3260
株式会社エスポア
3260株式会社エスポア

不動産業

—|規模区分なし|2月決算

主要な経営指標財務諸表四半期決算財務指標株主構成有価証券報告書決算短信セグメント情報株式保有

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3260
株式会社エスポア
3260株式会社エスポア

不動産業

—|規模区分なし|2月決算

主要な経営指標財務諸表四半期決算財務指標株主構成有価証券報告書決算短信セグメント情報株式保有

インサイト要点 (2026年)

主力は「開発・販売事業」で、売上の 36.6% を占める
「不動産コンサルティング事業」は売上 27.9% で利益 98.7% を稼ぎ、収益効率が際立つ (差 +70.8pt)
「開発・販売事業」は売上 36.6% に対し利益寄与は 3.0% に留まる (差 -33.6pt)
利益率は「不動産コンサルティング事業」100.0% と「その他」-10.5% で 110.5pt の格差
一方「賃貸・管理事業」は直近 2 年平均 -39.1% で縮小傾向
セグメント合計の営業利益率は 28.2%

収益構造どのセグメントが稼いでいるか

収益マップ構成比 × 利益率（バブル: 資産規模）

右上ほど「収益エンジン」、左下ほど「縮小・低利益」候補。バブルが大きいほど投下資産が多い。

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

利益が売上を上回る = 収益効率セグメント。下回る = ボリューム偏重セグメント。

成長性どのセグメントが伸びているか

直近 2 年の売上 CAGR × 利益率（バブル:売上規模）

投資戦略どこに資本と人を投じているか

CapEx / 減価償却 / 従業員数。CapEx > 減価償却 = 拡張、CapEx < 減価償却 = 縮小（資本回収フェーズ）。

時系列の動き

最新のセグメントのみ表示

外部顧客への売上高

(単位: 百万円)

セグメント	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
開発・販売事業	83 -	45 ↓ -45.9%	195 ↑ +331.7%	251 ↑ +28.6%	61 ↓ -75.7%	- -	81 -	204 ↑ +150.1%
賃貸・管理事業	1,377 -	1,348 ↓ -2.1%	1,227 ↓ -9.0%	1,216 ↓ -0.8%	1,316 ↑ +8.2%	491 ↓ -62.7%	201 ↓ -59.1%	182 ↓ -9.2%
不動産コンサルティング事業	- -	- -	- -	- -	- -	193 -	- -	155 -
その他	1 -	4 ↑ +698.4%	14 ↑ +220.1%	16 ↑ +17.5%	18 ↑ +8.7%	23 ↑ +31.1%	24 ↑ +2.8%	15 ↓ -37.5%
報告セグメント	1,461 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

開発・販売事業

↓ -45.9%

195

↑ +331.7%

251

↑ +28.6%

↓ -75.7%

204

↑ +150.1%

賃貸・管理事業

1,377

1,348

↓ -2.1%

1,227

↓ -9.0%

1,216

↓ -0.8%

1,316

↑ +8.2%

491

↓ -62.7%

201

↓ -59.1%

182

↓ -9.2%

不動産コンサルティング事業

193

155

その他

↑ +698.4%

↑ +220.1%

↑ +17.5%

↑ +8.7%

↑ +31.1%

↑ +2.8%

↓ -37.5%

報告セグメント

1,461

セグメント間の内部売上高又は振替高

(単位: 百万円)

セグメント	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
賃貸・管理事業	0 -	2 ↑ +1059.0%	3 ↑ +67.1%	5 ↑ +64.0%	6 ↑ +27.2%	6 ↓ -9.1%	8 ↑ +39.9%	8 ↓ -6.1%
調整項目	-0 -	-2 ↓ -1059.0%	-3 ↓ -67.1%	-5 ↓ -64.0%	-6 ↓ -27.2%	-6 ↑ +9.1%	-8 ↓ -39.9%	-8 ↑ +6.1%
報告セグメント	0 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

賃貸・管理事業

↑ +1059.0%

↑ +67.1%

↑ +64.0%

↑ +27.2%

↓ -9.1%

↑ +39.9%

↓ -6.1%

調整項目

-0

-2

↓ -1059.0%

-3

↓ -67.1%

-5

↓ -64.0%

-6

↓ -27.2%

-6

↑ +9.1%

-8

↓ -39.9%

-8

↑ +6.1%

報告セグメント

売上高

(単位: 百万円)

セグメント	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
開発・販売事業	83 -	45 ↓ -45.9%	195 ↑ +331.7%	251 ↑ +28.6%	61 ↓ -75.7%	- -	81 -	204 ↑ +150.1%
賃貸・管理事業	1,377 -	1,349 ↓ -2.0%	1,230 ↓ -8.9%	1,221 ↓ -0.7%	1,323 ↑ +8.3%	497 ↓ -62.4%	209 ↓ -58.0%	190 ↓ -9.1%
不動産コンサルティング事業	- -	- -	- -	- -	- -	193 -	- -	155 -
その他	1 -	4 ↑ +698.4%	14 ↑ +220.1%	16 ↑ +17.5%	18 ↑ +8.7%	23 ↑ +31.1%	24 ↑ +2.8%	15 ↓ -37.5%
調整項目	-0 -	-2 ↓ -1059.0%	-3 ↓ -67.1%	-5 ↓ -64.0%	-6 ↓ -27.2%	-6 ↑ +9.1%	-8 ↓ -39.9%	-8 ↑ +6.1%
報告セグメント	1,461 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

