5078
セレコーポレーション
5078セレコーポレーション

不動産業

スタンダード市場|規模区分なし|2月決算

http://www.cel-co.com/

主要な経営指標財務諸表四半期決算財務指標株主構成有価証券報告書決算短信セグメント情報株式保有

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セレコーポレーション
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不動産業

スタンダード市場|規模区分なし|2月決算

http://www.cel-co.com/

主要な経営指標財務諸表四半期決算財務指標株主構成有価証券報告書決算短信セグメント情報株式保有

インサイト要点 (2026年)

主力は「賃貸経営事業」で、売上の 52.1% を占める
「賃貸経営事業」が直近 3 年平均 +6.4% で成長を牽引
一方「賃貸開発事業」は直近 3 年平均 -29.9% で縮小傾向
直近期の設備投資は「賃貸住宅事業」に集中 (209 百万円)
セグメント合計の営業利益率は 12.6%

収益構造どのセグメントが稼いでいるか

収益マップ構成比 × 利益率（バブル: 資産規模）

右上ほど「収益エンジン」、左下ほど「縮小・低利益」候補。バブルが大きいほど投下資産が多い。

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

利益が売上を上回る = 収益効率セグメント。下回る = ボリューム偏重セグメント。

成長性どのセグメントが伸びているか

直近 3 年の売上 CAGR × 利益率（バブル:売上規模）

投資戦略どこに資本と人を投じているか

CapEx / 減価償却 / 従業員数。CapEx > 減価償却 = 拡張、CapEx < 減価償却 = 縮小（資本回収フェーズ）。

時系列の動き

最新のセグメントのみ表示

外部顧客への売上高

(単位: 百万円)

セグメント	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
賃貸住宅事業	- -	- -	8,831 -	8,613 ↓ -2.5%	9,296 ↑ +7.9%	8,359 ↓ -10.1%
賃貸開発事業	- -	- -	3,802 -	5,023 ↑ +32.1%	4,615 ↓ -8.1%	1,310 ↓ -71.6%
賃貸経営事業	- -	- -	8,742 -	9,467 ↑ +8.3%	10,012 ↑ +5.8%	10,522 ↑ +5.1%
賃貸住宅事業	5,250 -	7,535 ↑ +43.5%	- -	- -	- -	- -
賃貸開発事業	3,093 -	1,913 ↓ -38.2%	- -	- -	- -	- -
賃貸経営事業	7,742 -	8,166 ↑ +5.5%	- -	- -	- -	- -
中国賃貸事業	925 -	810 ↓ -12.5%	- -	- -	- -	- -
その他	75 -	- -	- -	- -	- -	- -

2021年2022年2023年2024年2025年2026年

賃貸住宅事業

8,831

8,613

↓ -2.5%

9,296

↑ +7.9%

8,359

↓ -10.1%

賃貸開発事業

3,802

5,023

↑ +32.1%

4,615

↓ -8.1%

1,310

↓ -71.6%

賃貸経営事業

8,742

9,467

↑ +8.3%

10,012

↑ +5.8%

10,522

↑ +5.1%

賃貸住宅事業

5,250

7,535

↑ +43.5%

賃貸開発事業

3,093

1,913

↓ -38.2%

賃貸経営事業

7,742

8,166

↑ +5.5%

中国賃貸事業

925

810

↓ -12.5%

その他

セグメント間の内部売上高又は振替高

(単位: 百万円)

セグメント	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
賃貸住宅事業	- -	- -	1,000 -	690 ↓ -30.9%	1,727 ↑ +150.1%	1,133 ↓ -34.4%
賃貸開発事業	- -	- -	123 -	30 ↓ -75.6%	47 ↑ +57.6%	76 ↑ +60.6%
賃貸経営事業	- -	- -	- -	- -	2 -	2 ↑ +32.6%
調整項目	-2,105 -	-968 ↑ +54.0%	-1,123 ↓ -16.0%	-721 ↑ +35.8%	-1,776 ↓ -146.5%	-1,211 ↑ +31.8%
賃貸住宅事業	2,003 -	920 ↓ -54.1%	- -	- -	- -	- -
賃貸開発事業	102 -	47 ↓ -53.5%	- -	- -	- -	- -

2021年2022年2023年2024年2025年2026年

賃貸住宅事業

1,000

690

↓ -30.9%

1,727

↑ +150.1%

1,133

↓ -34.4%

賃貸開発事業

123

↓ -75.6%

↑ +57.6%

↑ +60.6%

賃貸経営事業

↑ +32.6%

調整項目

-2,105

-968

↑ +54.0%

-1,123

↓ -16.0%

-721

↑ +35.8%

-1,776

↓ -146.5%

-1,211

↑ +31.8%

賃貸住宅事業

2,003

920

↓ -54.1%

賃貸開発事業

102

↓ -53.5%

売上高

(単位: 百万円)

