東急不動産ホールディングス（3289）のセグメント情報・事業別業績

インサイト要点 (2026年)

主力は「都市開発」で、売上の 31.9% を占める
利益率は「都市開発」18.9% と「管理運営」7.8% で 11.2pt の格差
「戦略投資」が直近 3 年平均 +21.9% で成長を牽引
直近期の設備投資は「戦略投資」に集中 (69,399 百万円)
セグメント合計の営業利益率は 14.4%

収益構造どのセグメントが稼いでいるか

収益マップ構成比 × 利益率（バブル: 資産規模）

右上ほど「収益エンジン」、左下ほど「縮小・低利益」候補。バブルが大きいほど投下資産が多い。

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

利益が売上を上回る = 収益効率セグメント。下回る = ボリューム偏重セグメント。

成長性どのセグメントが伸びているか

直近 3 年の売上 CAGR × 利益率（バブル:売上規模）

投資戦略どこに資本と人を投じているか

CapEx / 減価償却 / 従業員数。CapEx > 減価償却 = 拡張、CapEx < 減価償却 = 縮小（資本回収フェーズ）。

時系列の動き

最新のセグメントのみ表示

外部顧客への売上高

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
都市開発	264,568 -	255,924 ↓ -3.3%	246,822 ↓ -3.6%	266,875 ↑ +8.1%	252,452 ↓ -5.4%	286,340 ↑ +13.4%	313,276 ↑ +9.4%	322,054 ↑ +2.8%	342,462 ↑ +6.3%	362,204 ↑ +5.8%	346,118 ↓ -4.4%	397,351 ↑ +14.8%
戦略投資	- -	- -	- -	- -	- -	- -	46,072 -	66,117 ↑ +43.5%	77,932 ↑ +17.9%	106,963 ↑ +37.3%	108,952 ↑ +1.9%	141,303 ↑ +29.7%
管理運営	- -	- -	- -	- -	- -	- -	339,118 -	369,355 ↑ +8.9%	323,885 ↓ -12.3%	356,241 ↑ +10.0%	351,524 ↓ -1.3%	350,587 ↓ -0.3%
不動産流通	58,923 -	78,821 ↑ +33.8%	80,192 ↑ +1.7%	96,305 ↑ +20.1%	112,068 ↑ +16.4%	128,829 ↑ +15.0%	209,267 ↑ +62.4%	231,522 ↑ +10.6%	261,554 ↑ +13.0%	277,637 ↑ +6.1%	343,704 ↑ +23.8%	356,804 ↑ +3.8%
住宅	104,823 -	117,674 ↑ +12.3%	108,494 ↓ -7.8%	123,490 ↑ +13.8%	121,276 ↓ -1.8%	136,159 ↑ +12.3%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
管理	128,320 -	136,559 ↑ +6.4%	139,658 ↑ +2.3%	150,416 ↑ +7.7%	158,276 ↑ +5.2%	171,108 ↑ +8.1%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
ウェルネス	88,895 -	89,676 ↑ +0.9%	93,841 ↑ +4.6%	96,315 ↑ +2.6%	123,200 ↑ +27.9%	113,842 ↓ -7.6%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
ハンズ	87,478 -	95,392 ↑ +9.0%	96,575 ↑ +1.2%	96,378 ↓ -0.2%	96,485 ↑ +0.1%	95,646 ↓ -0.9%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
次世代・関連	40,135 -	41,429 ↑ +3.2%	42,919 ↑ +3.6%	36,346 ↓ -15.3%	38,123 ↑ +4.9%	31,270 ↓ -18.0%	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

都市開発

264,568

255,924

↓ -3.3%

246,822

↓ -3.6%

266,875

↑ +8.1%

252,452

↓ -5.4%

286,340

↑ +13.4%

313,276

↑ +9.4%

322,054

↑ +2.8%

342,462

↑ +6.3%

362,204

↑ +5.8%

346,118

↓ -4.4%

397,351

↑ +14.8%

戦略投資

46,072

66,117

↑ +43.5%

77,932

↑ +17.9%

106,963

↑ +37.3%

108,952

↑ +1.9%

141,303

↑ +29.7%

管理運営

339,118

369,355

↑ +8.9%

323,885

↓ -12.3%

356,241

↑ +10.0%

351,524

↓ -1.3%

350,587

↓ -0.3%

不動産流通

58,923

78,821

↑ +33.8%

80,192

↑ +1.7%

96,305

↑ +20.1%

112,068

↑ +16.4%

128,829

↑ +15.0%

209,267

↑ +62.4%

231,522

↑ +10.6%

261,554

↑ +13.0%

277,637

↑ +6.1%

343,704

↑ +23.8%

356,804

↑ +3.8%

住宅

104,823

117,674

↑ +12.3%

108,494

↓ -7.8%

123,490

↑ +13.8%

121,276

↓ -1.8%

136,159

↑ +12.3%

管理

128,320

136,559

↑ +6.4%

139,658

↑ +2.3%

150,416

↑ +7.7%

158,276

↑ +5.2%

171,108

↑ +8.1%

ウェルネス

88,895

89,676

↑ +0.9%

93,841

↑ +4.6%

96,315

↑ +2.6%

123,200

↑ +27.9%

113,842

↓ -7.6%

ハンズ

87,478

95,392

↑ +9.0%

96,575

↑ +1.2%

96,378

↓ -0.2%

96,485

↑ +0.1%

95,646

↓ -0.9%

次世代・関連

40,135

41,429

↑ +3.2%

42,919

↑ +3.6%

36,346

↓ -15.3%

38,123

↑ +4.9%

31,270

↓ -18.0%

セグメント間の内部売上高又は振替高

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
都市開発	2,821 -	2,819 ↓ -0.1%	2,198 ↓ -22.0%	2,902 ↑ +32.0%	3,975 ↑ +37.0%	6,297 ↑ +58.4%	3,440 ↓ -45.4%	3,759 ↑ +9.3%	3,618 ↓ -3.8%	3,219 ↓ -11.0%	2,722 ↓ -15.4%	2,594 ↓ -4.7%
戦略投資	- -	- -	- -	- -	- -	- -	859 -	838 ↓ -2.4%	831 ↓ -0.8%	1,004 ↑ +20.8%	1,857 ↑ +85.0%	5,319 ↑ +186.4%
管理運営	- -	- -	- -	- -	- -	- -	12,113 -	14,400 ↑ +18.9%	13,250 ↓ -8.0%	15,208 ↑ +14.8%	14,319 ↓ -5.8%	13,767 ↓ -3.9%
不動産流通	2,444 -	1,499 ↓ -38.7%	1,876 ↑ +25.2%	3,044 ↑ +62.3%	6,793 ↑ +123.2%	2,608 ↓ -61.6%	3,024 ↑ +16.0%	2,996 ↓ -0.9%	1,408 ↓ -53.0%	7,933 ↑ +463.4%	1,716 ↓ -78.4%	7,849 ↑ +357.4%
調整項目	-21,617 -	-23,710 ↓ -9.7%	-20,947 ↑ +11.7%	-23,311 ↓ -11.3%	-31,607 ↓ -35.6%	-34,290 ↓ -8.5%	-19,438 ↑ +43.3%	-21,993 ↓ -13.1%	-19,108 ↑ +13.1%	-27,365 ↓ -43.2%	-20,616 ↑ +24.7%	-29,531 ↓ -43.2%
住宅	18 -	40 ↑ +122.2%	54 ↑ +35.0%	48 ↓ -11.1%	142 ↑ +195.8%	179 ↑ +26.1%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
管理	7,771 -	8,670 ↑ +11.6%	8,976 ↑ +3.5%	10,532 ↑ +17.3%	15,627 ↑ +48.4%	19,702 ↑ +26.1%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
ウェルネス	701 -	529 ↓ -24.5%	574 ↑ +8.5%	704 ↑ +22.6%	704 0.0%	613 ↓ -12.9%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
ハンズ	451 -	355 ↓ -21.3%	592 ↑ +66.8%	736 ↑ +24.3%	907 ↑ +23.2%	928 ↑ +2.3%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
次世代・関連	7,412 -	9,795 ↑ +32.2%	6,674 ↓ -31.9%	5,343 ↓ -19.9%	3,456 ↓ -35.3%	3,961 ↑ +14.6%	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

