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ビーロット
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不動産業

スタンダード市場|規模区分なし|12月決算

主要な経営指標財務諸表四半期決算財務指標株主構成有価証券報告書決算短信セグメント情報株式保有

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不動産業

スタンダード市場|規模区分なし|12月決算

主要な経営指標財務諸表四半期決算財務指標株主構成有価証券報告書決算短信セグメント情報株式保有

インサイト要点 (2025年)

主力は「不動産投資開発事業」で、売上の 82.6% を占める
「不動産マネジメント事業」は売上 13.1% で利益 25.6% を稼ぎ、収益効率が際立つ (差 +12.5pt)
「不動産投資開発事業」は売上 82.6% に対し利益寄与は 67.1% に留まる (差 -15.5pt)
利益率は「不動産マネジメント事業」50.4% と「不動産投資開発事業」20.9% で 29.5pt の格差
「不動産投資開発事業」が直近 3 年平均 +28.8% で成長を牽引
一方「不動産コンサルティング事業」は直近 3 年平均 -13.3% で縮小傾向
直近期の設備投資は「不動産マネジメント事業」に集中 (643 百万円)
セグメント合計の営業利益率は 25.7%

収益構造どのセグメントが稼いでいるか

収益マップ構成比 × 利益率（バブル: 資産規模）

右上ほど「収益エンジン」、左下ほど「縮小・低利益」候補。バブルが大きいほど投下資産が多い。

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

利益が売上を上回る = 収益効率セグメント。下回る = ボリューム偏重セグメント。

成長性どのセグメントが伸びているか

直近 3 年の売上 CAGR × 利益率（バブル:売上規模）

投資戦略どこに資本と人を投じているか

CapEx / 減価償却 / 従業員数。CapEx > 減価償却 = 拡張、CapEx < 減価償却 = 縮小（資本回収フェーズ）。

時系列の動き

最新のセグメントのみ表示

外部顧客への売上高

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
不動産投資開発事業	- -	- -	- -	- -	21,185 -	22,668 ↑ +7.0%	11,093 ↓ -51.1%	14,597 ↑ +31.6%	17,557 ↑ +20.3%	24,492 ↑ +39.5%	31,218 ↑ +27.5%
不動産コンサルティング事業	- -	- -	- -	- -	1,249 -	1,257 ↑ +0.6%	1,571 ↑ +25.0%	2,468 ↑ +57.1%	1,924 ↓ -22.0%	2,044 ↑ +6.2%	1,609 ↓ -21.3%
不動産マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	2,695 -	2,555 ↓ -5.2%	2,087 ↓ -18.3%	2,846 ↑ +36.4%	4,028 ↑ +41.5%	4,396 ↑ +9.1%	4,950 ↑ +12.6%
不動産投資開発事業	6,137 -	9,977 ↑ +62.6%	10,981 ↑ +10.1%	17,208 ↑ +56.7%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産コンサルティング事業	171 -	768 ↑ +348.1%	1,278 ↑ +66.4%	1,038 ↓ -18.8%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産マネジメント事業	642 -	882 ↑ +37.3%	839 ↓ -4.9%	2,022 ↑ +141.0%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

不動産投資開発事業

21,185

22,668

↑ +7.0%

11,093

↓ -51.1%

14,597

↑ +31.6%

17,557

↑ +20.3%

24,492

↑ +39.5%

31,218

↑ +27.5%

不動産コンサルティング事業

1,249

1,257

↑ +0.6%

1,571

↑ +25.0%

2,468

↑ +57.1%

1,924

↓ -22.0%

2,044

↑ +6.2%

1,609

↓ -21.3%

不動産マネジメント事業

2,695

2,555

↓ -5.2%

2,087

↓ -18.3%

2,846

↑ +36.4%

4,028

↑ +41.5%

4,396

↑ +9.1%

4,950

↑ +12.6%

不動産投資開発事業

6,137

9,977

↑ +62.6%

10,981

↑ +10.1%

17,208

↑ +56.7%

不動産コンサルティング事業

171

768

↑ +348.1%

1,278

↑ +66.4%

1,038

↓ -18.8%

不動産マネジメント事業

642

882

↑ +37.3%

839

↓ -4.9%

2,022

↑ +141.0%

セグメント間の内部売上高又は振替高

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
不動産投資開発事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	30 -	178 ↑ +493.3%	- -	- -
不動産コンサルティング事業	- -	- -	- -	- -	203 -	11 ↓ -94.6%	11 0.0%	7 ↓ -36.4%	- -	27 -	- -
不動産マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	- -	84 -	- -	- -	- -	0 -	0 -
調整項目	- -	-94 -	-28 ↑ +70.8%	-152 ↓ -452.1%	-203 ↓ -33.3%	-95 ↑ +53.2%	-11 ↑ +88.4%	-37 ↓ -236.4%	-178 ↓ -381.1%	-27 ↑ +84.8%	0 ↑ +100.0%
不動産コンサルティング事業	- -	94 -	28 ↓ -70.8%	152 ↑ +452.1%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