セグメント	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
賃貸住宅事業	- -	- -	9,830 -	9,304 ↓ -5.4%	11,023 ↑ +18.5%	9,492 ↓ -13.9%
賃貸開発事業	- -	- -	3,926 -	5,053 ↑ +28.7%	4,662 ↓ -7.7%	1,386 ↓ -70.3%
賃貸経営事業	- -	- -	8,742 -	9,467 ↑ +8.3%	10,014 ↑ +5.8%	10,525 ↑ +5.1%
調整項目	-2,105 -	-968 ↑ +54.0%	-1,123 ↓ -16.0%	-721 ↑ +35.8%	-1,776 ↓ -146.5%	-1,211 ↑ +31.8%
賃貸住宅事業	7,253 -	8,456 ↑ +16.6%	- -	- -	- -	- -
賃貸開発事業	3,195 -	1,960 ↓ -38.6%	- -	- -	- -	- -
賃貸経営事業	7,742 -	8,166 ↑ +5.5%	- -	- -	- -	- -
中国賃貸事業	925 -	810 ↓ -12.5%	- -	- -	- -	- -
その他	75 -	- -	- -	- -	- -	- -

2021年2022年2023年2024年2025年2026年

賃貸住宅事業

9,830

9,304

↓ -5.4%

11,023

↑ +18.5%

9,492

↓ -13.9%

賃貸開発事業

3,926

5,053

↑ +28.7%

4,662

↓ -7.7%

1,386

↓ -70.3%

賃貸経営事業

8,742

9,467

↑ +8.3%

10,014

↑ +5.8%

10,525

↑ +5.1%

調整項目

-2,105

-968

↑ +54.0%

-1,123

↓ -16.0%

-721

↑ +35.8%

-1,776

↓ -146.5%

-1,211

↑ +31.8%

賃貸住宅事業

7,253

8,456

↑ +16.6%

賃貸開発事業

3,195

1,960

↓ -38.6%

賃貸経営事業

7,742

8,166

↑ +5.5%

中国賃貸事業

925

810

↓ -12.5%

その他

営業利益又は営業損失（△）

(単位: 百万円)

セグメント	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
賃貸住宅事業	- -	- -	719 -	623 ↓ -13.3%	1,006 ↑ +61.6%	1,143 ↑ +13.5%
賃貸開発事業	- -	- -	419 -	750 ↑ +79.1%	707 ↓ -5.7%	119 ↓ -83.1%
賃貸経営事業	- -	- -	954 -	1,118 ↑ +17.2%	1,136 ↑ +1.6%	1,291 ↑ +13.7%
調整項目	-688 -	-688 ↑ +0.1%	-858 ↓ -24.8%	-853 ↑ +0.7%	-831 ↑ +2.5%	-861 ↓ -3.6%
賃貸住宅事業	257 -	455 ↑ +77.1%	- -	- -	- -	- -
賃貸開発事業	265 -	-3 ↓ -101.3%	- -	- -	- -	- -
賃貸経営事業	982 -	1,001 ↑ +1.9%	- -	- -	- -	- -
中国賃貸事業	208 -	146 ↓ -29.7%	- -	- -	- -	- -
その他	28 -	- -	- -	- -	- -	- -

2021年2022年2023年2024年2025年2026年

賃貸住宅事業

719

623

↓ -13.3%

1,006

↑ +61.6%

1,143

↑ +13.5%

賃貸開発事業

419

750

↑ +79.1%

707

↓ -5.7%

119

↓ -83.1%

賃貸経営事業

954

1,118

↑ +17.2%

1,136

↑ +1.6%

1,291

↑ +13.7%

調整項目

-688

↑ +0.1%

-858

↓ -24.8%

-853

↑ +0.7%

-831

↑ +2.5%

-861

↓ -3.6%

賃貸住宅事業

257

455

↑ +77.1%

賃貸開発事業

265

-3

↓ -101.3%

賃貸経営事業

982

1,001

↑ +1.9%

中国賃貸事業

208

146

↓ -29.7%

その他

資産

(単位: 百万円)

