3280
エストラスト
3280エストラスト

不動産業

スタンダード市場|規模区分なし|2月決算

主要な経営指標財務諸表四半期決算財務指標株主構成有価証券報告書決算短信セグメント情報株式保有

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不動産業

スタンダード市場|規模区分なし|2月決算

主要な経営指標財務諸表四半期決算財務指標株主構成有価証券報告書決算短信セグメント情報株式保有

インサイト要点 (2026年)

主力は「不動産分譲事業」で、売上の 83.7% を占める
利益率は「不動産賃貸事業」35.4% と「不動産管理事業」10.7% で 24.7pt の格差
「その他」が直近 3 年平均 +25.8% で成長を牽引
直近期の設備投資は「不動産賃貸事業」に集中 (1,351 百万円)
セグメント合計の営業利益率は 12.7%

収益構造どのセグメントが稼いでいるか

収益マップ構成比 × 利益率（バブル: 資産規模）

右上ほど「収益エンジン」、左下ほど「縮小・低利益」候補。バブルが大きいほど投下資産が多い。

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

利益が売上を上回る = 収益効率セグメント。下回る = ボリューム偏重セグメント。

成長性どのセグメントが伸びているか

直近 3 年の売上 CAGR × 利益率（バブル:売上規模）

投資戦略どこに資本と人を投じているか

CapEx / 減価償却 / 従業員数。CapEx > 減価償却 = 拡張、CapEx < 減価償却 = 縮小（資本回収フェーズ）。

時系列の動き

外部顧客への売上高

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
不動産分譲事業	11,455 -	12,333 ↑ +7.7%	12,939 ↑ +4.9%	12,428 ↓ -3.9%	14,517 ↑ +16.8%	13,843 ↓ -4.6%	15,564 ↑ +12.4%	15,054 ↓ -3.3%	13,563 ↓ -9.9%	13,934 ↑ +2.7%	17,137 ↑ +23.0%	18,681 ↑ +9.0%
不動産管理事業	265 -	278 ↑ +4.9%	351 ↑ +26.3%	415 ↑ +18.2%	457 ↑ +10.1%	471 ↑ +3.1%	526 ↑ +11.7%	585 ↑ +11.2%	614 ↑ +5.0%	604 ↓ -1.6%	673 ↑ +11.4%	776 ↑ +15.3%
不動産賃貸事業	190 -	199 ↑ +4.7%	209 ↑ +5.0%	200 ↓ -4.3%	193 ↓ -3.5%	207 ↑ +7.3%	215 ↑ +3.9%	213 ↓ -0.9%	254 ↑ +19.2%	358 ↑ +40.9%	440 ↑ +22.9%	494 ↑ +12.3%
その他	29 -	15 ↓ -48.3%	263 ↑ +1653.3%	879 ↑ +234.2%	490 ↓ -44.3%	710 ↑ +44.9%	191 ↓ -73.1%	182 ↓ -4.7%	1,187 ↑ +552.2%	3,147 ↑ +165.1%	967 ↓ -69.3%	2,361 ↑ +144.2%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

不動産分譲事業

11,455

12,333

↑ +7.7%

12,939

↑ +4.9%

12,428

↓ -3.9%

14,517

↑ +16.8%

13,843

↓ -4.6%

15,564

↑ +12.4%

15,054

↓ -3.3%

13,563

↓ -9.9%

13,934

↑ +2.7%

17,137

↑ +23.0%

18,681

↑ +9.0%

不動産管理事業

265

278

↑ +4.9%

351

↑ +26.3%

415

↑ +18.2%

457

↑ +10.1%

471

↑ +3.1%

526

↑ +11.7%

585

↑ +11.2%

614

↑ +5.0%

604

↓ -1.6%

673

↑ +11.4%

776

↑ +15.3%

不動産賃貸事業

190

199

↑ +4.7%

209

↑ +5.0%

200

↓ -4.3%

193

↓ -3.5%

207

↑ +7.3%

215

↑ +3.9%

213

↓ -0.9%

254

↑ +19.2%

358

↑ +40.9%

440

↑ +22.9%

494

↑ +12.3%

その他

↓ -48.3%

263

↑ +1653.3%

879

↑ +234.2%

490

↓ -44.3%

710

↑ +44.9%

191

↓ -73.1%

182

↓ -4.7%

1,187

↑ +552.2%

3,147

↑ +165.1%

967

↓ -69.3%

2,361

↑ +144.2%

セグメント間の内部売上高又は振替高

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
不動産分譲事業	- -	- -	- -	1 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産管理事業	10 -	16 ↑ +60.0%	24 ↑ +50.0%	23 ↓ -4.2%	23 0.0%	29 ↑ +26.1%	13 ↓ -55.2%	8 ↓ -38.5%	9 ↑ +12.5%	0 ↓ -100.0%	0 -	0 -
不動産賃貸事業	1 -	2 ↑ +100.0%	3 ↑ +50.0%	5 ↑ +66.7%	6 ↑ +20.0%	7 ↑ +16.7%	3 ↓ -57.1%	2 ↓ -33.3%	6 ↑ +200.0%	9 ↑ +50.0%	9 0.0%	11 ↑ +22.2%
その他	- -	- -	- -	- -	0 -	- -	0 -	- -	- -	- -	0 -	- -
調整項目	- -	- -	-27 -	-29 ↓ -7.4%	-29 0.0%	-37 ↓ -27.6%	-16 ↑ +56.8%	-11 ↑ +31.3%	-16 ↓ -45.5%	-9 ↑ +43.8%	-10 ↓ -11.1%	-12 ↓ -20.0%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