開発・販売事業

↓ -45.9%

195

↑ +331.7%

251

↑ +28.6%

↓ -75.7%

204

↑ +150.1%

賃貸・管理事業

1,377

1,349

↓ -2.0%

1,230

↓ -8.9%

1,221

↓ -0.7%

1,323

↑ +8.3%

497

↓ -62.4%

209

↓ -58.0%

190

↓ -9.1%

不動産コンサルティング事業

193

155

その他

↑ +698.4%

↑ +220.1%

↑ +17.5%

↑ +8.7%

↑ +31.1%

↑ +2.8%

↓ -37.5%

調整項目

-0

-2

↓ -1059.0%

-3

↓ -67.1%

-5

↓ -64.0%

-6

↓ -27.2%

-6

↑ +9.1%

-8

↓ -39.9%

-8

↑ +6.1%

報告セグメント

1,461

営業利益又は営業損失（△）

(単位: 百万円)

セグメント	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
開発・販売事業	1 -	-7 ↓ -862.4%	5 ↑ +165.1%	6 ↑ +26.7%	-0 ↓ -106.9%	-20 ↓ -4544.9%	-14 ↑ +28.3%	5 ↑ +133.8%
賃貸・管理事業	324 -	315 ↓ -2.9%	254 ↓ -19.3%	207 ↓ -18.5%	232 ↑ +12.1%	99 ↓ -57.4%	-26 ↓ -126.1%	-1 ↑ +95.5%
不動産コンサルティング事業	- -	- -	- -	- -	- -	193 -	- -	155 -
その他	-1 -	-1 ↓ -43.4%	4 ↑ +526.5%	2 ↓ -39.1%	5 ↑ +116.5%	10 ↑ +110.8%	-0 ↓ -101.5%	-2 ↓ -894.3%
調整項目	-171 -	-174 ↓ -2.2%	-170 ↑ +2.7%	-172 ↓ -1.5%	-164 ↑ +4.5%	-143 ↑ +12.8%	-172 ↓ -19.6%	-147 ↑ +14.1%
報告セグメント	325 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

開発・販売事業

-7

↓ -862.4%

↑ +165.1%

↑ +26.7%

-0

↓ -106.9%

-20

↓ -4544.9%

-14

↑ +28.3%

↑ +133.8%

賃貸・管理事業

324

315

↓ -2.9%

254

↓ -19.3%

207

↓ -18.5%

232

↑ +12.1%

↓ -57.4%

-26

↓ -126.1%

-1

↑ +95.5%

不動産コンサルティング事業

193

155

その他

-1

↓ -43.4%

↑ +526.5%

↓ -39.1%

↑ +116.5%

↑ +110.8%

-0

↓ -101.5%

-2

↓ -894.3%

調整項目

-171

-174

↓ -2.2%

-170

↑ +2.7%

-172

↓ -1.5%

-164

↑ +4.5%

-143

↑ +12.8%

-172

↓ -19.6%

-147

↑ +14.1%

報告セグメント

325

資産

(単位: 百万円)

セグメント	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
開発・販売事業	450 -	418 ↓ -7.1%	271 ↓ -35.1%	133 ↓ -51.1%	143 ↑ +8.0%	297 ↑ +107.0%	167 ↓ -43.8%	1,179 ↑ +606.6%
賃貸・管理事業	8,685 -	8,413 ↓ -3.1%	8,187 ↓ -2.7%	8,120 ↓ -0.8%	5,594 ↓ -31.1%	199 ↓ -96.4%	268 ↑ +35.0%	245 ↓ -8.6%
不動産コンサルティング事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	91 -
その他	10 -	24 ↑ +147.9%	28 ↑ +19.5%	28 ↓ -1.2%	22 ↓ -19.8%	22 ↓ -2.8%	17 ↓ -20.4%	12 ↓ -28.3%
調整項目	311 -	238 ↓ -23.6%	564 ↑ +137.1%	480 ↓ -15.0%	514 ↑ +7.2%	624 ↑ +21.3%	340 ↓ -45.6%	185 ↓ -45.6%
報告セグメント	9,135 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