都市開発

2,821

2,819

↓ -0.1%

2,198

↓ -22.0%

2,902

↑ +32.0%

3,975

↑ +37.0%

6,297

↑ +58.4%

3,440

↓ -45.4%

3,759

↑ +9.3%

3,618

↓ -3.8%

3,219

↓ -11.0%

2,722

↓ -15.4%

2,594

↓ -4.7%

戦略投資

859

838

↓ -2.4%

831

↓ -0.8%

1,004

↑ +20.8%

1,857

↑ +85.0%

5,319

↑ +186.4%

管理運営

12,113

14,400

↑ +18.9%

13,250

↓ -8.0%

15,208

↑ +14.8%

14,319

↓ -5.8%

13,767

↓ -3.9%

不動産流通

2,444

1,499

↓ -38.7%

1,876

↑ +25.2%

3,044

↑ +62.3%

6,793

↑ +123.2%

2,608

↓ -61.6%

3,024

↑ +16.0%

2,996

↓ -0.9%

1,408

↓ -53.0%

7,933

↑ +463.4%

1,716

↓ -78.4%

7,849

↑ +357.4%

調整項目

-21,617

-23,710

↓ -9.7%

-20,947

↑ +11.7%

-23,311

↓ -11.3%

-31,607

↓ -35.6%

-34,290

↓ -8.5%

-19,438

↑ +43.3%

-21,993

↓ -13.1%

-19,108

↑ +13.1%

-27,365

↓ -43.2%

-20,616

↑ +24.7%

-29,531

↓ -43.2%

住宅

↑ +122.2%

↑ +35.0%

↓ -11.1%

142

↑ +195.8%

179

↑ +26.1%

管理

7,771

8,670

↑ +11.6%

8,976

↑ +3.5%

10,532

↑ +17.3%

15,627

↑ +48.4%

19,702

↑ +26.1%

ウェルネス

701

529

↓ -24.5%

574

↑ +8.5%

704

↑ +22.6%

704

0.0%

613

↓ -12.9%

ハンズ

451

355

↓ -21.3%

592

↑ +66.8%

736

↑ +24.3%

907

↑ +23.2%

928

↑ +2.3%

次世代・関連

7,412

9,795

↑ +32.2%

6,674

↓ -31.9%

5,343

↓ -19.9%

3,456

↓ -35.3%

3,961

↑ +14.6%

売上高

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
都市開発	267,390 -	258,744 ↓ -3.2%	249,021 ↓ -3.8%	269,777 ↑ +8.3%	256,427 ↓ -4.9%	292,637 ↑ +14.1%	316,717 ↑ +8.2%	325,813 ↑ +2.9%	346,081 ↑ +6.2%	365,424 ↑ +5.6%	348,841 ↓ -4.5%	399,946 ↑ +14.6%
戦略投資	- -	- -	- -	- -	- -	- -	46,932 -	66,955 ↑ +42.7%	78,763 ↑ +17.6%	107,967 ↑ +37.1%	110,810 ↑ +2.6%	146,623 ↑ +32.3%
管理運営	- -	- -	- -	- -	- -	- -	351,232 -	383,755 ↑ +9.3%	337,136 ↓ -12.1%	371,450 ↑ +10.2%	365,844 ↓ -1.5%	364,355 ↓ -0.4%
不動産流通	61,368 -	80,321 ↑ +30.9%	82,069 ↑ +2.2%	99,349 ↑ +21.1%	118,862 ↑ +19.6%	131,438 ↑ +10.6%	212,291 ↑ +61.5%	234,519 ↑ +10.5%	262,963 ↑ +12.1%	285,570 ↑ +8.6%	345,421 ↑ +21.0%	364,654 ↑ +5.6%
調整項目	-21,617 -	-23,710 ↓ -9.7%	-20,947 ↑ +11.7%	-23,311 ↓ -11.3%	-31,607 ↓ -35.6%	-34,290 ↓ -8.5%	-19,438 ↑ +43.3%	-21,993 ↓ -13.1%	-19,108 ↑ +13.1%	-27,365 ↓ -43.2%	-20,616 ↑ +24.7%	-29,531 ↓ -43.2%
住宅	104,841 -	117,714 ↑ +12.3%	108,548 ↓ -7.8%	123,538 ↑ +13.8%	121,419 ↓ -1.7%	136,338 ↑ +12.3%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
管理	136,091 -	145,230 ↑ +6.7%	148,634 ↑ +2.3%	160,948 ↑ +8.3%	173,904 ↑ +8.0%	190,811 ↑ +9.7%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
ウェルネス	89,597 -	90,205 ↑ +0.7%	94,416 ↑ +4.7%	97,019 ↑ +2.8%	123,904 ↑ +27.7%	114,455 ↓ -7.6%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
ハンズ	87,930 -	95,748 ↑ +8.9%	97,167 ↑ +1.5%	97,114 ↓ -0.1%	97,392 ↑ +0.3%	96,574 ↓ -0.8%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
次世代・関連	47,547 -	51,225 ↑ +7.7%	49,593 ↓ -3.2%	41,689 ↓ -15.9%	41,580 ↓ -0.3%	35,231 ↓ -15.3%	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