セグメント	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
賃貸住宅事業	- -	- -	2,477 -	2,996 ↑ +21.0%	2,556 ↓ -14.7%	2,004 ↓ -21.6%
賃貸開発事業	- -	- -	2,475 -	2,557 ↑ +3.3%	2,862 ↑ +11.9%	6 ↓ -99.8%
賃貸経営事業	- -	- -	292 -	304 ↑ +4.1%	358 ↑ +17.8%	224 ↓ -37.6%
調整項目	7,241 -	20,291 ↑ +180.2%	17,176 ↓ -15.4%	18,324 ↑ +6.7%	19,097 ↑ +4.2%	22,346 ↑ +17.0%
賃貸住宅事業	2,246 -	2,235 ↓ -0.5%	- -	- -	- -	- -
賃貸開発事業	910 -	4,631 ↑ +409.2%	- -	- -	- -	- -
賃貸経営事業	260 -	269 ↑ +3.6%	- -	- -	- -	- -
中国賃貸事業	2,144 -	- -	- -	- -	- -	- -
その他	7 -	- -	- -	- -	- -	- -

2021年2022年2023年2024年2025年2026年

賃貸住宅事業

2,477

2,996

↑ +21.0%

2,556

↓ -14.7%

2,004

↓ -21.6%

賃貸開発事業

2,475

2,557

↑ +3.3%

2,862

↑ +11.9%

↓ -99.8%

賃貸経営事業

292

304

↑ +4.1%

358

↑ +17.8%

224

↓ -37.6%

調整項目

7,241

20,291

↑ +180.2%

17,176

↓ -15.4%

18,324

↑ +6.7%

19,097

↑ +4.2%

22,346

↑ +17.0%

賃貸住宅事業

2,246

2,235

↓ -0.5%

賃貸開発事業

910

4,631

↑ +409.2%

賃貸経営事業

260

269

↑ +3.6%

中国賃貸事業

2,144

その他

減価償却費

(単位: 百万円)

セグメント	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
賃貸住宅事業	- -	- -	124 -	116 ↓ -6.4%	120 ↑ +3.5%	117 ↓ -2.8%
賃貸開発事業	- -	- -	0 -	0 ↑ +70.7%	1 ↑ +289.5%	2 ↑ +50.7%
賃貸経営事業	- -	- -	10 -	14 ↑ +36.8%	9 ↓ -29.9%	8 ↓ -17.8%
調整項目	32 -	23 ↓ -28.2%	23 ↓ -1.7%	29 ↑ +29.0%	30 ↑ +2.2%	37 ↑ +21.9%
賃貸住宅事業	146 -	132 ↓ -9.6%	- -	- -	- -	- -
賃貸経営事業	7 -	8 ↑ +13.4%	- -	- -	- -	- -
中国賃貸事業	304 -	250 ↓ -17.6%	- -	- -	- -	- -

2021年2022年2023年2024年2025年2026年

賃貸住宅事業

124

116

↓ -6.4%

120

↑ +3.5%

117

↓ -2.8%

賃貸開発事業

↑ +70.7%

↑ +289.5%

↑ +50.7%

賃貸経営事業

↑ +36.8%

↓ -29.9%

↓ -17.8%

調整項目

↓ -28.2%

↓ -1.7%

↑ +29.0%

↑ +2.2%

↑ +21.9%

賃貸住宅事業

146

132

↓ -9.6%

賃貸経営事業

↑ +13.4%

中国賃貸事業

304

250

↓ -17.6%

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

(単位: 百万円)

セグメント	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
賃貸住宅事業	- -	- -	76 -	84 ↑ +11.6%	79 ↓ -6.1%	43 ↓ -45.4%
賃貸開発事業	- -	- -	1 -	0 ↓ -49.0%	4 ↑ +862.3%	- -
賃貸経営事業	- -	- -	19 -	17 ↓ -10.6%	3 ↓ -79.6%	1 ↓ -59.6%
調整項目	6 -	17 ↑ +193.3%	14 ↓ -19.3%	215 ↑ +1469.3%	21 ↓ -90.3%	70 ↑ +237.9%
賃貸住宅事業	38 -	47 ↑ +22.2%	- -	- -	- -	- -
賃貸経営事業	14 -	3 ↓ -75.3%	- -	- -	- -	- -
中国賃貸事業	8 -	- -	- -	- -	- -	- -

2021年2022年2023年2024年2025年2026年

賃貸住宅事業

↑ +11.6%

↓ -6.1%

↓ -45.4%

賃貸開発事業

↓ -49.0%

↑ +862.3%

賃貸経営事業

↓ -10.6%

↓ -79.6%

↓ -59.6%

調整項目

↑ +193.3%

↓ -19.3%

215

↑ +1469.3%

↓ -90.3%

↑ +237.9%

賃貸住宅事業

↑ +22.2%

賃貸経営事業

↓ -75.3%

中国賃貸事業

減損損失

(単位: 百万円)

