8860
フジ住宅
8860フジ住宅

不動産業

プライム市場|TOPIX Small|3月決算

https://www.fuji-jutaku.co.jp/

主要な経営指標財務諸表四半期決算財務指標株主構成有価証券報告書決算短信セグメント情報株式保有

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主要な経営指標財務諸表四半期決算財務指標株主構成有価証券報告書決算短信セグメント情報株式保有

インサイト要点 (2026年)

「賃貸及び管理」は売上 24.5% で利益 42.2% を稼ぎ、収益効率が際立つ (差 +17.7pt)
「住宅流通」は売上 25.4% に対し利益寄与は 11.7% に留まる (差 -13.7pt)
利益率は「その他」73.6% と「建設関連」0.7% で 72.8pt の格差
「住宅流通」が直近 3 年平均 +11.1% で成長を牽引
直近期の設備投資は「賃貸及び管理」に集中 (12,517 百万円)
セグメント合計の営業利益率は 7.6%

収益構造どのセグメントが稼いでいるか

収益マップ構成比 × 利益率（バブル: 資産規模）

右上ほど「収益エンジン」、左下ほど「縮小・低利益」候補。バブルが大きいほど投下資産が多い。

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

利益が売上を上回る = 収益効率セグメント。下回る = ボリューム偏重セグメント。

成長性どのセグメントが伸びているか

直近 3 年の売上 CAGR × 利益率（バブル:売上規模）

投資戦略どこに資本と人を投じているか

CapEx / 減価償却 / 従業員数。CapEx > 減価償却 = 拡張、CapEx < 減価償却 = 縮小（資本回収フェーズ）。

時系列の動き

最新のセグメントのみ表示

外部顧客への売上高

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
分譲住宅	30,024 -	30,899 ↑ +2.9%	33,183 ↑ +7.4%	38,103 ↑ +14.8%	40,920 ↑ +7.4%	28,927 ↓ -29.3%	40,242 ↑ +39.1%	45,389 ↑ +12.8%	36,495 ↓ -19.6%	35,462 ↓ -2.8%	34,718 ↓ -2.1%	36,738 ↑ +5.8%
住宅流通	25,423 -	29,568 ↑ +16.3%	32,830 ↑ +11.0%	29,352 ↓ -10.6%	33,094 ↑ +12.7%	38,177 ↑ +15.4%	32,790 ↓ -14.1%	23,929 ↓ -27.0%	25,629 ↑ +7.1%	24,881 ↓ -2.9%	26,661 ↑ +7.2%	35,123 ↑ +31.7%
土地有効活用	12,951 -	17,797 ↑ +37.4%	18,972 ↑ +6.6%	20,417 ↑ +7.6%	23,848 ↑ +16.8%	23,298 ↓ -2.3%	24,402 ↑ +4.7%	23,791 ↓ -2.5%	25,134 ↑ +5.6%	30,343 ↑ +20.7%	30,121 ↓ -0.7%	30,969 ↑ +2.8%
賃貸及び管理	10,675 -	11,994 ↑ +12.4%	13,872 ↑ +15.7%	15,661 ↑ +12.9%	17,849 ↑ +14.0%	20,043 ↑ +12.3%	21,729 ↑ +8.4%	23,829 ↑ +9.7%	25,976 ↑ +9.0%	28,027 ↑ +7.9%	30,989 ↑ +10.6%	33,864 ↑ +9.3%
建設関連	- -	- -	- -	- -	- -	- -	2,379 -	1,761 ↓ -26.0%	1,240 ↓ -29.6%	1,501 ↑ +21.1%	1,259 ↓ -16.1%	1,417 ↑ +12.5%
その他	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	196 -	175 ↓ -10.7%	179 ↑ +2.1%	222 ↑ +24.3%
注文住宅	521 -	470 ↓ -9.8%	503 ↑ +7.1%	347 ↓ -31.0%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

分譲住宅

30,024

30,899

↑ +2.9%

33,183

↑ +7.4%

38,103

↑ +14.8%

40,920

↑ +7.4%

28,927

↓ -29.3%

40,242

↑ +39.1%

45,389

↑ +12.8%

36,495

↓ -19.6%

35,462

↓ -2.8%

34,718

↓ -2.1%

36,738

↑ +5.8%

住宅流通

25,423

29,568

↑ +16.3%

32,830

↑ +11.0%

29,352

↓ -10.6%

33,094

↑ +12.7%

38,177

↑ +15.4%

32,790

↓ -14.1%

23,929

↓ -27.0%

25,629

↑ +7.1%

24,881

↓ -2.9%

26,661

↑ +7.2%

35,123

↑ +31.7%

土地有効活用

12,951

17,797

↑ +37.4%

18,972

↑ +6.6%

20,417

↑ +7.6%

23,848

↑ +16.8%

23,298

↓ -2.3%

24,402

↑ +4.7%

23,791

↓ -2.5%

25,134

↑ +5.6%

30,343

↑ +20.7%

30,121

↓ -0.7%

30,969

↑ +2.8%

賃貸及び管理

10,675

11,994

↑ +12.4%

13,872

↑ +15.7%

15,661

↑ +12.9%

17,849

↑ +14.0%

20,043

↑ +12.3%

21,729

↑ +8.4%

23,829

↑ +9.7%

25,976

↑ +9.0%

28,027

↑ +7.9%

30,989

↑ +10.6%

33,864

↑ +9.3%

建設関連

2,379

1,761

↓ -26.0%

1,240

↓ -29.6%

1,501

↑ +21.1%

1,259

↓ -16.1%

1,417

↑ +12.5%

その他

196

175

↓ -10.7%

179

↑ +2.1%

222

↑ +24.3%

注文住宅

521

470

↓ -9.8%

503

↑ +7.1%

347

↓ -31.0%

セグメント間の内部売上高又は振替高

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
土地有効活用	- -	- -	- -	- -	- -	- -	1,692 -	2,985 ↑ +76.4%	1,443 ↓ -51.7%	1,565 ↑ +8.5%	1,889 ↑ +20.7%	1,073 ↓ -43.2%
建設関連	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	693 -	1,059 ↑ +52.8%	805 ↓ -24.0%	1,342 ↑ +66.7%	1,111 ↓ -17.2%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

土地有効活用

1,692

2,985

↑ +76.4%

1,443

↓ -51.7%

1,565

↑ +8.5%

1,889

↑ +20.7%

1,073

↓ -43.2%

建設関連

693

1,059

↑ +52.8%

805

↓ -24.0%

1,342

↑ +66.7%

1,111

↓ -17.2%

売上高

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
分譲住宅	30,024 -	30,899 ↑ +2.9%	33,183 ↑ +7.4%	38,103 ↑ +14.8%	40,920 ↑ +7.4%	28,927 ↓ -29.3%	40,242 ↑ +39.1%	45,389 ↑ +12.8%	36,495 ↓ -19.6%	35,462 ↓ -2.8%	34,718 ↓ -2.1%	36,738 ↑ +5.8%
住宅流通	25,423 -	29,568 ↑ +16.3%	32,830 ↑ +11.0%	29,352 ↓ -10.6%	33,094 ↑ +12.7%	38,177 ↑ +15.4%	32,790 ↓ -14.1%	23,929 ↓ -27.0%	25,629 ↑ +7.1%	24,881 ↓ -2.9%	26,661 ↑ +7.2%	35,123 ↑ +31.7%
土地有効活用	12,951 -	17,797 ↑ +37.4%	18,972 ↑ +6.6%	20,417 ↑ +7.6%	23,848 ↑ +16.8%	23,298 ↓ -2.3%	26,094 ↑ +12.0%	26,776 ↑ +2.6%	26,576 ↓ -0.7%	31,908 ↑ +20.1%	32,010 ↑ +0.3%	32,042 ↑ +0.1%
賃貸及び管理	10,675 -	11,994 ↑ +12.4%	13,872 ↑ +15.7%	15,661 ↑ +12.9%	17,849 ↑ +14.0%	20,043 ↑ +12.3%	21,729 ↑ +8.4%	23,829 ↑ +9.7%	25,976 ↑ +9.0%	28,027 ↑ +7.9%	30,989 ↑ +10.6%	33,864 ↑ +9.3%
建設関連	- -	- -	- -	- -	- -	- -	2,379 -	2,455 ↑ +3.2%	2,299 ↓ -6.3%	2,306 ↑ +0.3%	2,601 ↑ +12.8%	2,527 ↓ -2.8%
その他	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	196 -	175 ↓ -10.7%	179 ↑ +2.1%	222 ↑ +24.3%
注文住宅	521 -	470 ↓ -9.8%	503 ↑ +7.1%	347 ↓ -31.0%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