不動産分譲事業

不動産管理事業

↑ +60.0%

↑ +50.0%

↓ -4.2%

0.0%

↑ +26.1%

↓ -55.2%

↓ -38.5%

↑ +12.5%

↓ -100.0%

不動産賃貸事業

↑ +100.0%

↑ +50.0%

↑ +66.7%

↑ +20.0%

↑ +16.7%

↓ -57.1%

↓ -33.3%

↑ +200.0%

↑ +50.0%

0.0%

↑ +22.2%

その他

調整項目

-27

-29

↓ -7.4%

-29

0.0%

-37

↓ -27.6%

-16

↑ +56.8%

-11

↑ +31.3%

-16

↓ -45.5%

-9

↑ +43.8%

-10

↓ -11.1%

-12

↓ -20.0%

売上高

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
不動産分譲事業	11,455 -	12,333 ↑ +7.7%	12,939 ↑ +4.9%	12,429 ↓ -3.9%	14,517 ↑ +16.8%	13,843 ↓ -4.6%	15,564 ↑ +12.4%	15,054 ↓ -3.3%	13,563 ↓ -9.9%	13,934 ↑ +2.7%	17,137 ↑ +23.0%	18,681 ↑ +9.0%
不動産管理事業	276 -	294 ↑ +6.5%	375 ↑ +27.6%	438 ↑ +16.8%	481 ↑ +9.8%	501 ↑ +4.2%	539 ↑ +7.6%	593 ↑ +10.0%	623 ↑ +5.1%	604 ↓ -3.0%	674 ↑ +11.6%	776 ↑ +15.1%
不動産賃貸事業	192 -	202 ↑ +5.2%	212 ↑ +5.0%	205 ↓ -3.3%	199 ↓ -2.9%	214 ↑ +7.5%	218 ↑ +1.9%	216 ↓ -0.9%	261 ↑ +20.8%	367 ↑ +40.6%	449 ↑ +22.3%	506 ↑ +12.7%
その他	29 -	15 ↓ -48.3%	263 ↑ +1653.3%	879 ↑ +234.2%	490 ↓ -44.3%	710 ↑ +44.9%	191 ↓ -73.1%	182 ↓ -4.7%	1,187 ↑ +552.2%	3,147 ↑ +165.1%	967 ↓ -69.3%	2,361 ↑ +144.2%
調整項目	- -	- -	-27 -	-29 ↓ -7.4%	-29 0.0%	-37 ↓ -27.6%	-16 ↑ +56.8%	-11 ↑ +31.3%	-16 ↓ -45.5%	-9 ↑ +43.8%	-10 ↓ -11.1%	-12 ↓ -20.0%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

不動産分譲事業

11,455

12,333

↑ +7.7%

12,939

↑ +4.9%

12,429

↓ -3.9%

14,517

↑ +16.8%

13,843

↓ -4.6%

15,564

↑ +12.4%

15,054

↓ -3.3%

13,563

↓ -9.9%

13,934

↑ +2.7%

17,137

↑ +23.0%

18,681

↑ +9.0%

不動産管理事業

276

294

↑ +6.5%

375

↑ +27.6%

438

↑ +16.8%

481

↑ +9.8%

501

↑ +4.2%

539

↑ +7.6%

593

↑ +10.0%

623

↑ +5.1%

604

↓ -3.0%

674

↑ +11.6%

776

↑ +15.1%

不動産賃貸事業

192

202

↑ +5.2%

212

↑ +5.0%

205

↓ -3.3%

199

↓ -2.9%

214

↑ +7.5%

218

↑ +1.9%

216

↓ -0.9%

261

↑ +20.8%

367

↑ +40.6%

449

↑ +22.3%

506

↑ +12.7%

その他

↓ -48.3%

263

↑ +1653.3%

879

↑ +234.2%

490

↓ -44.3%

710

↑ +44.9%

191

↓ -73.1%

182

↓ -4.7%

1,187

↑ +552.2%

3,147

↑ +165.1%

967

↓ -69.3%

2,361

↑ +144.2%

調整項目

-27

-29

↓ -7.4%

-29

0.0%

-37

↓ -27.6%

-16

↑ +56.8%

-11

↑ +31.3%

-16

↓ -45.5%

-9

↑ +43.8%

-10

↓ -11.1%

-12

↓ -20.0%

営業利益又は営業損失（△）

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
不動産分譲事業	1,593 -	1,550 ↓ -2.7%	1,506 ↓ -2.8%	1,539 ↑ +2.2%	1,888 ↑ +22.7%	1,225 ↓ -35.1%	1,426 ↑ +16.4%	1,434 ↑ +0.6%	1,693 ↑ +18.1%	1,233 ↓ -27.2%	2,289 ↑ +85.6%	2,142 ↓ -6.4%
不動産管理事業	45 -	38 ↓ -15.6%	56 ↑ +47.4%	64 ↑ +14.3%	64 0.0%	89 ↑ +39.1%	128 ↑ +43.8%	113 ↓ -11.7%	113 0.0%	87 ↓ -23.0%	98 ↑ +12.6%	83 ↓ -15.3%
不動産賃貸事業	75 -	116 ↑ +54.7%	114 ↓ -1.7%	109 ↓ -4.4%	113 ↑ +3.7%	109 ↓ -3.5%	120 ↑ +10.1%	119 ↓ -0.8%	131 ↑ +10.1%	174 ↑ +32.8%	207 ↑ +19.0%	175 ↓ -15.5%
その他	9 -	11 ↑ +22.2%	65 ↑ +490.9%	145 ↑ +123.1%	103 ↓ -29.0%	56 ↓ -45.6%	62 ↑ +10.7%	77 ↑ +24.2%	184 ↑ +139.0%	355 ↑ +92.9%	152 ↓ -57.2%	436 ↑ +186.8%
調整項目	- -	- -	-666 -	-698 ↓ -4.8%	-760 ↓ -8.9%	-760 0.0%	-758 ↑ +0.3%	-963 ↓ -27.0%	-764 ↑ +20.7%	-710 ↑ +7.1%	-748 ↓ -5.4%	-742 ↑ +0.8%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