セグメント	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
賃貸住宅事業	- -	- -	- -	- -	- -	167 -
賃貸住宅事業	66 -	- -	- -	- -	- -	- -

2021年2022年2023年2024年2025年2026年

賃貸住宅事業

167

賃貸住宅事業

設備投資額

(単位: 百万円)

セグメント	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
賃貸住宅事業	- -	- -	204 -	84 ↓ -58.8%	79 ↓ -6.0%	209 ↑ +164.6%
賃貸経営事業	- -	- -	11 -	16 ↑ +45.5%	3 ↓ -81.3%	- -
全社（共通）	- -	- -	- -	0 -	24 ↑ +11115.0%	107 ↑ +345.8%
賃貸住宅事業	- -	31 -	- -	- -	- -	- -
賃貸経営事業	- -	44 -	- -	- -	- -	- -

2021年2022年2023年2024年2025年2026年

賃貸住宅事業

204

↓ -58.8%

↓ -6.0%

209

↑ +164.6%

賃貸経営事業

↑ +45.5%

↓ -81.3%

全社（共通）

↑ +11115.0%

107

↑ +345.8%

賃貸住宅事業

賃貸経営事業

従業員数

セグメント	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
賃貸住宅事業	- -	- -	102 -	113 ↑ +10.8%	113 0.0%	113 0.0%
賃貸開発事業	- -	- -	8 -	13 ↑ +62.5%	13 0.0%	15 ↑ +15.4%
賃貸経営事業	- -	- -	28 -	30 ↑ +7.1%	38 ↑ +26.7%	38 0.0%
全社（共通）	- -	25 -	23 ↓ -8.0%	24 ↑ +4.3%	22 ↓ -8.3%	32 ↑ +45.5%
賃貸住宅事業	- -	90 -	- -	- -	- -	- -
賃貸開発事業	- -	8 -	- -	- -	- -	- -
賃貸経営事業	- -	24 -	- -	- -	- -	- -

2021年2022年2023年2024年2025年2026年

賃貸住宅事業

102

113

↑ +10.8%

113

0.0%

113

0.0%

賃貸開発事業

↑ +62.5%

0.0%

↑ +15.4%

賃貸経営事業

↑ +7.1%

↑ +26.7%

0.0%

全社（共通）

↓ -8.0%

↑ +4.3%

↓ -8.3%

↑ +45.5%

賃貸住宅事業

賃貸開発事業

賃貸経営事業

平均臨時雇用人員

セグメント	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
賃貸住宅事業	- -	- -	21 -	23 ↑ +9.5%	22 ↓ -4.3%	16 ↓ -27.3%
賃貸開発事業	- -	- -	2 -	1 ↓ -50.0%	1 0.0%	0 ↓ -100.0%
賃貸経営事業	- -	- -	6 -	8 ↑ +33.3%	5 ↓ -37.5%	9 ↑ +80.0%
全社（共通）	- -	9 -	8 ↓ -11.1%	3 ↓ -62.5%	9 ↑ +200.0%	9 0.0%
賃貸住宅事業	- -	24 -	- -	- -	- -	- -
賃貸開発事業	- -	3 -	- -	- -	- -	- -
賃貸経営事業	- -	6 -	- -	- -	- -	- -

2021年2022年2023年2024年2025年2026年

賃貸住宅事業

↑ +9.5%

↓ -4.3%

↓ -27.3%

賃貸開発事業

↓ -50.0%

0.0%

↓ -100.0%

賃貸経営事業

↑ +33.3%

↓ -37.5%

↑ +80.0%

全社（共通）

↓ -11.1%

↓ -62.5%

↑ +200.0%

0.0%

賃貸住宅事業

賃貸開発事業

賃貸経営事業

負ののれん償却額

(単位: 百万円)

セグメント	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
全社・消去	64 -	48 ↓ -25.0%	- -	- -	- -	- -

2021年2022年2023年2024年2025年2026年

全社・消去

↓ -25.0%

負ののれん

(単位: 百万円)

セグメント	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
全社・消去	129 -	81 ↓ -37.5%	- -	- -	- -	- -

2021年2022年2023年2024年2025年2026年

全社・消去

129

↓ -37.5%

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インサイト要点 (2026年)

