -	0 ↓ -99.1%	64 ↑ +13002.2%	17 ↓ -73.2%	19 ↑ +9.9%	26 ↑ +36.2%
マンションマネジメント事業	11 -	26 ↑ +131.9%	26 ↑ +0.4%	892 ↑ +3377.7%	19 ↓ -97.9%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
調整項目	- -	- -	- -	- -	- -	- -	0 -	7 ↑ +1679.8%	- -	9 -	11 ↑ +28.1%
その他	- -	- -	6 -	1 ↓ -73.8%	1 ↓ -60.4%	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

社宅マネジメント事業

119

↑ +124.2%

↓ -37.0%

↓ -79.2%

↑ +153.6%

社宅マネジメント事業

111

↓ -99.3%

↑ +10696.5%

↑ +15.7%

346

↑ +258.0%

↓ -94.0%

マンションマネジメント事業

↑ +349.6%

173

↑ +200.3%

↓ -79.9%

↑ +51.4%

↓ -75.4%

インキュベーション事業

↓ -99.1%

↑ +13002.2%

↓ -73.2%

↑ +9.9%

↑ +36.2%

マンションマネジメント事業

↑ +131.9%

↑ +0.4%

892

↑ +3377.7%

↓ -97.9%

調整項目

↑ +1679.8%

↑ +28.1%

その他

↓ -73.8%

↓ -60.4%

従業員数

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
社宅マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	272 -	295 ↑ +8.5%	260 ↓ -11.9%	257 ↓ -1.2%	256 ↓ -0.4%	274 ↑ +7.0%	283 ↑ +3.3%
インキュベーション事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	24 -	22 ↓ -8.3%	20 ↓ -9.1%	15 ↓ -25.0%	14 ↓ -6.7%
マンションマネジメント事業	- -	- -	- -	- -	348 -	344 ↓ -1.1%	347 ↑ +0.9%	310 ↓ -10.7%	294 ↓ -5.2%	303 ↑ +3.1%	297 ↓ -2.0%
全社（共通）	- -	- -	- -	- -	- -	- -	44 -	44 0.0%	42 ↓ -4.5%	51 ↑ +21.4%	51 0.0%
その他	- -	- -	- -	- -	15 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

社宅マネジメント事業

272

295

↑ +8.5%

260

↓ -11.9%

257

↓ -1.2%

256

↓ -0.4%

274

↑ +7.0%

283

↑ +3.3%

インキュベーション事業

↓ -8.3%

↓ -9.1%

↓ -25.0%

↓ -6.7%

マンションマネジメント事業

348

344

↓ -1.1%

347

↑ +0.9%

310

↓ -10.7%

294

↓ -5.2%

303

↑ +3.1%

297

↓ -2.0%

全社（共通）

0.0%

↓ -4.5%

↑ +21.4%

0.0%

その他

平均臨時雇用人員

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
社宅マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	182 -	169 ↓ -7.1%	133 ↓ -21.3%	138 ↑ +3.8%	122 ↓ -11.6%	144 ↑ +18.0%	162 ↑ +12.5%
インキュベーション事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	24 -	20 ↓ -16.7%	22 ↑ +10.0%	18 ↓ -18.2%	5 ↓ -72.2%
マンションマネジメント事業	- -	- -	- -	- -	206 -	208 ↑ +1.0%	204 ↓ -1.9%	210 ↑ +2.9%	204 ↓ -2.9%	211 ↑ +3.4%	204 ↓ -3.3%
全社（共通）	- -	- -	- -	- -	- -	- -	11 -	8 ↓ -27.3%	7 ↓ -12.5%	8 ↑ +14.3%	6 ↓ -25.0%
その他	- -	- -	- -	- -	7 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

