レオパレス２１（8848）のセグメント情報・事業別業績

インサイト要点 (2026年)

主力は「賃貸事業」で、売上の 96.6% を占める
「賃貸事業」は売上 96.6% で利益 109.2% を稼ぎ、収益効率が際立つ (差 +12.6pt)
利益率は「賃貸事業」10.3% と「その他事業」-173.4% で 183.7pt の格差
「その他事業」が直近 3 年平均 +13.0% で成長を牽引
直近期の設備投資は「賃貸事業」に集中 (1,818 百万円)
セグメント合計の営業利益率は 9.1%

収益構造どのセグメントが稼いでいるか

収益マップ構成比 × 利益率（バブル: 資産規模）

右上ほど「収益エンジン」、左下ほど「縮小・低利益」候補。バブルが大きいほど投下資産が多い。

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

利益が売上を上回る = 収益効率セグメント。下回る = ボリューム偏重セグメント。

成長性どのセグメントが伸びているか

直近 3 年の売上 CAGR × 利益率（バブル:売上規模）

投資戦略どこに資本と人を投じているか

CapEx / 減価償却 / 従業員数。CapEx > 減価償却 = 拡張、CapEx < 減価償却 = 縮小（資本回収フェーズ）。

時系列の動き

最新のセグメントのみ表示

外部顧客への売上高

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
賃貸事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	383,043 -	391,438 ↑ +2.2%	407,489 ↑ +4.1%	416,918 ↑ +2.3%	429,623 ↑ +3.0%
シルバー事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	14,258 -	13,941 ↓ -2.2%	14,007 ↑ +0.5%	13,726 ↓ -2.0%	13,652 ↓ -0.5%
その他事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	1,064 -	1,069 ↑ +0.5%	1,175 ↑ +9.9%	1,186 ↑ +0.9%	1,544 ↑ +30.2%
賃貸事業	399,316 -	410,641 ↑ +2.8%	421,342 ↑ +2.6%	435,537 ↑ +3.4%	426,388 ↓ -2.1%	412,746 ↓ -3.2%	391,964 ↓ -5.0%	- -	- -	- -	- -	- -
シルバー事業	10,608 -	10,798 ↑ +1.8%	11,536 ↑ +6.8%	12,807 ↑ +11.0%	13,922 ↑ +8.7%	14,620 ↑ +5.0%	14,524 ↓ -0.7%	- -	- -	- -	- -	- -
その他事業	- -	- -	- -	- -	- -	6,186 -	2,469 ↓ -60.1%	- -	- -	- -	- -	- -
開発事業	- -	- -	80,321 -	76,587 ↓ -4.6%	58,992 ↓ -23.0%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
ホテルリゾート・その他事業	- -	- -	7,287 -	5,908 ↓ -18.9%	5,919 ↑ +0.2%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
開発事業	61,312 -	74,160 ↑ +21.0%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
ホテルリゾート・その他事業	8,951 -	11,427 ↑ +27.7%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
その他	2,999 -	4,485 ↑ +49.5%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