主力は「賃貸経営事業」で、売上の 52.1% を占める
「賃貸経営事業」が直近 3 年平均 +6.4% で成長を牽引
一方「賃貸開発事業」は直近 3 年平均 -29.9% で縮小傾向
直近期の設備投資は「賃貸住宅事業」に集中 (209 百万円)
セグメント合計の営業利益率は 12.6%

収益構造どのセグメントが稼いでいるか

収益マップ構成比 × 利益率（バブル: 資産規模）

右上ほど「収益エンジン」、左下ほど「縮小・低利益」候補。バブルが大きいほど投下資産が多い。

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

利益が売上を上回る = 収益効率セグメント。下回る = ボリューム偏重セグメント。

成長性どのセグメントが伸びているか

直近 3 年の売上 CAGR × 利益率（バブル:売上規模）

投資戦略どこに資本と人を投じているか

CapEx / 減価償却 / 従業員数。CapEx > 減価償却 = 拡張、CapEx < 減価償却 = 縮小（資本回収フェーズ）。

時系列の動き

最新のセグメントのみ表示

外部顧客への売上高

(単位: 百万円)

セグメント	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
賃貸住宅事業	- -	- -	8,831 -	8,613 ↓ -2.5%	9,296 ↑ +7.9%	8,359 ↓ -10.1%
賃貸開発事業	- -	- -	3,802 -	5,023 ↑ +32.1%	4,615 ↓ -8.1%	1,310 ↓ -71.6%
賃貸経営事業	- -	- -	8,742 -	9,467 ↑ +8.3%	10,012 ↑ +5.8%	10,522 ↑ +5.1%
賃貸住宅事業	5,250 -	7,535 ↑ +43.5%	- -	- -	- -	- -
賃貸開発事業	3,093 -	1,913 ↓ -38.2%	- -	- -	- -	- -
賃貸経営事業	7,742 -	8,166 ↑ +5.5%	- -	- -	- -	- -
中国賃貸事業	925 -	810 ↓ -12.5%	- -	- -	- -	- -
その他	75 -	- -	- -	- -	- -	- -

2021年2022年2023年2024年2025年2026年

賃貸住宅事業

8,831

8,613

↓ -2.5%

9,296

↑ +7.9%

8,359

↓ -10.1%

賃貸開発事業

3,802

5,023

↑ +32.1%

4,615

↓ -8.1%

1,310

↓ -71.6%

賃貸経営事業

8,742

9,467

↑ +8.3%

10,012

↑ +5.8%

10,522

↑ +5.1%

賃貸住宅事業

5,250

7,535

↑ +43.5%

賃貸開発事業

3,093

1,913

↓ -38.2%

賃貸経営事業

7,742

8,166

↑ +5.5%

中国賃貸事業

925

810

↓ -12.5%

その他

セグメント間の内部売上高又は振替高

(単位: 百万円)

セグメント	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
賃貸住宅事業	- -	- -	1,000 -	690 ↓ -30.9%	1,727 ↑ +150.1%	1,133 ↓ -34.4%
賃貸開発事業	- -	- -	123 -	30 ↓ -75.6%	47 ↑ +57.6%	76 ↑ +60.6%
賃貸経営事業	- -	- -	- -	- -	2 -	2 ↑ +32.6%
調整項目	-2,105 -	-968 ↑ +54.0%	-1,123 ↓ -16.0%	-721 ↑ +35.8%	-1,776 ↓ -146.5%	-1,211 ↑ +31.8%
賃貸住宅事業	2,003 -	920 ↓ -54.1%	- -	- -	- -	- -
賃貸開発事業	102 -	47 ↓ -53.5%	- -	- -	- -	- -

2021年2022年2023年2024年2025年2026年

賃貸住宅事業

1,000

690

↓ -30.9%

1,727

↑ +150.1%

1,133

↓ -34.4%

賃貸開発事業

123

↓ -75.6%

↑ +57.6%

↑ +60.6%

賃貸経営事業

↑ +32.6%

調整項目

-2,105

-968

↑ +54.0%

-1,123

↓ -16.0%

-721

↑ +35.8%

-1,776

↓ -146.5%

-1,211

↑ +31.8%

賃貸住宅事業

2,003

920

↓ -54.1%

賃貸開発事業

102

↓ -53.5%

売上高

(単位: 百万円)