社宅マネジメント事業

182

169

↓ -7.1%

133

↓ -21.3%

138

↑ +3.8%

122

↓ -11.6%

144

↑ +18.0%

162

↑ +12.5%

インキュベーション事業

↓ -16.7%

↑ +10.0%

↓ -18.2%

↓ -72.2%

マンションマネジメント事業

206

208

↑ +1.0%

204

↓ -1.9%

210

↑ +2.9%

204

↓ -2.9%

211

↑ +3.4%

204

↓ -3.3%

全社（共通）

↓ -27.3%

↓ -12.5%

↑ +14.3%

↓ -25.0%

その他

のれん償却額

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
インキュベーション事業	- -	- -	- -	- -	- -	1 -	0 ↓ -50.0%	- -	- -	- -	- -
マンションマネジメント事業	- -	- -	- -	34 -	34 ↑ +0.6%	34 0.0%	34 0.0%	26 ↓ -25.0%	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

インキュベーション事業

↓ -50.0%

マンションマネジメント事業

↑ +0.6%

0.0%

↓ -25.0%

のれん

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
インキュベーション事業	- -	- -	- -	- -	- -	3 -	- -	- -	- -	- -	- -
マンションマネジメント事業	- -	- -	- -	306 -	272 ↓ -11.1%	238 ↓ -12.5%	204 ↓ -14.3%	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

インキュベーション事業

マンションマネジメント事業

306

272

↓ -11.1%

238

↓ -12.5%

204

↓ -14.3%

減損損失

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
インキュベーション事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	25 -	8 ↓ -69.2%	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

インキュベーション事業

↓ -69.2%

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インサイト要点 (2025年)

主力は「社宅マネジメント事業」で、売上の 50.3% を占める
「社宅マネジメント事業」は売上 50.3% で利益 78.2% を稼ぎ、収益効率が際立つ (差 +27.9pt)
「マンションマネジメント事業」は売上 47.5% に対し利益寄与は 23.2% に留まる (差 -24.3pt)
利益率は「社宅マネジメント事業」27.1% と「インキュベーション事業」-11.0% で 38.1pt の格差
一方「インキュベーション事業」は直近 3 年平均 -22.2% で縮小傾向
直近期の設備投資は「インキュベーション事業」に集中 (26 百万円)
セグメント合計の営業利益率は 17.4%

収益構造どのセグメントが稼いでいるか

収益マップ構成比 × 利益率（バブル: 資産規模）

右上ほど「収益エンジン」、左下ほど「縮小・低利益」候補。バブルが大きいほど投下資産が多い。

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

利益が売上を上回る = 収益効率セグメント。下回る = ボリューム偏重セグメント。

成長性どのセグメントが伸びているか

直近 3 年の売上 CAGR × 利益率（バブル:売上規模）

投資戦略どこに資本と人を投じているか

CapEx / 減価償却 / 従業員数。CapEx > 減価償却 = 拡張、CapEx < 減価償却 = 縮小（資本回収フェーズ）。

時系列の動き

最新のセグメントのみ表示

外部顧客への売上高

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
社宅マネジメント事業	3,314 -	3,656 ↑ +10.3%	3,548 ↓ -3.0%	3,564 ↑ +0.5%	3,788 ↑ +6.3%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
社宅マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	- -	4,147 -	4,159 ↑ +0.3%	4,191 ↑ +0.8%	4,065 ↓ -3.0%	4,280 ↑ +5.3%	4,371 ↑ +2.1%
マンションマネジメント事業	- -	- -	- -	- -	- -	4,120 -	3,955 ↓ -4.0%	4,099 ↑ +3.6%	3,848 ↓ -6.1%	3,808 ↓ -1.0%	4,133 ↑ +8.5%
インキュベーション事業	- -	- -	- -	- -	- -	359 -	405 ↑ +12.7%	407 ↑ +0.4%	433 ↑ +6.6%	283 ↓ -34.7%	192 ↓ -32.3%
マンションマネジメント事業	3,316 -	3,363 ↑ +1.4%	3,396 ↑ +1.0%	3,784 ↑ +11.4%	4,104 ↑ +8.5%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
その他	- -	- -	405 -	535 ↑ +32.0%	550 ↑ +2.8%	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