不動産投資開発事業

178

↑ +493.3%

不動産コンサルティング事業

203

↓ -94.6%

0.0%

↓ -36.4%

不動産マネジメント事業

調整項目

-94

-28

↑ +70.8%

-152

↓ -452.1%

-203

↓ -33.3%

-95

↑ +53.2%

-11

↑ +88.4%

-37

↓ -236.4%

-178

↓ -381.1%

-27

↑ +84.8%

↑ +100.0%

不動産コンサルティング事業

↓ -70.8%

152

↑ +452.1%

売上高

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
不動産投資開発事業	- -	- -	- -	- -	21,185 -	22,668 ↑ +7.0%	11,093 ↓ -51.1%	14,627 ↑ +31.9%	17,735 ↑ +21.2%	24,492 ↑ +38.1%	31,218 ↑ +27.5%
不動産コンサルティング事業	- -	- -	- -	- -	1,453 -	1,269 ↓ -12.7%	1,582 ↑ +24.7%	2,475 ↑ +56.4%	1,924 ↓ -22.3%	2,071 ↑ +7.6%	1,609 ↓ -22.3%
不動産マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	2,695 -	2,639 ↓ -2.1%	2,087 ↓ -20.9%	2,846 ↑ +36.4%	4,028 ↑ +41.5%	4,396 ↑ +9.1%	4,950 ↑ +12.6%
調整項目	- -	-94 -	-28 ↑ +70.8%	-152 ↓ -452.1%	-203 ↓ -33.3%	-95 ↑ +53.2%	-11 ↑ +88.4%	-37 ↓ -236.4%	-178 ↓ -381.1%	-27 ↑ +84.8%	0 ↑ +100.0%
不動産投資開発事業	6,137 -	9,977 ↑ +62.6%	10,981 ↑ +10.1%	17,208 ↑ +56.7%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産コンサルティング事業	171 -	862 ↑ +403.2%	1,305 ↑ +51.4%	1,190 ↓ -8.8%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産マネジメント事業	642 -	882 ↑ +37.3%	839 ↓ -4.9%	2,022 ↑ +141.0%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

不動産投資開発事業

21,185

22,668

↑ +7.0%

11,093

↓ -51.1%

14,627

↑ +31.9%

17,735

↑ +21.2%

24,492

↑ +38.1%

31,218

↑ +27.5%

不動産コンサルティング事業

1,453

1,269

↓ -12.7%

1,582

↑ +24.7%

2,475

↑ +56.4%

1,924

↓ -22.3%

2,071

↑ +7.6%

1,609

↓ -22.3%

不動産マネジメント事業

2,695

2,639

↓ -2.1%

2,087

↓ -20.9%

2,846

↑ +36.4%

4,028

↑ +41.5%

4,396

↑ +9.1%

4,950

↑ +12.6%

調整項目

-94

-28

↑ +70.8%

-152

↓ -452.1%

-203

↓ -33.3%

-95

↑ +53.2%

-11

↑ +88.4%

-37

↓ -236.4%

-178

↓ -381.1%

-27

↑ +84.8%

↑ +100.0%

不動産投資開発事業

6,137

9,977

↑ +62.6%

10,981

↑ +10.1%

17,208

↑ +56.7%

不動産コンサルティング事業

171

862

↑ +403.2%

1,305

↑ +51.4%

1,190

↓ -8.8%

不動産マネジメント事業

642

882

↑ +37.3%

839

↓ -4.9%

2,022

↑ +141.0%

営業利益又は営業損失（△）

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
不動産投資開発事業	- -	- -	- -	- -	3,896 -	1,465 ↓ -62.4%	1,864 ↑ +27.2%	1,471 ↓ -21.1%	4,021 ↑ +173.4%	4,692 ↑ +16.7%	6,529 ↑ +39.2%
不動産コンサルティング事業	- -	- -	- -	- -	577 -	455 ↓ -21.1%	580 ↑ +27.5%	1,365 ↑ +135.3%	840 ↓ -38.5%	1,055 ↑ +25.6%	701 ↓ -33.6%
不動産マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	679 -	916 ↑ +34.9%	573 ↓ -37.4%	1,096 ↑ +91.3%	1,906 ↑ +73.9%	2,206 ↑ +15.7%	2,494 ↑ +13.1%
調整項目	-381 -	-619 ↓ -62.3%	-802 ↓ -29.6%	-917 ↓ -14.4%	-1,168 ↓ -27.3%	-1,117 ↑ +4.4%	-988 ↑ +11.5%	-1,019 ↓ -3.1%	-1,269 ↓ -24.5%	-1,614 ↓ -27.2%	-2,146 ↓ -33.0%
不動産投資開発事業	840 -	989 ↑ +17.8%	2,316 ↑ +134.1%	3,040 ↑ +31.2%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産コンサルティング事業	58 -	346 ↑ +496.9%	408 ↑ +17.9%	283 ↓ -30.7%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産マネジメント事業	284 -	458 ↑ +61.6%	443 ↓ -3.3%	902 ↑ +103.5%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

不動産投資開発事業

3,896

1,465

↓ -62.4%

1,864

↑ +27.2%

1,471

↓ -21.1%

4,021

↑ +173.4%

4,692

↑ +16.7%

6,529

↑ +39.2%

不動産コンサルティング事業

577

455

↓ -21.1%

580

↑ +27.5%

1,365

↑ +135.3%

840

↓ -38.5%

1,055

↑ +25.6%

701

↓ -33.6%

不動産マネジメント事業

679

916

↑ +34.9%

573

↓ -37.4%

1,096

↑ +91.3%

1,906

↑ +73.9%

2,206

↑ +15.7%

2,494

↑ +13.1%

調整項目

-381

-619

↓ -62.3%

-802

↓ -29.6%

-917

↓ -14.4%

-1,168

↓ -27.3%

-1,117

↑ +4.4%

-988

↑ +11.5%

-1,019

↓ -3.1%

-1,269

↓ -24.5%

-1,614

↓ -27.2%

-2,146

↓ -33.0%

不動産投資開発事業

840

989

↑ +17.8%

2,316

↑ +134.1%

3,040

↑ +31.2%

不動産コンサルティング事業

346

↑ +496.9%

408

↑ +17.9%

283

↓ -30.7%

不動産マネジメント事業

284

458

↑ +61.6%

443

↓ -3.3%

902

↑ +103.5%

資産

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
不動産投資開発事業	- -	- -	- -	- -	23,703 -	29,051 ↑ +22.6%	31,451 ↑ +8.3%	40,774 ↑ +29.6%	37,095 ↓ -9.0%	34,951 ↓ -5.8%	72,595 ↑ +107.7%
不動産コンサルティング事業	- -	- -	- -	- -	270 -	319 ↑ +18.1%	212 ↓ -33.5%	257 ↑ +21.2%	178 ↓ -30.7%	243 ↑ +36.5%	238 ↓ -2.1%
不動産マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	2,197 -	2,881 ↑ +31.1%	2,951 ↑ +2.4%	3,183 ↑ +7.9%	7,131 ↑ +124.0%	6,999 ↓ -1.9%	7,546 ↑ +7.8%
調整項目	2,296 -	3,371 ↑ +46.8%	5,904 ↑ +75.1%	7,470 ↑ +26.5%	7,385 ↓ -1.1%	13,709 ↑ +85.6%	14,138 ↑ +3.1%	11,789 ↓ -16.6%	12,835 ↑ +8.9%	14,707 ↑ +14.6%	21,059 ↑ +43.2%
不動産投資開発事業	6,141 -	11,441 ↑ +86.3%	11,692 ↑ +2.2%	15,076 ↑ +28.9%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産コンサルティング事業	10 -	249 ↑ +2453.0%	237 ↓ -4.7%	234 ↓ -1.1%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産マネジメント事業	1,537 -	1,565 ↑ +1.8%	1,277 ↓ -18.4%	1,489 ↑ +16.6%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