不動産分譲事業

1,593

1,550

↓ -2.7%

1,506

↓ -2.8%

1,539

↑ +2.2%

1,888

↑ +22.7%

1,225

↓ -35.1%

1,426

↑ +16.4%

1,434

↑ +0.6%

1,693

↑ +18.1%

1,233

↓ -27.2%

2,289

↑ +85.6%

2,142

↓ -6.4%

不動産管理事業

↓ -15.6%

↑ +47.4%

↑ +14.3%

0.0%

↑ +39.1%

128

↑ +43.8%

113

↓ -11.7%

113

0.0%

↓ -23.0%

↑ +12.6%

↓ -15.3%

不動産賃貸事業

116

↑ +54.7%

114

↓ -1.7%

109

↓ -4.4%

113

↑ +3.7%

109

↓ -3.5%

120

↑ +10.1%

119

↓ -0.8%

131

↑ +10.1%

174

↑ +32.8%

207

↑ +19.0%

175

↓ -15.5%

その他

↑ +22.2%

↑ +490.9%

145

↑ +123.1%

103

↓ -29.0%

↓ -45.6%

↑ +10.7%

↑ +24.2%

184

↑ +139.0%

355

↑ +92.9%

152

↓ -57.2%

436

↑ +186.8%

調整項目

-666

-698

↓ -4.8%

-760

↓ -8.9%

-760

0.0%

-758

↑ +0.3%

-963

↓ -27.0%

-764

↑ +20.7%

-710

↑ +7.1%

-748

↓ -5.4%

-742

↑ +0.8%

資産

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
不動産分譲事業	9,745 -	11,241 ↑ +15.4%	12,843 ↑ +14.3%	13,267 ↑ +3.3%	19,853 ↑ +49.6%	22,119 ↑ +11.4%	25,777 ↑ +16.5%	21,980 ↓ -14.7%	25,352 ↑ +15.3%	27,078 ↑ +6.8%	34,356 ↑ +26.9%	27,854 ↓ -18.9%
不動産管理事業	161 -	187 ↑ +16.1%	310 ↑ +65.8%	397 ↑ +28.1%	500 ↑ +25.9%	585 ↑ +17.0%	703 ↑ +20.2%	747 ↑ +6.3%	809 ↑ +8.3%	890 ↑ +10.0%	939 ↑ +5.5%	435 ↓ -53.7%
不動産賃貸事業	1,662 -	1,703 ↑ +2.5%	1,673 ↓ -1.8%	1,642 ↓ -1.9%	1,725 ↑ +5.1%	1,719 ↓ -0.3%	1,676 ↓ -2.5%	1,788 ↑ +6.7%	2,989 ↑ +67.2%	5,929 ↑ +98.4%	6,313 ↑ +6.5%	7,332 ↑ +16.1%
その他	- -	- -	63 -	108 ↑ +71.4%	- -	12 -	44 ↑ +266.7%	723 ↑ +1543.2%	1,393 ↑ +92.7%	1,459 ↑ +4.7%	1,815 ↑ +24.4%	1,755 ↓ -3.3%
調整項目	- -	- -	432 -	448 ↑ +3.7%	515 ↑ +15.0%	513 ↓ -0.4%	500 ↓ -2.5%	298 ↓ -40.4%	303 ↑ +1.7%	285 ↓ -5.9%	492 ↑ +72.6%	286 ↓ -41.9%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

不動産分譲事業

9,745

11,241

↑ +15.4%

12,843

↑ +14.3%

13,267

↑ +3.3%

19,853

↑ +49.6%

22,119

↑ +11.4%

25,777

↑ +16.5%

21,980

↓ -14.7%

25,352

↑ +15.3%

27,078

↑ +6.8%

34,356

↑ +26.9%

27,854

↓ -18.9%

不動産管理事業

161

187

↑ +16.1%

310

↑ +65.8%

397

↑ +28.1%

500

↑ +25.9%

585

↑ +17.0%

703

↑ +20.2%

747

↑ +6.3%

809

↑ +8.3%

890

↑ +10.0%

939

↑ +5.5%

435

↓ -53.7%

不動産賃貸事業

1,662

1,703

↑ +2.5%

1,673

↓ -1.8%

1,642

↓ -1.9%

1,725

↑ +5.1%

1,719

↓ -0.3%

1,676

↓ -2.5%

1,788

↑ +6.7%

2,989

↑ +67.2%

5,929

↑ +98.4%

6,313

↑ +6.5%

7,332

↑ +16.1%

その他

108

↑ +71.4%

↑ +266.7%

723

↑ +1543.2%

1,393

↑ +92.7%

1,459

↑ +4.7%

1,815

↑ +24.4%

1,755

↓ -3.3%

調整項目

432

448

↑ +3.7%

515

↑ +15.0%

513

↓ -0.4%

500

↓ -2.5%

298

↓ -40.4%

303

↑ +1.7%

285

↓ -5.9%

492

↑ +72.6%

286

↓ -41.9%

減価償却費

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
不動産分譲事業	6 -	3 ↓ -50.0%	6 ↑ +100.0%	4 ↓ -33.3%	3 ↓ -25.0%	2 ↓ -33.3%	2 0.0%	2 0.0%	11 ↑ +450.0%	20 ↑ +81.8%	79 ↑ +295.0%	63 ↓ -20.3%
不動産管理事業	0 -	0 -	1 -	0 ↓ -100.0%	0 -	0 -	1 -	0 ↓ -100.0%	3 -	4 ↑ +33.3%	5 ↑ +25.0%	12 ↑ +140.0%
不動産賃貸事業	24 -	26 ↑ +8.3%	31 ↑ +19.2%	30 ↓ -3.2%	29 ↓ -3.3%	36 ↑ +24.1%	37 ↑ +2.8%	37 0.0%	53 ↑ +43.2%	80 ↑ +50.9%	95 ↑ +18.8%	103 ↑ +8.4%
その他	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	0 -	1 -	2 ↑ +100.0%
調整項目	- -	- -	13 -	18 ↑ +38.5%	19 ↑ +5.6%	22 ↑ +15.8%	22 0.0%	20 ↓ -9.1%	10 ↓ -50.0%	9 ↓ -10.0%	12 ↑ +33.3%	14 ↑ +16.7%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