分譲住宅

30,024

30,899

↑ +2.9%

33,183

↑ +7.4%

38,103

↑ +14.8%

40,920

↑ +7.4%

28,927

↓ -29.3%

40,242

↑ +39.1%

45,389

↑ +12.8%

36,495

↓ -19.6%

35,462

↓ -2.8%

34,718

↓ -2.1%

36,738

↑ +5.8%

住宅流通

25,423

29,568

↑ +16.3%

32,830

↑ +11.0%

29,352

↓ -10.6%

33,094

↑ +12.7%

38,177

↑ +15.4%

32,790

↓ -14.1%

23,929

↓ -27.0%

25,629

↑ +7.1%

24,881

↓ -2.9%

26,661

↑ +7.2%

35,123

↑ +31.7%

土地有効活用

12,951

17,797

↑ +37.4%

18,972

↑ +6.6%

20,417

↑ +7.6%

23,848

↑ +16.8%

23,298

↓ -2.3%

26,094

↑ +12.0%

26,776

↑ +2.6%

26,576

↓ -0.7%

31,908

↑ +20.1%

32,010

↑ +0.3%

32,042

↑ +0.1%

賃貸及び管理

10,675

11,994

↑ +12.4%

13,872

↑ +15.7%

15,661

↑ +12.9%

17,849

↑ +14.0%

20,043

↑ +12.3%

21,729

↑ +8.4%

23,829

↑ +9.7%

25,976

↑ +9.0%

28,027

↑ +7.9%

30,989

↑ +10.6%

33,864

↑ +9.3%

建設関連

2,379

2,455

↑ +3.2%

2,299

↓ -6.3%

2,306

↑ +0.3%

2,601

↑ +12.8%

2,527

↓ -2.8%

その他

196

175

↓ -10.7%

179

↑ +2.1%

222

↑ +24.3%

注文住宅

521

470

↓ -9.8%

503

↑ +7.1%

347

↓ -31.0%

営業利益又は営業損失（△）

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
分譲住宅	2,442 -	3,011 ↑ +23.3%	2,417 ↓ -19.7%	3,468 ↑ +43.5%	3,726 ↑ +7.5%	1,313 ↓ -64.8%	396 ↓ -69.9%	1,476 ↑ +273.0%	1,237 ↓ -16.2%	1,857 ↑ +50.1%	2,251 ↑ +21.3%	1,596 ↓ -29.1%
住宅流通	678 -	1,091 ↑ +61.0%	1,374 ↑ +25.9%	440 ↓ -68.0%	508 ↑ +15.5%	714 ↑ +40.6%	505 ↓ -29.2%	1,280 ↑ +153.3%	1,371 ↑ +7.1%	910 ↓ -33.6%	877 ↓ -3.6%	1,236 ↑ +41.0%
土地有効活用	1,280 -	1,501 ↑ +17.3%	2,275 ↑ +51.5%	2,583 ↑ +13.6%	2,381 ↓ -7.8%	2,172 ↓ -8.8%	2,310 ↑ +6.4%	2,366 ↑ +2.4%	2,217 ↓ -6.3%	2,952 ↑ +33.2%	2,763 ↓ -6.4%	3,101 ↑ +12.2%
賃貸及び管理	928 -	890 ↓ -4.0%	1,181 ↑ +32.7%	1,512 ↑ +28.1%	1,748 ↑ +15.5%	2,430 ↑ +39.1%	2,585 ↑ +6.3%	2,767 ↑ +7.0%	3,111 ↑ +12.4%	3,400 ↑ +9.3%	3,925 ↑ +15.4%	4,452 ↑ +13.4%
建設関連	- -	- -	- -	- -	- -	- -	23 -	112 ↑ +388.6%	-14 ↓ -112.9%	-20 ↓ -37.4%	94 ↑ +573.4%	10 ↓ -89.0%
その他	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	151 -	129 ↓ -14.2%	133 ↑ +2.6%	163 ↑ +23.1%
注文住宅	50 -	26 ↓ -48.3%	38 ↑ +46.9%	13 ↓ -66.0%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

分譲住宅

2,442

3,011

↑ +23.3%

2,417

↓ -19.7%

3,468

↑ +43.5%

3,726

↑ +7.5%

1,313

↓ -64.8%

396

↓ -69.9%

1,476

↑ +273.0%

1,237

↓ -16.2%

1,857

↑ +50.1%

2,251

↑ +21.3%

1,596

↓ -29.1%

住宅流通

678

1,091

↑ +61.0%

1,374

↑ +25.9%

440

↓ -68.0%

508

↑ +15.5%

714

↑ +40.6%

505

↓ -29.2%

1,280

↑ +153.3%

1,371

↑ +7.1%

910

↓ -33.6%

877

↓ -3.6%

1,236

↑ +41.0%

土地有効活用

1,280

1,501

↑ +17.3%

2,275

↑ +51.5%

2,583

↑ +13.6%

2,381

↓ -7.8%

2,172

↓ -8.8%

2,310

↑ +6.4%

2,366

↑ +2.4%

2,217

↓ -6.3%

2,952

↑ +33.2%

2,763

↓ -6.4%

3,101

↑ +12.2%

賃貸及び管理

928

890

↓ -4.0%

1,181

↑ +32.7%

1,512

↑ +28.1%

1,748

↑ +15.5%

2,430

↑ +39.1%

2,585

↑ +6.3%

2,767

↑ +7.0%

3,111

↑ +12.4%

3,400

↑ +9.3%

3,925

↑ +15.4%

4,452

↑ +13.4%

建設関連

112

↑ +388.6%

-14

↓ -112.9%

-20

↓ -37.4%

↑ +573.4%

↓ -89.0%

その他

151

129

↓ -14.2%

133

↑ +2.6%

163

↑ +23.1%

注文住宅

↓ -48.3%

↑ +46.9%

↓ -66.0%

資産

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
分譲住宅	49,127 -	47,391 ↓ -3.5%	53,349 ↑ +12.6%	67,797 ↑ +27.1%	64,224 ↓ -5.3%	70,778 ↑ +10.2%	68,827 ↓ -2.8%	65,429 ↓ -4.9%	59,907 ↓ -8.4%	64,239 ↑ +7.2%	66,979 ↑ +4.3%	66,389 ↓ -0.9%
住宅流通	19,824 -	21,487 ↑ +8.4%	22,723 ↑ +5.8%	21,972 ↓ -3.3%	24,849 ↑ +13.1%	21,467 ↓ -13.6%	10,963 ↓ -48.9%	13,470 ↑ +22.9%	14,493 ↑ +7.6%	11,178 ↓ -22.9%	14,027 ↑ +25.5%	18,723 ↑ +33.5%
土地有効活用	6,060 -	6,489 ↑ +7.1%	9,351 ↑ +44.1%	12,291 ↑ +31.4%	9,830 ↓ -20.0%	15,074 ↑ +53.4%	14,991 ↓ -0.6%	17,137 ↑ +14.3%	21,003 ↑ +22.6%	25,545 ↑ +21.6%	27,771 ↑ +8.7%	30,778 ↑ +10.8%
賃貸及び管理	6,796 -	9,415 ↑ +38.5%	13,623 ↑ +44.7%	18,915 ↑ +38.9%	23,679 ↑ +25.2%	25,502 ↑ +7.7%	26,670 ↑ +4.6%	31,235 ↑ +17.1%	32,958 ↑ +5.5%	36,969 ↑ +12.2%	45,817 ↑ +23.9%	48,666 ↑ +6.2%
建設関連	- -	- -	- -	- -	- -	2,529 -	2,595 ↑ +2.6%	2,175 ↓ -16.2%	1,952 ↓ -10.2%	2,163 ↑ +10.8%	2,196 ↑ +1.5%	1,778 ↓ -19.1%
その他	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	3 -	9 ↑ +181.3%	32 ↑ +235.9%	16 ↓ -50.7%
注文住宅	110 -	83 ↓ -24.0%	47 ↓ -43.4%	98 ↑ +108.3%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