不動産投資開発事業

23,703

29,051

↑ +22.6%

31,451

↑ +8.3%

40,774

↑ +29.6%

37,095

↓ -9.0%

34,951

↓ -5.8%

72,595

↑ +107.7%

不動産コンサルティング事業

270

319

↑ +18.1%

212

↓ -33.5%

257

↑ +21.2%

178

↓ -30.7%

243

↑ +36.5%

238

↓ -2.1%

不動産マネジメント事業

2,197

2,881

↑ +31.1%

2,951

↑ +2.4%

3,183

↑ +7.9%

7,131

↑ +124.0%

6,999

↓ -1.9%

7,546

↑ +7.8%

調整項目

2,296

3,371

↑ +46.8%

5,904

↑ +75.1%

7,470

↑ +26.5%

7,385

↓ -1.1%

13,709

↑ +85.6%

14,138

↑ +3.1%

11,789

↓ -16.6%

12,835

↑ +8.9%

14,707

↑ +14.6%

21,059

↑ +43.2%

不動産投資開発事業

6,141

11,441

↑ +86.3%

11,692

↑ +2.2%

15,076

↑ +28.9%

不動産コンサルティング事業

249

↑ +2453.0%

237

↓ -4.7%

234

↓ -1.1%

不動産マネジメント事業

1,537

1,565

↑ +1.8%

1,277

↓ -18.4%

1,489

↑ +16.6%

減価償却費

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
不動産コンサルティング事業	- -	- -	- -	- -	0 -	3 -	11 ↑ +266.7%	11 0.0%	- -	- -	- -
不動産マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	40 -	54 ↑ +35.0%	52 ↓ -3.7%	49 ↓ -5.8%	234 ↑ +377.6%	298 ↑ +27.4%	281 ↓ -5.7%
調整項目	6 -	9 ↑ +45.4%	13 ↑ +47.8%	15 ↑ +11.4%	20 ↑ +33.9%	17 ↓ -15.0%	19 ↑ +11.8%	21 ↑ +10.5%	41 ↑ +95.2%	37 ↓ -9.8%	72 ↑ +94.6%
不動産コンサルティング事業	- -	0 -	1 ↑ +95.3%	0 ↓ -75.9%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産マネジメント事業	62 -	66 ↑ +6.6%	39 ↓ -40.2%	24 ↓ -39.2%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

不動産コンサルティング事業

↑ +266.7%

0.0%

不動産マネジメント事業

↑ +35.0%

↓ -3.7%

↓ -5.8%

234

↑ +377.6%

298

↑ +27.4%

281

↓ -5.7%

調整項目

↑ +45.4%

↑ +47.8%

↑ +11.4%

↑ +33.9%

↓ -15.0%

↑ +11.8%

↑ +10.5%

↑ +95.2%

↓ -9.8%

↑ +94.6%

不動産コンサルティング事業

↑ +95.3%

↓ -75.9%

不動産マネジメント事業

↑ +6.6%

↓ -40.2%

↓ -39.2%

のれん償却額

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
不動産投資開発事業	- -	- -	- -	- -	4 -	4 0.0%	4 0.0%	1 ↓ -75.0%	- -	- -	- -
不動産コンサルティング事業	- -	- -	- -	- -	8 -	8 0.0%	8 0.0%	8 0.0%	8 0.0%	8 0.0%	8 0.0%
不動産マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	25 -	30 ↑ +20.0%	35 ↑ +16.7%	35 0.0%	22 ↓ -37.1%	9 ↓ -59.1%	9 0.0%
不動産投資開発事業	- -	- -	4 -	5 ↑ +33.3%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産コンサルティング事業	- -	4 -	8 ↑ +100.0%	8 0.0%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産マネジメント事業	- -	- -	- -	13 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

不動産投資開発事業

0.0%

↓ -75.0%

不動産コンサルティング事業

0.0%

不動産マネジメント事業

↑ +20.0%

↑ +16.7%

0.0%

↓ -37.1%

↓ -59.1%

0.0%

不動産投資開発事業

↑ +33.3%

不動産コンサルティング事業

↑ +100.0%

0.0%

不動産マネジメント事業

減損損失

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
不動産マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	83 -	- -	151 -	- -	- -
不動産マネジメント事業	- -	- -	199 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

不動産マネジメント事業

151

不動産マネジメント事業

199

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
不動産投資開発事業	- -	- -	- -	- -	11 -	4 ↓ -63.6%	- -	- -	- -	- -	- -
不動産コンサルティング事業	- -	- -	- -	- -	- -	29 -	17 ↓ -41.4%	0 ↓ -100.0%	- -	- -	- -
不動産マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	534 -	- -	104 -	0 ↓ -100.0%	5,042 -	280 ↓ -94.4%	643 ↑ +129.6%
調整項目	17 -	7 ↓ -61.9%	16 ↑ +145.8%	84 ↑ +420.8%	22 ↓ -73.9%	66 ↑ +200.0%	24 ↓ -63.6%	47 ↑ +95.8%	65 ↑ +38.3%	120 ↑ +84.6%	143 ↑ +19.2%
不動産投資開発事業	- -	- -	24 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産コンサルティング事業	- -	148 -	0 ↓ -99.9%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産マネジメント事業	1,327 -	73 ↓ -94.5%	- -	217 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