不動産分譲事業

↓ -50.0%

↑ +100.0%

↓ -33.3%

↓ -25.0%

↓ -33.3%

0.0%

↑ +450.0%

↑ +81.8%

↑ +295.0%

↓ -20.3%

不動産管理事業

↓ -100.0%

↑ +33.3%

↑ +25.0%

↑ +140.0%

不動産賃貸事業

↑ +8.3%

↑ +19.2%

↓ -3.2%

↓ -3.3%

↑ +24.1%

↑ +2.8%

0.0%

↑ +43.2%

↑ +50.9%

↑ +18.8%

103

↑ +8.4%

その他

↑ +100.0%

調整項目

↑ +38.5%

↑ +5.6%

↑ +15.8%

0.0%

↓ -9.1%

↓ -50.0%

↓ -10.0%

↑ +33.3%

↑ +16.7%

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
不動産分譲事業	37 -	25 ↓ -32.4%	76 ↑ +204.0%	49 ↓ -35.5%	208 ↑ +324.5%	1 ↓ -99.5%	1 0.0%	27 ↑ +2600.0%	109 ↑ +303.7%	194 ↑ +78.0%	220 ↑ +13.4%	42 ↓ -80.9%
不動産管理事業	0 -	1 -	1 0.0%	- -	4 -	0 ↓ -100.0%	0 -	4 -	9 ↑ +125.0%	15 ↑ +66.7%	17 ↑ +13.3%	8 ↓ -52.9%
不動産賃貸事業	563 -	50 ↓ -91.1%	- -	- -	146 -	31 ↓ -78.8%	2 ↓ -93.5%	164 ↑ +8100.0%	1,264 ↑ +670.7%	3,022 ↑ +139.1%	281 ↓ -90.7%	1,351 ↑ +380.8%
その他	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	1 -	9 ↑ +800.0%	16 ↑ +77.8%
調整項目	- -	- -	26 -	27 ↑ +3.8%	7 ↓ -74.1%	- -	1 -	- -	- -	27 -	2 ↓ -92.6%	-48 ↓ -2500.0%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

不動産分譲事業

↓ -32.4%

↑ +204.0%

↓ -35.5%

208

↑ +324.5%

↓ -99.5%

0.0%

↑ +2600.0%

109

↑ +303.7%

194

↑ +78.0%

220

↑ +13.4%

↓ -80.9%

不動産管理事業

0.0%

↓ -100.0%

↑ +125.0%

↑ +66.7%

↑ +13.3%

↓ -52.9%

不動産賃貸事業

563

↓ -91.1%

146

↓ -78.8%

↓ -93.5%

164

↑ +8100.0%

1,264

↑ +670.7%

3,022

↑ +139.1%

281

↓ -90.7%

1,351

↑ +380.8%

その他

↑ +800.0%

↑ +77.8%

調整項目

↑ +3.8%

↓ -74.1%

↓ -92.6%

-48

↓ -2500.0%

従業員数

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
不動産分譲事業	- -	- -	- -	- -	- -	54 -	44 ↓ -18.5%	41 ↓ -6.8%	43 ↑ +4.9%	43 0.0%	49 ↑ +14.0%	50 ↑ +2.0%
不動産管理事業	- -	- -	- -	- -	- -	14 -	15 ↑ +7.1%	16 ↑ +6.7%	18 ↑ +12.5%	20 ↑ +11.1%	21 ↑ +5.0%	23 ↑ +9.5%
不動産賃貸事業	- -	- -	- -	- -	- -	1 -	2 ↑ +100.0%	1 ↓ -50.0%	1 0.0%	9 ↑ +800.0%	9 0.0%	11 ↑ +22.2%
全社（共通）	- -	- -	- -	- -	- -	5 -	6 ↑ +20.0%	7 ↑ +16.7%	11 ↑ +57.1%	15 ↑ +36.4%	13 ↓ -13.3%	11 ↓ -15.4%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

不動産分譲事業

↓ -18.5%

↓ -6.8%

↑ +4.9%

0.0%

↑ +14.0%

↑ +2.0%

不動産管理事業

↑ +7.1%

↑ +6.7%

↑ +12.5%

↑ +11.1%

↑ +5.0%

↑ +9.5%

不動産賃貸事業

↑ +100.0%

↓ -50.0%

0.0%

↑ +800.0%

0.0%

↑ +22.2%

全社（共通）

↑ +20.0%

↑ +16.7%

↑ +57.1%

↑ +36.4%

↓ -13.3%

↓ -15.4%

平均臨時雇用人員

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
不動産分譲事業	- -	- -	- -	- -	- -	29 -	32 ↑ +10.3%	21 ↓ -34.4%	11 ↓ -47.6%	11 0.0%	9 ↓ -18.2%	8 ↓ -11.1%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

不動産分譲事業

↑ +10.3%

↓ -34.4%

↓ -47.6%

0.0%

↓ -18.2%

↓ -11.1%

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インサイト要点 (2026年)