都市開発

267,390

258,744

↓ -3.2%

249,021

↓ -3.8%

269,777

↑ +8.3%

256,427

↓ -4.9%

292,637

↑ +14.1%

316,717

↑ +8.2%

325,813

↑ +2.9%

346,081

↑ +6.2%

365,424

↑ +5.6%

348,841

↓ -4.5%

399,946

↑ +14.6%

戦略投資

46,932

66,955

↑ +42.7%

78,763

↑ +17.6%

107,967

↑ +37.1%

110,810

↑ +2.6%

146,623

↑ +32.3%

管理運営

351,232

383,755

↑ +9.3%

337,136

↓ -12.1%

371,450

↑ +10.2%

365,844

↓ -1.5%

364,355

↓ -0.4%

不動産流通

61,368

80,321

↑ +30.9%

82,069

↑ +2.2%

99,349

↑ +21.1%

118,862

↑ +19.6%

131,438

↑ +10.6%

212,291

↑ +61.5%

234,519

↑ +10.5%

262,963

↑ +12.1%

285,570

↑ +8.6%

345,421

↑ +21.0%

364,654

↑ +5.6%

調整項目

-21,617

-23,710

↓ -9.7%

-20,947

↑ +11.7%

-23,311

↓ -11.3%

-31,607

↓ -35.6%

-34,290

↓ -8.5%

-19,438

↑ +43.3%

-21,993

↓ -13.1%

-19,108

↑ +13.1%

-27,365

↓ -43.2%

-20,616

↑ +24.7%

-29,531

↓ -43.2%

住宅

104,841

117,714

↑ +12.3%

108,548

↓ -7.8%

123,538

↑ +13.8%

121,419

↓ -1.7%

136,338

↑ +12.3%

管理

136,091

145,230

↑ +6.7%

148,634

↑ +2.3%

160,948

↑ +8.3%

173,904

↑ +8.0%

190,811

↑ +9.7%

ウェルネス

89,597

90,205

↑ +0.7%

94,416

↑ +4.7%

97,019

↑ +2.8%

123,904

↑ +27.7%

114,455

↓ -7.6%

ハンズ

87,930

95,748

↑ +8.9%

97,167

↑ +1.5%

97,114

↓ -0.1%

97,392

↑ +0.3%

96,574

↓ -0.8%

次世代・関連

47,547

51,225

↑ +7.7%

49,593

↓ -3.2%

41,689

↓ -15.9%

41,580

↓ -0.3%

35,231

↓ -15.3%

営業利益又は営業損失（△）

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
都市開発	38,670 -	44,791 ↑ +15.8%	44,854 ↑ +0.1%	50,745 ↑ +13.1%	49,882 ↓ -1.7%	52,525 ↑ +5.3%	41,702 ↓ -20.6%	51,932 ↑ +24.5%	58,634 ↑ +12.9%	53,180 ↓ -9.3%	70,544 ↑ +32.7%	75,235 ↑ +6.6%
戦略投資	- -	- -	- -	- -	- -	- -	12,077 -	14,738 ↑ +22.0%	15,241 ↑ +3.4%	15,124 ↓ -0.8%	5,154 ↓ -65.9%	13,242 ↑ +156.9%
管理運営	- -	- -	- -	- -	- -	- -	-8,846 -	-99 ↑ +98.9%	12,292 ↑ +12516.2%	22,843 ↑ +85.8%	25,026 ↑ +9.6%	27,178 ↑ +8.6%
不動産流通	9,381 -	10,226 ↑ +9.0%	11,292 ↑ +10.4%	13,238 ↑ +17.2%	13,918 ↑ +5.1%	15,220 ↑ +9.4%	18,898 ↑ +24.2%	26,130 ↑ +38.3%	33,679 ↑ +28.9%	38,541 ↑ +14.4%	50,791 ↑ +31.8%	64,378 ↑ +26.8%
調整項目	-5,694 -	-5,703 ↓ -0.2%	-6,584 ↓ -15.4%	-6,288 ↑ +4.5%	-7,086 ↓ -12.7%	-8,062 ↓ -13.8%	-7,315 ↑ +9.3%	-8,884 ↓ -21.4%	-9,437 ↓ -6.2%	-9,452 ↓ -0.2%	-10,754 ↓ -13.8%	-13,151 ↓ -22.3%
住宅	5,524 -	6,962 ↑ +26.0%	9,663 ↑ +38.8%	7,595 ↓ -21.4%	5,363 ↓ -29.4%	8,541 ↑ +59.3%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
管理	9,097 -	8,031 ↓ -11.7%	8,079 ↑ +0.6%	8,212 ↑ +1.6%	8,573 ↑ +4.4%	8,729 ↑ +1.8%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
ウェルネス	5,983 -	6,412 ↑ +7.2%	7,577 ↑ +18.2%	5,823 ↓ -23.1%	7,864 ↑ +35.1%	3,474 ↓ -55.8%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
ハンズ	894 -	1,071 ↑ +19.8%	253 ↓ -76.4%	413 ↑ +63.2%	759 ↑ +83.8%	243 ↓ -68.0%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
次世代・関連	-557 -	-3,041 ↓ -446.0%	-1,909 ↑ +37.2%	-2,220 ↓ -16.3%	931 ↑ +141.9%	-1,361 ↓ -246.2%	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