社宅マネジメント事業

3,314

3,656

↑ +10.3%

3,548

↓ -3.0%

3,564

↑ +0.5%

3,788

↑ +6.3%

社宅マネジメント事業

4,147

4,159

↑ +0.3%

4,191

↑ +0.8%

4,065

↓ -3.0%

4,280

↑ +5.3%

4,371

↑ +2.1%

マンションマネジメント事業

4,120

3,955

↓ -4.0%

4,099

↑ +3.6%

3,848

↓ -6.1%

3,808

↓ -1.0%

4,133

↑ +8.5%

インキュベーション事業

359

405

↑ +12.7%

407

↑ +0.4%

433

↑ +6.6%

283

↓ -34.7%

192

↓ -32.3%

マンションマネジメント事業

3,316

3,363

↑ +1.4%

3,396

↑ +1.0%

3,784

↑ +11.4%

4,104

↑ +8.5%

その他

405

535

↑ +32.0%

550

↑ +2.8%

セグメント間の内部売上高又は振替高

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
社宅マネジメント事業	58 -	76 ↑ +29.4%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
社宅マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	- -	1 -	1 ↓ -19.1%	1 ↓ -8.6%	0 ↓ -59.8%	0 ↓ -0.7%	0 ↓ -2.4%
マンションマネジメント事業	- -	- -	- -	- -	- -	9 -	8 ↓ -9.3%	8 ↓ -5.7%	7 ↓ -14.3%	6 ↓ -1.6%	4 ↓ -30.3%
インキュベーション事業	- -	- -	- -	- -	- -	68 -	71 ↑ +4.1%	73 ↑ +2.7%	73 ↑ +0.3%	65 ↓ -12.0%	17 ↓ -74.4%
マンションマネジメント事業	5 -	10 ↑ +84.5%	6 ↓ -40.5%	12 ↑ +98.2%	12 ↑ +1.6%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
調整項目	-64 -	-86 ↓ -34.1%	-66 ↑ +22.7%	-95 ↓ -43.8%	-85 ↑ +10.7%	-79 ↑ +7.5%	-80 ↓ -2.2%	-82 ↓ -1.7%	-80 ↑ +1.8%	-71 ↑ +11.1%	-21 ↑ +70.0%
その他	- -	- -	60 -	83 ↑ +38.4%	73 ↓ -12.4%	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

社宅マネジメント事業

↑ +29.4%

社宅マネジメント事業

↓ -19.1%

↓ -8.6%

↓ -59.8%

↓ -0.7%

↓ -2.4%

マンションマネジメント事業

↓ -9.3%

↓ -5.7%

↓ -14.3%

↓ -1.6%

↓ -30.3%

インキュベーション事業

↑ +4.1%

↑ +2.7%

↑ +0.3%

↓ -12.0%

↓ -74.4%

マンションマネジメント事業

↑ +84.5%

↓ -40.5%

↑ +98.2%

↑ +1.6%

調整項目

-64

-86

↓ -34.1%

-66

↑ +22.7%

-95

↓ -43.8%

-85

↑ +10.7%

-79

↑ +7.5%

-80

↓ -2.2%

-82

↓ -1.7%

-80

↑ +1.8%

-71

↑ +11.1%

-21

↑ +70.0%

その他

↑ +38.4%

↓ -12.4%

売上高

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
社宅マネジメント事業	3,372 -	3,731 ↑ +10.6%	3,548 ↓ -4.9%	3,564 ↑ +0.5%	3,788 ↑ +6.3%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
社宅マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	- -	4,149 -	4,160 ↑ +0.3%	4,192 ↑ +0.8%	4,066 ↓ -3.0%	4,280 ↑ +5.3%	4,372 ↑ +2.1%
マンションマネジメント事業	- -	- -	- -	- -	- -	4,129 -	3,963 ↓ -4.0%	4,106 ↑ +3.6%	3,855 ↓ -6.1%	3,815 ↓ -1.0%	4,137 ↑ +8.5%
インキュベーション事業	- -	- -	- -	- -	- -	428 -	476 ↑ +11.3%	480 ↑ +0.8%	507 ↑ +5.6%	348 ↓ -31.4%	208 ↓ -40.1%
マンションマネジメント事業	3,321 -	3,373 ↑ +1.5%	3,402 ↑ +0.9%	3,796 ↑ +11.6%	4,116 ↑ +8.4%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
調整項目	-64 -	-86 ↓ -34.1%	-66 ↑ +22.7%	-95 ↓ -43.8%	-85 ↑ +10.7%	-79 ↑ +7.5%	-80 ↓ -2.2%	-82 ↓ -1.7%	-80 ↑ +1.8%	-71 ↑ +11.1%	-21 ↑ +70.0%
その他	- -	- -	466 -	618 ↑ +32.8%	623 ↑ +0.8%	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