分譲住宅

49,127

47,391

↓ -3.5%

53,349

↑ +12.6%

67,797

↑ +27.1%

64,224

↓ -5.3%

70,778

↑ +10.2%

68,827

↓ -2.8%

65,429

↓ -4.9%

59,907

↓ -8.4%

64,239

↑ +7.2%

66,979

↑ +4.3%

66,389

↓ -0.9%

住宅流通

19,824

21,487

↑ +8.4%

22,723

↑ +5.8%

21,972

↓ -3.3%

24,849

↑ +13.1%

21,467

↓ -13.6%

10,963

↓ -48.9%

13,470

↑ +22.9%

14,493

↑ +7.6%

11,178

↓ -22.9%

14,027

↑ +25.5%

18,723

↑ +33.5%

土地有効活用

6,060

6,489

↑ +7.1%

9,351

↑ +44.1%

12,291

↑ +31.4%

9,830

↓ -20.0%

15,074

↑ +53.4%

14,991

↓ -0.6%

17,137

↑ +14.3%

21,003

↑ +22.6%

25,545

↑ +21.6%

27,771

↑ +8.7%

30,778

↑ +10.8%

賃貸及び管理

6,796

9,415

↑ +38.5%

13,623

↑ +44.7%

18,915

↑ +38.9%

23,679

↑ +25.2%

25,502

↑ +7.7%

26,670

↑ +4.6%

31,235

↑ +17.1%

32,958

↑ +5.5%

36,969

↑ +12.2%

45,817

↑ +23.9%

48,666

↑ +6.2%

建設関連

2,529

2,595

↑ +2.6%

2,175

↓ -16.2%

1,952

↓ -10.2%

2,163

↑ +10.8%

2,196

↑ +1.5%

1,778

↓ -19.1%

その他

↑ +181.3%

↑ +235.9%

↓ -50.7%

注文住宅

110

↓ -24.0%

↓ -43.4%

↑ +108.3%

減価償却費

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
分譲住宅	88 -	73 ↓ -17.2%	132 ↑ +79.7%	216 ↑ +64.2%	273 ↑ +26.5%	167 ↓ -38.8%	396 ↑ +137.2%	363 ↓ -8.5%	310 ↓ -14.6%	292 ↓ -5.6%	297 ↑ +1.6%	276 ↓ -7.1%
住宅流通	57 -	54 ↓ -6.6%	40 ↓ -26.2%	46 ↑ +15.5%	74 ↑ +61.3%	57 ↓ -23.1%	53 ↓ -6.6%	45 ↓ -15.6%	41 ↓ -7.5%	35 ↓ -16.4%	31 ↓ -11.0%	34 ↑ +10.0%
土地有効活用	0 -	1 ↑ +157.2%	1 ↓ -5.5%	5 ↑ +640.7%	12 ↑ +142.6%	17 ↑ +40.3%	43 ↑ +153.4%	50 ↑ +17.1%	48 ↓ -5.1%	40 ↓ -15.1%	39 ↓ -3.8%	37 ↓ -5.4%
賃貸及び管理	94 -	129 ↑ +36.7%	155 ↑ +20.6%	216 ↑ +39.3%	347 ↑ +60.5%	490 ↑ +41.4%	478 ↓ -2.5%	556 ↑ +16.3%	677 ↑ +21.7%	767 ↑ +13.3%	906 ↑ +18.1%	1,041 ↑ +14.9%
建設関連	- -	- -	- -	- -	- -	- -	4 -	3 ↓ -16.4%	3 ↓ -3.1%	3 ↑ +2.4%	3 ↓ -5.2%	5 ↑ +50.4%
その他	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	1 -	1 ↑ +3.3%	1 ↓ -5.9%	1 ↑ +6.1%
注文住宅	10 -	9 ↓ -8.7%	9 ↓ -2.4%	9 ↑ +0.8%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

分譲住宅

↓ -17.2%

132

↑ +79.7%

216

↑ +64.2%

273

↑ +26.5%

167

↓ -38.8%

396

↑ +137.2%

363

↓ -8.5%

310

↓ -14.6%

292

↓ -5.6%

297

↑ +1.6%

276

↓ -7.1%

住宅流通

↓ -6.6%

↓ -26.2%

↑ +15.5%

↑ +61.3%

↓ -23.1%

↓ -6.6%

↓ -15.6%

↓ -7.5%

↓ -16.4%

↓ -11.0%

↑ +10.0%

土地有効活用

↑ +157.2%

↓ -5.5%

↑ +640.7%

↑ +142.6%

↑ +40.3%

↑ +153.4%

↑ +17.1%

↓ -5.1%

↓ -15.1%

↓ -3.8%

↓ -5.4%

賃貸及び管理

129

↑ +36.7%

155

↑ +20.6%

216

↑ +39.3%

347

↑ +60.5%

490

↑ +41.4%

478

↓ -2.5%

556

↑ +16.3%

677

↑ +21.7%

767

↑ +13.3%

906

↑ +18.1%

1,041

↑ +14.9%

建設関連

↓ -16.4%

↓ -3.1%

↑ +2.4%

↓ -5.2%

↑ +50.4%

その他

↑ +3.3%

↓ -5.9%

↑ +6.1%

注文住宅

↓ -8.7%

↓ -2.4%

↑ +0.8%

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
分譲住宅	183 -	50 ↓ -72.5%	350 ↑ +594.7%	1,229 ↑ +250.8%	211 ↓ -82.8%	173 ↓ -18.0%	1,896 ↑ +996.1%	165 ↓ -91.3%	284 ↑ +72.7%	292 ↑ +2.6%	244 ↓ -16.4%	179 ↓ -26.4%
住宅流通	39 -	12 ↓ -69.5%	6 ↓ -48.4%	600 ↑ +9755.2%	100 ↓ -83.4%	11 ↓ -88.6%	25 ↑ +120.0%	33 ↑ +31.8%	7 ↓ -79.3%	6 ↓ -9.6%	20 ↑ +228.8%	7 ↓ -66.0%
土地有効活用	2 -	0 ↓ -92.8%	0 0.0%	146 ↑ +82588.6%	26 ↓ -82.2%	18 ↓ -32.1%	234 ↑ +1235.9%	2 ↓ -99.0%	0 ↓ -84.8%	2 ↑ +431.0%	34 ↑ +1705.1%	11 ↓ -67.3%
賃貸及び管理	1,731 -	3,121 ↑ +80.3%	5,715 ↑ +83.1%	6,895 ↑ +20.6%	7,502 ↑ +8.8%	5,245 ↓ -30.1%	4,792 ↓ -8.6%	7,531 ↑ +57.2%	6,692 ↓ -11.1%	7,375 ↑ +10.2%	11,352 ↑ +53.9%	12,517 ↑ +10.3%
建設関連	- -	- -	- -	- -	- -	- -	0 -	0 ↑ +109.7%	16 ↑ +3918.1%	1 ↓ -91.3%	- -	17 -
その他	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	0 -	0 ↑ +3390.0%	0 ↓ -18.1%	1 ↑ +90.6%
注文住宅	0 -	0 ↓ -98.1%	1 ↑ +12477.8%	48 ↑ +4120.2%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

