東京建物（8804）のセグメント情報・事業別業績

インサイト要点 (2025年)

主力は「ビル」で、売上の 46.4% を占める
「ビル」は売上 46.4% で利益 66.1% を稼ぎ、収益効率が際立つ (差 +19.7pt)
利益率は「ビル」30.6% と「その他」-9.7% で 40.3pt の格差
「ビル」が直近 3 年平均 +14.9% で成長を牽引
直近期の設備投資は「ビル」に集中 (52,195 百万円)
セグメント合計の営業利益率は 21.5%

収益構造どのセグメントが稼いでいるか

収益マップ構成比 × 利益率（バブル: 資産規模）

右上ほど「収益エンジン」、左下ほど「縮小・低利益」候補。バブルが大きいほど投下資産が多い。

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

利益が売上を上回る = 収益効率セグメント。下回る = ボリューム偏重セグメント。

成長性どのセグメントが伸びているか

直近 3 年の売上 CAGR × 利益率（バブル:売上規模）

投資戦略どこに資本と人を投じているか

CapEx / 減価償却 / 従業員数。CapEx > 減価償却 = 拡張、CapEx < 減価償却 = 縮小（資本回収フェーズ）。

時系列の動き

最新のセグメントのみ表示

外部顧客への売上高

(単位: 百万円)

セグメント	2014年 JGAAP	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
ビル	109,283 -	96,942 ↓ -11.3%	103,419 ↑ +6.7%	103,462 ↑ +0.0%	108,620 ↑ +5.0%	120,940 ↑ +11.3%	144,554 ↑ +19.5%	155,671 ↑ +7.7%	145,155 ↓ -6.8%	155,256 ↑ +7.0%	176,573 ↑ +13.7%	220,177 ↑ +24.7%
住宅	84,240 -	98,076 ↑ +16.4%	79,858 ↓ -18.6%	101,140 ↑ +26.6%	97,703 ↓ -3.4%	131,297 ↑ +34.4%	99,164 ↓ -24.5%	120,585 ↑ +21.6%	131,390 ↑ +9.0%	134,140 ↑ +2.1%	211,481 ↑ +57.7%	165,139 ↓ -21.9%
アセットサービス	- -	47,789 -	52,668 ↑ +10.2%	40,229 ↓ -23.6%	42,885 ↑ +6.6%	44,192 ↑ +3.0%	46,666 ↑ +5.6%	42,654 ↓ -8.6%	50,240 ↑ +17.8%	63,800 ↑ +27.0%	54,742 ↓ -14.2%	63,454 ↑ +15.9%
その他	43,526 -	17,202 ↓ -60.5%	18,552 ↑ +7.8%	22,150 ↑ +19.4%	24,092 ↑ +8.8%	18,115 ↓ -24.8%	44,510 ↑ +145.7%	21,565 ↓ -51.6%	23,154 ↑ +7.4%	22,748 ↓ -1.8%	20,926 ↓ -8.0%	25,814 ↑ +23.4%
海外	- -	- -	- -	- -	- -	- -	83 -	- -	- -	- -	- -	- -
クオリティライフ	- -	- -	- -	- -	- -	8,490 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
事業セグメント合計	- -	260,012 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

ビル

109,283

96,942

↓ -11.3%

103,419

↑ +6.7%

103,462

↑ +0.0%

108,620

↑ +5.0%

120,940

↑ +11.3%

144,554

↑ +19.5%

155,671

↑ +7.7%

145,155

↓ -6.8%

155,256

↑ +7.0%

176,573

↑ +13.7%

220,177

↑ +24.7%

住宅

84,240

98,076

↑ +16.4%

79,858

↓ -18.6%

101,140

↑ +26.6%

97,703

↓ -3.4%

131,297

↑ +34.4%

99,164

↓ -24.5%

120,585

↑ +21.6%

131,390

↑ +9.0%

134,140

↑ +2.1%

211,481

↑ +57.7%

165,139

↓ -21.9%

アセットサービス

47,789

52,668

↑ +10.2%

40,229

↓ -23.6%

42,885

↑ +6.6%

44,192

↑ +3.0%

46,666

↑ +5.6%

42,654

↓ -8.6%

50,240

↑ +17.8%

63,800

↑ +27.0%

54,742

↓ -14.2%

63,454

↑ +15.9%

その他

43,526

17,202

↓ -60.5%

18,552

↑ +7.8%

22,150

↑ +19.4%

24,092

↑ +8.8%

18,115

↓ -24.8%

44,510

↑ +145.7%

21,565

↓ -51.6%

23,154

↑ +7.4%

22,748

↓ -1.8%

20,926

↓ -8.0%

25,814

↑ +23.4%

海外

クオリティライフ

8,490

事業セグメント合計

260,012

セグメント間の内部売上高又は振替高

(単位: 百万円)

セグメント	2014年 JGAAP	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
ビル	881 -	855 ↓ -3.0%	853 ↓ -0.2%	1,117 ↑ +30.9%	966 ↓ -13.5%	1,652 ↑ +71.0%	3,091 ↑ +87.1%	1,654 ↓ -46.5%	1,606 ↓ -2.9%	1,021 ↓ -36.4%	999 ↓ -2.2%	943 ↓ -5.6%
住宅	589 -	444 ↓ -24.6%	551 ↑ +24.1%	590 ↑ +7.1%	997 ↑ +69.0%	1,210 ↑ +21.4%	509 ↓ -57.9%	542 ↑ +6.5%	330 ↓ -39.1%	383 ↑ +16.1%	600 ↑ +56.7%	446 ↓ -25.7%
アセットサービス	- -	770 -	217 ↓ -71.8%	247 ↑ +13.8%	361 ↑ +46.2%	1,019 ↑ +182.3%	1,601 ↑ +57.1%	5,935 ↑ +270.7%	558 ↓ -90.6%	1,791 ↑ +221.0%	5,464 ↑ +205.1%	822 ↓ -85.0%
その他	3,015 -	892 ↓ -70.4%	554 ↓ -37.9%	346 ↓ -37.5%	204 ↓ -41.0%	147 ↓ -27.9%	155 ↑ +5.4%	134 ↓ -13.5%	256 ↑ +91.0%	138 ↓ -46.1%	218 ↑ +58.0%	280 ↑ +28.4%
調整項目	-4,487 -	-2,963 ↑ +34.0%	-2,177 ↑ +26.5%	-2,302 ↓ -5.7%	-2,529 ↓ -9.9%	-4,032 ↓ -59.4%	-5,358 ↓ -32.9%	-8,265 ↓ -54.3%	-2,752 ↑ +66.7%	-3,335 ↓ -21.2%	-7,282 ↓ -118.4%	-2,492 ↑ +65.8%
クオリティライフ	- -	- -	- -	- -	- -	2 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
事業セグメント合計	- -	2,963 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