賃貸事業

383,043

391,438

↑ +2.2%

407,489

↑ +4.1%

416,918

↑ +2.3%

429,623

↑ +3.0%

シルバー事業

14,258

13,941

↓ -2.2%

14,007

↑ +0.5%

13,726

↓ -2.0%

13,652

↓ -0.5%

その他事業

1,064

1,069

↑ +0.5%

1,175

↑ +9.9%

1,186

↑ +0.9%

1,544

↑ +30.2%

賃貸事業

399,316

410,641

↑ +2.8%

421,342

↑ +2.6%

435,537

↑ +3.4%

426,388

↓ -2.1%

412,746

↓ -3.2%

391,964

↓ -5.0%

シルバー事業

10,608

10,798

↑ +1.8%

11,536

↑ +6.8%

12,807

↑ +11.0%

13,922

↑ +8.7%

14,620

↑ +5.0%

14,524

↓ -0.7%

その他事業

6,186

2,469

↓ -60.1%

開発事業

80,321

76,587

↓ -4.6%

58,992

↓ -23.0%

ホテルリゾート・その他事業

7,287

5,908

↓ -18.9%

5,919

↑ +0.2%

開発事業

61,312

74,160

↑ +21.0%

ホテルリゾート・その他事業

8,951

11,427

↑ +27.7%

その他

2,999

4,485

↑ +49.5%

セグメント間の内部売上高又は振替高

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
賃貸事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	76 -	51 ↓ -32.9%	22 ↓ -56.9%	17 ↓ -22.7%	15 ↓ -11.8%
その他事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	249 -	263 ↑ +5.6%	284 ↑ +8.0%	341 ↑ +20.1%	378 ↑ +10.9%
調整項目	-15,810 -	-7,349 ↑ +53.5%	-3,872 ↑ +47.3%	-3,738 ↑ +3.5%	-3,859 ↓ -3.2%	-2,620 ↑ +32.1%	-747 ↑ +71.5%	-326 ↑ +56.4%	-314 ↑ +3.7%	-307 ↑ +2.2%	-358 ↓ -16.6%	-394 ↓ -10.1%
賃貸事業	790 -	944 ↑ +19.5%	32 ↓ -96.6%	131 ↑ +309.4%	226 ↑ +72.5%	209 ↓ -7.5%	143 ↓ -31.6%	- -	- -	- -	- -	- -
その他事業	- -	- -	- -	- -	- -	2,410 -	603 ↓ -75.0%	- -	- -	- -	- -	- -
開発事業	- -	- -	610 -	65 ↓ -89.3%	1 ↓ -98.5%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
ホテルリゾート・その他事業	- -	- -	3,230 -	3,541 ↑ +9.6%	3,632 ↑ +2.6%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
開発事業	12,065 -	2,614 ↓ -78.3%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
ホテルリゾート・その他事業	2,827 -	3,640 ↑ +28.8%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
その他	127 -	149 ↑ +17.3%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

賃貸事業

↓ -32.9%

↓ -56.9%

↓ -22.7%

↓ -11.8%

その他事業

249

263

↑ +5.6%

284

↑ +8.0%

341

↑ +20.1%

378

↑ +10.9%

調整項目

-15,810

-7,349

↑ +53.5%

-3,872

↑ +47.3%

-3,738

↑ +3.5%

-3,859

↓ -3.2%

-2,620

↑ +32.1%

-747

↑ +71.5%

-326

↑ +56.4%

-314

↑ +3.7%

-307

↑ +2.2%

-358

↓ -16.6%

-394

↓ -10.1%

賃貸事業

790

944

↑ +19.5%

↓ -96.6%

131

↑ +309.4%

226

↑ +72.5%

209

↓ -7.5%

143

↓ -31.6%

その他事業

2,410

603

↓ -75.0%

開発事業

610

↓ -89.3%

↓ -98.5%

ホテルリゾート・その他事業

3,230

3,541

↑ +9.6%

3,632

↑ +2.6%

開発事業

12,065

2,614

↓ -78.3%

ホテルリゾート・その他事業

2,827

3,640

↑ +28.8%

その他

127

149

↑ +17.3%

売上高

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
賃貸事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	383,120 -	391,489 ↑ +2.2%	407,512 ↑ +4.1%	416,935 ↑ +2.3%	429,639 ↑ +3.0%
シルバー事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	14,258 -	13,941 ↓ -2.2%	14,007 ↑ +0.5%	13,726 ↓ -2.0%	13,652 ↓ -0.5%
その他事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	1,314 -	1,333 ↑ +1.4%	1,460 ↑ +9.5%	1,527 ↑ +4.6%	1,922 ↑ +25.9%
調整項目	-15,810 -	-7,349 ↑ +53.5%	-3,872 ↑ +47.3%	-3,738 ↑ +3.5%	-3,859 ↓ -3.2%	-2,620 ↑ +32.1%	-747 ↑ +71.5%	-326 ↑ +56.4%	-314 ↑ +3.7%	-307 ↑ +2.2%	-358 ↓ -16.6%	-394 ↓ -10.1%
賃貸事業	400,107 -	411,586 ↑ +2.9%	421,374 ↑ +2.4%	435,669 ↑ +3.4%	426,615 ↓ -2.1%	412,956 ↓ -3.2%	392,108 ↓ -5.0%	- -	- -	- -	- -	- -
シルバー事業	10,608 -	10,798 ↑ +1.8%	11,536 ↑ +6.8%	12,807 ↑ +11.0%	13,922 ↑ +8.7%	14,620 ↑ +5.0%	14,524 ↓ -0.7%	- -	- -	- -	- -	- -
その他事業	- -	- -	- -	- -	- -	8,596 -	3,073 ↓ -64.3%	- -	- -	- -	- -	- -
開発事業	- -	- -	80,931 -	76,652 ↓ -5.3%	58,993 ↓ -23.0%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
ホテルリゾート・その他事業	- -	- -	10,517 -	9,449 ↓ -10.2%	9,551 ↑ +1.1%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
開発事業	73,378 -	76,774 ↑ +4.6%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
ホテルリゾート・その他事業	11,778 -	15,068 ↑ +27.9%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
その他	3,127 -	4,635 ↑ +48.2%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