分譲住宅

183

↓ -72.5%

350

↑ +594.7%

1,229

↑ +250.8%

211

↓ -82.8%

173

↓ -18.0%

1,896

↑ +996.1%

165

↓ -91.3%

284

↑ +72.7%

292

↑ +2.6%

244

↓ -16.4%

179

↓ -26.4%

住宅流通

↓ -69.5%

↓ -48.4%

600

↑ +9755.2%

100

↓ -83.4%

↓ -88.6%

↑ +120.0%

↑ +31.8%

↓ -79.3%

↓ -9.6%

↑ +228.8%

↓ -66.0%

土地有効活用

↓ -92.8%

0.0%

146

↑ +82588.6%

↓ -82.2%

↓ -32.1%

234

↑ +1235.9%

↓ -99.0%

↓ -84.8%

↑ +431.0%

↑ +1705.1%

↓ -67.3%

賃貸及び管理

1,731

3,121

↑ +80.3%

5,715

↑ +83.1%

6,895

↑ +20.6%

7,502

↑ +8.8%

5,245

↓ -30.1%

4,792

↓ -8.6%

7,531

↑ +57.2%

6,692

↓ -11.1%

7,375

↑ +10.2%

11,352

↑ +53.9%

12,517

↑ +10.3%

建設関連

↑ +109.7%

↑ +3918.1%

↓ -91.3%

その他

↑ +3390.0%

↓ -18.1%

↑ +90.6%

注文住宅

↓ -98.1%

↑ +12477.8%

↑ +4120.2%

減損損失

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
賃貸及び管理	- -	88 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
建設関連	- -	- -	- -	- -	- -	- -	18 -	54 ↑ +192.5%	- -	- -	- -	- -
全社・消去	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	57 -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

賃貸及び管理

建設関連

↑ +192.5%

全社・消去

のれん償却額

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
建設関連	- -	- -	- -	- -	- -	- -	42 -	38 ↓ -7.4%	28 ↓ -28.0%	28 0.0%	28 0.0%	28 0.0%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

建設関連

↓ -7.4%

↓ -28.0%

0.0%

のれん

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
建設関連	- -	- -	- -	- -	- -	290 -	230 ↓ -20.6%	138 ↓ -40.0%	111 ↓ -20.0%	83 ↓ -25.0%	55 ↓ -33.4%	27 ↓ -50.2%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

建設関連

290

230

↓ -20.6%

138

↓ -40.0%

111

↓ -20.0%

↓ -25.0%

↓ -33.4%

↓ -50.2%

従業員数

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
分譲住宅	- -	- -	- -	- -	290 -	304 ↑ +4.8%	322 ↑ +5.9%	304 ↓ -5.6%	271 ↓ -10.9%	282 ↑ +4.1%	294 ↑ +4.3%	300 ↑ +2.0%
住宅流通	- -	- -	- -	- -	162 -	141 ↓ -13.0%	130 ↓ -7.8%	130 0.0%	135 ↑ +3.8%	133 ↓ -1.5%	146 ↑ +9.8%	153 ↑ +4.8%
土地有効活用	- -	- -	- -	- -	142 -	168 ↑ +18.3%	181 ↑ +7.7%	192 ↑ +6.1%	208 ↑ +8.3%	220 ↑ +5.8%	217 ↓ -1.4%	225 ↑ +3.7%
賃貸及び管理	- -	- -	- -	- -	81 -	85 ↑ +4.9%	94 ↑ +10.6%	101 ↑ +7.4%	105 ↑ +4.0%	118 ↑ +12.4%	137 ↑ +16.1%	144 ↑ +5.1%
建設関連	- -	- -	- -	- -	- -	- -	26 -	23 ↓ -11.5%	23 0.0%	26 ↑ +13.0%	28 ↑ +7.7%	26 ↓ -7.1%
その他	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	3 -	2 ↓ -33.3%	4 ↑ +100.0%
全社（共通）	- -	- -	- -	- -	70 -	69 ↓ -1.4%	68 ↓ -1.4%	68 0.0%	69 ↑ +1.5%	70 ↑ +1.4%	73 ↑ +4.3%	79 ↑ +8.2%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

分譲住宅

290

304

↑ +4.8%

322

↑ +5.9%

304

↓ -5.6%

271

↓ -10.9%

282

↑ +4.1%

294

↑ +4.3%

300

↑ +2.0%

住宅流通

162

141

↓ -13.0%

130

↓ -7.8%

130

0.0%

135

↑ +3.8%

133

↓ -1.5%

146

↑ +9.8%

153

↑ +4.8%

土地有効活用

142

168

↑ +18.3%

181

↑ +7.7%

192

↑ +6.1%

208

↑ +8.3%

220

↑ +5.8%

217

↓ -1.4%

225

↑ +3.7%

賃貸及び管理

↑ +4.9%

↑ +10.6%

101

↑ +7.4%

105

↑ +4.0%

118

↑ +12.4%

137

↑ +16.1%

144

↑ +5.1%

建設関連

↓ -11.5%

0.0%

↑ +13.0%

↑ +7.7%

↓ -7.1%

その他

↓ -33.3%

↑ +100.0%

全社（共通）

↓ -1.4%

0.0%

↑ +1.5%

↑ +1.4%

↑ +4.3%

↑ +8.2%

平均臨時雇用人員

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
分譲住宅	- -	- -	- -	- -	125 -	127 ↑ +1.6%	121 ↓ -4.7%	103 ↓ -14.9%	90 ↓ -12.6%	83 ↓ -7.8%	75 ↓ -9.6%	68 ↓ -9.3%
住宅流通	- -	- -	- -	- -	58 -	42 ↓ -27.6%	32 ↓ -23.8%	28 ↓ -12.5%	29 ↑ +3.6%	25 ↓ -13.8%	21 ↓ -16.0%	20 ↓ -4.8%
土地有効活用	- -	- -	- -	- -	42 -	43 ↑ +2.4%	48 ↑ +11.6%	56 ↑ +16.7%	55 ↓ -1.8%	49 ↓ -10.9%	44 ↓ -10.2%	45 ↑ +2.3%
賃貸及び管理	- -	- -	- -	- -	170 -	169 ↓ -0.6%	172 ↑ +1.8%	180 ↑ +4.7%	186 ↑ +3.3%	187 ↑ +0.5%	192 ↑ +2.7%	196 ↑ +2.1%
その他	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	3 -	3 0.0%
全社（共通）	- -	- -	- -	- -	29 -	32 ↑ +10.3%	39 ↑ +21.9%	43 ↑ +10.3%	43 0.0%	45 ↑ +4.7%	42 ↓ -6.7%	40 ↓ -4.8%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

分譲住宅

125

127

↑ +1.6%

121

↓ -4.7%

103

↓ -14.9%

↓ -12.6%

↓ -7.8%

↓ -9.6%

↓ -9.3%

住宅流通

↓ -27.6%

↓ -23.8%

↓ -12.5%

↑ +3.6%

↓ -13.8%

↓ -16.0%

↓ -4.8%

土地有効活用

↑ +2.4%

↑ +11.6%

↑ +16.7%

↓ -1.8%

↓ -10.9%

↓ -10.2%

↑ +2.3%

賃貸及び管理

170

169

↓ -0.6%

172

↑ +1.8%

180

↑ +4.7%

186

↑ +3.3%

187

↑ +0.5%

192

↑ +2.7%

196

↑ +2.1%

その他

0.0%

全社（共通）

↑ +10.3%

↑ +21.9%

↑ +10.3%

0.0%

↑ +4.7%

↓ -6.7%

↓ -4.8%

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インサイト要点 (2026年)