ビル

881

855

↓ -3.0%

853

↓ -0.2%

1,117

↑ +30.9%

966

↓ -13.5%

1,652

↑ +71.0%

3,091

↑ +87.1%

1,654

↓ -46.5%

1,606

↓ -2.9%

1,021

↓ -36.4%

999

↓ -2.2%

943

↓ -5.6%

住宅

589

444

↓ -24.6%

551

↑ +24.1%

590

↑ +7.1%

997

↑ +69.0%

1,210

↑ +21.4%

509

↓ -57.9%

542

↑ +6.5%

330

↓ -39.1%

383

↑ +16.1%

600

↑ +56.7%

446

↓ -25.7%

アセットサービス

770

217

↓ -71.8%

247

↑ +13.8%

361

↑ +46.2%

1,019

↑ +182.3%

1,601

↑ +57.1%

5,935

↑ +270.7%

558

↓ -90.6%

1,791

↑ +221.0%

5,464

↑ +205.1%

822

↓ -85.0%

その他

3,015

892

↓ -70.4%

554

↓ -37.9%

346

↓ -37.5%

204

↓ -41.0%

147

↓ -27.9%

155

↑ +5.4%

134

↓ -13.5%

256

↑ +91.0%

138

↓ -46.1%

218

↑ +58.0%

280

↑ +28.4%

調整項目

-4,487

-2,963

↑ +34.0%

-2,177

↑ +26.5%

-2,302

↓ -5.7%

-2,529

↓ -9.9%

-4,032

↓ -59.4%

-5,358

↓ -32.9%

-8,265

↓ -54.3%

-2,752

↑ +66.7%

-3,335

↓ -21.2%

-7,282

↓ -118.4%

-2,492

↑ +65.8%

クオリティライフ

事業セグメント合計

2,963

営業収益

(単位: 百万円)

セグメント	2014年 JGAAP	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
ビル	110,164 -	97,798 ↓ -11.2%	104,272 ↑ +6.6%	104,580 ↑ +0.3%	109,587 ↑ +4.8%	122,593 ↑ +11.9%	147,645 ↑ +20.4%	157,325 ↑ +6.6%	146,761 ↓ -6.7%	156,278 ↑ +6.5%	177,573 ↑ +13.6%	221,120 ↑ +24.5%
住宅	84,830 -	98,521 ↑ +16.1%	80,410 ↓ -18.4%	101,731 ↑ +26.5%	98,701 ↓ -3.0%	132,507 ↑ +34.3%	99,674 ↓ -24.8%	121,127 ↑ +21.5%	131,721 ↑ +8.7%	134,524 ↑ +2.1%	212,081 ↑ +57.7%	165,585 ↓ -21.9%
アセットサービス	- -	48,560 -	52,886 ↑ +8.9%	40,477 ↓ -23.5%	43,246 ↑ +6.8%	45,211 ↑ +4.5%	48,268 ↑ +6.8%	48,589 ↑ +0.7%	50,799 ↑ +4.5%	65,592 ↑ +29.1%	60,206 ↓ -8.2%	64,277 ↑ +6.8%
その他	46,541 -	18,095 ↓ -61.1%	19,106 ↑ +5.6%	22,497 ↑ +17.7%	24,296 ↑ +8.0%	18,262 ↓ -24.8%	44,666 ↑ +144.6%	21,700 ↓ -51.4%	23,410 ↑ +7.9%	22,886 ↓ -2.2%	21,145 ↓ -7.6%	26,094 ↑ +23.4%
調整項目	-4,487 -	-2,963 ↑ +34.0%	-2,177 ↑ +26.5%	-2,302 ↓ -5.7%	-2,529 ↓ -9.9%	-4,032 ↓ -59.4%	-5,358 ↓ -32.9%	-8,265 ↓ -54.3%	-2,752 ↑ +66.7%	-3,335 ↓ -21.2%	-7,282 ↓ -118.4%	-2,492 ↑ +65.8%
海外	- -	- -	- -	- -	- -	- -	83 -	- -	- -	- -	- -	- -
クオリティライフ	- -	- -	- -	- -	- -	8,493 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
事業セグメント合計	- -	262,975 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

ビル

110,164

97,798

↓ -11.2%

104,272

↑ +6.6%

104,580

↑ +0.3%

109,587

↑ +4.8%

122,593

↑ +11.9%

147,645

↑ +20.4%

157,325

↑ +6.6%

146,761

↓ -6.7%

156,278

↑ +6.5%

177,573

↑ +13.6%

221,120

↑ +24.5%

住宅

84,830

98,521

↑ +16.1%

80,410

↓ -18.4%

101,731

↑ +26.5%

98,701

↓ -3.0%

132,507

↑ +34.3%

99,674

↓ -24.8%

121,127

↑ +21.5%

131,721

↑ +8.7%

134,524

↑ +2.1%

212,081

↑ +57.7%

165,585

↓ -21.9%

アセットサービス

48,560

52,886

↑ +8.9%

40,477

↓ -23.5%

43,246

↑ +6.8%

45,211

↑ +4.5%

48,268

↑ +6.8%

48,589

↑ +0.7%

50,799

↑ +4.5%

65,592

↑ +29.1%

60,206

↓ -8.2%

64,277

↑ +6.8%

その他

46,541

18,095

↓ -61.1%

19,106

↑ +5.6%

22,497

↑ +17.7%

24,296

↑ +8.0%

18,262

↓ -24.8%

44,666

↑ +144.6%

21,700

↓ -51.4%

23,410

↑ +7.9%

22,886

↓ -2.2%

21,145

↓ -7.6%

26,094

↑ +23.4%

調整項目

-4,487

-2,963

↑ +34.0%

-2,177

↑ +26.5%

-2,302

↓ -5.7%

-2,529

↓ -9.9%

-4,032

↓ -59.4%

-5,358

↓ -32.9%

-8,265

↓ -54.3%

-2,752

↑ +66.7%

-3,335

↓ -21.2%

-7,282

↓ -118.4%

-2,492

↑ +65.8%

海外

クオリティライフ

8,493

事業セグメント合計

262,975

営業利益又は営業損失（△）

(単位: 百万円)