賃貸事業

383,120

391,489

↑ +2.2%

407,512

↑ +4.1%

416,935

↑ +2.3%

429,639

↑ +3.0%

シルバー事業

14,258

13,941

↓ -2.2%

14,007

↑ +0.5%

13,726

↓ -2.0%

13,652

↓ -0.5%

その他事業

1,314

1,333

↑ +1.4%

1,460

↑ +9.5%

1,527

↑ +4.6%

1,922

↑ +25.9%

調整項目

-15,810

-7,349

↑ +53.5%

-3,872

↑ +47.3%

-3,738

↑ +3.5%

-3,859

↓ -3.2%

-2,620

↑ +32.1%

-747

↑ +71.5%

-326

↑ +56.4%

-314

↑ +3.7%

-307

↑ +2.2%

-358

↓ -16.6%

-394

↓ -10.1%

賃貸事業

400,107

411,586

↑ +2.9%

421,374

↑ +2.4%

435,669

↑ +3.4%

426,615

↓ -2.1%

412,956

↓ -3.2%

392,108

↓ -5.0%

シルバー事業

10,608

10,798

↑ +1.8%

11,536

↑ +6.8%

12,807

↑ +11.0%

13,922

↑ +8.7%

14,620

↑ +5.0%

14,524

↓ -0.7%

その他事業

8,596

3,073

↓ -64.3%

開発事業

80,931

76,652

↓ -5.3%

58,993

↓ -23.0%

ホテルリゾート・その他事業

10,517

9,449

↓ -10.2%

9,551

↑ +1.1%

開発事業

73,378

76,774

↑ +4.6%

ホテルリゾート・その他事業

11,778

15,068

↑ +27.9%

その他

3,127

4,635

↑ +48.2%

営業利益又は営業損失（△）

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
賃貸事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	7,719 -	16,887 ↑ +118.8%	30,386 ↑ +79.9%	38,059 ↑ +25.3%	44,295 ↑ +16.4%
シルバー事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	-789 -	-1,208 ↓ -53.1%	-621 ↑ +48.6%	-803 ↓ -29.3%	-1,062 ↓ -32.3%
その他事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	-1,668 -	-2,706 ↓ -62.2%	-2,391 ↑ +11.6%	-2,608 ↓ -9.1%	-2,677 ↓ -2.6%
調整項目	-4,116 -	-3,388 ↑ +17.7%	-3,812 ↓ -12.5%	-4,353 ↓ -14.2%	-4,407 ↓ -1.2%	-8,971 ↓ -103.6%	-7,524 ↑ +16.1%	-3,486 ↑ +53.7%	-3,092 ↑ +11.3%	-4,059 ↓ -31.3%	-5,416 ↓ -33.4%	-4,589 ↑ +15.3%
賃貸事業	20,532 -	22,848 ↑ +11.3%	23,009 ↑ +0.7%	26,062 ↑ +13.3%	14,987 ↓ -42.5%	-25,966 ↓ -273.3%	-19,385 ↑ +25.3%	- -	- -	- -	- -	- -
シルバー事業	-606 -	-1,354 ↓ -123.4%	-1,667 ↓ -23.1%	-1,596 ↑ +4.3%	-846 ↑ +47.0%	-541 ↑ +36.1%	-720 ↓ -33.1%	- -	- -	- -	- -	- -
その他事業	- -	- -	- -	- -	- -	-994 -	-1,551 ↓ -56.0%	- -	- -	- -	- -	- -
開発事業	- -	- -	5,786 -	3,663 ↓ -36.7%	-995 ↓ -127.2%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
ホテルリゾート・その他事業	- -	- -	-417 -	-846 ↓ -102.9%	-1,346 ↓ -59.1%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
開発事業	210 -	3,340 ↑ +1490.5%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
ホテルリゾート・その他事業	-1,289 -	-697 ↑ +45.9%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
その他	31 -	337 ↑ +987.1%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