セグメント	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
賃貸住宅事業	- -	- -	9,830 -	9,304 ↓ -5.4%	11,023 ↑ +18.5%	9,492 ↓ -13.9%
賃貸開発事業	- -	- -	3,926 -	5,053 ↑ +28.7%	4,662 ↓ -7.7%	1,386 ↓ -70.3%
賃貸経営事業	- -	- -	8,742 -	9,467 ↑ +8.3%	10,014 ↑ +5.8%	10,525 ↑ +5.1%
調整項目	-2,105 -	-968 ↑ +54.0%	-1,123 ↓ -16.0%	-721 ↑ +35.8%	-1,776 ↓ -146.5%	-1,211 ↑ +31.8%
賃貸住宅事業	7,253 -	8,456 ↑ +16.6%	- -	- -	- -	- -
賃貸開発事業	3,195 -	1,960 ↓ -38.6%	- -	- -	- -	- -
賃貸経営事業	7,742 -	8,166 ↑ +5.5%	- -	- -	- -	- -
中国賃貸事業	925 -	810 ↓ -12.5%	- -	- -	- -	- -
その他	75 -	- -	- -	- -	- -	- -

2021年2022年2023年2024年2025年2026年

賃貸住宅事業

9,830

9,304

↓ -5.4%

11,023

↑ +18.5%

9,492

↓ -13.9%

賃貸開発事業

3,926

5,053

↑ +28.7%

4,662

↓ -7.7%

1,386

↓ -70.3%

賃貸経営事業

8,742

9,467

↑ +8.3%

10,014

↑ +5.8%

10,525

↑ +5.1%

調整項目

-2,105

-968

↑ +54.0%

-1,123

↓ -16.0%

-721

↑ +35.8%

-1,776

↓ -146.5%

-1,211

↑ +31.8%

賃貸住宅事業

7,253

8,456

↑ +16.6%

賃貸開発事業

3,195

1,960

↓ -38.6%

賃貸経営事業

7,742

8,166

↑ +5.5%

中国賃貸事業

925

810

↓ -12.5%

その他

営業利益又は営業損失（△）

(単位: 百万円)

セグメント	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
賃貸住宅事業	- -	- -	719 -	623 ↓ -13.3%	1,006 ↑ +61.6%	1,143 ↑ +13.5%
賃貸開発事業	- -	- -	419 -	750 ↑ +79.1%	707 ↓ -5.7%	119 ↓ -83.1%
賃貸経営事業	- -	- -	954 -	1,118 ↑ +17.2%	1,136 ↑ +1.6%	1,291 ↑ +13.7%
調整項目	-688 -	-688 ↑ +0.1%	-858 ↓ -24.8%	-853 ↑ +0.7%	-831 ↑ +2.5%	-861 ↓ -3.6%
賃貸住宅事業	257 -	455 ↑ +77.1%	- -	- -	- -	- -
賃貸開発事業	265 -	-3 ↓ -101.3%	- -	- -	- -	- -
賃貸経営事業	982 -	1,001 ↑ +1.9%	- -	- -	- -	- -
中国賃貸事業	208 -	146 ↓ -29.7%	- -	- -	- -	- -
その他	28 -	- -	- -	- -	- -	- -

2021年2022年2023年2024年2025年2026年

賃貸住宅事業

719

623

↓ -13.3%

1,006

↑ +61.6%

1,143

↑ +13.5%

賃貸開発事業

419

750

↑ +79.1%

707

↓ -5.7%

119

↓ -83.1%

賃貸経営事業

954

1,118

↑ +17.2%

1,136

↑ +1.6%

1,291

↑ +13.7%

調整項目

-688

↑ +0.1%

-858

↓ -24.8%

-853

↑ +0.7%

-831

↑ +2.5%

-861

↓ -3.6%

賃貸住宅事業

257

455

↑ +77.1%

賃貸開発事業

265

-3

↓ -101.3%

賃貸経営事業

982

1,001

↑ +1.9%

中国賃貸事業

208

146

↓ -29.7%

その他

資産

(単位: 百万円)

セグメント	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
賃貸住宅事業	- -	- -	2,477 -	2,996 ↑ +21.0%	2,556 ↓ -14.7%	2,004 ↓ -21.6%
賃貸開発事業	- -	- -	2,475 -	2,557 ↑ +3.3%	2,862 ↑ +11.9%	6 ↓ -99.8%
賃貸経営事業	- -	- -	292 -	304 ↑ +4.1%	358 ↑ +17.8%	224 ↓ -37.6%
調整項目	7,241 -	20,291 ↑ +180.2%	17,176 ↓ -15.4%	18,324 ↑ +6.7%	19,097 ↑ +4.2%	22,346 ↑ +17.0%
賃貸住宅事業	2,246 -	2,235 ↓ -0.5%	- -	- -	- -	- -
賃貸開発事業	910 -	4,631 ↑ +409.2%	- -	- -	- -	- -
賃貸経営事業	260 -	269 ↑ +3.6%	- -	- -	- -	- -
中国賃貸事業	2,144 -	- -	- -	- -	- -	- -
その他	7 -	- -	- -	- -	- -	- -