セグメント	2014年 JGAAP	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
ビル	29,444 -	27,222 ↓ -7.5%	31,094 ↑ +14.2%	31,999 ↑ +2.9%	33,390 ↑ +4.3%	37,095 ↑ +11.1%	40,424 ↑ +9.0%	44,481 ↑ +10.0%	40,910 ↓ -8.0%	38,483 ↓ -5.9%	41,399 ↑ +7.6%	67,059 ↑ +62.0%
住宅	3,714 -	10,465 ↑ +181.8%	6,271 ↓ -40.1%	16,739 ↑ +166.9%	14,146 ↓ -15.5%	15,846 ↑ +12.0%	7,194 ↓ -54.6%	17,096 ↑ +137.6%	23,304 ↑ +36.3%	27,155 ↑ +16.5%	38,150 ↑ +40.5%	25,569 ↓ -33.0%
アセットサービス	- -	4,417 -	5,383 ↑ +21.9%	3,807 ↓ -29.3%	6,366 ↑ +67.2%	5,899 ↓ -7.3%	2,686 ↓ -54.5%	4,331 ↑ +61.2%	7,399 ↑ +70.8%	12,907 ↑ +74.4%	11,537 ↓ -10.6%	11,482 ↓ -0.5%
その他	3,922 -	-1,392 ↓ -135.5%	-146 ↑ +89.5%	-580 ↓ -297.3%	180 ↑ +131.0%	1,497 ↑ +731.7%	9,501 ↑ +534.7%	2,017 ↓ -78.8%	2,518 ↑ +24.8%	2,204 ↓ -12.5%	1,388 ↓ -37.0%	4,172 ↑ +200.6%
調整項目	-6,521 -	-6,273 ↑ +3.8%	-6,239 ↑ +0.5%	-7,208 ↓ -15.5%	-7,317 ↓ -1.5%	-8,200 ↓ -12.1%	-9,562 ↓ -16.6%	-9,142 ↑ +4.4%	-9,655 ↓ -5.6%	-10,242 ↓ -6.1%	-12,806 ↓ -25.0%	-12,520 ↑ +2.2%
海外	- -	- -	- -	- -	- -	- -	-613 -	- -	- -	- -	- -	- -
クオリティライフ	- -	- -	- -	- -	- -	271 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
事業セグメント合計	- -	40,713 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

ビル

29,444

27,222

↓ -7.5%

31,094

↑ +14.2%

31,999

↑ +2.9%

33,390

↑ +4.3%

37,095

↑ +11.1%

40,424

↑ +9.0%

44,481

↑ +10.0%

40,910

↓ -8.0%

38,483

↓ -5.9%

41,399

↑ +7.6%

67,059

↑ +62.0%

住宅

3,714

10,465

↑ +181.8%

6,271

↓ -40.1%

16,739

↑ +166.9%

14,146

↓ -15.5%

15,846

↑ +12.0%

7,194

↓ -54.6%

17,096

↑ +137.6%

23,304

↑ +36.3%

27,155

↑ +16.5%

38,150

↑ +40.5%

25,569

↓ -33.0%

アセットサービス

4,417

5,383

↑ +21.9%

3,807

↓ -29.3%

6,366

↑ +67.2%

5,899

↓ -7.3%

2,686

↓ -54.5%

4,331

↑ +61.2%

7,399

↑ +70.8%

12,907

↑ +74.4%

11,537

↓ -10.6%

11,482

↓ -0.5%

その他

3,922

-1,392

↓ -135.5%

-146

↑ +89.5%

-580

↓ -297.3%

180

↑ +131.0%

1,497

↑ +731.7%

9,501

↑ +534.7%

2,017

↓ -78.8%

2,518

↑ +24.8%

2,204

↓ -12.5%

1,388

↓ -37.0%

4,172

↑ +200.6%

調整項目

-6,521

-6,273

↑ +3.8%

-6,239

↑ +0.5%

-7,208

↓ -15.5%

-7,317

↓ -1.5%

-8,200

↓ -12.1%

-9,562

↓ -16.6%

-9,142

↑ +4.4%

-9,655

↓ -5.6%

-10,242

↓ -6.1%

-12,806

↓ -25.0%

-12,520

↑ +2.2%

海外

-613

クオリティライフ

271

事業セグメント合計

40,713

持分法投資損益等

(単位: 百万円)

セグメント	2014年 JGAAP	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
ビル	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	530 -	303 ↓ -42.8%
住宅	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	-513 -	- -
その他	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	-361 -	-6,685 ↓ -1751.8%

2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

ビル

530

303

↓ -42.8%

住宅

-513

その他

-361

-6,685

↓ -1751.8%

固定資産売却損益

(単位: 百万円)

セグメント	2014年 JGAAP	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
住宅	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	0 -	- -
アセットサービス	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	0 -	12 -
その他	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	1 -	0 ↓ -100.0%
調整項目	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	0 -	24 -

2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

住宅

アセットサービス

その他

↓ -100.0%

調整項目

セグメント利益（事業利益）

(単位: 百万円)

セグメント	2014年 JGAAP	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
ビル	- -	- -	- -	- -	- -	37,534 -	40,865 ↑ +8.9%	44,809 ↑ +9.7%	41,204 ↓ -8.0%	40,153 ↓ -2.6%	41,930 ↑ +4.4%	67,363 ↑ +60.7%
住宅	- -	- -	- -	- -	- -	15,846 -	7,194 ↓ -54.6%	17,096 ↑ +137.6%	23,304 ↑ +36.3%	27,149 ↑ +16.5%	37,636 ↑ +38.6%	25,569 ↓ -32.1%
アセットサービス	- -	- -	- -	- -	- -	5,899 -	2,686 ↓ -54.5%	4,331 ↑ +61.2%	7,399 ↑ +70.8%	12,907 ↑ +74.4%	11,537 ↓ -10.6%	11,494 ↓ -0.4%
その他	- -	- -	- -	- -	- -	315 -	9,501 ↑ +2916.2%	-9,115 ↓ -195.9%	4,050 ↑ +144.4%	4,460 ↑ +10.1%	1,028 ↓ -77.0%	-2,512 ↓ -344.4%
調整項目	- -	- -	- -	- -	- -	-8,200 -	-9,562 ↓ -16.6%	-9,142 ↑ +4.4%	-9,655 ↓ -5.6%	-10,242 ↓ -6.1%	-12,806 ↓ -25.0%	-12,495 ↑ +2.4%
海外	- -	- -	- -	- -	- -	- -	-838 -	- -	- -	- -	- -	- -
クオリティライフ	- -	- -	- -	- -	- -	271 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