賃貸事業

7,719

16,887

↑ +118.8%

30,386

↑ +79.9%

38,059

↑ +25.3%

44,295

↑ +16.4%

シルバー事業

-789

-1,208

↓ -53.1%

-621

↑ +48.6%

-803

↓ -29.3%

-1,062

↓ -32.3%

その他事業

-1,668

-2,706

↓ -62.2%

-2,391

↑ +11.6%

-2,608

↓ -9.1%

-2,677

↓ -2.6%

調整項目

-4,116

-3,388

↑ +17.7%

-3,812

↓ -12.5%

-4,353

↓ -14.2%

-4,407

↓ -1.2%

-8,971

↓ -103.6%

-7,524

↑ +16.1%

-3,486

↑ +53.7%

-3,092

↑ +11.3%

-4,059

↓ -31.3%

-5,416

↓ -33.4%

-4,589

↑ +15.3%

賃貸事業

20,532

22,848

↑ +11.3%

23,009

↑ +0.7%

26,062

↑ +13.3%

14,987

↓ -42.5%

-25,966

↓ -273.3%

-19,385

↑ +25.3%

シルバー事業

-606

-1,354

↓ -123.4%

-1,667

↓ -23.1%

-1,596

↑ +4.3%

-846

↑ +47.0%

-541

↑ +36.1%

-720

↓ -33.1%

その他事業

-994

-1,551

↓ -56.0%

開発事業

5,786

3,663

↓ -36.7%

-995

↓ -127.2%

ホテルリゾート・その他事業

-417

-846

↓ -102.9%

-1,346

↓ -59.1%

開発事業

210

3,340

↑ +1490.5%

ホテルリゾート・その他事業

-1,289

-697

↑ +45.9%

その他

337

↑ +987.1%

資産

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
賃貸事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	63,393 -	56,561 ↓ -10.8%	53,968 ↓ -4.6%	51,421 ↓ -4.7%	56,648 ↑ +10.2%
シルバー事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	3,261 -	4,137 ↑ +26.9%	4,164 ↑ +0.7%	3,795 ↓ -8.9%	3,948 ↑ +4.0%
その他事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	21,369 -	22,753 ↑ +6.5%	22,982 ↑ +1.0%	27,770 ↑ +20.8%	23,832 ↓ -14.2%
調整項目	114,832 -	129,825 ↑ +13.1%	137,517 ↑ +5.9%	144,807 ↑ +5.3%	110,303 ↓ -23.8%	79,779 ↓ -27.7%	65,469 ↓ -17.9%	57,406 ↓ -12.3%	83,096 ↑ +44.8%	123,884 ↑ +49.1%	133,637 ↑ +7.9%	92,144 ↓ -31.0%
賃貸事業	96,218 -	100,048 ↑ +4.0%	121,642 ↑ +21.6%	112,393 ↓ -7.6%	96,770 ↓ -13.9%	86,250 ↓ -10.9%	71,800 ↓ -16.8%	- -	- -	- -	- -	- -
シルバー事業	2,428 -	2,657 ↑ +9.4%	2,918 ↑ +9.8%	3,553 ↑ +21.8%	3,587 ↑ +1.0%	3,470 ↓ -3.3%	3,557 ↑ +2.5%	- -	- -	- -	- -	- -
その他事業	- -	- -	- -	- -	- -	27,452 -	20,881 ↓ -23.9%	- -	- -	- -	- -	- -
開発事業	- -	- -	20,834 -	19,572 ↓ -6.1%	25,854 ↑ +32.1%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
ホテルリゾート・その他事業	- -	- -	54,915 -	56,808 ↑ +3.4%	55,274 ↓ -2.7%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
開発事業	16,810 -	16,755 ↓ -0.3%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
ホテルリゾート・その他事業	56,502 -	55,246 ↓ -2.2%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
その他	21,481 -	23,076 ↑ +7.4%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