社宅マネジメント事業

3,372

3,731

↑ +10.6%

3,548

↓ -4.9%

3,564

↑ +0.5%

3,788

↑ +6.3%

社宅マネジメント事業

4,149

4,160

↑ +0.3%

4,192

↑ +0.8%

4,066

↓ -3.0%

4,280

↑ +5.3%

4,372

↑ +2.1%

マンションマネジメント事業

4,129

3,963

↓ -4.0%

4,106

↑ +3.6%

3,855

↓ -6.1%

3,815

↓ -1.0%

4,137

↑ +8.5%

インキュベーション事業

428

476

↑ +11.3%

480

↑ +0.8%

507

↑ +5.6%

348

↓ -31.4%

208

↓ -40.1%

マンションマネジメント事業

3,321

3,373

↑ +1.5%

3,402

↑ +0.9%

3,796

↑ +11.6%

4,116

↑ +8.4%

調整項目

-64

-86

↓ -34.1%

-66

↑ +22.7%

-95

↓ -43.8%

-85

↑ +10.7%

-79

↑ +7.5%

-80

↓ -2.2%

-82

↓ -1.7%

-80

↑ +1.8%

-71

↑ +11.1%

-21

↑ +70.0%

その他

466

618

↑ +32.8%

623

↑ +0.8%

営業利益又は営業損失（△）

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
社宅マネジメント事業	531 -	528 ↓ -0.5%	649 ↑ +22.9%	636 ↓ -2.0%	695 ↑ +9.3%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
社宅マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	- -	835 -	1,420 ↑ +69.9%	1,405 ↓ -1.1%	1,279 ↓ -9.0%	1,200 ↓ -6.1%	1,184 ↓ -1.4%
マンションマネジメント事業	- -	- -	- -	- -	- -	64 -	177 ↑ +178.2%	256 ↑ +44.4%	292 ↑ +14.4%	249 ↓ -14.8%	351 ↑ +40.9%
インキュベーション事業	- -	- -	- -	- -	- -	-47 -	-23 ↑ +50.4%	-3 ↑ +86.0%	17 ↑ +607.4%	-6 ↓ -134.6%	-21 ↓ -267.0%
マンションマネジメント事業	79 -	84 ↑ +7.2%	75 ↓ -11.3%	70 ↓ -5.8%	122 ↑ +73.7%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
調整項目	3 -	3 ↑ +7.4%	5 ↑ +56.7%	3 ↓ -47.0%	3 ↓ -5.7%	4 ↑ +49.6%	-737 ↓ -18890.5%	-775 ↓ -5.1%	-722 ↑ +6.7%	-790 ↓ -9.4%	-771 ↑ +2.4%
その他	- -	- -	83 -	98 ↑ +18.1%	136 ↑ +38.1%	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