ビル

37,534

40,865

↑ +8.9%

44,809

↑ +9.7%

41,204

↓ -8.0%

40,153

↓ -2.6%

41,930

↑ +4.4%

67,363

↑ +60.7%

住宅

15,846

7,194

↓ -54.6%

17,096

↑ +137.6%

23,304

↑ +36.3%

27,149

↑ +16.5%

37,636

↑ +38.6%

25,569

↓ -32.1%

アセットサービス

5,899

2,686

↓ -54.5%

4,331

↑ +61.2%

7,399

↑ +70.8%

12,907

↑ +74.4%

11,537

↓ -10.6%

11,494

↓ -0.4%

その他

315

9,501

↑ +2916.2%

-9,115

↓ -195.9%

4,050

↑ +144.4%

4,460

↑ +10.1%

1,028

↓ -77.0%

-2,512

↓ -344.4%

調整項目

-8,200

-9,562

↓ -16.6%

-9,142

↑ +4.4%

-9,655

↓ -5.6%

-10,242

↓ -6.1%

-12,806

↓ -25.0%

-12,495

↑ +2.4%

海外

-838

クオリティライフ

271

資産

(単位: 百万円)

セグメント	2014年 JGAAP	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
ビル	899,594 -	902,079 ↑ +0.3%	913,605 ↑ +1.3%	954,072 ↑ +4.4%	976,874 ↑ +2.4%	1,041,655 ↑ +6.6%	1,081,323 ↑ +3.8%	1,095,041 ↑ +1.3%	1,142,724 ↑ +4.4%	1,210,526 ↑ +5.9%	1,422,600 ↑ +17.5%	1,473,533 ↑ +3.6%
住宅	140,031 -	131,446 ↓ -6.1%	146,405 ↑ +11.4%	186,963 ↑ +27.7%	201,620 ↑ +7.8%	211,813 ↑ +5.1%	244,092 ↑ +15.2%	241,173 ↓ -1.2%	269,870 ↑ +11.9%	298,805 ↑ +10.7%	298,963 ↑ +0.1%	329,873 ↑ +10.3%
アセットサービス	- -	74,682 -	79,795 ↑ +6.8%	79,973 ↑ +0.2%	74,774 ↓ -6.5%	82,696 ↑ +10.6%	81,403 ↓ -1.6%	82,856 ↑ +1.8%	85,999 ↑ +3.8%	87,764 ↑ +2.1%	98,436 ↑ +12.2%	108,931 ↑ +10.7%
その他	126,444 -	89,080 ↓ -29.5%	97,078 ↑ +9.0%	120,259 ↑ +23.9%	120,336 ↑ +0.1%	106,738 ↓ -11.3%	62,819 ↓ -41.1%	100,550 ↑ +60.1%	99,806 ↓ -0.7%	126,056 ↑ +26.3%	151,342 ↑ +20.1%	191,241 ↑ +26.4%
調整項目	153,393 -	99,824 ↓ -34.9%	77,674 ↓ -22.2%	99,782 ↑ +28.5%	76,485 ↓ -23.3%	100,862 ↑ +31.9%	101,454 ↑ +0.6%	131,148 ↑ +29.3%	121,733 ↓ -7.2%	182,156 ↑ +49.6%	109,884 ↓ -39.7%	169,140 ↑ +53.9%
海外	- -	- -	- -	- -	- -	- -	53,546 -	- -	- -	- -	- -	- -
クオリティライフ	- -	- -	- -	- -	- -	20,282 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
事業セグメント合計	- -	1,197,288 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

ビル

899,594

902,079

↑ +0.3%

913,605

↑ +1.3%

954,072

↑ +4.4%

976,874

↑ +2.4%

1,041,655

↑ +6.6%

1,081,323

↑ +3.8%

1,095,041

↑ +1.3%

1,142,724

↑ +4.4%

1,210,526

↑ +5.9%

1,422,600

↑ +17.5%

1,473,533

↑ +3.6%

住宅

140,031

131,446

↓ -6.1%

146,405

↑ +11.4%

186,963

↑ +27.7%

201,620

↑ +7.8%

211,813

↑ +5.1%

244,092

↑ +15.2%

241,173

↓ -1.2%

269,870

↑ +11.9%

298,805

↑ +10.7%

298,963

↑ +0.1%

329,873

↑ +10.3%

アセットサービス

74,682

79,795

↑ +6.8%

79,973

↑ +0.2%

74,774

↓ -6.5%

82,696

↑ +10.6%

81,403

↓ -1.6%

82,856

↑ +1.8%

85,999

↑ +3.8%

87,764

↑ +2.1%

98,436

↑ +12.2%

108,931

↑ +10.7%

その他

126,444

89,080

↓ -29.5%

97,078

↑ +9.0%

120,259

↑ +23.9%

120,336

↑ +0.1%

106,738

↓ -11.3%

62,819

↓ -41.1%

100,550

↑ +60.1%

99,806

↓ -0.7%

126,056

↑ +26.3%

151,342

↑ +20.1%

191,241

↑ +26.4%

調整項目

153,393

99,824

↓ -34.9%

77,674

↓ -22.2%

99,782

↑ +28.5%

76,485

↓ -23.3%

100,862

↑ +31.9%

101,454

↑ +0.6%

131,148

↑ +29.3%

121,733

↓ -7.2%

182,156

↑ +49.6%

109,884

↓ -39.7%

169,140

↑ +53.9%

海外

53,546

クオリティライフ

20,282

事業セグメント合計

1,197,288

減価償却費

(単位: 百万円)