不動産投資開発事業

↓ -63.6%

不動産コンサルティング事業

↓ -41.4%

↓ -100.0%

不動産マネジメント事業

534

104

↓ -100.0%

5,042

280

↓ -94.4%

643

↑ +129.6%

調整項目

↓ -61.9%

↑ +145.8%

↑ +420.8%

↓ -73.9%

↑ +200.0%

↓ -63.6%

↑ +95.8%

↑ +38.3%

120

↑ +84.6%

143

↑ +19.2%

不動産投資開発事業

不動産コンサルティング事業

148

↓ -99.9%

不動産マネジメント事業

1,327

↓ -94.5%

217

のれん

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
不動産投資開発事業	- -	- -	- -	- -	10 -	5 ↓ -50.0%	1 ↓ -80.0%	- -	- -	- -	- -
不動産コンサルティング事業	- -	- -	- -	- -	119 -	110 ↓ -7.6%	102 ↓ -7.3%	94 ↓ -7.8%	86 ↓ -8.5%	78 ↓ -9.3%	69 ↓ -11.5%
不動産マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	88 -	146 ↑ +65.9%	111 ↓ -24.0%	76 ↓ -31.5%	54 ↓ -28.9%	44 ↓ -18.5%	34 ↓ -22.7%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

不動産投資開発事業

↓ -50.0%

↓ -80.0%

不動産コンサルティング事業

119

110

↓ -7.6%

102

↓ -7.3%

↓ -7.8%

↓ -8.5%

↓ -9.3%

↓ -11.5%

不動産マネジメント事業

146

↑ +65.9%

111

↓ -24.0%

↓ -31.5%

↓ -28.9%

↓ -18.5%

↓ -22.7%

従業員数

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
不動産投資開発事業	- -	- -	- -	- -	29 -	26 ↓ -10.3%	23 ↓ -11.5%	25 ↑ +8.7%	28 ↑ +12.0%	27 ↓ -3.6%	70 ↑ +159.3%
不動産コンサルティング事業	- -	- -	- -	- -	69 -	71 ↑ +2.9%	73 ↑ +2.8%	74 ↑ +1.4%	69 ↓ -6.8%	68 ↓ -1.4%	66 ↓ -2.9%
不動産マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	69 -	61 ↓ -11.6%	63 ↑ +3.3%	58 ↓ -7.9%	60 ↑ +3.4%	58 ↓ -3.3%	64 ↑ +10.3%
全社（共通）	- -	- -	- -	- -	27 -	18 ↓ -33.3%	19 ↑ +5.6%	16 ↓ -15.8%	18 ↑ +12.5%	22 ↑ +22.2%	34 ↑ +54.5%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

不動産投資開発事業

↓ -10.3%

↓ -11.5%

↑ +8.7%

↑ +12.0%

↓ -3.6%

↑ +159.3%

不動産コンサルティング事業

↑ +2.9%

↑ +2.8%

↑ +1.4%

↓ -6.8%

↓ -1.4%

↓ -2.9%

不動産マネジメント事業

↓ -11.6%

↑ +3.3%

↓ -7.9%

↑ +3.4%

↓ -3.3%

↑ +10.3%

全社（共通）

↓ -33.3%

↑ +5.6%

↓ -15.8%

↑ +12.5%

↑ +22.2%

↑ +54.5%

平均臨時雇用人員

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
不動産投資開発事業	- -	- -	- -	- -	- -	1 -	0 ↓ -100.0%	0 -	0 -	0 -	2 -
不動産コンサルティング事業	- -	- -	- -	- -	7 -	9 ↑ +28.6%	6 ↓ -33.3%	6 0.0%	5 ↓ -16.7%	4 ↓ -20.0%	3 ↓ -25.0%
不動産マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	105 -	66 ↓ -37.1%	63 ↓ -4.5%	62 ↓ -1.6%	68 ↑ +9.7%	71 ↑ +4.4%	75 ↑ +5.6%
全社（共通）	- -	- -	- -	- -	5 -	4 ↓ -20.0%	4 0.0%	4 0.0%	6 ↑ +50.0%	8 ↑ +33.3%	5 ↓ -37.5%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

不動産投資開発事業

↓ -100.0%

不動産コンサルティング事業

↑ +28.6%

↓ -33.3%

0.0%

↓ -16.7%

↓ -20.0%

↓ -25.0%

不動産マネジメント事業

105

↓ -37.1%

↓ -4.5%

↓ -1.6%

↑ +9.7%

↑ +4.4%

↑ +5.6%

全社（共通）

↓ -20.0%

0.0%

↑ +50.0%

↑ +33.3%

↓ -37.5%

のれん償却額

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
不動産投資開発事業	- -	- -	- -	- -	5 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産コンサルティング事業	- -	- -	- -	- -	8 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	25 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産投資開発事業	- -	- -	4 -	5 ↑ +33.3%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産コンサルティング事業	- -	4 -	8 ↑ +100.0%	8 0.0%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産マネジメント事業	- -	- -	- -	13 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

不動産投資開発事業

不動産コンサルティング事業

不動産マネジメント事業

不動産投資開発事業

↑ +33.3%

不動産コンサルティング事業

↑ +100.0%

0.0%

不動産マネジメント事業

のれん

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
不動産投資開発事業	- -	- -	- -	- -	11 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産コンサルティング事業	- -	- -	- -	- -	119 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	88 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産投資開発事業	- -	- -	20 -	15 ↓ -23.5%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産コンサルティング事業	- -	144 -	136 ↓ -5.7%	127 ↓ -6.1%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産マネジメント事業	- -	- -	- -	113 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

不動産投資開発事業

不動産コンサルティング事業

119

不動産マネジメント事業

不動産投資開発事業

↓ -23.5%

不動産コンサルティング事業

144

136

↓ -5.7%

127

↓ -6.1%

不動産マネジメント事業

113

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インサイト要点 (2025年)