都市開発

38,670

44,791

↑ +15.8%

44,854

↑ +0.1%

50,745

↑ +13.1%

49,882

↓ -1.7%

52,525

↑ +5.3%

41,702

↓ -20.6%

51,932

↑ +24.5%

58,634

↑ +12.9%

53,180

↓ -9.3%

70,544

↑ +32.7%

75,235

↑ +6.6%

戦略投資

12,077

14,738

↑ +22.0%

15,241

↑ +3.4%

15,124

↓ -0.8%

5,154

↓ -65.9%

13,242

↑ +156.9%

管理運営

-8,846

-99

↑ +98.9%

12,292

↑ +12516.2%

22,843

↑ +85.8%

25,026

↑ +9.6%

27,178

↑ +8.6%

不動産流通

9,381

10,226

↑ +9.0%

11,292

↑ +10.4%

13,238

↑ +17.2%

13,918

↑ +5.1%

15,220

↑ +9.4%

18,898

↑ +24.2%

26,130

↑ +38.3%

33,679

↑ +28.9%

38,541

↑ +14.4%

50,791

↑ +31.8%

64,378

↑ +26.8%

調整項目

-5,694

-5,703

↓ -0.2%

-6,584

↓ -15.4%

-6,288

↑ +4.5%

-7,086

↓ -12.7%

-8,062

↓ -13.8%

-7,315

↑ +9.3%

-8,884

↓ -21.4%

-9,437

↓ -6.2%

-9,452

↓ -0.2%

-10,754

↓ -13.8%

-13,151

↓ -22.3%

住宅

5,524

6,962

↑ +26.0%

9,663

↑ +38.8%

7,595

↓ -21.4%

5,363

↓ -29.4%

8,541

↑ +59.3%

管理

9,097

8,031

↓ -11.7%

8,079

↑ +0.6%

8,212

↑ +1.6%

8,573

↑ +4.4%

8,729

↑ +1.8%

ウェルネス

5,983

6,412

↑ +7.2%

7,577

↑ +18.2%

5,823

↓ -23.1%

7,864

↑ +35.1%

3,474

↓ -55.8%

ハンズ

894

1,071

↑ +19.8%

253

↓ -76.4%

413

↑ +63.2%

759

↑ +83.8%

243

↓ -68.0%

次世代・関連

-557

-3,041

↓ -446.0%

-1,909

↑ +37.2%

-2,220

↓ -16.3%

931

↑ +141.9%

-1,361

↓ -246.2%

資産

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
都市開発	1,354,197 -	1,377,662 ↑ +1.7%	1,395,640 ↑ +1.3%	1,427,090 ↑ +2.3%	1,534,097 ↑ +7.5%	1,612,161 ↑ +5.1%	1,708,238 ↑ +6.0%	1,627,515 ↓ -4.7%	1,644,082 ↑ +1.0%	1,707,893 ↑ +3.9%	1,713,812 ↑ +0.3%	1,752,952 ↑ +2.3%
戦略投資	- -	- -	- -	- -	- -	- -	375,611 -	463,590 ↑ +23.4%	537,028 ↑ +15.8%	646,344 ↑ +20.4%	901,484 ↑ +39.5%	985,736 ↑ +9.3%
管理運営	- -	- -	- -	- -	- -	- -	455,889 -	403,441 ↓ -11.5%	407,569 ↑ +1.0%	420,203 ↑ +3.1%	452,556 ↑ +7.7%	469,754 ↑ +3.8%
不動産流通	57,141 -	59,782 ↑ +4.6%	66,408 ↑ +11.1%	75,358 ↑ +13.5%	104,886 ↑ +39.2%	98,286 ↓ -6.3%	193,741 ↑ +97.1%	221,824 ↑ +14.5%	223,015 ↑ +0.5%	289,238 ↑ +29.7%	282,731 ↓ -2.2%	331,447 ↑ +17.2%
調整項目	-1,837 -	-28,536 ↓ -1453.4%	-39,476 ↓ -38.3%	-48,889 ↓ -23.8%	-14,052 ↑ +71.3%	-81,215 ↓ -478.0%	-81,184 ↑ +0.0%	-82,028 ↓ -1.0%	-73,237 ↑ +10.7%	-32,929 ↑ +55.0%	-95,863 ↓ -191.1%	-120,838 ↓ -26.1%
住宅	146,548 -	148,644 ↑ +1.4%	168,482 ↑ +13.3%	211,898 ↑ +25.8%	236,351 ↑ +11.5%	282,530 ↑ +19.5%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
管理	89,584 -	91,855 ↑ +2.5%	91,028 ↓ -0.9%	92,559 ↑ +1.7%	102,457 ↑ +10.7%	127,111 ↑ +24.1%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
ウェルネス	231,081 -	240,247 ↑ +4.0%	251,158 ↑ +4.5%	258,878 ↑ +3.1%	273,720 ↑ +5.7%	273,263 ↓ -0.2%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
ハンズ	36,054 -	38,444 ↑ +6.6%	39,302 ↑ +2.2%	38,700 ↓ -1.5%	37,828 ↓ -2.3%	37,100 ↓ -1.9%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
次世代・関連	61,039 -	56,282 ↓ -7.8%	94,607 ↑ +68.1%	117,627 ↑ +24.3%	129,961 ↑ +10.5%	138,131 ↑ +6.3%	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

都市開発

1,354,197

1,377,662

↑ +1.7%

1,395,640

↑ +1.3%

1,427,090

↑ +2.3%

1,534,097

↑ +7.5%

1,612,161

↑ +5.1%

1,708,238

↑ +6.0%

1,627,515

↓ -4.7%

1,644,082

↑ +1.0%

1,707,893

↑ +3.9%

1,713,812

↑ +0.3%

1,752,952

↑ +2.3%

戦略投資

375,611

463,590

↑ +23.4%

537,028

↑ +15.8%

646,344

↑ +20.4%

901,484

↑ +39.5%

985,736

↑ +9.3%

管理運営

455,889

403,441

↓ -11.5%

407,569

↑ +1.0%

420,203

↑ +3.1%

452,556

↑ +7.7%

469,754

↑ +3.8%

不動産流通

57,141

59,782

↑ +4.6%

66,408

↑ +11.1%

75,358

↑ +13.5%

104,886

↑ +39.2%

98,286

↓ -6.3%

193,741

↑ +97.1%

221,824

↑ +14.5%

223,015

↑ +0.5%

289,238

↑ +29.7%

282,731

↓ -2.2%

331,447

↑ +17.2%

調整項目

-1,837

-28,536

↓ -1453.4%

-39,476

↓ -38.3%

-48,889

↓ -23.8%

-14,052

↑ +71.3%

-81,215

↓ -478.0%

-81,184

↑ +0.0%

-82,028

↓ -1.0%

-73,237

↑ +10.7%

-32,929

↑ +55.0%

-95,863

↓ -191.1%

-120,838

↓ -26.1%

住宅

146,548

148,644

↑ +1.4%

168,482

↑ +13.3%

211,898

↑ +25.8%

236,351

↑ +11.5%

282,530

↑ +19.5%

管理

89,584

91,855

↑ +2.5%

91,028

↓ -0.9%

92,559

↑ +1.7%

102,457

↑ +10.7%

127,111

↑ +24.1%

ウェルネス

231,081

240,247

↑ +4.0%

251,158

↑ +4.5%

258,878

↑ +3.1%

273,720

↑ +5.7%

273,263

↓ -0.2%

ハンズ

36,054

38,444

↑ +6.6%

39,302

↑ +2.2%

38,700

↓ -1.5%

37,828

↓ -2.3%

37,100

↓ -1.9%

次世代・関連

61,039

56,282

↓ -7.8%

94,607

↑ +68.1%

117,627

↑ +24.3%

129,961

↑ +10.5%

138,131

↑ +6.3%

減価償却費

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
都市開発	10,098 -	10,285 ↑ +1.9%	11,902 ↑ +15.7%	10,928 ↓ -8.2%	11,004 ↑ +0.7%	16,458 ↑ +49.6%	17,131 ↑ +4.1%	18,292 ↑ +6.8%	18,254 ↓ -0.2%	18,177 ↓ -0.4%	20,681 ↑ +13.8%	23,433 ↑ +13.3%
戦略投資	- -	- -	- -	- -	- -	- -	5,632 -	8,070 ↑ +43.3%	10,602 ↑ +31.4%	11,147 ↑ +5.1%	14,682 ↑ +31.7%	28,508 ↑ +94.2%
管理運営	- -	- -	- -	- -	- -	- -	13,748 -	13,436 ↓ -2.3%	11,622 ↓ -13.5%	10,925 ↓ -6.0%	11,395 ↑ +4.3%	11,701 ↑ +2.7%
不動産流通	1,203 -	1,224 ↑ +1.7%	1,194 ↓ -2.5%	1,212 ↑ +1.5%	1,322 ↑ +9.1%	1,573 ↑ +19.0%	2,553 ↑ +62.3%	2,762 ↑ +8.2%	3,338 ↑ +20.9%	3,459 ↑ +3.6%	3,883 ↑ +12.3%	4,088 ↑ +5.3%
調整項目	87 -	183 ↑ +110.3%	278 ↑ +51.9%	386 ↑ +38.8%	579 ↑ +50.0%	792 ↑ +36.8%	737 ↓ -6.9%	766 ↑ +3.9%	684 ↓ -10.7%	926 ↑ +35.4%	884 ↓ -4.5%	863 ↓ -2.4%
住宅	156 -	289 ↑ +85.3%	354 ↑ +22.5%	503 ↑ +42.1%	641 ↑ +27.4%	858 ↑ +33.9%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
管理	770 -	652 ↓ -15.3%	1,120 ↑ +71.8%	1,136 ↑ +1.4%	1,322 ↑ +16.4%	1,561 ↑ +18.1%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
ウェルネス	6,419 -	6,752 ↑ +5.2%	7,064 ↑ +4.6%	7,413 ↑ +4.9%	8,290 ↑ +11.8%	9,442 ↑ +13.9%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
ハンズ	1,151 -	1,337 ↑ +16.2%	1,512 ↑ +13.1%	1,460 ↓ -3.4%	1,339 ↓ -8.3%	1,568 ↑ +17.1%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
次世代・関連	300 -	281 ↓ -6.3%	103 ↓ -63.3%	92 ↓ -10.7%	66 ↓ -28.3%	89 ↑ +34.8%	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