「賃貸及び管理」は売上 24.5% で利益 42.2% を稼ぎ、収益効率が際立つ (差 +17.7pt)
「住宅流通」は売上 25.4% に対し利益寄与は 11.7% に留まる (差 -13.7pt)
利益率は「その他」73.6% と「建設関連」0.7% で 72.8pt の格差
「住宅流通」が直近 3 年平均 +11.1% で成長を牽引
直近期の設備投資は「賃貸及び管理」に集中 (12,517 百万円)
セグメント合計の営業利益率は 7.6%

収益構造どのセグメントが稼いでいるか

収益マップ構成比 × 利益率（バブル: 資産規模）

右上ほど「収益エンジン」、左下ほど「縮小・低利益」候補。バブルが大きいほど投下資産が多い。

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

利益が売上を上回る = 収益効率セグメント。下回る = ボリューム偏重セグメント。

成長性どのセグメントが伸びているか

直近 3 年の売上 CAGR × 利益率（バブル:売上規模）

投資戦略どこに資本と人を投じているか

CapEx / 減価償却 / 従業員数。CapEx > 減価償却 = 拡張、CapEx < 減価償却 = 縮小（資本回収フェーズ）。

時系列の動き

最新のセグメントのみ表示

外部顧客への売上高

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
分譲住宅	30,024 -	30,899 ↑ +2.9%	33,183 ↑ +7.4%	38,103 ↑ +14.8%	40,920 ↑ +7.4%	28,927 ↓ -29.3%	40,242 ↑ +39.1%	45,389 ↑ +12.8%	36,495 ↓ -19.6%	35,462 ↓ -2.8%	34,718 ↓ -2.1%	36,738 ↑ +5.8%
住宅流通	25,423 -	29,568 ↑ +16.3%	32,830 ↑ +11.0%	29,352 ↓ -10.6%	33,094 ↑ +12.7%	38,177 ↑ +15.4%	32,790 ↓ -14.1%	23,929 ↓ -27.0%	25,629 ↑ +7.1%	24,881 ↓ -2.9%	26,661 ↑ +7.2%	35,123 ↑ +31.7%
土地有効活用	12,951 -	17,797 ↑ +37.4%	18,972 ↑ +6.6%	20,417 ↑ +7.6%	23,848 ↑ +16.8%	23,298 ↓ -2.3%	24,402 ↑ +4.7%	23,791 ↓ -2.5%	25,134 ↑ +5.6%	30,343 ↑ +20.7%	30,121 ↓ -0.7%	30,969 ↑ +2.8%
賃貸及び管理	10,675 -	11,994 ↑ +12.4%	13,872 ↑ +15.7%	15,661 ↑ +12.9%	17,849 ↑ +14.0%	20,043 ↑ +12.3%	21,729 ↑ +8.4%	23,829 ↑ +9.7%	25,976 ↑ +9.0%	28,027 ↑ +7.9%	30,989 ↑ +10.6%	33,864 ↑ +9.3%
建設関連	- -	- -	- -	- -	- -	- -	2,379 -	1,761 ↓ -26.0%	1,240 ↓ -29.6%	1,501 ↑ +21.1%	1,259 ↓ -16.1%	1,417 ↑ +12.5%
その他	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	196 -	175 ↓ -10.7%	179 ↑ +2.1%	222 ↑ +24.3%
注文住宅	521 -	470 ↓ -9.8%	503 ↑ +7.1%	347 ↓ -31.0%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

分譲住宅

30,024

30,899

↑ +2.9%

33,183

↑ +7.4%

38,103

↑ +14.8%

40,920

↑ +7.4%

28,927

↓ -29.3%

40,242

↑ +39.1%

45,389

↑ +12.8%

36,495

↓ -19.6%

35,462

↓ -2.8%

34,718

↓ -2.1%

36,738

↑ +5.8%

住宅流通

25,423

29,568

↑ +16.3%

32,830

↑ +11.0%

29,352

↓ -10.6%

33,094

↑ +12.7%

38,177

↑ +15.4%

32,790

↓ -14.1%

23,929

↓ -27.0%

25,629

↑ +7.1%

24,881

↓ -2.9%

26,661

↑ +7.2%

35,123

↑ +31.7%

土地有効活用

12,951

17,797

↑ +37.4%

18,972

↑ +6.6%

20,417

↑ +7.6%

23,848

↑ +16.8%

23,298

↓ -2.3%

24,402

↑ +4.7%

23,791

↓ -2.5%

25,134

↑ +5.6%

30,343

↑ +20.7%

30,121

↓ -0.7%

30,969

↑ +2.8%

賃貸及び管理

10,675

11,994

↑ +12.4%

13,872

↑ +15.7%

15,661

↑ +12.9%

17,849

↑ +14.0%

20,043

↑ +12.3%

21,729

↑ +8.4%

23,829

↑ +9.7%

25,976

↑ +9.0%

28,027

↑ +7.9%

30,989

↑ +10.6%

33,864

↑ +9.3%

建設関連

2,379

1,761

↓ -26.0%

1,240

↓ -29.6%

1,501

↑ +21.1%

1,259

↓ -16.1%

1,417

↑ +12.5%

その他

196

175

↓ -10.7%

179

↑ +2.1%

222

↑ +24.3%

注文住宅

521

470

↓ -9.8%

503

↑ +7.1%

347

↓ -31.0%

セグメント間の内部売上高又は振替高

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
土地有効活用	- -	- -	- -	- -	- -	- -	1,692 -	2,985 ↑ +76.4%	1,443 ↓ -51.7%	1,565 ↑ +8.5%	1,889 ↑ +20.7%	1,073 ↓ -43.2%
建設関連	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	693 -	1,059 ↑ +52.8%	805 ↓ -24.0%	1,342 ↑ +66.7%	1,111 ↓ -17.2%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

土地有効活用

1,692

2,985

↑ +76.4%

1,443

↓ -51.7%

1,565

↑ +8.5%

1,889

↑ +20.7%

1,073

↓ -43.2%

建設関連

693

1,059

↑ +52.8%

805

↓ -24.0%

1,342

↑ +66.7%

1,111

↓ -17.2%

売上高

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
分譲住宅	30,024 -	30,899 ↑ +2.9%	33,183 ↑ +7.4%	38,103 ↑ +14.8%	40,920 ↑ +7.4%	28,927 ↓ -29.3%	40,242 ↑ +39.1%	45,389 ↑ +12.8%	36,495 ↓ -19.6%	35,462 ↓ -2.8%	34,718 ↓ -2.1%	36,738 ↑ +5.8%
住宅流通	25,423 -	29,568 ↑ +16.3%	32,830 ↑ +11.0%	29,352 ↓ -10.6%	33,094 ↑ +12.7%	38,177 ↑ +15.4%	32,790 ↓ -14.1%	23,929 ↓ -27.0%	25,629 ↑ +7.1%	24,881 ↓ -2.9%	26,661 ↑ +7.2%	35,123 ↑ +31.7%
土地有効活用	12,951 -	17,797 ↑ +37.4%	18,972 ↑ +6.6%	20,417 ↑ +7.6%	23,848 ↑ +16.8%	23,298 ↓ -2.3%	26,094 ↑ +12.0%	26,776 ↑ +2.6%	26,576 ↓ -0.7%	31,908 ↑ +20.1%	32,010 ↑ +0.3%	32,042 ↑ +0.1%
賃貸及び管理	10,675 -	11,994 ↑ +12.4%	13,872 ↑ +15.7%	15,661 ↑ +12.9%	17,849 ↑ +14.0%	20,043 ↑ +12.3%	21,729 ↑ +8.4%	23,829 ↑ +9.7%	25,976 ↑ +9.0%	28,027 ↑ +7.9%	30,989 ↑ +10.6%	33,864 ↑ +9.3%
建設関連	- -	- -	- -	- -	- -	- -	2,379 -	2,455 ↑ +3.2%	2,299 ↓ -6.3%	2,306 ↑ +0.3%	2,601 ↑ +12.8%	2,527 ↓ -2.8%
その他	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	196 -	175 ↓ -10.7%	179 ↑ +2.1%	222 ↑ +24.3%
注文住宅	521 -	470 ↓ -9.8%	503 ↑ +7.1%	347 ↓ -31.0%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