賃貸事業

63,393

56,561

↓ -10.8%

53,968

↓ -4.6%

51,421

↓ -4.7%

56,648

↑ +10.2%

シルバー事業

3,261

4,137

↑ +26.9%

4,164

↑ +0.7%

3,795

↓ -8.9%

3,948

↑ +4.0%

その他事業

21,369

22,753

↑ +6.5%

22,982

↑ +1.0%

27,770

↑ +20.8%

23,832

↓ -14.2%

調整項目

114,832

129,825

↑ +13.1%

137,517

↑ +5.9%

144,807

↑ +5.3%

110,303

↓ -23.8%

79,779

↓ -27.7%

65,469

↓ -17.9%

57,406

↓ -12.3%

83,096

↑ +44.8%

123,884

↑ +49.1%

133,637

↑ +7.9%

92,144

↓ -31.0%

賃貸事業

96,218

100,048

↑ +4.0%

121,642

↑ +21.6%

112,393

↓ -7.6%

96,770

↓ -13.9%

86,250

↓ -10.9%

71,800

↓ -16.8%

シルバー事業

2,428

2,657

↑ +9.4%

2,918

↑ +9.8%

3,553

↑ +21.8%

3,587

↑ +1.0%

3,470

↓ -3.3%

3,557

↑ +2.5%

その他事業

27,452

20,881

↓ -23.9%

開発事業

20,834

19,572

↓ -6.1%

25,854

↑ +32.1%

ホテルリゾート・その他事業

54,915

56,808

↑ +3.4%

55,274

↓ -2.7%

開発事業

16,810

16,755

↓ -0.3%

ホテルリゾート・その他事業

56,502

55,246

↓ -2.2%

その他

21,481

23,076

↑ +7.4%

減価償却費

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
賃貸事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	6,480 -	4,592 ↓ -29.1%	2,952 ↓ -35.7%	1,957 ↓ -33.7%	1,718 ↓ -12.2%
シルバー事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	32 -	34 ↑ +6.3%	51 ↑ +50.0%	46 ↓ -9.8%	45 ↓ -2.2%
その他事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	1,087 -	1,261 ↑ +16.0%	1,149 ↓ -8.9%	1,170 ↑ +1.8%	1,126 ↓ -3.8%
調整項目	1,345 -	1,544 ↑ +14.8%	1,207 ↓ -21.8%	2,199 ↑ +82.2%	2,200 ↑ +0.0%	2,151 ↓ -2.2%	1,815 ↓ -15.6%	1,752 ↓ -3.5%	681 ↓ -61.1%	507 ↓ -25.6%	329 ↓ -35.1%	354 ↑ +7.6%
賃貸事業	2,992 -	3,740 ↑ +25.0%	6,484 ↑ +73.4%	7,946 ↑ +22.5%	8,940 ↑ +12.5%	8,464 ↓ -5.3%	7,456 ↓ -11.9%	- -	- -	- -	- -	- -
シルバー事業	24 -	49 ↑ +104.2%	81 ↑ +65.3%	106 ↑ +30.9%	104 ↓ -1.9%	100 ↓ -3.8%	47 ↓ -53.0%	- -	- -	- -	- -	- -
その他事業	- -	- -	- -	- -	- -	1,441 -	1,097 ↓ -23.9%	- -	- -	- -	- -	- -
開発事業	- -	- -	184 -	195 ↑ +6.0%	219 ↑ +12.3%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
ホテルリゾート・その他事業	- -	- -	1,377 -	1,278 ↓ -7.2%	1,480 ↑ +15.8%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
開発事業	170 -	205 ↑ +20.6%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
ホテルリゾート・その他事業	1,872 -	2,013 ↑ +7.5%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
その他	1,330 -	2,059 ↑ +54.8%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