都市開発

10,098

10,285

↑ +1.9%

11,902

↑ +15.7%

10,928

↓ -8.2%

11,004

↑ +0.7%

16,458

↑ +49.6%

17,131

↑ +4.1%

18,292

↑ +6.8%

18,254

↓ -0.2%

18,177

↓ -0.4%

20,681

↑ +13.8%

23,433

↑ +13.3%

戦略投資

5,632

8,070

↑ +43.3%

10,602

↑ +31.4%

11,147

↑ +5.1%

14,682

↑ +31.7%

28,508

↑ +94.2%

管理運営

13,748

13,436

↓ -2.3%

11,622

↓ -13.5%

10,925

↓ -6.0%

11,395

↑ +4.3%

11,701

↑ +2.7%

不動産流通

1,203

1,224

↑ +1.7%

1,194

↓ -2.5%

1,212

↑ +1.5%

1,322

↑ +9.1%

1,573

↑ +19.0%

2,553

↑ +62.3%

2,762

↑ +8.2%

3,338

↑ +20.9%

3,459

↑ +3.6%

3,883

↑ +12.3%

4,088

↑ +5.3%

調整項目

183

↑ +110.3%

278

↑ +51.9%

386

↑ +38.8%

579

↑ +50.0%

792

↑ +36.8%

737

↓ -6.9%

766

↑ +3.9%

684

↓ -10.7%

926

↑ +35.4%

884

↓ -4.5%

863

↓ -2.4%

住宅

156

289

↑ +85.3%

354

↑ +22.5%

503

↑ +42.1%

641

↑ +27.4%

858

↑ +33.9%

管理

770

652

↓ -15.3%

1,120

↑ +71.8%

1,136

↑ +1.4%

1,322

↑ +16.4%

1,561

↑ +18.1%

ウェルネス

6,419

6,752

↑ +5.2%

7,064

↑ +4.6%

7,413

↑ +4.9%

8,290

↑ +11.8%

9,442

↑ +13.9%

ハンズ

1,151

1,337

↑ +16.2%

1,512

↑ +13.1%

1,460

↓ -3.4%

1,339

↓ -8.3%

1,568

↑ +17.1%

次世代・関連

300

281

↓ -6.3%

103

↓ -63.3%

↓ -10.7%

↓ -28.3%

↑ +34.8%

のれん償却額

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
都市開発	129 -	- -	512 -	1,008 ↑ +96.9%	1,008 0.0%	1,008 0.0%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
戦略投資	- -	- -	- -	- -	- -	- -	1 -	1 0.0%	0 ↓ -100.0%	- -	- -	1,038 -
管理運営	- -	- -	- -	- -	- -	- -	2,071 -	2,044 ↓ -1.3%	2,044 0.0%	1,836 ↓ -10.2%	1,059 ↓ -42.3%	969 ↓ -8.5%
不動産流通	- -	- -	- -	- -	- -	- -	850 -	850 0.0%	850 0.0%	850 0.0%	850 0.0%	850 0.0%
調整項目	2,488 -	2,488 0.0%	2,488 0.0%	2,488 0.0%	2,488 0.0%	2,513 ↑ +1.0%	2,412 ↓ -4.0%	2,494 ↑ +3.4%	2,352 ↓ -5.7%	2,352 0.0%	2,352 0.0%	2,352 0.0%
全社・消去	2,488 -	2,488 0.0%	2,488 0.0%	2,488 0.0%	2,488 0.0%	2,513 ↑ +1.0%	2,412 ↓ -4.0%	2,494 ↑ +3.4%	2,352 ↓ -5.7%	2,352 0.0%	2,352 0.0%	2,352 0.0%
管理	1,897 -	2,080 ↑ +9.6%	1,922 ↓ -7.6%	1,922 0.0%	1,922 0.0%	1,897 ↓ -1.3%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
ウェルネス	-3 -	-22 ↓ -633.3%	-13 ↑ +40.9%	0 ↑ +100.0%	0 -	0 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
次世代・関連	1 -	1 0.0%	1 0.0%	1 0.0%	1 0.0%	1 0.0%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
次世代・関連事業	1 -	1 0.0%	1 0.0%	1 0.0%	1 0.0%	1 0.0%	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

都市開発

129

512

1,008

↑ +96.9%

1,008

0.0%

1,008

0.0%

戦略投資

0.0%

↓ -100.0%

1,038

管理運営

2,071

2,044

↓ -1.3%

2,044

0.0%

1,836

↓ -10.2%

1,059

↓ -42.3%

969

↓ -8.5%

不動産流通

850

0.0%

850

0.0%

850

0.0%

850

0.0%

850

0.0%

調整項目

2,488

0.0%

2,488

0.0%

2,488

0.0%

2,488

0.0%

2,513

↑ +1.0%

2,412

↓ -4.0%

2,494

↑ +3.4%

2,352

↓ -5.7%

2,352

0.0%

2,352

0.0%

2,352

0.0%

全社・消去

2,488

0.0%

2,488

0.0%

2,488

0.0%

2,488

0.0%

2,513

↑ +1.0%

2,412

↓ -4.0%

2,494

↑ +3.4%

2,352

↓ -5.7%

2,352

0.0%

2,352

0.0%

2,352

0.0%

管理

1,897

2,080

↑ +9.6%

1,922

↓ -7.6%

1,922

0.0%

1,922

0.0%

1,897

↓ -1.3%

ウェルネス

-3

-22

↓ -633.3%

-13

↑ +40.9%

↑ +100.0%

次世代・関連

0.0%

次世代・関連事業

0.0%

持分法適用会社への投資額

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
都市開発	- -	- -	- -	- -	- -	2,339 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
戦略投資	- -	- -	- -	- -	- -	- -	98,081 -	122,153 ↑ +24.5%	153,039 ↑ +25.3%	172,148 ↑ +12.5%	183,100 ↑ +6.4%	181,905 ↓ -0.7%
管理運営	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	2,626 -
不動産流通	589 -	47 ↓ -92.0%	55 ↑ +17.0%	89 ↑ +61.8%	154 ↑ +73.0%	192 ↑ +24.7%	201 ↑ +4.7%	224 ↑ +11.4%	251 ↑ +12.1%	236 ↓ -6.0%	208 ↓ -11.9%	83 ↓ -60.1%
調整項目	609 -	673 ↑ +10.5%	626 ↓ -7.0%	707 ↑ +12.9%	816 ↑ +15.4%	779 ↓ -4.5%	774 ↓ -0.6%	822 ↑ +6.2%	843 ↑ +2.6%	876 ↑ +3.9%	960 ↑ +9.6%	780 ↓ -18.8%
次世代・関連	4,289 -	37,229 ↑ +768.0%	47,936 ↑ +28.8%	72,613 ↑ +51.5%	76,379 ↑ +5.2%	97,306 ↑ +27.4%	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