分譲住宅

30,024

30,899

↑ +2.9%

33,183

↑ +7.4%

38,103

↑ +14.8%

40,920

↑ +7.4%

28,927

↓ -29.3%

40,242

↑ +39.1%

45,389

↑ +12.8%

36,495

↓ -19.6%

35,462

↓ -2.8%

34,718

↓ -2.1%

36,738

↑ +5.8%

住宅流通

25,423

29,568

↑ +16.3%

32,830

↑ +11.0%

29,352

↓ -10.6%

33,094

↑ +12.7%

38,177

↑ +15.4%

32,790

↓ -14.1%

23,929

↓ -27.0%

25,629

↑ +7.1%

24,881

↓ -2.9%

26,661

↑ +7.2%

35,123

↑ +31.7%

土地有効活用

12,951

17,797

↑ +37.4%

18,972

↑ +6.6%

20,417

↑ +7.6%

23,848

↑ +16.8%

23,298

↓ -2.3%

26,094

↑ +12.0%

26,776

↑ +2.6%

26,576

↓ -0.7%

31,908

↑ +20.1%

32,010

↑ +0.3%

32,042

↑ +0.1%

賃貸及び管理

10,675

11,994

↑ +12.4%

13,872

↑ +15.7%

15,661

↑ +12.9%

17,849

↑ +14.0%

20,043

↑ +12.3%

21,729

↑ +8.4%

23,829

↑ +9.7%

25,976

↑ +9.0%

28,027

↑ +7.9%

30,989

↑ +10.6%

33,864

↑ +9.3%

建設関連

2,379

2,455

↑ +3.2%

2,299

↓ -6.3%

2,306

↑ +0.3%

2,601

↑ +12.8%

2,527

↓ -2.8%

その他

196

175

↓ -10.7%

179

↑ +2.1%

222

↑ +24.3%

注文住宅

521

470

↓ -9.8%

503

↑ +7.1%

347

↓ -31.0%

営業利益又は営業損失（△）

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
分譲住宅	2,442 -	3,011 ↑ +23.3%	2,417 ↓ -19.7%	3,468 ↑ +43.5%	3,726 ↑ +7.5%	1,313 ↓ -64.8%	396 ↓ -69.9%	1,476 ↑ +273.0%	1,237 ↓ -16.2%	1,857 ↑ +50.1%	2,251 ↑ +21.3%	1,596 ↓ -29.1%
住宅流通	678 -	1,091 ↑ +61.0%	1,374 ↑ +25.9%	440 ↓ -68.0%	508 ↑ +15.5%	714 ↑ +40.6%	505 ↓ -29.2%	1,280 ↑ +153.3%	1,371 ↑ +7.1%	910 ↓ -33.6%	877 ↓ -3.6%	1,236 ↑ +41.0%
土地有効活用	1,280 -	1,501 ↑ +17.3%	2,275 ↑ +51.5%	2,583 ↑ +13.6%	2,381 ↓ -7.8%	2,172 ↓ -8.8%	2,310 ↑ +6.4%	2,366 ↑ +2.4%	2,217 ↓ -6.3%	2,952 ↑ +33.2%	2,763 ↓ -6.4%	3,101 ↑ +12.2%
賃貸及び管理	928 -	890 ↓ -4.0%	1,181 ↑ +32.7%	1,512 ↑ +28.1%	1,748 ↑ +15.5%	2,430 ↑ +39.1%	2,585 ↑ +6.3%	2,767 ↑ +7.0%	3,111 ↑ +12.4%	3,400 ↑ +9.3%	3,925 ↑ +15.4%	4,452 ↑ +13.4%
建設関連	- -	- -	- -	- -	- -	- -	23 -	112 ↑ +388.6%	-14 ↓ -112.9%	-20 ↓ -37.4%	94 ↑ +573.4%	10 ↓ -89.0%
その他	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	151 -	129 ↓ -14.2%	133 ↑ +2.6%	163 ↑ +23.1%
注文住宅	50 -	26 ↓ -48.3%	38 ↑ +46.9%	13 ↓ -66.0%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

分譲住宅

2,442

3,011

↑ +23.3%

2,417

↓ -19.7%

3,468

↑ +43.5%

3,726

↑ +7.5%

1,313

↓ -64.8%

396

↓ -69.9%

1,476

↑ +273.0%

1,237

↓ -16.2%

1,857

↑ +50.1%

2,251

↑ +21.3%

1,596

↓ -29.1%

住宅流通

678

1,091

↑ +61.0%

1,374

↑ +25.9%

440

↓ -68.0%

508

↑ +15.5%

714

↑ +40.6%

505

↓ -29.2%

1,280

↑ +153.3%

1,371

↑ +7.1%

910

↓ -33.6%

877

↓ -3.6%

1,236

↑ +41.0%

土地有効活用

1,280

1,501

↑ +17.3%

2,275

↑ +51.5%

2,583

↑ +13.6%

2,381

↓ -7.8%

2,172

↓ -8.8%

2,310

↑ +6.4%

2,366

↑ +2.4%

2,217

↓ -6.3%

2,952

↑ +33.2%

2,763

↓ -6.4%

3,101

↑ +12.2%

賃貸及び管理

928

890

↓ -4.0%

1,181

↑ +32.7%

1,512

↑ +28.1%

1,748

↑ +15.5%

2,430

↑ +39.1%

2,585

↑ +6.3%

2,767

↑ +7.0%

3,111

↑ +12.4%

3,400

↑ +9.3%

3,925

↑ +15.4%

4,452

↑ +13.4%

建設関連

112

↑ +388.6%

-14

↓ -112.9%

-20

↓ -37.4%

↑ +573.4%

↓ -89.0%

その他

151

129

↓ -14.2%

133

↑ +2.6%

163

↑ +23.1%

注文住宅

↓ -48.3%

↑ +46.9%

↓ -66.0%

資産

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
分譲住宅	49,127 -	47,391 ↓ -3.5%	53,349 ↑ +12.6%	67,797 ↑ +27.1%	64,224 ↓ -5.3%	70,778 ↑ +10.2%	68,827 ↓ -2.8%	65,429 ↓ -4.9%	59,907 ↓ -8.4%	64,239 ↑ +7.2%	66,979 ↑ +4.3%	66,389 ↓ -0.9%
住宅流通	19,824 -	21,487 ↑ +8.4%	22,723 ↑ +5.8%	21,972 ↓ -3.3%	24,849 ↑ +13.1%	21,467 ↓ -13.6%	10,963 ↓ -48.9%	13,470 ↑ +22.9%	14,493 ↑ +7.6%	11,178 ↓ -22.9%	14,027 ↑ +25.5%	18,723 ↑ +33.5%
土地有効活用	6,060 -	6,489 ↑ +7.1%	9,351 ↑ +44.1%	12,291 ↑ +31.4%	9,830 ↓ -20.0%	15,074 ↑ +53.4%	14,991 ↓ -0.6%	17,137 ↑ +14.3%	21,003 ↑ +22.6%	25,545 ↑ +21.6%	27,771 ↑ +8.7%	30,778 ↑ +10.8%
賃貸及び管理	6,796 -	9,415 ↑ +38.5%	13,623 ↑ +44.7%	18,915 ↑ +38.9%	23,679 ↑ +25.2%	25,502 ↑ +7.7%	26,670 ↑ +4.6%	31,235 ↑ +17.1%	32,958 ↑ +5.5%	36,969 ↑ +12.2%	45,817 ↑ +23.9%	48,666 ↑ +6.2%
建設関連	- -	- -	- -	- -	- -	2,529 -	2,595 ↑ +2.6%	2,175 ↓ -16.2%	1,952 ↓ -10.2%	2,163 ↑ +10.8%	2,196 ↑ +1.5%	1,778 ↓ -19.1%
その他	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	3 -	9 ↑ +181.3%	32 ↑ +235.9%	16 ↓ -50.7%
注文住宅	110 -	83 ↓ -24.0%	47 ↓ -43.4%	98 ↑ +108.3%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