賃貸事業

6,480

4,592

↓ -29.1%

2,952

↓ -35.7%

1,957

↓ -33.7%

1,718

↓ -12.2%

シルバー事業

↑ +6.3%

↑ +50.0%

↓ -9.8%

↓ -2.2%

その他事業

1,087

1,261

↑ +16.0%

1,149

↓ -8.9%

1,170

↑ +1.8%

1,126

↓ -3.8%

調整項目

1,345

1,544

↑ +14.8%

1,207

↓ -21.8%

2,199

↑ +82.2%

2,200

↑ +0.0%

2,151

↓ -2.2%

1,815

↓ -15.6%

1,752

↓ -3.5%

681

↓ -61.1%

507

↓ -25.6%

329

↓ -35.1%

354

↑ +7.6%

賃貸事業

2,992

3,740

↑ +25.0%

6,484

↑ +73.4%

7,946

↑ +22.5%

8,940

↑ +12.5%

8,464

↓ -5.3%

7,456

↓ -11.9%

シルバー事業

↑ +104.2%

↑ +65.3%

106

↑ +30.9%

104

↓ -1.9%

100

↓ -3.8%

↓ -53.0%

その他事業

1,441

1,097

↓ -23.9%

開発事業

184

195

↑ +6.0%

219

↑ +12.3%

ホテルリゾート・その他事業

1,377

1,278

↓ -7.2%

1,480

↑ +15.8%

開発事業

170

205

↑ +20.6%

ホテルリゾート・その他事業

1,872

2,013

↑ +7.5%

その他

1,330

2,059

↑ +54.8%

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
賃貸事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	1,596 -	1,637 ↑ +2.6%	1,017 ↓ -37.9%	1,236 ↑ +21.5%	1,818 ↑ +47.1%
シルバー事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	5 -	21 ↑ +320.0%	15 ↓ -28.6%	10 ↓ -33.3%	17 ↑ +70.0%
その他事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	22 -	24 ↑ +9.1%	54 ↑ +125.0%	169 ↑ +213.0%	290 ↑ +71.6%
調整項目	5,514 -	1,599 ↓ -71.0%	1,568 ↓ -1.9%	637 ↓ -59.4%	909 ↑ +42.7%	45 ↓ -95.0%	608 ↑ +1251.1%	513 ↓ -15.6%	61 ↓ -88.1%	92 ↑ +50.8%	67 ↓ -27.2%	69 ↑ +3.0%
賃貸事業	5,551 -	6,245 ↑ +12.5%	9,171 ↑ +46.9%	14,207 ↑ +54.9%	7,068 ↓ -50.2%	3,353 ↓ -52.6%	2,204 ↓ -34.3%	- -	- -	- -	- -	- -
シルバー事業	21 -	271 ↑ +1190.5%	123 ↓ -54.6%	93 ↓ -24.4%	40 ↓ -57.0%	0 ↓ -100.0%	26 -	- -	- -	- -	- -	- -
その他事業	- -	- -	- -	- -	- -	480 -	154 ↓ -67.9%	- -	- -	- -	- -	- -
開発事業	- -	- -	87 -	117 ↑ +34.5%	154 ↑ +31.6%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
ホテルリゾート・その他事業	- -	- -	2,790 -	5,369 ↑ +92.4%	1,614 ↓ -69.9%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
開発事業	73 -	91 ↑ +24.7%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
ホテルリゾート・その他事業	1,017 -	1,850 ↑ +81.9%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
その他	12,180 -	3,917 ↓ -67.8%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