都市開発

2,339

戦略投資

98,081

122,153

↑ +24.5%

153,039

↑ +25.3%

172,148

↑ +12.5%

183,100

↑ +6.4%

181,905

↓ -0.7%

管理運営

2,626

不動産流通

589

↓ -92.0%

↑ +17.0%

↑ +61.8%

154

↑ +73.0%

192

↑ +24.7%

201

↑ +4.7%

224

↑ +11.4%

251

↑ +12.1%

236

↓ -6.0%

208

↓ -11.9%

↓ -60.1%

調整項目

609

673

↑ +10.5%

626

↓ -7.0%

707

↑ +12.9%

816

↑ +15.4%

779

↓ -4.5%

774

↓ -0.6%

822

↑ +6.2%

843

↑ +2.6%

876

↑ +3.9%

960

↑ +9.6%

780

↓ -18.8%

次世代・関連

4,289

37,229

↑ +768.0%

47,936

↑ +28.8%

72,613

↑ +51.5%

76,379

↑ +5.2%

97,306

↑ +27.4%

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
都市開発	82,573 -	60,267 ↓ -27.0%	36,332 ↓ -39.7%	21,811 ↓ -40.0%	48,402 ↑ +121.9%	114,621 ↑ +136.8%	75,957 ↓ -33.7%	12,509 ↓ -83.5%	44,646 ↑ +256.9%	177,296 ↑ +297.1%	27,655 ↓ -84.4%	24,074 ↓ -12.9%
戦略投資	- -	- -	- -	- -	- -	- -	11,811 -	22,039 ↑ +86.6%	18,890 ↓ -14.3%	33,851 ↑ +79.2%	31,070 ↓ -8.2%	69,399 ↑ +123.4%
管理運営	- -	- -	- -	- -	- -	- -	13,755 -	9,924 ↓ -27.9%	13,181 ↑ +32.8%	22,084 ↑ +67.5%	25,349 ↑ +14.8%	20,907 ↓ -17.5%
不動産流通	1,619 -	1,924 ↑ +18.8%	1,215 ↓ -36.9%	1,838 ↑ +51.3%	1,897 ↑ +3.2%	2,761 ↑ +45.5%	3,787 ↑ +37.2%	4,166 ↑ +10.0%	5,754 ↑ +38.1%	8,131 ↑ +41.3%	5,959 ↓ -26.7%	7,140 ↑ +19.8%
調整項目	581 -	324 ↓ -44.2%	750 ↑ +131.5%	1,222 ↑ +62.9%	644 ↓ -47.3%	991 ↑ +53.9%	658 ↓ -33.6%	178 ↓ -72.9%	1,500 ↑ +742.7%	1,059 ↓ -29.4%	612 ↓ -42.2%	1,687 ↑ +175.7%
住宅	613 -	8,367 ↑ +1264.9%	1,191 ↓ -85.8%	1,102 ↓ -7.5%	1,239 ↑ +12.4%	1,663 ↑ +34.2%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
管理	1,764 -	2,264 ↑ +28.3%	1,895 ↓ -16.3%	2,081 ↑ +9.8%	2,862 ↑ +37.5%	2,401 ↓ -16.1%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
ウェルネス	11,074 -	13,999 ↑ +26.4%	17,821 ↑ +27.3%	17,001 ↓ -4.6%	30,178 ↑ +77.5%	11,688 ↓ -61.3%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
ハンズ	3,535 -	3,216 ↓ -9.0%	1,420 ↓ -55.8%	1,273 ↓ -10.4%	1,216 ↓ -4.5%	2,153 ↑ +77.1%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
次世代・関連	434 -	349 ↓ -19.6%	832 ↑ +138.4%	1,001 ↑ +20.3%	171 ↓ -82.9%	77 ↓ -55.0%	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

都市開発

82,573

60,267

↓ -27.0%

36,332

↓ -39.7%

21,811

↓ -40.0%

48,402

↑ +121.9%

114,621

↑ +136.8%

75,957

↓ -33.7%

12,509

↓ -83.5%

44,646

↑ +256.9%

177,296

↑ +297.1%

27,655

↓ -84.4%

24,074

↓ -12.9%

戦略投資

11,811

22,039

↑ +86.6%

18,890

↓ -14.3%

33,851

↑ +79.2%

31,070

↓ -8.2%

69,399

↑ +123.4%

管理運営

13,755

9,924

↓ -27.9%

13,181

↑ +32.8%

22,084

↑ +67.5%

25,349

↑ +14.8%

20,907

↓ -17.5%

不動産流通

1,619

1,924

↑ +18.8%

1,215

↓ -36.9%

1,838

↑ +51.3%

1,897

↑ +3.2%

2,761

↑ +45.5%

3,787

↑ +37.2%

4,166

↑ +10.0%

5,754

↑ +38.1%

8,131

↑ +41.3%

5,959

↓ -26.7%

7,140

↑ +19.8%

調整項目

581

324

↓ -44.2%

750

↑ +131.5%

1,222

↑ +62.9%

644

↓ -47.3%

991

↑ +53.9%

658

↓ -33.6%

178

↓ -72.9%

1,500

↑ +742.7%

1,059

↓ -29.4%

612

↓ -42.2%

1,687

↑ +175.7%

住宅

613

8,367

↑ +1264.9%

1,191

↓ -85.8%

1,102

↓ -7.5%

1,239

↑ +12.4%

1,663

↑ +34.2%

管理

1,764

2,264

↑ +28.3%

1,895

↓ -16.3%

2,081

↑ +9.8%

2,862

↑ +37.5%

2,401

↓ -16.1%

ウェルネス

11,074

13,999

↑ +26.4%

17,821

↑ +27.3%

17,001

↓ -4.6%

30,178

↑ +77.5%

11,688

↓ -61.3%

ハンズ

3,535

3,216

↓ -9.0%

1,420

↓ -55.8%

1,273

↓ -10.4%

1,216

↓ -4.5%

2,153

↑ +77.1%

次世代・関連

434

349

↓ -19.6%

832

↑ +138.4%

1,001

↑ +20.3%

171

↓ -82.9%

↓ -55.0%

減損損失

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
都市開発	5,763 -	7,915 ↑ +37.3%	15,133 ↑ +91.2%	2 ↓ -100.0%	1,975 ↑ +98650.0%	- -	777 -	9,131 ↑ +1075.2%	21,759 ↑ +138.3%	793 ↓ -96.4%	1,254 ↑ +58.1%	5,420 ↑ +332.2%
戦略投資	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	124 -
管理運営	- -	- -	- -	- -	- -	- -	1,739 -	13,142 ↑ +655.7%	9,347 ↓ -28.9%	5,694 ↓ -39.1%	111 ↓ -98.1%	82 ↓ -26.1%
不動産流通	919 -	- -	- -	- -	3 -	- -	14 -	- -	- -	68 -	37 ↓ -45.6%	39 ↑ +5.4%
全社・消去	2 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
管理	119 -	0 ↓ -100.0%	- -	53 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
ウェルネス	576 -	823 ↑ +42.9%	- -	6,941 -	5,491 ↓ -20.9%	2,910 ↓ -47.0%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
ハンズ	459 -	- -	224 -	1,039 ↑ +363.8%	298 ↓ -71.3%	626 ↑ +110.1%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
次世代・関連事業	134 -	828 ↑ +517.9%	81 ↓ -90.2%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