分譲住宅

49,127

47,391

↓ -3.5%

53,349

↑ +12.6%

67,797

↑ +27.1%

64,224

↓ -5.3%

70,778

↑ +10.2%

68,827

↓ -2.8%

65,429

↓ -4.9%

59,907

↓ -8.4%

64,239

↑ +7.2%

66,979

↑ +4.3%

66,389

↓ -0.9%

住宅流通

19,824

21,487

↑ +8.4%

22,723

↑ +5.8%

21,972

↓ -3.3%

24,849

↑ +13.1%

21,467

↓ -13.6%

10,963

↓ -48.9%

13,470

↑ +22.9%

14,493

↑ +7.6%

11,178

↓ -22.9%

14,027

↑ +25.5%

18,723

↑ +33.5%

土地有効活用

6,060

6,489

↑ +7.1%

9,351

↑ +44.1%

12,291

↑ +31.4%

9,830

↓ -20.0%

15,074

↑ +53.4%

14,991

↓ -0.6%

17,137

↑ +14.3%

21,003

↑ +22.6%

25,545

↑ +21.6%

27,771

↑ +8.7%

30,778

↑ +10.8%

賃貸及び管理

6,796

9,415

↑ +38.5%

13,623

↑ +44.7%

18,915

↑ +38.9%

23,679

↑ +25.2%

25,502

↑ +7.7%

26,670

↑ +4.6%

31,235

↑ +17.1%

32,958

↑ +5.5%

36,969

↑ +12.2%

45,817

↑ +23.9%

48,666

↑ +6.2%

建設関連

2,529

2,595

↑ +2.6%

2,175

↓ -16.2%

1,952

↓ -10.2%

2,163

↑ +10.8%

2,196

↑ +1.5%

1,778

↓ -19.1%

その他

↑ +181.3%

↑ +235.9%

↓ -50.7%

注文住宅

110

↓ -24.0%

↓ -43.4%

↑ +108.3%

減価償却費

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
分譲住宅	88 -	73 ↓ -17.2%	132 ↑ +79.7%	216 ↑ +64.2%	273 ↑ +26.5%	167 ↓ -38.8%	396 ↑ +137.2%	363 ↓ -8.5%	310 ↓ -14.6%	292 ↓ -5.6%	297 ↑ +1.6%	276 ↓ -7.1%
住宅流通	57 -	54 ↓ -6.6%	40 ↓ -26.2%	46 ↑ +15.5%	74 ↑ +61.3%	57 ↓ -23.1%	53 ↓ -6.6%	45 ↓ -15.6%	41 ↓ -7.5%	35 ↓ -16.4%	31 ↓ -11.0%	34 ↑ +10.0%
土地有効活用	0 -	1 ↑ +157.2%	1 ↓ -5.5%	5 ↑ +640.7%	12 ↑ +142.6%	17 ↑ +40.3%	43 ↑ +153.4%	50 ↑ +17.1%	48 ↓ -5.1%	40 ↓ -15.1%	39 ↓ -3.8%	37 ↓ -5.4%
賃貸及び管理	94 -	129 ↑ +36.7%	155 ↑ +20.6%	216 ↑ +39.3%	347 ↑ +60.5%	490 ↑ +41.4%	478 ↓ -2.5%	556 ↑ +16.3%	677 ↑ +21.7%	767 ↑ +13.3%	906 ↑ +18.1%	1,041 ↑ +14.9%
建設関連	- -	- -	- -	- -	- -	- -	4 -	3 ↓ -16.4%	3 ↓ -3.1%	3 ↑ +2.4%	3 ↓ -5.2%	5 ↑ +50.4%
その他	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	1 -	1 ↑ +3.3%	1 ↓ -5.9%	1 ↑ +6.1%
注文住宅	10 -	9 ↓ -8.7%	9 ↓ -2.4%	9 ↑ +0.8%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

分譲住宅

↓ -17.2%

132

↑ +79.7%

216

↑ +64.2%

273

↑ +26.5%

167

↓ -38.8%

396

↑ +137.2%

363

↓ -8.5%

310

↓ -14.6%

292

↓ -5.6%

297

↑ +1.6%

276

↓ -7.1%

住宅流通

↓ -6.6%

↓ -26.2%

↑ +15.5%

↑ +61.3%

↓ -23.1%

↓ -6.6%

↓ -15.6%

↓ -7.5%

↓ -16.4%

↓ -11.0%

↑ +10.0%

土地有効活用

↑ +157.2%

↓ -5.5%

↑ +640.7%

↑ +142.6%

↑ +40.3%

↑ +153.4%

↑ +17.1%

↓ -5.1%

↓ -15.1%

↓ -3.8%

↓ -5.4%

賃貸及び管理

129

↑ +36.7%

155

↑ +20.6%

216

↑ +39.3%

347

↑ +60.5%

490

↑ +41.4%

478

↓ -2.5%

556

↑ +16.3%

677

↑ +21.7%

767

↑ +13.3%

906

↑ +18.1%

1,041

↑ +14.9%

建設関連

↓ -16.4%

↓ -3.1%

↑ +2.4%

↓ -5.2%

↑ +50.4%

その他

↑ +3.3%

↓ -5.9%

↑ +6.1%

注文住宅

↓ -8.7%

↓ -2.4%

↑ +0.8%

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
分譲住宅	183 -	50 ↓ -72.5%	350 ↑ +594.7%	1,229 ↑ +250.8%	211 ↓ -82.8%	173 ↓ -18.0%	1,896 ↑ +996.1%	165 ↓ -91.3%	284 ↑ +72.7%	292 ↑ +2.6%	244 ↓ -16.4%	179 ↓ -26.4%
住宅流通	39 -	12 ↓ -69.5%	6 ↓ -48.4%	600 ↑ +9755.2%	100 ↓ -83.4%	11 ↓ -88.6%	25 ↑ +120.0%	33 ↑ +31.8%	7 ↓ -79.3%	6 ↓ -9.6%	20 ↑ +228.8%	7 ↓ -66.0%
土地有効活用	2 -	0 ↓ -92.8%	0 0.0%	146 ↑ +82588.6%	26 ↓ -82.2%	18 ↓ -32.1%	234 ↑ +1235.9%	2 ↓ -99.0%	0 ↓ -84.8%	2 ↑ +431.0%	34 ↑ +1705.1%	11 ↓ -67.3%
賃貸及び管理	1,731 -	3,121 ↑ +80.3%	5,715 ↑ +83.1%	6,895 ↑ +20.6%	7,502 ↑ +8.8%	5,245 ↓ -30.1%	4,792 ↓ -8.6%	7,531 ↑ +57.2%	6,692 ↓ -11.1%	7,375 ↑ +10.2%	11,352 ↑ +53.9%	12,517 ↑ +10.3%
建設関連	- -	- -	- -	- -	- -	- -	0 -	0 ↑ +109.7%	16 ↑ +3918.1%	1 ↓ -91.3%	- -	17 -
その他	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	0 -	0 ↑ +3390.0%	0 ↓ -18.1%	1 ↑ +90.6%
注文住宅	0 -	0 ↓ -98.1%	1 ↑ +12477.8%	48 ↑ +4120.2%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