セグメント	2014年 JGAAP	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
ビル	10,875 -	11,289 ↑ +3.8%	11,273 ↓ -0.1%	11,428 ↑ +1.4%	12,010 ↑ +5.1%	12,548 ↑ +4.5%	13,438 ↑ +7.1%	13,725 ↑ +2.1%	13,651 ↓ -0.5%	14,933 ↑ +9.4%	16,213 ↑ +8.6%	16,682 ↑ +2.9%
住宅	1,302 -	1,080 ↓ -17.1%	892 ↓ -17.4%	925 ↑ +3.7%	991 ↑ +7.1%	1,105 ↑ +11.5%	1,514 ↑ +37.0%	1,506 ↓ -0.5%	1,514 ↑ +0.5%	1,805 ↑ +19.2%	2,086 ↑ +15.6%	2,110 ↑ +1.2%
アセットサービス	- -	1,060 -	1,115 ↑ +5.2%	1,172 ↑ +5.1%	1,746 ↑ +49.0%	1,918 ↑ +9.9%	2,115 ↑ +10.3%	2,215 ↑ +4.7%	2,363 ↑ +6.7%	2,508 ↑ +6.1%	2,638 ↑ +5.2%	3,109 ↑ +17.9%
その他	1,750 -	1,258 ↓ -28.1%	1,203 ↓ -4.4%	1,467 ↑ +21.9%	1,651 ↑ +12.5%	808 ↓ -51.1%	1,556 ↑ +92.6%	891 ↓ -42.7%	1,042 ↑ +16.9%	996 ↓ -4.4%	1,236 ↑ +24.1%	1,549 ↑ +25.3%
調整項目	94 -	110 ↑ +17.0%	87 ↓ -20.9%	46 ↓ -47.1%	48 ↑ +4.3%	135 ↑ +181.3%	336 ↑ +148.9%	233 ↓ -30.7%	225 ↓ -3.4%	213 ↓ -5.3%	216 ↑ +1.4%	128 ↓ -40.7%
海外	- -	- -	- -	- -	- -	- -	10 -	- -	- -	- -	- -	- -
クオリティライフ	- -	- -	- -	- -	- -	761 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
事業セグメント合計	- -	14,688 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

ビル

10,875

11,289

↑ +3.8%

11,273

↓ -0.1%

11,428

↑ +1.4%

12,010

↑ +5.1%

12,548

↑ +4.5%

13,438

↑ +7.1%

13,725

↑ +2.1%

13,651

↓ -0.5%

14,933

↑ +9.4%

16,213

↑ +8.6%

16,682

↑ +2.9%

住宅

1,302

1,080

↓ -17.1%

892

↓ -17.4%

925

↑ +3.7%

991

↑ +7.1%

1,105

↑ +11.5%

1,514

↑ +37.0%

1,506

↓ -0.5%

1,514

↑ +0.5%

1,805

↑ +19.2%

2,086

↑ +15.6%

2,110

↑ +1.2%

アセットサービス

1,060

1,115

↑ +5.2%

1,172

↑ +5.1%

1,746

↑ +49.0%

1,918

↑ +9.9%

2,115

↑ +10.3%

2,215

↑ +4.7%

2,363

↑ +6.7%

2,508

↑ +6.1%

2,638

↑ +5.2%

3,109

↑ +17.9%

その他

1,750

1,258

↓ -28.1%

1,203

↓ -4.4%

1,467

↑ +21.9%

1,651

↑ +12.5%

808

↓ -51.1%

1,556

↑ +92.6%

891

↓ -42.7%

1,042

↑ +16.9%

996

↓ -4.4%

1,236

↑ +24.1%

1,549

↑ +25.3%

調整項目

110

↑ +17.0%

↓ -20.9%

↓ -47.1%

↑ +4.3%

135

↑ +181.3%

336

↑ +148.9%

233

↓ -30.7%

225

↓ -3.4%

213

↓ -5.3%

216

↑ +1.4%

128

↓ -40.7%

海外

クオリティライフ

761

事業セグメント合計

14,688

持分法適用会社への投資額

(単位: 百万円)

セグメント	2014年 JGAAP	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
ビル	- -	- -	11 -	39 ↑ +254.5%	53 ↑ +35.9%	46 ↓ -13.2%	1,143 ↑ +2384.8%	1,158 ↑ +1.3%	1,525 ↑ +31.7%	1,653 ↑ +8.4%	388 ↓ -76.5%	133 ↓ -65.7%
住宅	751 -	851 ↑ +13.3%	951 ↑ +11.8%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
その他	20,618 -	21,776 ↑ +5.6%	23,071 ↑ +5.9%	32,869 ↑ +42.5%	47,040 ↑ +43.1%	46,149 ↓ -1.9%	- -	37,337 -	41,126 ↑ +10.1%	26,266 ↓ -36.1%	38,138 ↑ +45.2%	56,834 ↑ +49.0%
海外	- -	- -	- -	- -	- -	- -	49,245 -	- -	- -	- -	- -	- -
事業セグメント合計	- -	22,627 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

ビル

↑ +254.5%

↑ +35.9%

↓ -13.2%

1,143

↑ +2384.8%

1,158

↑ +1.3%

1,525

↑ +31.7%

1,653

↑ +8.4%

388

↓ -76.5%

133

↓ -65.7%

住宅

751

851

↑ +13.3%

951

↑ +11.8%

その他

20,618

21,776

↑ +5.6%

23,071

↑ +5.9%

32,869

↑ +42.5%

47,040

↑ +43.1%

46,149

↓ -1.9%

37,337

41,126

↑ +10.1%

26,266

↓ -36.1%

38,138

↑ +45.2%

56,834

↑ +49.0%

海外

49,245

事業セグメント合計

22,627

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

(単位: 百万円)