都市開発

5,763

7,915

↑ +37.3%

15,133

↑ +91.2%

↓ -100.0%

1,975

↑ +98650.0%

777

9,131

↑ +1075.2%

21,759

↑ +138.3%

793

↓ -96.4%

1,254

↑ +58.1%

5,420

↑ +332.2%

戦略投資

124

管理運営

1,739

13,142

↑ +655.7%

9,347

↓ -28.9%

5,694

↓ -39.1%

111

↓ -98.1%

↓ -26.1%

不動産流通

919

↓ -45.6%

↑ +5.4%

全社・消去

管理

119

↓ -100.0%

ウェルネス

576

823

↑ +42.9%

6,941

5,491

↓ -20.9%

2,910

↓ -47.0%

ハンズ

459

224

1,039

↑ +363.8%

298

↓ -71.3%

626

↑ +110.1%

次世代・関連事業

134

828

↑ +517.9%

↓ -90.2%

のれん

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
都市開発	- -	- -	17,922 -	16,913 ↓ -5.6%	15,905 ↓ -6.0%	14,896 ↓ -6.3%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
戦略投資	- -	- -	- -	- -	- -	- -	2 -	0 ↓ -100.0%	- -	- -	16,299 -	16,260 ↓ -0.2%
管理運営	- -	- -	- -	- -	- -	- -	23,315 -	21,271 ↓ -8.8%	17,153 ↓ -19.4%	10,442 ↓ -39.1%	7,261 ↓ -30.5%	6,359 ↓ -12.4%
不動産流通	- -	- -	- -	- -	- -	- -	13,256 -	12,406 ↓ -6.4%	11,555 ↓ -6.9%	10,704 ↓ -7.4%	9,853 ↓ -8.0%	9,003 ↓ -8.6%
全社・消去	44,654 -	42,165 ↓ -5.6%	39,677 ↓ -5.9%	37,189 ↓ -6.3%	34,700 ↓ -6.7%	32,187 ↓ -7.2%	29,799 ↓ -7.4%	27,056 ↓ -9.2%	24,704 ↓ -8.7%	22,351 ↓ -9.5%	19,998 ↓ -10.5%	17,645 ↓ -11.8%
住宅	0 -	0 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
管理	35,298 -	33,706 ↓ -4.5%	30,363 ↓ -9.9%	28,441 ↓ -6.3%	26,519 ↓ -6.8%	24,622 ↓ -7.2%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
ウェルネス	-36 -	-11 ↑ +69.4%	2 ↑ +118.2%	1 ↓ -50.0%	0 ↓ -100.0%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
次世代・関連事業	14 -	12 ↓ -14.3%	10 ↓ -16.7%	8 ↓ -20.0%	6 ↓ -25.0%	4 ↓ -33.3%	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

都市開発

17,922

16,913

↓ -5.6%

15,905

↓ -6.0%

14,896

↓ -6.3%

戦略投資

↓ -100.0%

16,299

16,260

↓ -0.2%

管理運営

23,315

21,271

↓ -8.8%

17,153

↓ -19.4%

10,442

↓ -39.1%

7,261

↓ -30.5%

6,359

↓ -12.4%

不動産流通

13,256

12,406

↓ -6.4%

11,555

↓ -6.9%

10,704

↓ -7.4%

9,853

↓ -8.0%

9,003

↓ -8.6%

全社・消去

44,654

42,165

↓ -5.6%

39,677

↓ -5.9%

37,189

↓ -6.3%

34,700

↓ -6.7%

32,187

↓ -7.2%

29,799

↓ -7.4%

27,056

↓ -9.2%

24,704

↓ -8.7%

22,351

↓ -9.5%

19,998

↓ -10.5%

17,645

↓ -11.8%

住宅

管理

35,298

33,706

↓ -4.5%

30,363

↓ -9.9%

28,441

↓ -6.3%

26,519

↓ -6.8%

24,622

↓ -7.2%

ウェルネス

-36

-11

↑ +69.4%

↑ +118.2%

↓ -50.0%

↓ -100.0%

次世代・関連事業

↓ -14.3%

↓ -16.7%

↓ -20.0%

↓ -25.0%

↓ -33.3%

設備投資額

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
都市開発	- -	- -	- -	- -	48,402 -	114,621 ↑ +136.8%	87,398 ↓ -23.8%	12,509 ↓ -85.7%	44,646 ↑ +256.9%	177,296 ↑ +297.1%	27,655 ↓ -84.4%	24,074 ↓ -12.9%
戦略投資	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	22,039 -	18,890 ↓ -14.3%	33,851 ↑ +79.2%	31,070 ↓ -8.2%	69,399 ↑ +123.4%
管理運営	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	9,924 -	13,181 ↑ +32.8%	22,084 ↑ +67.5%	25,349 ↑ +14.8%	20,907 ↓ -17.5%
不動産流通	- -	- -	- -	- -	1,897 -	2,761 ↑ +45.5%	1,970 ↓ -28.6%	4,166 ↑ +111.5%	5,754 ↑ +38.1%	8,131 ↑ +41.3%	5,959 ↓ -26.7%	7,140 ↑ +19.8%
全社・消去	- -	- -	- -	- -	644 -	991 ↑ +53.9%	658 ↓ -33.6%	178 ↓ -72.9%	1,500 ↑ +742.7%	1,059 ↓ -29.4%	612 ↓ -42.2%	1,687 ↑ +175.7%
住宅	- -	- -	- -	- -	1,239 -	1,663 ↑ +34.2%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
管理	- -	- -	- -	- -	2,862 -	2,401 ↓ -16.1%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
ウェルネス	- -	- -	- -	- -	30,178 -	11,688 ↓ -61.3%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
ハンズ	- -	- -	- -	- -	1,216 -	2,153 ↑ +77.1%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
次世代・関連	- -	- -	- -	- -	171 -	77 ↓ -55.0%	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