主力は「不動産分譲事業」で、売上の 83.7% を占める
利益率は「不動産賃貸事業」35.4% と「不動産管理事業」10.7% で 24.7pt の格差
「その他」が直近 3 年平均 +25.8% で成長を牽引
直近期の設備投資は「不動産賃貸事業」に集中 (1,351 百万円)
セグメント合計の営業利益率は 12.7%

収益構造どのセグメントが稼いでいるか

収益マップ構成比 × 利益率（バブル: 資産規模）

右上ほど「収益エンジン」、左下ほど「縮小・低利益」候補。バブルが大きいほど投下資産が多い。

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

利益が売上を上回る = 収益効率セグメント。下回る = ボリューム偏重セグメント。

成長性どのセグメントが伸びているか

直近 3 年の売上 CAGR × 利益率（バブル:売上規模）

投資戦略どこに資本と人を投じているか

CapEx / 減価償却 / 従業員数。CapEx > 減価償却 = 拡張、CapEx < 減価償却 = 縮小（資本回収フェーズ）。

時系列の動き

外部顧客への売上高

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
不動産分譲事業	11,455 -	12,333 ↑ +7.7%	12,939 ↑ +4.9%	12,428 ↓ -3.9%	14,517 ↑ +16.8%	13,843 ↓ -4.6%	15,564 ↑ +12.4%	15,054 ↓ -3.3%	13,563 ↓ -9.9%	13,934 ↑ +2.7%	17,137 ↑ +23.0%	18,681 ↑ +9.0%
不動産管理事業	265 -	278 ↑ +4.9%	351 ↑ +26.3%	415 ↑ +18.2%	457 ↑ +10.1%	471 ↑ +3.1%	526 ↑ +11.7%	585 ↑ +11.2%	614 ↑ +5.0%	604 ↓ -1.6%	673 ↑ +11.4%	776 ↑ +15.3%
不動産賃貸事業	190 -	199 ↑ +4.7%	209 ↑ +5.0%	200 ↓ -4.3%	193 ↓ -3.5%	207 ↑ +7.3%	215 ↑ +3.9%	213 ↓ -0.9%	254 ↑ +19.2%	358 ↑ +40.9%	440 ↑ +22.9%	494 ↑ +12.3%
その他	29 -	15 ↓ -48.3%	263 ↑ +1653.3%	879 ↑ +234.2%	490 ↓ -44.3%	710 ↑ +44.9%	191 ↓ -73.1%	182 ↓ -4.7%	1,187 ↑ +552.2%	3,147 ↑ +165.1%	967 ↓ -69.3%	2,361 ↑ +144.2%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

不動産分譲事業

11,455

12,333

↑ +7.7%

12,939

↑ +4.9%

12,428

↓ -3.9%

14,517

↑ +16.8%

13,843

↓ -4.6%

15,564

↑ +12.4%

15,054

↓ -3.3%

13,563

↓ -9.9%

13,934

↑ +2.7%

17,137

↑ +23.0%

18,681

↑ +9.0%

不動産管理事業

265

278

↑ +4.9%

351

↑ +26.3%

415

↑ +18.2%

457

↑ +10.1%

471

↑ +3.1%

526

↑ +11.7%

585

↑ +11.2%

614

↑ +5.0%

604

↓ -1.6%

673

↑ +11.4%

776

↑ +15.3%

不動産賃貸事業

190

199

↑ +4.7%

209

↑ +5.0%

200

↓ -4.3%

193

↓ -3.5%

207

↑ +7.3%

215

↑ +3.9%

213

↓ -0.9%

254

↑ +19.2%

358

↑ +40.9%

440

↑ +22.9%

494

↑ +12.3%

その他

↓ -48.3%

263

↑ +1653.3%

879

↑ +234.2%

490

↓ -44.3%

710

↑ +44.9%

191

↓ -73.1%

182

↓ -4.7%

1,187

↑ +552.2%

3,147

↑ +165.1%

967

↓ -69.3%

2,361

↑ +144.2%

セグメント間の内部売上高又は振替高

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
不動産分譲事業	- -	- -	- -	1 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
不動産管理事業	10 -	16 ↑ +60.0%	24 ↑ +50.0%	23 ↓ -4.2%	23 0.0%	29 ↑ +26.1%	13 ↓ -55.2%	8 ↓ -38.5%	9 ↑ +12.5%	0 ↓ -100.0%	0 -	0 -
不動産賃貸事業	1 -	2 ↑ +100.0%	3 ↑ +50.0%	5 ↑ +66.7%	6 ↑ +20.0%	7 ↑ +16.7%	3 ↓ -57.1%	2 ↓ -33.3%	6 ↑ +200.0%	9 ↑ +50.0%	9 0.0%	11 ↑ +22.2%
その他	- -	- -	- -	- -	0 -	- -	0 -	- -	- -	- -	0 -	- -
調整項目	- -	- -	-27 -	-29 ↓ -7.4%	-29 0.0%	-37 ↓ -27.6%	-16 ↑ +56.8%	-11 ↑ +31.3%	-16 ↓ -45.5%	-9 ↑ +43.8%	-10 ↓ -11.1%	-12 ↓ -20.0%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