社宅マネジメント事業

531

528

↓ -0.5%

649

↑ +22.9%

636

↓ -2.0%

695

↑ +9.3%

社宅マネジメント事業

835

1,420

↑ +69.9%

1,405

↓ -1.1%

1,279

↓ -9.0%

1,200

↓ -6.1%

1,184

↓ -1.4%

マンションマネジメント事業

177

↑ +178.2%

256

↑ +44.4%

292

↑ +14.4%

249

↓ -14.8%

351

↑ +40.9%

インキュベーション事業

-47

-23

↑ +50.4%

-3

↑ +86.0%

↑ +607.4%

-6

↓ -134.6%

-21

↓ -267.0%

マンションマネジメント事業

↑ +7.2%

↓ -11.3%

↓ -5.8%

122

↑ +73.7%

調整項目

↑ +7.4%

↑ +56.7%

↓ -47.0%

↓ -5.7%

↑ +49.6%

-737

↓ -18890.5%

-775

↓ -5.1%

-722

↑ +6.7%

-790

↓ -9.4%

-771

↑ +2.4%

その他

↑ +18.1%

136

↑ +38.1%

資産

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
社宅マネジメント事業	3,840 -	3,950 ↑ +2.9%	4,796 ↑ +21.4%	5,547 ↑ +15.7%	6,578 ↑ +18.6%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
社宅マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	- -	7,368 -	3,234 ↓ -56.1%	2,722 ↓ -15.8%	2,674 ↓ -1.8%	2,776 ↑ +3.8%	2,442 ↓ -12.0%
マンションマネジメント事業	- -	- -	- -	- -	- -	3,137 -	2,989 ↓ -4.7%	2,206 ↓ -26.2%	2,279 ↑ +3.3%	2,186 ↓ -4.1%	2,284 ↑ +4.5%
インキュベーション事業	- -	- -	- -	- -	- -	114 -	55 ↓ -51.9%	156 ↑ +185.6%	151 ↓ -3.4%	62 ↓ -58.8%	61 ↓ -1.7%
マンションマネジメント事業	2,071 -	2,110 ↑ +1.9%	2,131 ↑ +1.0%	3,224 ↑ +51.3%	3,149 ↓ -2.3%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
調整項目	-316 -	-41 ↑ +87.0%	-28 ↑ +30.8%	-283 ↓ -894.5%	-253 ↑ +10.8%	-258 ↓ -2.0%	6,698 ↑ +2696.4%	5,541 ↓ -17.3%	4,968 ↓ -10.3%	5,870 ↑ +18.2%	5,673 ↓ -3.4%
その他	- -	- -	16 -	57 ↑ +255.9%	61 ↑ +7.0%	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

社宅マネジメント事業

3,840

3,950

↑ +2.9%

4,796

↑ +21.4%

5,547

↑ +15.7%

6,578

↑ +18.6%

社宅マネジメント事業

7,368

3,234

↓ -56.1%

2,722

↓ -15.8%

2,674

↓ -1.8%

2,776

↑ +3.8%

2,442

↓ -12.0%

マンションマネジメント事業

3,137

2,989

↓ -4.7%

2,206

↓ -26.2%

2,279

↑ +3.3%

2,186

↓ -4.1%

2,284

↑ +4.5%

インキュベーション事業

114

↓ -51.9%

156

↑ +185.6%

151

↓ -3.4%

↓ -58.8%

↓ -1.7%

マンションマネジメント事業

2,071

2,110

↑ +1.9%

2,131

↑ +1.0%

3,224

↑ +51.3%

3,149

↓ -2.3%

調整項目

-316

-41

↑ +87.0%

-28

↑ +30.8%

-283

↓ -894.5%

-253

↑ +10.8%

-258

↓ -2.0%

6,698

↑ +2696.4%

5,541

↓ -17.3%

4,968

↓ -10.3%

5,870

↑ +18.2%

5,673

↓ -3.4%

その他

↑ +255.9%

↑ +7.0%

減価償却費

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
社宅マネジメント事業	78 -	79 ↑ +2.1%	87 ↑ +9.8%	72 ↓ -17.6%	68 ↓ -5.1%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
社宅マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	- -	61 -	48 ↓ -21.7%	32 ↓ -33.6%	36 ↑ +13.1%	52 ↑ +44.0%	53 ↑ +2.7%
マンションマネジメント事業	- -	- -	- -	- -	- -	18 -	17 ↓ -4.4%	14 ↓ -22.7%	7 ↓ -48.7%	13 ↑ +89.4%	16 ↑ +18.7%
インキュベーション事業	- -	- -	- -	- -	- -	14 -	10 ↓ -29.0%	3 ↓ -71.8%	4 ↑ +56.2%	9 ↑ +109.4%	1 ↓ -86.3%
マンションマネジメント事業	7 -	23 ↑ +231.5%	9 ↓ -58.9%	20 ↑ +113.7%	19 ↓ -6.7%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
調整項目	- -	- -	- -	- -	- -	- -	3 -	3 ↑ +12.7%	3 ↑ +3.0%	5 ↑ +47.8%	8 ↑ +64.0%
その他	- -	- -	7 -	9 ↑ +29.7%	6 ↓ -26.0%	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