セグメント	2014年 JGAAP	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
ビル	623,256 -	27,620 ↓ -95.6%	34,080 ↑ +23.4%	26,651 ↓ -21.8%	29,008 ↑ +8.8%	61,215 ↑ +111.0%	67,619 ↑ +10.5%	18,458 ↓ -72.7%	23,307 ↑ +26.3%	40,710 ↑ +74.7%	163,808 ↑ +302.4%	52,195 ↓ -68.1%
住宅	143 -	3,233 ↑ +2160.8%	1,910 ↓ -40.9%	6,913 ↑ +261.9%	5,491 ↓ -20.6%	3,071 ↓ -44.1%	5,631 ↑ +83.4%	965 ↓ -82.9%	1,357 ↑ +40.6%	884 ↓ -34.9%	1,134 ↑ +28.3%	9,891 ↑ +772.2%
アセットサービス	- -	9,499 -	4,355 ↓ -54.2%	2,174 ↓ -50.1%	2,102 ↓ -3.3%	1,391 ↓ -33.8%	1,595 ↑ +14.7%	1,324 ↓ -17.0%	1,519 ↑ +14.7%	1,307 ↓ -14.0%	2,095 ↑ +60.3%	2,012 ↓ -4.0%
その他	6,250 -	5,053 ↓ -19.2%	4,420 ↓ -12.5%	10,684 ↑ +141.7%	3,338 ↓ -68.8%	585 ↓ -82.5%	3,526 ↑ +502.7%	3,349 ↓ -5.0%	635 ↓ -81.0%	2,522 ↑ +297.2%	5,524 ↑ +119.0%	2,936 ↓ -46.9%
調整項目	29 -	259 ↑ +793.1%	-1 ↓ -100.4%	81 ↑ +8200.0%	53 ↓ -34.6%	-314 ↓ -692.5%	1,003 ↑ +419.4%	97 ↓ -90.3%	74 ↓ -23.7%	86 ↑ +16.2%	1,256 ↑ +1360.5%	299 ↓ -76.2%
海外	- -	- -	- -	- -	- -	- -	43 -	- -	- -	- -	- -	- -
クオリティライフ	- -	- -	- -	- -	- -	637 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
事業セグメント合計	- -	45,406 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

ビル

623,256

27,620

↓ -95.6%

34,080

↑ +23.4%

26,651

↓ -21.8%

29,008

↑ +8.8%

61,215

↑ +111.0%

67,619

↑ +10.5%

18,458

↓ -72.7%

23,307

↑ +26.3%

40,710

↑ +74.7%

163,808

↑ +302.4%

52,195

↓ -68.1%

住宅

143

3,233

↑ +2160.8%

1,910

↓ -40.9%

6,913

↑ +261.9%

5,491

↓ -20.6%

3,071

↓ -44.1%

5,631

↑ +83.4%

965

↓ -82.9%

1,357

↑ +40.6%

884

↓ -34.9%

1,134

↑ +28.3%

9,891

↑ +772.2%

アセットサービス

9,499

4,355

↓ -54.2%

2,174

↓ -50.1%

2,102

↓ -3.3%

1,391

↓ -33.8%

1,595

↑ +14.7%

1,324

↓ -17.0%

1,519

↑ +14.7%

1,307

↓ -14.0%

2,095

↑ +60.3%

2,012

↓ -4.0%

その他

6,250

5,053

↓ -19.2%

4,420

↓ -12.5%

10,684

↑ +141.7%

3,338

↓ -68.8%

585

↓ -82.5%

3,526

↑ +502.7%

3,349

↓ -5.0%

635

↓ -81.0%

2,522

↑ +297.2%

5,524

↑ +119.0%

2,936

↓ -46.9%

調整項目

259

↑ +793.1%

-1

↓ -100.4%

↑ +8200.0%

↓ -34.6%

-314

↓ -692.5%

1,003

↑ +419.4%

↓ -90.3%

↓ -23.7%

↑ +16.2%

1,256

↑ +1360.5%

299

↓ -76.2%

海外

クオリティライフ

637

事業セグメント合計

45,406

減損損失

(単位: 百万円)

セグメント	2014年 JGAAP	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
ビル	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	1,772 -	- -	931 -	- -
アセットサービス	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	320 -	157 ↓ -50.9%	334 ↑ +112.7%	166 ↓ -50.3%
その他	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	141 -	- -	4 -	1,736 ↑ +43300.0%

2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

ビル

1,772

931

アセットサービス

320

157

↓ -50.9%

334

↑ +112.7%

166

↓ -50.3%

その他

141

1,736

↑ +43300.0%

のれん償却額

(単位: 百万円)

セグメント	2014年 JGAAP	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
ビル	988 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	45 -	221 ↑ +391.1%	177 ↓ -19.9%	178 ↑ +0.6%	676 ↑ +279.8%
住宅	-2 -	- -	10 -	41 ↑ +310.0%	51 ↑ +24.4%	51 0.0%	62 ↑ +21.6%	62 0.0%	62 0.0%	51 ↓ -17.7%	51 0.0%	51 0.0%
アセットサービス	- -	1,006 -	1,325 ↑ +31.7%	1,494 ↑ +12.8%	1,527 ↑ +2.2%	1,525 ↓ -0.1%	572 ↓ -62.5%	171 ↓ -70.1%	33 ↓ -80.7%	- -	- -	- -
その他	145 -	124 ↓ -14.5%	- -	101 -	131 ↑ +29.7%	11 ↓ -91.6%	11 0.0%	11 0.0%	- -	- -	5 -	8 ↑ +60.0%
クオリティライフ	- -	- -	- -	- -	- -	60 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
事業セグメント合計	- -	1,130 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

ビル

988

221

↑ +391.1%

177

↓ -19.9%

178

↑ +0.6%

676

↑ +279.8%

住宅

-2

↑ +310.0%

↑ +24.4%

0.0%

↑ +21.6%

0.0%

↓ -17.7%

0.0%

アセットサービス

1,006

1,325

↑ +31.7%

1,494

↑ +12.8%

1,527

↑ +2.2%

1,525

↓ -0.1%

572

↓ -62.5%

171

↓ -70.1%

↓ -80.7%

その他

145

124

↓ -14.5%

101

131

↑ +29.7%

↓ -91.6%

0.0%

↑ +60.0%

クオリティライフ

事業セグメント合計

1,130

のれん

(単位: 百万円)