不動産分譲事業

不動産管理事業

↑ +60.0%

↑ +50.0%

↓ -4.2%

0.0%

↑ +26.1%

↓ -55.2%

↓ -38.5%

↑ +12.5%

↓ -100.0%

不動産賃貸事業

↑ +100.0%

↑ +50.0%

↑ +66.7%

↑ +20.0%

↑ +16.7%

↓ -57.1%

↓ -33.3%

↑ +200.0%

↑ +50.0%

0.0%

↑ +22.2%

その他

調整項目

-27

-29

↓ -7.4%

-29

0.0%

-37

↓ -27.6%

-16

↑ +56.8%

-11

↑ +31.3%

-16

↓ -45.5%

-9

↑ +43.8%

-10

↓ -11.1%

-12

↓ -20.0%

売上高

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
不動産分譲事業	11,455 -	12,333 ↑ +7.7%	12,939 ↑ +4.9%	12,429 ↓ -3.9%	14,517 ↑ +16.8%	13,843 ↓ -4.6%	15,564 ↑ +12.4%	15,054 ↓ -3.3%	13,563 ↓ -9.9%	13,934 ↑ +2.7%	17,137 ↑ +23.0%	18,681 ↑ +9.0%
不動産管理事業	276 -	294 ↑ +6.5%	375 ↑ +27.6%	438 ↑ +16.8%	481 ↑ +9.8%	501 ↑ +4.2%	539 ↑ +7.6%	593 ↑ +10.0%	623 ↑ +5.1%	604 ↓ -3.0%	674 ↑ +11.6%	776 ↑ +15.1%
不動産賃貸事業	192 -	202 ↑ +5.2%	212 ↑ +5.0%	205 ↓ -3.3%	199 ↓ -2.9%	214 ↑ +7.5%	218 ↑ +1.9%	216 ↓ -0.9%	261 ↑ +20.8%	367 ↑ +40.6%	449 ↑ +22.3%	506 ↑ +12.7%
その他	29 -	15 ↓ -48.3%	263 ↑ +1653.3%	879 ↑ +234.2%	490 ↓ -44.3%	710 ↑ +44.9%	191 ↓ -73.1%	182 ↓ -4.7%	1,187 ↑ +552.2%	3,147 ↑ +165.1%	967 ↓ -69.3%	2,361 ↑ +144.2%
調整項目	- -	- -	-27 -	-29 ↓ -7.4%	-29 0.0%	-37 ↓ -27.6%	-16 ↑ +56.8%	-11 ↑ +31.3%	-16 ↓ -45.5%	-9 ↑ +43.8%	-10 ↓ -11.1%	-12 ↓ -20.0%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

不動産分譲事業

11,455

12,333

↑ +7.7%

12,939

↑ +4.9%

12,429

↓ -3.9%

14,517

↑ +16.8%

13,843

↓ -4.6%

15,564

↑ +12.4%

15,054

↓ -3.3%

13,563

↓ -9.9%

13,934

↑ +2.7%

17,137

↑ +23.0%

18,681

↑ +9.0%

不動産管理事業

276

294

↑ +6.5%

375

↑ +27.6%

438

↑ +16.8%

481

↑ +9.8%

501

↑ +4.2%

539

↑ +7.6%

593

↑ +10.0%

623

↑ +5.1%

604

↓ -3.0%

674

↑ +11.6%

776

↑ +15.1%

不動産賃貸事業

192

202

↑ +5.2%

212

↑ +5.0%

205

↓ -3.3%

199

↓ -2.9%

214

↑ +7.5%

218

↑ +1.9%

216

↓ -0.9%

261

↑ +20.8%

367

↑ +40.6%

449

↑ +22.3%

506

↑ +12.7%

その他

↓ -48.3%

263

↑ +1653.3%

879

↑ +234.2%

490

↓ -44.3%

710

↑ +44.9%

191

↓ -73.1%

182

↓ -4.7%

1,187

↑ +552.2%

3,147

↑ +165.1%

967

↓ -69.3%

2,361

↑ +144.2%

調整項目

-27

-29

↓ -7.4%

-29

0.0%

-37

↓ -27.6%

-16

↑ +56.8%

-11

↑ +31.3%

-16

↓ -45.5%

-9

↑ +43.8%

-10

↓ -11.1%

-12

↓ -20.0%

営業利益又は営業損失（△）

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
不動産分譲事業	1,593 -	1,550 ↓ -2.7%	1,506 ↓ -2.8%	1,539 ↑ +2.2%	1,888 ↑ +22.7%	1,225 ↓ -35.1%	1,426 ↑ +16.4%	1,434 ↑ +0.6%	1,693 ↑ +18.1%	1,233 ↓ -27.2%	2,289 ↑ +85.6%	2,142 ↓ -6.4%
不動産管理事業	45 -	38 ↓ -15.6%	56 ↑ +47.4%	64 ↑ +14.3%	64 0.0%	89 ↑ +39.1%	128 ↑ +43.8%	113 ↓ -11.7%	113 0.0%	87 ↓ -23.0%	98 ↑ +12.6%	83 ↓ -15.3%
不動産賃貸事業	75 -	116 ↑ +54.7%	114 ↓ -1.7%	109 ↓ -4.4%	113 ↑ +3.7%	109 ↓ -3.5%	120 ↑ +10.1%	119 ↓ -0.8%	131 ↑ +10.1%	174 ↑ +32.8%	207 ↑ +19.0%	175 ↓ -15.5%
その他	9 -	11 ↑ +22.2%	65 ↑ +490.9%	145 ↑ +123.1%	103 ↓ -29.0%	56 ↓ -45.6%	62 ↑ +10.7%	77 ↑ +24.2%	184 ↑ +139.0%	355 ↑ +92.9%	152 ↓ -57.2%	436 ↑ +186.8%
調整項目	- -	- -	-666 -	-698 ↓ -4.8%	-760 ↓ -8.9%	-760 0.0%	-758 ↑ +0.3%	-963 ↓ -27.0%	-764 ↑ +20.7%	-710 ↑ +7.1%	-748 ↓ -5.4%	-742 ↑ +0.8%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