賃貸事業

1,596

1,637

↑ +2.6%

1,017

↓ -37.9%

1,236

↑ +21.5%

1,818

↑ +47.1%

シルバー事業

↑ +320.0%

↓ -28.6%

↓ -33.3%

↑ +70.0%

その他事業

↑ +9.1%

↑ +125.0%

169

↑ +213.0%

290

↑ +71.6%

調整項目

5,514

1,599

↓ -71.0%

1,568

↓ -1.9%

637

↓ -59.4%

909

↑ +42.7%

↓ -95.0%

608

↑ +1251.1%

513

↓ -15.6%

↓ -88.1%

↑ +50.8%

↓ -27.2%

↑ +3.0%

賃貸事業

5,551

6,245

↑ +12.5%

9,171

↑ +46.9%

14,207

↑ +54.9%

7,068

↓ -50.2%

3,353

↓ -52.6%

2,204

↓ -34.3%

シルバー事業

271

↑ +1190.5%

123

↓ -54.6%

↓ -24.4%

↓ -57.0%

↓ -100.0%

その他事業

480

154

↓ -67.9%

開発事業

117

↑ +34.5%

154

↑ +31.6%

ホテルリゾート・その他事業

2,790

5,369

↑ +92.4%

1,614

↓ -69.9%

開発事業

↑ +24.7%

ホテルリゾート・その他事業

1,017

1,850

↑ +81.9%

その他

12,180

3,917

↓ -67.8%

減損損失

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
賃貸事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	115 -	380 ↑ +230.4%	26 ↓ -93.2%	64 ↑ +146.2%	78 ↑ +21.9%
シルバー事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	3 -	2 ↓ -33.3%	- -	19 -	15 ↓ -21.1%
その他事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	447 -	- -	- -	- -
全社・消去	- -	11 -	- -	39 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	218 -	- -
賃貸事業	161 -	605 ↑ +275.8%	589 ↓ -2.6%	7,554 ↑ +1182.5%	7,560 ↑ +0.1%	2,471 ↓ -67.3%	3,950 ↑ +59.9%	- -	- -	- -	- -	- -
シルバー事業	- -	- -	- -	- -	- -	51 -	8 ↓ -84.3%	- -	- -	- -	- -	- -
その他事業	- -	- -	- -	- -	- -	5,097 -	82 ↓ -98.4%	- -	- -	- -	- -	- -
ホテルリゾート・その他事業	62 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

賃貸事業

115

380

↑ +230.4%

↓ -93.2%

↑ +146.2%

↑ +21.9%

シルバー事業

↓ -33.3%

↓ -21.1%

その他事業

447

全社・消去

218

賃貸事業

161

605

↑ +275.8%

589

↓ -2.6%

7,554

↑ +1182.5%

7,560

↑ +0.1%

2,471

↓ -67.3%

3,950

↑ +59.9%

シルバー事業

↓ -84.3%

その他事業

5,097

↓ -98.4%

ホテルリゾート・その他事業

設備投資額

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
その他事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	45 -	- -	- -	- -	- -	- -
ホテルリゾート・その他事業	- -	- -	- -	- -	1,733 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

その他事業

ホテルリゾート・その他事業

1,733

従業員数

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
賃貸事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	2,588 -	2,361 ↓ -8.8%	2,212 ↓ -6.3%	2,254 ↑ +1.9%	2,639 ↑ +17.1%
シルバー事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	1,138 -	1,083 ↓ -4.8%	1,084 ↑ +0.1%	1,073 ↓ -1.0%	1,031 ↓ -3.9%
その他事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	229 -	199 ↓ -13.1%	175 ↓ -12.1%	179 ↑ +2.3%	204 ↑ +14.0%
全社（共通）	- -	- -	- -	- -	449 -	1,544 ↑ +243.9%	694 ↓ -55.1%	401 ↓ -42.2%	348 ↓ -13.2%	382 ↑ +9.8%	403 ↑ +5.5%	276 ↓ -31.5%
賃貸事業	- -	- -	- -	- -	3,673 -	3,133 ↓ -14.7%	2,918 ↓ -6.9%	- -	- -	- -	- -	- -
シルバー事業	- -	- -	- -	- -	1,164 -	1,186 ↑ +1.9%	1,192 ↑ +0.5%	- -	- -	- -	- -	- -
その他事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	278 -	- -	- -	- -	- -	- -
開発事業	- -	- -	- -	- -	1,736 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
ホテルリゾート・その他事業	- -	- -	- -	- -	578 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