セグメント	2014年 JGAAP	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
ビル	4,682 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	861 -	1,511 ↑ +75.5%	1,333 ↓ -11.8%	11,120 ↑ +734.2%	10,444 ↓ -6.1%
住宅	- -	- -	103 -	461 ↑ +347.6%	410 ↓ -11.1%	393 ↓ -4.1%	330 ↓ -16.0%	267 ↓ -19.1%	205 ↓ -23.2%	153 ↓ -25.4%	102 ↓ -33.3%	50 ↓ -51.0%
アセットサービス	- -	5,410 -	5,098 ↓ -5.8%	3,829 ↓ -24.9%	2,302 ↓ -39.9%	777 ↓ -66.2%	205 ↓ -73.6%	33 ↓ -83.9%	- -	- -	- -	- -
その他	692 -	- -	55 -	554 ↑ +907.3%	423 ↓ -23.6%	22 ↓ -94.8%	11 ↓ -50.0%	- -	- -	- -	168 -	159 ↓ -5.4%
事業セグメント合計	- -	5,410 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

ビル

4,682

861

1,511

↑ +75.5%

1,333

↓ -11.8%

11,120

↑ +734.2%

10,444

↓ -6.1%

住宅

103

461

↑ +347.6%

410

↓ -11.1%

393

↓ -4.1%

330

↓ -16.0%

267

↓ -19.1%

205

↓ -23.2%

153

↓ -25.4%

102

↓ -33.3%

↓ -51.0%

アセットサービス

5,410

5,098

↓ -5.8%

3,829

↓ -24.9%

2,302

↓ -39.9%

777

↓ -66.2%

205

↓ -73.6%

↓ -83.9%

その他

692

554

↑ +907.3%

423

↓ -23.6%

↓ -94.8%

↓ -50.0%

168

159

↓ -5.4%

事業セグメント合計

5,410

設備投資額

(単位: 百万円)

セグメント	2014年 JGAAP	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
ビル	- -	- -	- -	- -	29,008 -	61,215 ↑ +111.0%	46,563 ↓ -23.9%	15,792 ↓ -66.1%	17,326 ↑ +9.7%	40,710 ↑ +135.0%	117,253 ↑ +188.0%	52,195 ↓ -55.5%
住宅	- -	- -	- -	- -	5,491 -	3,027 ↓ -44.9%	5,267 ↑ +74.0%	965 ↓ -81.7%	1,357 ↑ +40.6%	884 ↓ -34.9%	1,134 ↑ +28.3%	2,263 ↑ +99.6%
アセットサービス	- -	- -	- -	- -	2,102 -	1,391 ↓ -33.8%	1,595 ↑ +14.7%	1,324 ↓ -17.0%	1,519 ↑ +14.7%	1,307 ↓ -14.0%	2,095 ↑ +60.3%	2,012 ↓ -4.0%
その他	- -	- -	- -	- -	- -	585 -	3,482 ↑ +495.2%	3,349 ↓ -3.8%	635 ↓ -81.0%	2,520 ↑ +296.9%	4,048 ↑ +60.6%	2,533 ↓ -37.4%
全社・消去	- -	- -	- -	- -	53 -	-314 ↓ -692.5%	1,003 ↑ +419.4%	97 ↓ -90.3%	74 ↓ -23.7%	86 ↑ +16.2%	1,256 ↑ +1360.5%	299 ↓ -76.2%
海外	- -	- -	- -	- -	- -	- -	43 -	- -	- -	- -	- -	- -
その他	- -	- -	- -	- -	3,338 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

ビル

29,008

61,215

↑ +111.0%

46,563

↓ -23.9%

15,792

↓ -66.1%

17,326

↑ +9.7%

40,710

↑ +135.0%

117,253

↑ +188.0%

52,195

↓ -55.5%

住宅

5,491

3,027

↓ -44.9%

5,267

↑ +74.0%

965

↓ -81.7%

1,357

↑ +40.6%

884

↓ -34.9%

1,134

↑ +28.3%

2,263

↑ +99.6%

アセットサービス

2,102

1,391

↓ -33.8%

1,595

↑ +14.7%

1,324

↓ -17.0%

1,519

↑ +14.7%

1,307

↓ -14.0%

2,095

↑ +60.3%

2,012

↓ -4.0%

その他

585

3,482

↑ +495.2%

3,349

↓ -3.8%

635

↓ -81.0%

2,520

↑ +296.9%

4,048

↑ +60.6%

2,533

↓ -37.4%

全社・消去

-314

↓ -692.5%

1,003

↑ +419.4%

↓ -90.3%

↓ -23.7%

↑ +16.2%

1,256

↑ +1360.5%

299

↓ -76.2%

海外

その他

3,338

従業員数

セグメント	2014年 JGAAP	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
ビル	- -	- -	- -	- -	- -	1,693 -	1,762 ↑ +4.1%	1,823 ↑ +3.5%	1,800 ↓ -1.3%	1,848 ↑ +2.7%	2,079 ↑ +12.5%	2,127 ↑ +2.3%
住宅	- -	- -	- -	- -	- -	1,345 -	1,355 ↑ +0.7%	1,414 ↑ +4.4%	1,429 ↑ +1.1%	1,407 ↓ -1.5%	1,406 ↓ -0.1%	1,400 ↓ -0.4%
アセットサービス	- -	- -	- -	- -	- -	584 -	588 ↑ +0.7%	586 ↓ -0.3%	591 ↑ +0.9%	632 ↑ +6.9%	618 ↓ -2.2%	649 ↑ +5.0%
その他	- -	- -	- -	- -	- -	1,673 -	581 ↓ -65.3%	1,662 ↑ +186.1%	1,953 ↑ +17.5%	652 ↓ -66.6%	693 ↑ +6.3%	728 ↑ +5.1%
全社（共通）	- -	- -	- -	- -	- -	101 -	115 ↑ +13.9%	124 ↑ +7.8%	105 ↓ -15.3%	122 ↑ +16.2%	129 ↑ +5.7%	131 ↑ +1.6%