不動産分譲事業

1,593

1,550

↓ -2.7%

1,506

↓ -2.8%

1,539

↑ +2.2%

1,888

↑ +22.7%

1,225

↓ -35.1%

1,426

↑ +16.4%

1,434

↑ +0.6%

1,693

↑ +18.1%

1,233

↓ -27.2%

2,289

↑ +85.6%

2,142

↓ -6.4%

不動産管理事業

↓ -15.6%

↑ +47.4%

↑ +14.3%

0.0%

↑ +39.1%

128

↑ +43.8%

113

↓ -11.7%

113

0.0%

↓ -23.0%

↑ +12.6%

↓ -15.3%

不動産賃貸事業

116

↑ +54.7%

114

↓ -1.7%

109

↓ -4.4%

113

↑ +3.7%

109

↓ -3.5%

120

↑ +10.1%

119

↓ -0.8%

131

↑ +10.1%

174

↑ +32.8%

207

↑ +19.0%

175

↓ -15.5%

その他

↑ +22.2%

↑ +490.9%

145

↑ +123.1%

103

↓ -29.0%

↓ -45.6%

↑ +10.7%

↑ +24.2%

184

↑ +139.0%

355

↑ +92.9%

152

↓ -57.2%

436

↑ +186.8%

調整項目

-666

-698

↓ -4.8%

-760

↓ -8.9%

-760

0.0%

-758

↑ +0.3%

-963

↓ -27.0%

-764

↑ +20.7%

-710

↑ +7.1%

-748

↓ -5.4%

-742

↑ +0.8%

資産

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
不動産分譲事業	9,745 -	11,241 ↑ +15.4%	12,843 ↑ +14.3%	13,267 ↑ +3.3%	19,853 ↑ +49.6%	22,119 ↑ +11.4%	25,777 ↑ +16.5%	21,980 ↓ -14.7%	25,352 ↑ +15.3%	27,078 ↑ +6.8%	34,356 ↑ +26.9%	27,854 ↓ -18.9%
不動産管理事業	161 -	187 ↑ +16.1%	310 ↑ +65.8%	397 ↑ +28.1%	500 ↑ +25.9%	585 ↑ +17.0%	703 ↑ +20.2%	747 ↑ +6.3%	809 ↑ +8.3%	890 ↑ +10.0%	939 ↑ +5.5%	435 ↓ -53.7%
不動産賃貸事業	1,662 -	1,703 ↑ +2.5%	1,673 ↓ -1.8%	1,642 ↓ -1.9%	1,725 ↑ +5.1%	1,719 ↓ -0.3%	1,676 ↓ -2.5%	1,788 ↑ +6.7%	2,989 ↑ +67.2%	5,929 ↑ +98.4%	6,313 ↑ +6.5%	7,332 ↑ +16.1%
その他	- -	- -	63 -	108 ↑ +71.4%	- -	12 -	44 ↑ +266.7%	723 ↑ +1543.2%	1,393 ↑ +92.7%	1,459 ↑ +4.7%	1,815 ↑ +24.4%	1,755 ↓ -3.3%
調整項目	- -	- -	432 -	448 ↑ +3.7%	515 ↑ +15.0%	513 ↓ -0.4%	500 ↓ -2.5%	298 ↓ -40.4%	303 ↑ +1.7%	285 ↓ -5.9%	492 ↑ +72.6%	286 ↓ -41.9%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

不動産分譲事業

9,745

11,241

↑ +15.4%

12,843

↑ +14.3%

13,267

↑ +3.3%

19,853

↑ +49.6%

22,119

↑ +11.4%

25,777

↑ +16.5%

21,980

↓ -14.7%

25,352

↑ +15.3%

27,078

↑ +6.8%

34,356

↑ +26.9%

27,854

↓ -18.9%

不動産管理事業

161

187

↑ +16.1%

310

↑ +65.8%

397

↑ +28.1%

500

↑ +25.9%

585

↑ +17.0%

703

↑ +20.2%

747

↑ +6.3%

809

↑ +8.3%

890

↑ +10.0%

939

↑ +5.5%

435

↓ -53.7%

不動産賃貸事業

1,662

1,703

↑ +2.5%

1,673

↓ -1.8%

1,642

↓ -1.9%

1,725

↑ +5.1%

1,719

↓ -0.3%

1,676

↓ -2.5%

1,788

↑ +6.7%

2,989

↑ +67.2%

5,929

↑ +98.4%

6,313

↑ +6.5%

7,332

↑ +16.1%

その他

108

↑ +71.4%

↑ +266.7%

723

↑ +1543.2%

1,393

↑ +92.7%

1,459

↑ +4.7%

1,815

↑ +24.4%

1,755

↓ -3.3%

調整項目

432

448

↑ +3.7%

515

↑ +15.0%

513

↓ -0.4%

500

↓ -2.5%

298

↓ -40.4%

303

↑ +1.7%

285

↓ -5.9%

492

↑ +72.6%

286

↓ -41.9%

減価償却費

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
不動産分譲事業	6 -	3 ↓ -50.0%	6 ↑ +100.0%	4 ↓ -33.3%	3 ↓ -25.0%	2 ↓ -33.3%	2 0.0%	2 0.0%	11 ↑ +450.0%	20 ↑ +81.8%	79 ↑ +295.0%	63 ↓ -20.3%
不動産管理事業	0 -	0 -	1 -	0 ↓ -100.0%	0 -	0 -	1 -	0 ↓ -100.0%	3 -	4 ↑ +33.3%	5 ↑ +25.0%	12 ↑ +140.0%
不動産賃貸事業	24 -	26 ↑ +8.3%	31 ↑ +19.2%	30 ↓ -3.2%	29 ↓ -3.3%	36 ↑ +24.1%	37 ↑ +2.8%	37 0.0%	53 ↑ +43.2%	80 ↑ +50.9%	95 ↑ +18.8%	103 ↑ +8.4%
その他	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	0 -	1 -	2 ↑ +100.0%
調整項目	- -	- -	13 -	18 ↑ +38.5%	19 ↑ +5.6%	22 ↑ +15.8%	22 0.0%	20 ↓ -9.1%	10 ↓ -50.0%	9 ↓ -10.0%	12 ↑ +33.3%	14 ↑ +16.7%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