主力は「不動産投資開発事業」で、売上の 82.6% を占める
「不動産マネジメント事業」は売上 13.1% で利益 25.6% を稼ぎ、収益効率が際立つ (差 +12.5pt)
「不動産投資開発事業」は売上 82.6% に対し利益寄与は 67.1% に留まる (差 -15.5pt)
利益率は「不動産マネジメント事業」50.4% と「不動産投資開発事業」20.9% で 29.5pt の格差
「不動産投資開発事業」が直近 3 年平均 +28.8% で成長を牽引
一方「不動産コンサルティング事業」は直近 3 年平均 -13.3% で縮小傾向
直近期の設備投資は「不動産マネジメント事業」に集中 (643 百万円)
セグメント合計の営業利益率は 25.7%

収益構造どのセグメントが稼いでいるか

収益マップ構成比 × 利益率（バブル: 資産規模）

右上ほど「収益エンジン」、左下ほど「縮小・低利益」候補。バブルが大きいほど投下資産が多い。

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

利益が売上を上回る = 収益効率セグメント。下回る = ボリューム偏重セグメント。

成長性どのセグメントが伸びているか

直近 3 年の売上 CAGR × 利益率（バブル:売上規模）

投資戦略どこに資本と人を投じているか

CapEx / 減価償却 / 従業員数。CapEx > 減価償却 = 拡張、CapEx < 減価償却 = 縮小（資本回収フェーズ）。

時系列の動き

最新のセグメントのみ表示

外部顧客への売上高

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
不動産投資開発事業	- -	- -	- -	- -	21,185 -	22,668 ↑ +7.0%	11,093 ↓ -51.1%	14,597 ↑ +31.6%	17,557 ↑ +20.3%	24,492 ↑ +39.5%	31,218 ↑ +27.5%
不動産コンサルティング事業	- -	- -	- -	- -	1,249 -	1,257 ↑ +0.6%	1,571 ↑ +25.0%	2,468 ↑ +57.1%	1,924 ↓ -22.0%	2,044 ↑ +6.2%	1,609 ↓ -21.3%
不動産マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	2,695 -	2,555 ↓ -5.2%	2,087 ↓ -18.3%	2,846 ↑ +36.4%	4,028 ↑ +41.5%	4,396 ↑ +9.1%	4,950 ↑ +12.6%
不動産投資開発事業	6,137 -	9,977 ↑ +62.6%	10,981 ↑ +10.1%	17,208 ↑ +56.7%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産コンサルティング事業	171 -	768 ↑ +348.1%	1,278 ↑ +66.4%	1,038 ↓ -18.8%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産マネジメント事業	642 -	882 ↑ +37.3%	839 ↓ -4.9%	2,022 ↑ +141.0%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

不動産投資開発事業

21,185

22,668

↑ +7.0%

11,093

↓ -51.1%

14,597

↑ +31.6%

17,557

↑ +20.3%

24,492

↑ +39.5%

31,218

↑ +27.5%

不動産コンサルティング事業

1,249

1,257

↑ +0.6%

1,571

↑ +25.0%

2,468

↑ +57.1%

1,924

↓ -22.0%

2,044

↑ +6.2%

1,609

↓ -21.3%

不動産マネジメント事業

2,695

2,555

↓ -5.2%

2,087

↓ -18.3%

2,846

↑ +36.4%

4,028

↑ +41.5%

4,396

↑ +9.1%

4,950

↑ +12.6%

不動産投資開発事業

6,137

9,977

↑ +62.6%

10,981

↑ +10.1%

17,208

↑ +56.7%

不動産コンサルティング事業

171

768

↑ +348.1%

1,278

↑ +66.4%

1,038

↓ -18.8%

不動産マネジメント事業

642

882

↑ +37.3%

839

↓ -4.9%

2,022

↑ +141.0%

セグメント間の内部売上高又は振替高

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
不動産投資開発事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	30 -	178 ↑ +493.3%	- -	- -
不動産コンサルティング事業	- -	- -	- -	- -	203 -	11 ↓ -94.6%	11 0.0%	7 ↓ -36.4%	- -	27 -	- -
不動産マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	- -	84 -	- -	- -	- -	0 -	0 -
調整項目	- -	-94 -	-28 ↑ +70.8%	-152 ↓ -452.1%	-203 ↓ -33.3%	-95 ↑ +53.2%	-11 ↑ +88.4%	-37 ↓ -236.4%	-178 ↓ -381.1%	-27 ↑ +84.8%	0 ↑ +100.0%
不動産コンサルティング事業	- -	94 -	28 ↓ -70.8%	152 ↑ +452.1%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

不動産投資開発事業

178

↑ +493.3%

不動産コンサルティング事業

203

↓ -94.6%

0.0%

↓ -36.4%

不動産マネジメント事業

調整項目

-94

-28

↑ +70.8%

-152

↓ -452.1%

-203

↓ -33.3%

-95

↑ +53.2%

-11

↑ +88.4%

-37

↓ -236.4%

-178

↓ -381.1%

-27

↑ +84.8%

↑ +100.0%

不動産コンサルティング事業

↓ -70.8%

152

↑ +452.1%

売上高

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
不動産投資開発事業	- -	- -	- -	- -	21,185 -	22,668 ↑ +7.0%	11,093 ↓ -51.1%	14,627 ↑ +31.9%	17,735 ↑ +21.2%	24,492 ↑ +38.1%	31,218 ↑ +27.5%
不動産コンサルティング事業	- -	- -	- -	- -	1,453 -	1,269 ↓ -12.7%	1,582 ↑ +24.7%	2,475 ↑ +56.4%	1,924 ↓ -22.3%	2,071 ↑ +7.6%	1,609 ↓ -22.3%
不動産マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	2,695 -	2,639 ↓ -2.1%	2,087 ↓ -20.9%	2,846 ↑ +36.4%	4,028 ↑ +41.5%	4,396 ↑ +9.1%	4,950 ↑ +12.6%
調整項目	- -	-94 -	-28 ↑ +70.8%	-152 ↓ -452.1%	-203 ↓ -33.3%	-95 ↑ +53.2%	-11 ↑ +88.4%	-37 ↓ -236.4%	-178 ↓ -381.1%	-27 ↑ +84.8%	0 ↑ +100.0%
不動産投資開発事業	6,137 -	9,977 ↑ +62.6%	10,981 ↑ +10.1%	17,208 ↑ +56.7%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産コンサルティング事業	171 -	862 ↑ +403.2%	1,305 ↑ +51.4%	1,190 ↓ -8.8%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産マネジメント事業	642 -	882 ↑ +37.3%	839 ↓ -4.9%	2,022 ↑ +141.0%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