分譲住宅

183

↓ -72.5%

350

↑ +594.7%

1,229

↑ +250.8%

211

↓ -82.8%

173

↓ -18.0%

1,896

↑ +996.1%

165

↓ -91.3%

284

↑ +72.7%

292

↑ +2.6%

244

↓ -16.4%

179

↓ -26.4%

住宅流通

↓ -69.5%

↓ -48.4%

600

↑ +9755.2%

100

↓ -83.4%

↓ -88.6%

↑ +120.0%

↑ +31.8%

↓ -79.3%

↓ -9.6%

↑ +228.8%

↓ -66.0%

土地有効活用

↓ -92.8%

0.0%

146

↑ +82588.6%

↓ -82.2%

↓ -32.1%

234

↑ +1235.9%

↓ -99.0%

↓ -84.8%

↑ +431.0%

↑ +1705.1%

↓ -67.3%

賃貸及び管理

1,731

3,121

↑ +80.3%

5,715

↑ +83.1%

6,895

↑ +20.6%

7,502

↑ +8.8%

5,245

↓ -30.1%

4,792

↓ -8.6%

7,531

↑ +57.2%

6,692

↓ -11.1%

7,375

↑ +10.2%

11,352

↑ +53.9%

12,517

↑ +10.3%

建設関連

↑ +109.7%

↑ +3918.1%

↓ -91.3%

その他

↑ +3390.0%

↓ -18.1%

↑ +90.6%

注文住宅

↓ -98.1%

↑ +12477.8%

↑ +4120.2%

減損損失

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
賃貸及び管理	- -	88 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
建設関連	- -	- -	- -	- -	- -	- -	18 -	54 ↑ +192.5%	- -	- -	- -	- -
全社・消去	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	57 -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

賃貸及び管理

建設関連

↑ +192.5%

全社・消去

のれん償却額

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
建設関連	- -	- -	- -	- -	- -	- -	42 -	38 ↓ -7.4%	28 ↓ -28.0%	28 0.0%	28 0.0%	28 0.0%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

建設関連

↓ -7.4%

↓ -28.0%

0.0%

のれん

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
建設関連	- -	- -	- -	- -	- -	290 -	230 ↓ -20.6%	138 ↓ -40.0%	111 ↓ -20.0%	83 ↓ -25.0%	55 ↓ -33.4%	27 ↓ -50.2%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

建設関連

290

230

↓ -20.6%

138

↓ -40.0%

111

↓ -20.0%

↓ -25.0%

↓ -33.4%

↓ -50.2%

従業員数

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
分譲住宅	- -	- -	- -	- -	290 -	304 ↑ +4.8%	322 ↑ +5.9%	304 ↓ -5.6%	271 ↓ -10.9%	282 ↑ +4.1%	294 ↑ +4.3%	300 ↑ +2.0%
住宅流通	- -	- -	- -	- -	162 -	141 ↓ -13.0%	130 ↓ -7.8%	130 0.0%	135 ↑ +3.8%	133 ↓ -1.5%	146 ↑ +9.8%	153 ↑ +4.8%
土地有効活用	- -	- -	- -	- -	142 -	168 ↑ +18.3%	181 ↑ +7.7%	192 ↑ +6.1%	208 ↑ +8.3%	220 ↑ +5.8%	217 ↓ -1.4%	225 ↑ +3.7%
賃貸及び管理	- -	- -	- -	- -	81 -	85 ↑ +4.9%	94 ↑ +10.6%	101 ↑ +7.4%	105 ↑ +4.0%	118 ↑ +12.4%	137 ↑ +16.1%	144 ↑ +5.1%
建設関連	- -	- -	- -	- -	- -	- -	26 -	23 ↓ -11.5%	23 0.0%	26 ↑ +13.0%	28 ↑ +7.7%	26 ↓ -7.1%
その他	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	3 -	2 ↓ -33.3%	4 ↑ +100.0%
全社（共通）	- -	- -	- -	- -	70 -	69 ↓ -1.4%	68 ↓ -1.4%	68 0.0%	69 ↑ +1.5%	70 ↑ +1.4%	73 ↑ +4.3%	79 ↑ +8.2%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

分譲住宅

290

304

↑ +4.8%

322

↑ +5.9%

304

↓ -5.6%

271

↓ -10.9%

282

↑ +4.1%

294

↑ +4.3%

300

↑ +2.0%

住宅流通

162

141

↓ -13.0%

130

↓ -7.8%

130

0.0%

135

↑ +3.8%

133

↓ -1.5%

146

↑ +9.8%

153

↑ +4.8%

土地有効活用

142

168

↑ +18.3%

181

↑ +7.7%

192

↑ +6.1%

208

↑ +8.3%

220

↑ +5.8%

217

↓ -1.4%

225

↑ +3.7%

賃貸及び管理

↑ +4.9%

↑ +10.6%

101

↑ +7.4%

105

↑ +4.0%

118

↑ +12.4%

137

↑ +16.1%

144

↑ +5.1%

建設関連

↓ -11.5%

0.0%

↑ +13.0%

↑ +7.7%

↓ -7.1%

その他

↓ -33.3%

↑ +100.0%

全社（共通）

↓ -1.4%

0.0%

↑ +1.5%

↑ +1.4%

↑ +4.3%

↑ +8.2%

平均臨時雇用人員

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
分譲住宅	- -	- -	- -	- -	125 -	127 ↑ +1.6%	121 ↓ -4.7%	103 ↓ -14.9%	90 ↓ -12.6%	83 ↓ -7.8%	75 ↓ -9.6%	68 ↓ -9.3%
住宅流通	- -	- -	- -	- -	58 -	42 ↓ -27.6%	32 ↓ -23.8%	28 ↓ -12.5%	29 ↑ +3.6%	25 ↓ -13.8%	21 ↓ -16.0%	20 ↓ -4.8%
土地有効活用	- -	- -	- -	- -	42 -	43 ↑ +2.4%	48 ↑ +11.6%	56 ↑ +16.7%	55 ↓ -1.8%	49 ↓ -10.9%	44 ↓ -10.2%	45 ↑ +2.3%
賃貸及び管理	- -	- -	- -	- -	170 -	169 ↓ -0.6%	172 ↑ +1.8%	180 ↑ +4.7%	186 ↑ +3.3%	187 ↑ +0.5%	192 ↑ +2.7%	196 ↑ +2.1%
その他	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	3 -	3 0.0%
全社（共通）	- -	- -	- -	- -	29 -	32 ↑ +10.3%	39 ↑ +21.9%	43 ↑ +10.3%	43 0.0%	45 ↑ +4.7%	42 ↓ -6.7%	40 ↓ -4.8%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

分譲住宅

125

127

↑ +1.6%

121

↓ -4.7%

103

↓ -14.9%

↓ -12.6%

↓ -7.8%

↓ -9.6%

↓ -9.3%

住宅流通

↓ -27.6%

↓ -23.8%

↓ -12.5%

↑ +3.6%

↓ -13.8%

↓ -16.0%

↓ -4.8%

土地有効活用

↑ +2.4%

↑ +11.6%

↑ +16.7%

↓ -1.8%

↓ -10.9%

↓ -10.2%

↑ +2.3%

賃貸及び管理

170

169

↓ -0.6%

172

↑ +1.8%

180

↑ +4.7%

186

↑ +3.3%

187

↑ +0.5%

192

↑ +2.7%

196

↑ +2.1%

その他

0.0%

全社（共通）

↑ +10.3%

↑ +21.9%

↑ +10.3%

0.0%

↑ +4.7%

↓ -6.7%

↓ -4.8%

8860フジ住宅8860フジ住宅

8860フジ住宅8860フジ住宅

収益マップ構成比 × 利益率（バブル: 資産規模）

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

外部顧客への売上高

セグメント間の内部売上高又は振替高

売上高

営業利益又は営業損失（△）

資産

減価償却費

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

減損損失

のれん償却額

のれん

従業員数

平均臨時雇用人員

収益マップ構成比 × 利益率（バブル: 資産規模）

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

外部顧客への売上高

セグメント間の内部売上高又は振替高

売上高

営業利益又は営業損失（△）

資産

減価償却費

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

減損損失

のれん償却額

のれん

従業員数

平均臨時雇用人員

8860
フジ住宅
8860フジ住宅

8860
フジ住宅
8860フジ住宅