2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

ビル

1,693

1,762

↑ +4.1%

1,823

↑ +3.5%

1,800

↓ -1.3%

1,848

↑ +2.7%

2,079

↑ +12.5%

2,127

↑ +2.3%

住宅

1,345

1,355

↑ +0.7%

1,414

↑ +4.4%

1,429

↑ +1.1%

1,407

↓ -1.5%

1,406

↓ -0.1%

1,400

↓ -0.4%

アセットサービス

584

588

↑ +0.7%

586

↓ -0.3%

591

↑ +0.9%

632

↑ +6.9%

618

↓ -2.2%

649

↑ +5.0%

その他

1,673

581

↓ -65.3%

1,662

↑ +186.1%

1,953

↑ +17.5%

652

↓ -66.6%

693

↑ +6.3%

728

↑ +5.1%

全社（共通）

101

115

↑ +13.9%

124

↑ +7.8%

105

↓ -15.3%

122

↑ +16.2%

129

↑ +5.7%

131

↑ +1.6%

平均臨時雇用人員

セグメント	2014年 JGAAP	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
ビル	- -	- -	- -	- -	- -	2,907 -	2,772 ↓ -4.6%	2,554 ↓ -7.9%	2,388 ↓ -6.5%	2,281 ↓ -4.5%	2,235 ↓ -2.0%	2,173 ↓ -2.8%
住宅	- -	- -	- -	- -	- -	932 -	800 ↓ -14.2%	797 ↓ -0.4%	810 ↑ +1.6%	761 ↓ -6.0%	735 ↓ -3.4%	727 ↓ -1.1%
アセットサービス	- -	- -	- -	- -	- -	216 -	256 ↑ +18.5%	291 ↑ +13.7%	291 0.0%	273 ↓ -6.2%	262 ↓ -4.0%	251 ↓ -4.2%
その他	- -	- -	- -	- -	- -	1,375 -	1,116 ↓ -18.8%	1,118 ↑ +0.2%	1,174 ↑ +5.0%	1,187 ↑ +1.1%	1,249 ↑ +5.2%	1,362 ↑ +9.0%
全社（共通）	- -	- -	- -	- -	- -	10 -	14 ↑ +40.0%	22 ↑ +57.1%	24 ↑ +9.1%	23 ↓ -4.2%	24 ↑ +4.3%	25 ↑ +4.2%

2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

ビル

2,907

2,772

↓ -4.6%

2,554

↓ -7.9%

2,388

↓ -6.5%

2,281

↓ -4.5%

2,235

↓ -2.0%

2,173

↓ -2.8%

住宅

932

800

↓ -14.2%

797

↓ -0.4%

810

↑ +1.6%

761

↓ -6.0%

735

↓ -3.4%

727

↓ -1.1%

アセットサービス

216

256

↑ +18.5%

291

↑ +13.7%

291

0.0%

273

↓ -6.2%

262

↓ -4.0%

251

↓ -4.2%

その他

1,375

1,116

↓ -18.8%

1,118

↑ +0.2%

1,174

↑ +5.0%

1,187

↑ +1.1%

1,249

↑ +5.2%

1,362

↑ +9.0%

全社（共通）

↑ +40.0%

↑ +57.1%

↑ +9.1%

↓ -4.2%

↑ +4.3%

↑ +4.2%

減損損失

(単位: 百万円)

セグメント	2014年 JGAAP	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
ビル	2,204 -	2,332 ↑ +5.8%	- -	1,144 -	637 ↓ -44.3%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
住宅	4,602 -	- -	- -	0 -	172 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
アセットサービス	- -	415 -	146 ↓ -64.8%	112 ↓ -23.3%	455 ↑ +306.3%	194 ↓ -57.4%	170 ↓ -12.4%	160 ↓ -5.9%	- -	- -	- -	- -
その他	71 -	2,296 ↑ +3133.8%	1,310 ↓ -42.9%	2,551 ↑ +94.7%	1,229 ↓ -51.8%	806 ↓ -34.4%	728 ↓ -9.7%	112 ↓ -84.6%	- -	- -	- -	- -
クオリティライフ	- -	- -	- -	- -	- -	349 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
事業セグメント合計	- -	5,044 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

ビル

2,204

2,332

↑ +5.8%

1,144

637

↓ -44.3%

住宅

4,602

172

アセットサービス

415

146

↓ -64.8%

112

↓ -23.3%

455

↑ +306.3%

194

↓ -57.4%

170

↓ -12.4%

160

↓ -5.9%

その他

2,296

↑ +3133.8%

1,310

↓ -42.9%

2,551

↑ +94.7%

1,229

↓ -51.8%

806

↓ -34.4%

728

↓ -9.7%

112

↓ -84.6%

クオリティライフ

349

事業セグメント合計

5,044

持分法による投資損益

(単位: 百万円)

セグメント	2014年 JGAAP	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
ビル	- -	- -	- -	- -	- -	439 -	440 ↑ +0.2%	328 ↓ -25.5%	293 ↓ -10.7%	1,670 ↑ +470.0%	530 ↓ -68.3%	- -
住宅	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	-6 -	-513 ↓ -8450.0%	- -
その他	- -	- -	- -	- -	- -	-1,181 -	- -	-11,133 -	1,532 ↑ +113.8%	2,256 ↑ +47.3%	802 ↓ -64.5%	- -
海外	- -	- -	- -	- -	- -	- -	-224 -	- -	- -	- -	- -	- -

2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

ビル

439

440

↑ +0.2%

328

↓ -25.5%

293

↓ -10.7%

1,670

↑ +470.0%

530

↓ -68.3%

住宅

-6

-513

↓ -8450.0%

その他

-1,181

-11,133

1,532

↑ +113.8%

2,256

↑ +47.3%

802

↓ -64.5%

海外

-224

8804
東京建物
8804東京建物

8804
東京建物
8804東京建物

収益マップ構成比 × 利益率（バブル: 資産規模）

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

外部顧客への売上高

セグメント間の内部売上高又は振替高

営業収益

営業利益又は営業損失（△）

持分法投資損益等

固定資産売却損益

セグメント利益（事業利益）

資産

減価償却費

持分法適用会社への投資額

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

減損損失

のれん償却額

のれん

設備投資額

従業員数

平均臨時雇用人員

減損損失

持分法による投資損益

8804東京建物8804東京建物

8804東京建物8804東京建物

収益マップ構成比 × 利益率（バブル: 資産規模）

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

外部顧客への売上高

セグメント間の内部売上高又は振替高

営業収益

営業利益又は営業損失（△）

持分法投資損益等

固定資産売却損益

セグメント利益（事業利益）

資産

減価償却費

持分法適用会社への投資額

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

減損損失

のれん償却額

のれん

設備投資額

従業員数

平均臨時雇用人員

減損損失

持分法による投資損益

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東京建物
8804東京建物

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東京建物
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