不動産投資開発事業

21,185

22,668

↑ +7.0%

11,093

↓ -51.1%

14,627

↑ +31.9%

17,735

↑ +21.2%

24,492

↑ +38.1%

31,218

↑ +27.5%

不動産コンサルティング事業

1,453

1,269

↓ -12.7%

1,582

↑ +24.7%

2,475

↑ +56.4%

1,924

↓ -22.3%

2,071

↑ +7.6%

1,609

↓ -22.3%

不動産マネジメント事業

2,695

2,639

↓ -2.1%

2,087

↓ -20.9%

2,846

↑ +36.4%

4,028

↑ +41.5%

4,396

↑ +9.1%

4,950

↑ +12.6%

調整項目

-94

-28

↑ +70.8%

-152

↓ -452.1%

-203

↓ -33.3%

-95

↑ +53.2%

-11

↑ +88.4%

-37

↓ -236.4%

-178

↓ -381.1%

-27

↑ +84.8%

↑ +100.0%

不動産投資開発事業

6,137

9,977

↑ +62.6%

10,981

↑ +10.1%

17,208

↑ +56.7%

不動産コンサルティング事業

171

862

↑ +403.2%

1,305

↑ +51.4%

1,190

↓ -8.8%

不動産マネジメント事業

642

882

↑ +37.3%

839

↓ -4.9%

2,022

↑ +141.0%

営業利益又は営業損失（△）

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
不動産投資開発事業	- -	- -	- -	- -	3,896 -	1,465 ↓ -62.4%	1,864 ↑ +27.2%	1,471 ↓ -21.1%	4,021 ↑ +173.4%	4,692 ↑ +16.7%	6,529 ↑ +39.2%
不動産コンサルティング事業	- -	- -	- -	- -	577 -	455 ↓ -21.1%	580 ↑ +27.5%	1,365 ↑ +135.3%	840 ↓ -38.5%	1,055 ↑ +25.6%	701 ↓ -33.6%
不動産マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	679 -	916 ↑ +34.9%	573 ↓ -37.4%	1,096 ↑ +91.3%	1,906 ↑ +73.9%	2,206 ↑ +15.7%	2,494 ↑ +13.1%
調整項目	-381 -	-619 ↓ -62.3%	-802 ↓ -29.6%	-917 ↓ -14.4%	-1,168 ↓ -27.3%	-1,117 ↑ +4.4%	-988 ↑ +11.5%	-1,019 ↓ -3.1%	-1,269 ↓ -24.5%	-1,614 ↓ -27.2%	-2,146 ↓ -33.0%
不動産投資開発事業	840 -	989 ↑ +17.8%	2,316 ↑ +134.1%	3,040 ↑ +31.2%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産コンサルティング事業	58 -	346 ↑ +496.9%	408 ↑ +17.9%	283 ↓ -30.7%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産マネジメント事業	284 -	458 ↑ +61.6%	443 ↓ -3.3%	902 ↑ +103.5%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

不動産投資開発事業

3,896

1,465

↓ -62.4%

1,864

↑ +27.2%

1,471

↓ -21.1%

4,021

↑ +173.4%

4,692

↑ +16.7%

6,529

↑ +39.2%

不動産コンサルティング事業

577

455

↓ -21.1%

580

↑ +27.5%

1,365

↑ +135.3%

840

↓ -38.5%

1,055

↑ +25.6%

701

↓ -33.6%

不動産マネジメント事業

679

916

↑ +34.9%

573

↓ -37.4%

1,096

↑ +91.3%

1,906

↑ +73.9%

2,206

↑ +15.7%

2,494

↑ +13.1%

調整項目

-381

-619

↓ -62.3%

-802

↓ -29.6%

-917

↓ -14.4%

-1,168

↓ -27.3%

-1,117

↑ +4.4%

-988

↑ +11.5%

-1,019

↓ -3.1%

-1,269

↓ -24.5%

-1,614

↓ -27.2%

-2,146

↓ -33.0%

不動産投資開発事業

840

989

↑ +17.8%

2,316

↑ +134.1%

3,040

↑ +31.2%

不動産コンサルティング事業

346

↑ +496.9%

408

↑ +17.9%

283

↓ -30.7%

不動産マネジメント事業

284

458

↑ +61.6%

443

↓ -3.3%

902

↑ +103.5%

資産

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
不動産投資開発事業	- -	- -	- -	- -	23,703 -	29,051 ↑ +22.6%	31,451 ↑ +8.3%	40,774 ↑ +29.6%	37,095 ↓ -9.0%	34,951 ↓ -5.8%	72,595 ↑ +107.7%
不動産コンサルティング事業	- -	- -	- -	- -	270 -	319 ↑ +18.1%	212 ↓ -33.5%	257 ↑ +21.2%	178 ↓ -30.7%	243 ↑ +36.5%	238 ↓ -2.1%
不動産マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	2,197 -	2,881 ↑ +31.1%	2,951 ↑ +2.4%	3,183 ↑ +7.9%	7,131 ↑ +124.0%	6,999 ↓ -1.9%	7,546 ↑ +7.8%
調整項目	2,296 -	3,371 ↑ +46.8%	5,904 ↑ +75.1%	7,470 ↑ +26.5%	7,385 ↓ -1.1%	13,709 ↑ +85.6%	14,138 ↑ +3.1%	11,789 ↓ -16.6%	12,835 ↑ +8.9%	14,707 ↑ +14.6%	21,059 ↑ +43.2%
不動産投資開発事業	6,141 -	11,441 ↑ +86.3%	11,692 ↑ +2.2%	15,076 ↑ +28.9%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産コンサルティング事業	10 -	249 ↑ +2453.0%	237 ↓ -4.7%	234 ↓ -1.1%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産マネジメント事業	1,537 -	1,565 ↑ +1.8%	1,277 ↓ -18.4%	1,489 ↑ +16.6%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