社宅マネジメント事業

↑ +2.1%

↑ +9.8%

↓ -17.6%

↓ -5.1%

社宅マネジメント事業

↓ -21.7%

↓ -33.6%

↑ +13.1%

↑ +44.0%

↑ +2.7%

マンションマネジメント事業

↓ -4.4%

↓ -22.7%

↓ -48.7%

↑ +89.4%

↑ +18.7%

インキュベーション事業

↓ -29.0%

↓ -71.8%

↑ +56.2%

↑ +109.4%

↓ -86.3%

マンションマネジメント事業

↑ +231.5%

↓ -58.9%

↑ +113.7%

↓ -6.7%

調整項目

↑ +12.7%

↑ +3.0%

↑ +47.8%

↑ +64.0%

その他

↑ +29.7%

↓ -26.0%

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
社宅マネジメント事業	53 -	119 ↑ +124.2%	75 ↓ -37.0%	16 ↓ -79.2%	39 ↑ +153.6%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
社宅マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	- -	111 -	1 ↓ -99.3%	83 ↑ +10696.5%	97 ↑ +15.7%	346 ↑ +258.0%	21 ↓ -94.0%
マンションマネジメント事業	- -	- -	- -	- -	- -	13 -	58 ↑ +349.6%	173 ↑ +200.3%	35 ↓ -79.9%	53 ↑ +51.4%	13 ↓ -75.4%
インキュベーション事業	- -	- -	- -	- -	- -	55 -	0 ↓ -99.1%	64 ↑ +13002.2%	17 ↓ -73.2%	19 ↑ +9.9%	26 ↑ +36.2%
マンションマネジメント事業	11 -	26 ↑ +131.9%	26 ↑ +0.4%	892 ↑ +3377.7%	19 ↓ -97.9%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
調整項目	- -	- -	- -	- -	- -	- -	0 -	7 ↑ +1679.8%	- -	9 -	11 ↑ +28.1%
その他	- -	- -	6 -	1 ↓ -73.8%	1 ↓ -60.4%	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

社宅マネジメント事業

119

↑ +124.2%

↓ -37.0%

↓ -79.2%

↑ +153.6%

社宅マネジメント事業

111

↓ -99.3%

↑ +10696.5%

↑ +15.7%

346

↑ +258.0%

↓ -94.0%

マンションマネジメント事業

↑ +349.6%

173

↑ +200.3%

↓ -79.9%

↑ +51.4%

↓ -75.4%

インキュベーション事業

↓ -99.1%

↑ +13002.2%

↓ -73.2%

↑ +9.9%

↑ +36.2%

マンションマネジメント事業

↑ +131.9%

↑ +0.4%

892

↑ +3377.7%

↓ -97.9%

調整項目

↑ +1679.8%

↑ +28.1%

その他

↓ -73.8%

↓ -60.4%

従業員数

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
社宅マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	272 -	295 ↑ +8.5%	260 ↓ -11.9%	257 ↓ -1.2%	256 ↓ -0.4%	274 ↑ +7.0%	283 ↑ +3.3%
インキュベーション事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	24 -	22 ↓ -8.3%	20 ↓ -9.1%	15 ↓ -25.0%	14 ↓ -6.7%
マンションマネジメント事業	- -	- -	- -	- -	348 -	344 ↓ -1.1%	347 ↑ +0.9%	310 ↓ -10.7%	294 ↓ -5.2%	303 ↑ +3.1%	297 ↓ -2.0%
全社（共通）	- -	- -	- -	- -	- -	- -	44 -	44 0.0%	42 ↓ -4.5%	51 ↑ +21.4%	51 0.0%
その他	- -	- -	- -	- -	15 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