不動産分譲事業

↓ -50.0%

↑ +100.0%

↓ -33.3%

↓ -25.0%

↓ -33.3%

0.0%

↑ +450.0%

↑ +81.8%

↑ +295.0%

↓ -20.3%

不動産管理事業

↓ -100.0%

↑ +33.3%

↑ +25.0%

↑ +140.0%

不動産賃貸事業

↑ +8.3%

↑ +19.2%

↓ -3.2%

↓ -3.3%

↑ +24.1%

↑ +2.8%

0.0%

↑ +43.2%

↑ +50.9%

↑ +18.8%

103

↑ +8.4%

その他

↑ +100.0%

調整項目

↑ +38.5%

↑ +5.6%

↑ +15.8%

0.0%

↓ -9.1%

↓ -50.0%

↓ -10.0%

↑ +33.3%

↑ +16.7%

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
不動産分譲事業	37 -	25 ↓ -32.4%	76 ↑ +204.0%	49 ↓ -35.5%	208 ↑ +324.5%	1 ↓ -99.5%	1 0.0%	27 ↑ +2600.0%	109 ↑ +303.7%	194 ↑ +78.0%	220 ↑ +13.4%	42 ↓ -80.9%
不動産管理事業	0 -	1 -	1 0.0%	- -	4 -	0 ↓ -100.0%	0 -	4 -	9 ↑ +125.0%	15 ↑ +66.7%	17 ↑ +13.3%	8 ↓ -52.9%
不動産賃貸事業	563 -	50 ↓ -91.1%	- -	- -	146 -	31 ↓ -78.8%	2 ↓ -93.5%	164 ↑ +8100.0%	1,264 ↑ +670.7%	3,022 ↑ +139.1%	281 ↓ -90.7%	1,351 ↑ +380.8%
その他	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	1 -	9 ↑ +800.0%	16 ↑ +77.8%
調整項目	- -	- -	26 -	27 ↑ +3.8%	7 ↓ -74.1%	- -	1 -	- -	- -	27 -	2 ↓ -92.6%	-48 ↓ -2500.0%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

不動産分譲事業

↓ -32.4%

↑ +204.0%

↓ -35.5%

208

↑ +324.5%

↓ -99.5%

0.0%

↑ +2600.0%

109

↑ +303.7%

194

↑ +78.0%

220

↑ +13.4%

↓ -80.9%

不動産管理事業

0.0%

↓ -100.0%

↑ +125.0%

↑ +66.7%

↑ +13.3%

↓ -52.9%

不動産賃貸事業

563

↓ -91.1%

146

↓ -78.8%

↓ -93.5%

164

↑ +8100.0%

1,264

↑ +670.7%

3,022

↑ +139.1%

281

↓ -90.7%

1,351

↑ +380.8%

その他

↑ +800.0%

↑ +77.8%

調整項目

↑ +3.8%

↓ -74.1%

↓ -92.6%

-48

↓ -2500.0%

従業員数

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
不動産分譲事業	- -	- -	- -	- -	- -	54 -	44 ↓ -18.5%	41 ↓ -6.8%	43 ↑ +4.9%	43 0.0%	49 ↑ +14.0%	50 ↑ +2.0%
不動産管理事業	- -	- -	- -	- -	- -	14 -	15 ↑ +7.1%	16 ↑ +6.7%	18 ↑ +12.5%	20 ↑ +11.1%	21 ↑ +5.0%	23 ↑ +9.5%
不動産賃貸事業	- -	- -	- -	- -	- -	1 -	2 ↑ +100.0%	1 ↓ -50.0%	1 0.0%	9 ↑ +800.0%	9 0.0%	11 ↑ +22.2%
全社（共通）	- -	- -	- -	- -	- -	5 -	6 ↑ +20.0%	7 ↑ +16.7%	11 ↑ +57.1%	15 ↑ +36.4%	13 ↓ -13.3%	11 ↓ -15.4%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

不動産分譲事業

↓ -18.5%

↓ -6.8%

↑ +4.9%

0.0%

↑ +14.0%

↑ +2.0%

不動産管理事業

↑ +7.1%

↑ +6.7%

↑ +12.5%

↑ +11.1%

↑ +5.0%

↑ +9.5%

不動産賃貸事業

↑ +100.0%

↓ -50.0%

0.0%

↑ +800.0%

0.0%

↑ +22.2%

全社（共通）

↑ +20.0%

↑ +16.7%

↑ +57.1%

↑ +36.4%

↓ -13.3%

↓ -15.4%

平均臨時雇用人員

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
不動産分譲事業	- -	- -	- -	- -	- -	29 -	32 ↑ +10.3%	21 ↓ -34.4%	11 ↓ -47.6%	11 0.0%	9 ↓ -18.2%	8 ↓ -11.1%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

不動産分譲事業

↑ +10.3%

↓ -34.4%

↓ -47.6%

0.0%

↓ -18.2%

↓ -11.1%

3280エストラスト3280エストラスト

3280エストラスト3280エストラスト

収益マップ構成比 × 利益率（バブル: 資産規模）

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

外部顧客への売上高

セグメント間の内部売上高又は振替高

売上高

営業利益又は営業損失（△）

資産

減価償却費

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

従業員数

平均臨時雇用人員

収益マップ構成比 × 利益率（バブル: 資産規模）

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

外部顧客への売上高

セグメント間の内部売上高又は振替高

売上高

営業利益又は営業損失（△）

資産

減価償却費

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

従業員数

平均臨時雇用人員

3280
エストラスト
3280エストラスト

3280
エストラスト
3280エストラスト