不動産投資開発事業

23,703

29,051

↑ +22.6%

31,451

↑ +8.3%

40,774

↑ +29.6%

37,095

↓ -9.0%

34,951

↓ -5.8%

72,595

↑ +107.7%

不動産コンサルティング事業

270

319

↑ +18.1%

212

↓ -33.5%

257

↑ +21.2%

178

↓ -30.7%

243

↑ +36.5%

238

↓ -2.1%

不動産マネジメント事業

2,197

2,881

↑ +31.1%

2,951

↑ +2.4%

3,183

↑ +7.9%

7,131

↑ +124.0%

6,999

↓ -1.9%

7,546

↑ +7.8%

調整項目

2,296

3,371

↑ +46.8%

5,904

↑ +75.1%

7,470

↑ +26.5%

7,385

↓ -1.1%

13,709

↑ +85.6%

14,138

↑ +3.1%

11,789

↓ -16.6%

12,835

↑ +8.9%

14,707

↑ +14.6%

21,059

↑ +43.2%

不動産投資開発事業

6,141

11,441

↑ +86.3%

11,692

↑ +2.2%

15,076

↑ +28.9%

不動産コンサルティング事業

249

↑ +2453.0%

237

↓ -4.7%

234

↓ -1.1%

不動産マネジメント事業

1,537

1,565

↑ +1.8%

1,277

↓ -18.4%

1,489

↑ +16.6%

減価償却費

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
不動産コンサルティング事業	- -	- -	- -	- -	0 -	3 -	11 ↑ +266.7%	11 0.0%	- -	- -	- -
不動産マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	40 -	54 ↑ +35.0%	52 ↓ -3.7%	49 ↓ -5.8%	234 ↑ +377.6%	298 ↑ +27.4%	281 ↓ -5.7%
調整項目	6 -	9 ↑ +45.4%	13 ↑ +47.8%	15 ↑ +11.4%	20 ↑ +33.9%	17 ↓ -15.0%	19 ↑ +11.8%	21 ↑ +10.5%	41 ↑ +95.2%	37 ↓ -9.8%	72 ↑ +94.6%
不動産コンサルティング事業	- -	0 -	1 ↑ +95.3%	0 ↓ -75.9%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産マネジメント事業	62 -	66 ↑ +6.6%	39 ↓ -40.2%	24 ↓ -39.2%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

不動産コンサルティング事業

↑ +266.7%

0.0%

不動産マネジメント事業

↑ +35.0%

↓ -3.7%

↓ -5.8%

234

↑ +377.6%

298

↑ +27.4%

281

↓ -5.7%

調整項目

↑ +45.4%

↑ +47.8%

↑ +11.4%

↑ +33.9%

↓ -15.0%

↑ +11.8%

↑ +10.5%

↑ +95.2%

↓ -9.8%

↑ +94.6%

不動産コンサルティング事業

↑ +95.3%

↓ -75.9%

不動産マネジメント事業

↑ +6.6%

↓ -40.2%

↓ -39.2%

のれん償却額

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
不動産投資開発事業	- -	- -	- -	- -	4 -	4 0.0%	4 0.0%	1 ↓ -75.0%	- -	- -	- -
不動産コンサルティング事業	- -	- -	- -	- -	8 -	8 0.0%	8 0.0%	8 0.0%	8 0.0%	8 0.0%	8 0.0%
不動産マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	25 -	30 ↑ +20.0%	35 ↑ +16.7%	35 0.0%	22 ↓ -37.1%	9 ↓ -59.1%	9 0.0%
不動産投資開発事業	- -	- -	4 -	5 ↑ +33.3%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産コンサルティング事業	- -	4 -	8 ↑ +100.0%	8 0.0%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産マネジメント事業	- -	- -	- -	13 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

不動産投資開発事業

0.0%

↓ -75.0%

不動産コンサルティング事業

0.0%

不動産マネジメント事業

↑ +20.0%

↑ +16.7%

0.0%

↓ -37.1%

↓ -59.1%

0.0%

不動産投資開発事業

↑ +33.3%

不動産コンサルティング事業

↑ +100.0%

0.0%

不動産マネジメント事業

減損損失

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
不動産マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	83 -	- -	151 -	- -	- -
不動産マネジメント事業	- -	- -	199 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

不動産マネジメント事業

151

不動産マネジメント事業

199

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
不動産投資開発事業	- -	- -	- -	- -	11 -	4 ↓ -63.6%	- -	- -	- -	- -	- -
不動産コンサルティング事業	- -	- -	- -	- -	- -	29 -	17 ↓ -41.4%	0 ↓ -100.0%	- -	- -	- -
不動産マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	534 -	- -	104 -	0 ↓ -100.0%	5,042 -	280 ↓ -94.4%	643 ↑ +129.6%
調整項目	17 -	7 ↓ -61.9%	16 ↑ +145.8%	84 ↑ +420.8%	22 ↓ -73.9%	66 ↑ +200.0%	24 ↓ -63.6%	47 ↑ +95.8%	65 ↑ +38.3%	120 ↑ +84.6%	143 ↑ +19.2%
不動産投資開発事業	- -	- -	24 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産コンサルティング事業	- -	148 -	0 ↓ -99.9%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産マネジメント事業	1,327 -	73 ↓ -94.5%	- -	217 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