社宅マネジメント事業

272

295

↑ +8.5%

260

↓ -11.9%

257

↓ -1.2%

256

↓ -0.4%

274

↑ +7.0%

283

↑ +3.3%

インキュベーション事業

↓ -8.3%

↓ -9.1%

↓ -25.0%

↓ -6.7%

マンションマネジメント事業

348

344

↓ -1.1%

347

↑ +0.9%

310

↓ -10.7%

294

↓ -5.2%

303

↑ +3.1%

297

↓ -2.0%

全社（共通）

0.0%

↓ -4.5%

↑ +21.4%

0.0%

その他

平均臨時雇用人員

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
社宅マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	182 -	169 ↓ -7.1%	133 ↓ -21.3%	138 ↑ +3.8%	122 ↓ -11.6%	144 ↑ +18.0%	162 ↑ +12.5%
インキュベーション事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	24 -	20 ↓ -16.7%	22 ↑ +10.0%	18 ↓ -18.2%	5 ↓ -72.2%
マンションマネジメント事業	- -	- -	- -	- -	206 -	208 ↑ +1.0%	204 ↓ -1.9%	210 ↑ +2.9%	204 ↓ -2.9%	211 ↑ +3.4%	204 ↓ -3.3%
全社（共通）	- -	- -	- -	- -	- -	- -	11 -	8 ↓ -27.3%	7 ↓ -12.5%	8 ↑ +14.3%	6 ↓ -25.0%
その他	- -	- -	- -	- -	7 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

社宅マネジメント事業

182

169

↓ -7.1%

133

↓ -21.3%

138

↑ +3.8%

122

↓ -11.6%

144

↑ +18.0%

162

↑ +12.5%

インキュベーション事業

↓ -16.7%

↑ +10.0%

↓ -18.2%

↓ -72.2%

マンションマネジメント事業

206

208

↑ +1.0%

204

↓ -1.9%

210

↑ +2.9%

204

↓ -2.9%

211

↑ +3.4%

204

↓ -3.3%

全社（共通）

↓ -27.3%

↓ -12.5%

↑ +14.3%

↓ -25.0%

その他

のれん償却額

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
インキュベーション事業	- -	- -	- -	- -	- -	1 -	0 ↓ -50.0%	- -	- -	- -	- -
マンションマネジメント事業	- -	- -	- -	34 -	34 ↑ +0.6%	34 0.0%	34 0.0%	26 ↓ -25.0%	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

インキュベーション事業

↓ -50.0%

マンションマネジメント事業

↑ +0.6%

0.0%

↓ -25.0%

のれん

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
インキュベーション事業	- -	- -	- -	- -	- -	3 -	- -	- -	- -	- -	- -
マンションマネジメント事業	- -	- -	- -	306 -	272 ↓ -11.1%	238 ↓ -12.5%	204 ↓ -14.3%	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

インキュベーション事業

マンションマネジメント事業

306

272

↓ -11.1%

238

↓ -12.5%

204

↓ -14.3%

減損損失

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
インキュベーション事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	25 -	8 ↓ -69.2%	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

インキュベーション事業

↓ -69.2%

8945サンネクスタグループ8945サンネクスタグループ

8945サンネクスタグループ8945サンネクスタグループ

収益マップ構成比 × 利益率（バブル: 資産規模）

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

外部顧客への売上高

セグメント間の内部売上高又は振替高

売上高

営業利益又は営業損失（△）

資産

減価償却費

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

従業員数

平均臨時雇用人員

のれん償却額

のれん

減損損失

収益マップ構成比 × 利益率（バブル: 資産規模）

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

外部顧客への売上高

セグメント間の内部売上高又は振替高

売上高

営業利益又は営業損失（△）

資産

減価償却費

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

従業員数

平均臨時雇用人員

のれん償却額

のれん

減損損失

8945
サンネクスタグループ
8945サンネクスタグループ

8945
サンネクスタグループ
8945サンネクスタグループ