賃貸事業

2,588

2,361

↓ -8.8%

2,212

↓ -6.3%

2,254

↑ +1.9%

2,639

↑ +17.1%

シルバー事業

1,138

1,083

↓ -4.8%

1,084

↑ +0.1%

1,073

↓ -1.0%

1,031

↓ -3.9%

その他事業

229

199

↓ -13.1%

175

↓ -12.1%

179

↑ +2.3%

204

↑ +14.0%

全社（共通）

449

1,544

↑ +243.9%

694

↓ -55.1%

401

↓ -42.2%

348

↓ -13.2%

382

↑ +9.8%

403

↑ +5.5%

276

↓ -31.5%

賃貸事業

3,673

3,133

↓ -14.7%

2,918

↓ -6.9%

シルバー事業

1,164

1,186

↑ +1.9%

1,192

↑ +0.5%

その他事業

278

開発事業

1,736

ホテルリゾート・その他事業

578

平均臨時雇用人員

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
賃貸事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	327 -	614 ↑ +87.8%	753 ↑ +22.6%	837 ↑ +11.2%	803 ↓ -4.1%
シルバー事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	1,220 -	1,152 ↓ -5.6%	1,059 ↓ -8.1%	909 ↓ -14.2%	863 ↓ -5.1%
その他事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	20 -	25 ↑ +25.0%	30 ↑ +20.0%	37 ↑ +23.3%	34 ↓ -8.1%
全社（共通）	- -	- -	- -	- -	11 -	68 ↑ +518.2%	31 ↓ -54.4%	3 ↓ -90.3%	5 ↑ +66.7%	19 ↑ +280.0%	39 ↑ +105.3%	7 ↓ -82.1%
賃貸事業	- -	- -	- -	- -	460 -	336 ↓ -27.0%	275 ↓ -18.2%	- -	- -	- -	- -	- -
シルバー事業	- -	- -	- -	- -	1,255 -	1,308 ↑ +4.2%	1,256 ↓ -4.0%	- -	- -	- -	- -	- -
その他事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	37 -	- -	- -	- -	- -	- -
開発事業	- -	- -	- -	- -	19 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
ホテルリゾート・その他事業	- -	- -	- -	- -	202 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

賃貸事業

327

614

↑ +87.8%

753

↑ +22.6%

837

↑ +11.2%

803

↓ -4.1%

シルバー事業

1,220

1,152

↓ -5.6%

1,059

↓ -8.1%

909

↓ -14.2%

863

↓ -5.1%

その他事業

↑ +25.0%

↑ +20.0%

↑ +23.3%

↓ -8.1%

全社（共通）

↑ +518.2%

↓ -54.4%

↓ -90.3%

↑ +66.7%

↑ +280.0%

↑ +105.3%

↓ -82.1%

賃貸事業

460

336

↓ -27.0%

275

↓ -18.2%

シルバー事業

1,255

1,308

↑ +4.2%

1,256

↓ -4.0%

その他事業

開発事業

ホテルリゾート・その他事業

202

のれん償却額

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
賃貸事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	7 -	7 0.0%	- -	- -	- -
賃貸事業	- -	- -	- -	7 -	45 ↑ +542.9%	260 ↑ +477.8%	6 ↓ -97.7%	- -	- -	- -	- -	- -
開発事業	- -	154 -	428 ↑ +177.9%	515 ↑ +20.3%	515 0.0%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
ホテルリゾート・その他事業	4 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

賃貸事業

0.0%

賃貸事業

↑ +542.9%

260

↑ +477.8%

↓ -97.7%

開発事業

154

428

↑ +177.9%

515

↑ +20.3%

515

0.0%

ホテルリゾート・その他事業

のれん

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
賃貸事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	6 -	- -	- -	- -	- -
賃貸事業	- -	- -	- -	219 -	173 ↓ -21.0%	127 ↓ -26.6%	12 ↓ -90.6%	- -	- -	- -	- -	- -
開発事業	1,684 -	1,530 ↓ -9.1%	3,181 ↑ +107.9%	2,666 ↓ -16.2%	2,151 ↓ -19.3%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

賃貸事業

219

173

↓ -21.0%

127

↓ -26.6%

↓ -90.6%

開発事業

1,684

1,530

↓ -9.1%

3,181

↑ +107.9%

2,666

↓ -16.2%

2,151

↓ -19.3%

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レオパレス２１
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レオパレス２１
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収益マップ構成比 × 利益率（バブル: 資産規模）

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

外部顧客への売上高

セグメント間の内部売上高又は振替高

売上高

営業利益又は営業損失（△）

資産

減価償却費

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

減損損失

設備投資額

従業員数

平均臨時雇用人員

のれん償却額

のれん

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収益マップ構成比 × 利益率（バブル: 資産規模）

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

外部顧客への売上高

セグメント間の内部売上高又は振替高

売上高

営業利益又は営業損失（△）

資産

減価償却費

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

減損損失

設備投資額

従業員数

平均臨時雇用人員

のれん償却額

のれん

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