2021年2022年2023年2024年2025年2026年

賃貸住宅事業

2,477

2,996

↑ +21.0%

2,556

↓ -14.7%

2,004

↓ -21.6%

賃貸開発事業

2,475

2,557

↑ +3.3%

2,862

↑ +11.9%

↓ -99.8%

賃貸経営事業

292

304

↑ +4.1%

358

↑ +17.8%

224

↓ -37.6%

調整項目

7,241

20,291

↑ +180.2%

17,176

↓ -15.4%

18,324

↑ +6.7%

19,097

↑ +4.2%

22,346

↑ +17.0%

賃貸住宅事業

2,246

2,235

↓ -0.5%

賃貸開発事業

910

4,631

↑ +409.2%

賃貸経営事業

260

269

↑ +3.6%

中国賃貸事業

2,144

その他

減価償却費

(単位: 百万円)

セグメント	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
賃貸住宅事業	- -	- -	124 -	116 ↓ -6.4%	120 ↑ +3.5%	117 ↓ -2.8%
賃貸開発事業	- -	- -	0 -	0 ↑ +70.7%	1 ↑ +289.5%	2 ↑ +50.7%
賃貸経営事業	- -	- -	10 -	14 ↑ +36.8%	9 ↓ -29.9%	8 ↓ -17.8%
調整項目	32 -	23 ↓ -28.2%	23 ↓ -1.7%	29 ↑ +29.0%	30 ↑ +2.2%	37 ↑ +21.9%
賃貸住宅事業	146 -	132 ↓ -9.6%	- -	- -	- -	- -
賃貸経営事業	7 -	8 ↑ +13.4%	- -	- -	- -	- -
中国賃貸事業	304 -	250 ↓ -17.6%	- -	- -	- -	- -

2021年2022年2023年2024年2025年2026年

賃貸住宅事業

124

116

↓ -6.4%

120

↑ +3.5%

117

↓ -2.8%

賃貸開発事業

↑ +70.7%

↑ +289.5%

↑ +50.7%

賃貸経営事業

↑ +36.8%

↓ -29.9%

↓ -17.8%

調整項目

↓ -28.2%

↓ -1.7%

↑ +29.0%

↑ +2.2%

↑ +21.9%

賃貸住宅事業

146

132

↓ -9.6%

賃貸経営事業

↑ +13.4%

中国賃貸事業

304

250

↓ -17.6%

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

(単位: 百万円)

セグメント	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
賃貸住宅事業	- -	- -	76 -	84 ↑ +11.6%	79 ↓ -6.1%	43 ↓ -45.4%
賃貸開発事業	- -	- -	1 -	0 ↓ -49.0%	4 ↑ +862.3%	- -
賃貸経営事業	- -	- -	19 -	17 ↓ -10.6%	3 ↓ -79.6%	1 ↓ -59.6%
調整項目	6 -	17 ↑ +193.3%	14 ↓ -19.3%	215 ↑ +1469.3%	21 ↓ -90.3%	70 ↑ +237.9%
賃貸住宅事業	38 -	47 ↑ +22.2%	- -	- -	- -	- -
賃貸経営事業	14 -	3 ↓ -75.3%	- -	- -	- -	- -
中国賃貸事業	8 -	- -	- -	- -	- -	- -

2021年2022年2023年2024年2025年2026年

賃貸住宅事業

↑ +11.6%

↓ -6.1%

↓ -45.4%

賃貸開発事業

↓ -49.0%

↑ +862.3%

賃貸経営事業

↓ -10.6%

↓ -79.6%

↓ -59.6%

調整項目

↑ +193.3%

↓ -19.3%

215

↑ +1469.3%

↓ -90.3%

↑ +237.9%

賃貸住宅事業

↑ +22.2%

賃貸経営事業

↓ -75.3%

中国賃貸事業

減損損失

(単位: 百万円)

セグメント	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
賃貸住宅事業	- -	- -	- -	- -	- -	167 -
賃貸住宅事業	66 -	- -	- -	- -	- -	- -

2021年2022年2023年2024年2025年2026年

賃貸住宅事業

167

賃貸住宅事業

設備投資額

(単位: 百万円)