都市開発

48,402

114,621

↑ +136.8%

87,398

↓ -23.8%

12,509

↓ -85.7%

44,646

↑ +256.9%

177,296

↑ +297.1%

27,655

↓ -84.4%

24,074

↓ -12.9%

戦略投資

22,039

18,890

↓ -14.3%

33,851

↑ +79.2%

31,070

↓ -8.2%

69,399

↑ +123.4%

管理運営

9,924

13,181

↑ +32.8%

22,084

↑ +67.5%

25,349

↑ +14.8%

20,907

↓ -17.5%

不動産流通

1,897

2,761

↑ +45.5%

1,970

↓ -28.6%

4,166

↑ +111.5%

5,754

↑ +38.1%

8,131

↑ +41.3%

5,959

↓ -26.7%

7,140

↑ +19.8%

全社・消去

644

991

↑ +53.9%

658

↓ -33.6%

178

↓ -72.9%

1,500

↑ +742.7%

1,059

↓ -29.4%

612

↓ -42.2%

1,687

↑ +175.7%

住宅

1,239

1,663

↑ +34.2%

管理

2,862

2,401

↓ -16.1%

ウェルネス

30,178

11,688

↓ -61.3%

ハンズ

1,216

2,153

↑ +77.1%

次世代・関連

171

↓ -55.0%

従業員数

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
全社（共通）	- -	- -	- -	- -	605 -	649 ↑ +7.3%	662 ↑ +2.0%	688 ↑ +3.9%	621 ↓ -9.7%	675 ↑ +8.7%	680 ↑ +0.7%	618 ↓ -9.1%
都市開発	- -	- -	- -	- -	2,506 -	2,674 ↑ +6.7%	2,805 ↑ +4.9%	1,060 ↓ -62.2%	932 ↓ -12.1%	969 ↑ +4.0%	957 ↓ -1.2%	1,003 ↑ +4.8%
戦略投資	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	339 -	370 ↑ +9.1%	384 ↑ +3.8%	718 ↑ +87.0%	836 ↑ +16.4%
管理運営	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	13,769 -	14,230 ↑ +3.3%	13,435 ↓ -5.6%	13,740 ↑ +2.3%	12,549 ↓ -8.7%
不動産流通	- -	- -	- -	- -	3,186 -	3,354 ↑ +5.3%	3,506 ↑ +4.5%	5,420 ↑ +54.6%	5,461 ↑ +0.8%	5,707 ↑ +4.5%	5,803 ↑ +1.7%	6,030 ↑ +3.9%
住宅	- -	- -	- -	- -	200 -	279 ↑ +39.5%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
管理	- -	- -	- -	- -	7,544 -	7,981 ↑ +5.8%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
ウェルネス	- -	- -	- -	- -	4,385 -	4,794 ↑ +9.3%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
ハンズ	- -	- -	- -	- -	2,822 -	2,797 ↓ -0.9%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
次世代・関連	- -	- -	- -	- -	728 -	425 ↓ -41.6%	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

全社（共通）

605

649

↑ +7.3%

662

↑ +2.0%

688

↑ +3.9%

621

↓ -9.7%

675

↑ +8.7%

680

↑ +0.7%

618

↓ -9.1%

都市開発

2,506

2,674

↑ +6.7%

2,805

↑ +4.9%

1,060

↓ -62.2%

932

↓ -12.1%

969

↑ +4.0%

957

↓ -1.2%

1,003

↑ +4.8%

戦略投資

339

370

↑ +9.1%

384

↑ +3.8%

718

↑ +87.0%

836

↑ +16.4%

管理運営

13,769

14,230

↑ +3.3%

13,435

↓ -5.6%

13,740

↑ +2.3%

12,549

↓ -8.7%

不動産流通

3,186

3,354

↑ +5.3%

3,506

↑ +4.5%

5,420

↑ +54.6%

5,461

↑ +0.8%

5,707

↑ +4.5%

5,803

↑ +1.7%

6,030

↑ +3.9%

住宅

200

279

↑ +39.5%

管理

7,544

7,981

↑ +5.8%

ウェルネス

4,385

4,794

↑ +9.3%

ハンズ

2,822

2,797

↓ -0.9%

次世代・関連

728

425

↓ -41.6%

平均臨時雇用人員

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
全社（共通）	- -	- -	- -	- -	60 -	57 ↓ -5.0%	59 ↑ +3.5%	78 ↑ +32.2%	93 ↑ +19.2%	97 ↑ +4.3%	106 ↑ +9.3%	113 ↑ +6.6%
都市開発	- -	- -	- -	- -	548 -	640 ↑ +16.8%	714 ↑ +11.6%	190 ↓ -73.4%	191 ↑ +0.5%	183 ↓ -4.2%	167 ↓ -8.7%	165 ↓ -1.2%
戦略投資	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	79 -	83 ↑ +5.1%	77 ↓ -7.2%	83 ↑ +7.8%	108 ↑ +30.1%
管理運営	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	8,869 -	7,449 ↓ -16.0%	6,667 ↓ -10.5%	6,088 ↓ -8.7%	5,708 ↓ -6.2%
不動産流通	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	590 -	638 ↑ +8.1%	650 ↑ +1.9%	635 ↓ -2.3%	653 ↑ +2.8%
住宅	- -	- -	- -	- -	82 -	75 ↓ -8.5%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
管理	- -	- -	- -	- -	6,318 -	6,471 ↑ +2.4%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
ウェルネス	- -	- -	- -	- -	3,165 -	3,455 ↑ +9.2%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
ハンズ	- -	- -	- -	- -	1,363 -	1,362 ↓ -0.1%	- -	- -	- -	- -	- -	- -
次世代・関連	- -	- -	- -	- -	135 -	155 ↑ +14.8%	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

全社（共通）

↓ -5.0%

↑ +3.5%

↑ +32.2%

↑ +19.2%

↑ +4.3%

106

↑ +9.3%

113

↑ +6.6%

都市開発

548

640

↑ +16.8%

714

↑ +11.6%

190

↓ -73.4%

191

↑ +0.5%

183

↓ -4.2%

167

↓ -8.7%

165

↓ -1.2%

戦略投資

↑ +5.1%

↓ -7.2%

↑ +7.8%

108

↑ +30.1%

管理運営

8,869

7,449

↓ -16.0%

6,667

↓ -10.5%

6,088

↓ -8.7%

5,708

↓ -6.2%

不動産流通

590

638

↑ +8.1%

650

↑ +1.9%

635

↓ -2.3%

653

↑ +2.8%

住宅

↓ -8.5%

管理

6,318

6,471

↑ +2.4%

ウェルネス

3,165

3,455

↑ +9.2%

ハンズ

1,363

1,362

↓ -0.1%

次世代・関連

135

155

↑ +14.8%

3289
東急不動産ホールディングス
3289東急不動産ホールディングス

3289
東急不動産ホールディングス
3289東急不動産ホールディングス

収益マップ構成比 × 利益率（バブル: 資産規模）

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

外部顧客への売上高

セグメント間の内部売上高又は振替高

売上高

営業利益又は営業損失（△）

資産

減価償却費

のれん償却額

持分法適用会社への投資額

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

減損損失

のれん

設備投資額

従業員数

平均臨時雇用人員

3289東急不動産ホールディングス3289東急不動産ホールディングス

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収益マップ構成比 × 利益率（バブル: 資産規模）

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

外部顧客への売上高

セグメント間の内部売上高又は振替高

売上高

営業利益又は営業損失（△）

資産

減価償却費

のれん償却額

持分法適用会社への投資額

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

減損損失

のれん

設備投資額

従業員数

平均臨時雇用人員

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