不動産投資開発事業

↓ -63.6%

不動産コンサルティング事業

↓ -41.4%

↓ -100.0%

不動産マネジメント事業

534

104

↓ -100.0%

5,042

280

↓ -94.4%

643

↑ +129.6%

調整項目

↓ -61.9%

↑ +145.8%

↑ +420.8%

↓ -73.9%

↑ +200.0%

↓ -63.6%

↑ +95.8%

↑ +38.3%

120

↑ +84.6%

143

↑ +19.2%

不動産投資開発事業

不動産コンサルティング事業

148

↓ -99.9%

不動産マネジメント事業

1,327

↓ -94.5%

217

のれん

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
不動産投資開発事業	- -	- -	- -	- -	10 -	5 ↓ -50.0%	1 ↓ -80.0%	- -	- -	- -	- -
不動産コンサルティング事業	- -	- -	- -	- -	119 -	110 ↓ -7.6%	102 ↓ -7.3%	94 ↓ -7.8%	86 ↓ -8.5%	78 ↓ -9.3%	69 ↓ -11.5%
不動産マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	88 -	146 ↑ +65.9%	111 ↓ -24.0%	76 ↓ -31.5%	54 ↓ -28.9%	44 ↓ -18.5%	34 ↓ -22.7%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

不動産投資開発事業

↓ -50.0%

↓ -80.0%

不動産コンサルティング事業

119

110

↓ -7.6%

102

↓ -7.3%

↓ -7.8%

↓ -8.5%

↓ -9.3%

↓ -11.5%

不動産マネジメント事業

146

↑ +65.9%

111

↓ -24.0%

↓ -31.5%

↓ -28.9%

↓ -18.5%

↓ -22.7%

従業員数

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
不動産投資開発事業	- -	- -	- -	- -	29 -	26 ↓ -10.3%	23 ↓ -11.5%	25 ↑ +8.7%	28 ↑ +12.0%	27 ↓ -3.6%	70 ↑ +159.3%
不動産コンサルティング事業	- -	- -	- -	- -	69 -	71 ↑ +2.9%	73 ↑ +2.8%	74 ↑ +1.4%	69 ↓ -6.8%	68 ↓ -1.4%	66 ↓ -2.9%
不動産マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	69 -	61 ↓ -11.6%	63 ↑ +3.3%	58 ↓ -7.9%	60 ↑ +3.4%	58 ↓ -3.3%	64 ↑ +10.3%
全社（共通）	- -	- -	- -	- -	27 -	18 ↓ -33.3%	19 ↑ +5.6%	16 ↓ -15.8%	18 ↑ +12.5%	22 ↑ +22.2%	34 ↑ +54.5%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

不動産投資開発事業

↓ -10.3%

↓ -11.5%

↑ +8.7%

↑ +12.0%

↓ -3.6%

↑ +159.3%

不動産コンサルティング事業

↑ +2.9%

↑ +2.8%

↑ +1.4%

↓ -6.8%

↓ -1.4%

↓ -2.9%

不動産マネジメント事業

↓ -11.6%

↑ +3.3%

↓ -7.9%

↑ +3.4%

↓ -3.3%

↑ +10.3%

全社（共通）

↓ -33.3%

↑ +5.6%

↓ -15.8%

↑ +12.5%

↑ +22.2%

↑ +54.5%

平均臨時雇用人員

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
不動産投資開発事業	- -	- -	- -	- -	- -	1 -	0 ↓ -100.0%	0 -	0 -	0 -	2 -
不動産コンサルティング事業	- -	- -	- -	- -	7 -	9 ↑ +28.6%	6 ↓ -33.3%	6 0.0%	5 ↓ -16.7%	4 ↓ -20.0%	3 ↓ -25.0%
不動産マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	105 -	66 ↓ -37.1%	63 ↓ -4.5%	62 ↓ -1.6%	68 ↑ +9.7%	71 ↑ +4.4%	75 ↑ +5.6%
全社（共通）	- -	- -	- -	- -	5 -	4 ↓ -20.0%	4 0.0%	4 0.0%	6 ↑ +50.0%	8 ↑ +33.3%	5 ↓ -37.5%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

不動産投資開発事業

↓ -100.0%

不動産コンサルティング事業

↑ +28.6%

↓ -33.3%

0.0%

↓ -16.7%

↓ -20.0%

↓ -25.0%

不動産マネジメント事業

105

↓ -37.1%

↓ -4.5%

↓ -1.6%

↑ +9.7%

↑ +4.4%

↑ +5.6%

全社（共通）

↓ -20.0%

0.0%

↑ +50.0%

↑ +33.3%

↓ -37.5%

のれん償却額

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
不動産投資開発事業	- -	- -	- -	- -	5 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産コンサルティング事業	- -	- -	- -	- -	8 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	25 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産投資開発事業	- -	- -	4 -	5 ↑ +33.3%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産コンサルティング事業	- -	4 -	8 ↑ +100.0%	8 0.0%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産マネジメント事業	- -	- -	- -	13 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

不動産投資開発事業

不動産コンサルティング事業

不動産マネジメント事業

不動産投資開発事業

↑ +33.3%

不動産コンサルティング事業

↑ +100.0%

0.0%

不動産マネジメント事業

のれん

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
不動産投資開発事業	- -	- -	- -	- -	11 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産コンサルティング事業	- -	- -	- -	- -	119 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産マネジメント事業	- -	- -	- -	- -	88 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産投資開発事業	- -	- -	20 -	15 ↓ -23.5%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産コンサルティング事業	- -	144 -	136 ↓ -5.7%	127 ↓ -6.1%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産マネジメント事業	- -	- -	- -	113 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年

不動産投資開発事業

不動産コンサルティング事業

119

不動産マネジメント事業

不動産投資開発事業

↓ -23.5%

不動産コンサルティング事業

144

136

↓ -5.7%

127

↓ -6.1%

不動産マネジメント事業

113

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収益マップ構成比 × 利益率（バブル: 資産規模）

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

外部顧客への売上高

セグメント間の内部売上高又は振替高

売上高

営業利益又は営業損失（△）

資産

減価償却費

のれん償却額

減損損失

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

のれん

従業員数

平均臨時雇用人員

のれん償却額

のれん

収益マップ構成比 × 利益率（バブル: 資産規模）

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

外部顧客への売上高

セグメント間の内部売上高又は振替高

売上高

営業利益又は営業損失（△）

資産

減価償却費

のれん償却額

減損損失

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

のれん

従業員数

平均臨時雇用人員

のれん償却額

のれん

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