セグメント	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
賃貸住宅事業	- -	- -	204 -	84 ↓ -58.8%	79 ↓ -6.0%	209 ↑ +164.6%
賃貸経営事業	- -	- -	11 -	16 ↑ +45.5%	3 ↓ -81.3%	- -
全社（共通）	- -	- -	- -	0 -	24 ↑ +11115.0%	107 ↑ +345.8%
賃貸住宅事業	- -	31 -	- -	- -	- -	- -
賃貸経営事業	- -	44 -	- -	- -	- -	- -

2021年2022年2023年2024年2025年2026年

賃貸住宅事業

204

↓ -58.8%

↓ -6.0%

209

↑ +164.6%

賃貸経営事業

↑ +45.5%

↓ -81.3%

全社（共通）

↑ +11115.0%

107

↑ +345.8%

賃貸住宅事業

賃貸経営事業

従業員数

セグメント	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
賃貸住宅事業	- -	- -	102 -	113 ↑ +10.8%	113 0.0%	113 0.0%
賃貸開発事業	- -	- -	8 -	13 ↑ +62.5%	13 0.0%	15 ↑ +15.4%
賃貸経営事業	- -	- -	28 -	30 ↑ +7.1%	38 ↑ +26.7%	38 0.0%
全社（共通）	- -	25 -	23 ↓ -8.0%	24 ↑ +4.3%	22 ↓ -8.3%	32 ↑ +45.5%
賃貸住宅事業	- -	90 -	- -	- -	- -	- -
賃貸開発事業	- -	8 -	- -	- -	- -	- -
賃貸経営事業	- -	24 -	- -	- -	- -	- -

2021年2022年2023年2024年2025年2026年

賃貸住宅事業

102

113

↑ +10.8%

113

0.0%

113

0.0%

賃貸開発事業

↑ +62.5%

0.0%

↑ +15.4%

賃貸経営事業

↑ +7.1%

↑ +26.7%

0.0%

全社（共通）

↓ -8.0%

↑ +4.3%

↓ -8.3%

↑ +45.5%

賃貸住宅事業

賃貸開発事業

賃貸経営事業

平均臨時雇用人員

セグメント	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
賃貸住宅事業	- -	- -	21 -	23 ↑ +9.5%	22 ↓ -4.3%	16 ↓ -27.3%
賃貸開発事業	- -	- -	2 -	1 ↓ -50.0%	1 0.0%	0 ↓ -100.0%
賃貸経営事業	- -	- -	6 -	8 ↑ +33.3%	5 ↓ -37.5%	9 ↑ +80.0%
全社（共通）	- -	9 -	8 ↓ -11.1%	3 ↓ -62.5%	9 ↑ +200.0%	9 0.0%
賃貸住宅事業	- -	24 -	- -	- -	- -	- -
賃貸開発事業	- -	3 -	- -	- -	- -	- -
賃貸経営事業	- -	6 -	- -	- -	- -	- -

2021年2022年2023年2024年2025年2026年

賃貸住宅事業

↑ +9.5%

↓ -4.3%

↓ -27.3%

賃貸開発事業

↓ -50.0%

0.0%

↓ -100.0%

賃貸経営事業

↑ +33.3%

↓ -37.5%

↑ +80.0%

全社（共通）

↓ -11.1%

↓ -62.5%

↑ +200.0%

0.0%

賃貸住宅事業

賃貸開発事業

賃貸経営事業

負ののれん償却額

(単位: 百万円)

セグメント	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
全社・消去	64 -	48 ↓ -25.0%	- -	- -	- -	- -

2021年2022年2023年2024年2025年2026年

全社・消去

↓ -25.0%

負ののれん

(単位: 百万円)

セグメント	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
全社・消去	129 -	81 ↓ -37.5%	- -	- -	- -	- -

2021年2022年2023年2024年2025年2026年

全社・消去

129

↓ -37.5%

5078セレコーポレーション5078セレコーポレーション

5078セレコーポレーション5078セレコーポレーション

収益マップ構成比 × 利益率（バブル: 資産規模）

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

外部顧客への売上高

セグメント間の内部売上高又は振替高

売上高

営業利益又は営業損失（△）

資産

減価償却費

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

減損損失

設備投資額

従業員数

平均臨時雇用人員

負ののれん償却額

負ののれん

収益マップ構成比 × 利益率（バブル: 資産規模）

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

外部顧客への売上高

セグメント間の内部売上高又は振替高

売上高

営業利益又は営業損失（△）

資産

減価償却費

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

減損損失

設備投資額

従業員数

平均臨時雇用人員

負ののれん償却額

負ののれん

5078
セレコーポレーション
5078セレコーポレーション

5078
セレコーポレーション
5078セレコーポレーション