開発・販売事業

450

418

↓ -7.1%

271

↓ -35.1%

133

↓ -51.1%

143

↑ +8.0%

297

↑ +107.0%

167

↓ -43.8%

1,179

↑ +606.6%

賃貸・管理事業

8,685

8,413

↓ -3.1%

8,187

↓ -2.7%

8,120

↓ -0.8%

5,594

↓ -31.1%

199

↓ -96.4%

268

↑ +35.0%

245

↓ -8.6%

不動産コンサルティング事業

その他

↑ +147.9%

↑ +19.5%

↓ -1.2%

↓ -19.8%

↓ -2.8%

↓ -20.4%

↓ -28.3%

調整項目

311

238

↓ -23.6%

564

↑ +137.1%

480

↓ -15.0%

514

↑ +7.2%

624

↑ +21.3%

340

↓ -45.6%

185

↓ -45.6%

報告セグメント

9,135

減価償却費

(単位: 百万円)

セグメント	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
賃貸・管理事業	187 -	193 ↑ +3.3%	182 ↓ -5.6%	177 ↓ -2.9%	183 ↑ +3.2%	47 ↓ -74.5%	14 ↓ -69.0%	12 ↓ -17.4%
その他	0 -	0 ↑ +143.5%	0 ↑ +17.4%	1 ↑ +44.7%	1 ↓ -10.8%	1 ↓ -9.9%	1 ↑ +28.8%	1 ↑ +18.3%
調整項目	1 -	0 ↓ -19.4%	1 ↑ +115.4%	1 ↓ -18.0%	1 ↓ -2.0%	0 ↓ -50.3%	0 ↓ -71.4%	0 ↓ -25.5%
報告セグメント	187 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

賃貸・管理事業

187

193

↑ +3.3%

182

↓ -5.6%

177

↓ -2.9%

183

↑ +3.2%

↓ -74.5%

↓ -69.0%

↓ -17.4%

その他

↑ +143.5%

↑ +17.4%

↑ +44.7%

↓ -10.8%

↓ -9.9%

↑ +28.8%

↑ +18.3%

調整項目

↓ -19.4%

↑ +115.4%

↓ -18.0%

↓ -2.0%

↓ -50.3%

↓ -71.4%

↓ -25.5%

報告セグメント

187

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

(単位: 百万円)

セグメント	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
賃貸・管理事業	54 -	73 ↑ +34.7%	63 ↓ -14.1%	118 ↑ +87.7%	31 ↓ -74.0%	79 ↑ +158.5%	98 ↑ +23.6%	- -
その他	5 -	1 ↓ -89.3%	0 ↓ -25.3%	3 ↑ +641.5%	5 ↑ +53.2%	- -	2 -	- -
調整項目	- -	1 -	- -	0 -	1 ↑ +45.0%	- -	- -	- -
報告セグメント	54 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

賃貸・管理事業

↑ +34.7%

↓ -14.1%

118

↑ +87.7%

↓ -74.0%

↑ +158.5%

↑ +23.6%

その他

↓ -89.3%

↓ -25.3%

↑ +641.5%

↑ +53.2%

調整項目

↑ +45.0%

報告セグメント

減損損失

(単位: 百万円)

セグメント	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
賃貸・管理事業	- -	158 -	104 ↓ -34.2%	41 ↓ -60.8%	2,384 ↑ +5751.6%	83 ↓ -96.5%	33 ↓ -59.8%	5 ↓ -86.3%
その他	- -	- -	- -	3 -	5 ↑ +57.8%	- -	- -	- -

2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

賃貸・管理事業

158

104

↓ -34.2%

↓ -60.8%

2,384

↑ +5751.6%

↓ -96.5%

↓ -59.8%

↓ -86.3%

その他

↑ +57.8%

従業員数

セグメント	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
全社（共通）	- -	1 -	1 0.0%	1 0.0%	2 ↑ +100.0%	2 0.0%	2 0.0%	2 0.0%
開発・販売事業、賃貸・管理事業及び不動産コンサルティング事業	- -	4 -	4 0.0%	4 0.0%	5 ↑ +25.0%	1 ↓ -80.0%	3 ↑ +200.0%	- -

2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

全社（共通）

0.0%

↑ +100.0%

0.0%

開発・販売事業、賃貸・管理事業及び不動産コンサルティング事業

0.0%

↑ +25.0%

↓ -80.0%

↑ +200.0%

平均臨時雇用人員

セグメント	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
全社（共通）	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	2 -

2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

全社（共通）

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登録は無料・支払い情報不要

本開示情報の原文は提出企業に著作権が帰属します。出典：EDINET（金融庁）

インサイト要点 (2026年)

主力は「開発・販売事業」で、売上の 36.6% を占める
「不動産コンサルティング事業」は売上 27.9% で利益 98.7% を稼ぎ、収益効率が際立つ (差 +70.8pt)
「開発・販売事業」は売上 36.6% に対し利益寄与は 3.0% に留まる (差 -33.6pt)
利益率は「不動産コンサルティング事業」100.0% と「その他」-10.5% で 110.5pt の格差
一方「賃貸・管理事業」は直近 2 年平均 -39.1% で縮小傾向
セグメント合計の営業利益率は 28.2%

収益構造どのセグメントが稼いでいるか

収益マップ構成比 × 利益率（バブル: 資産規模）

右上ほど「収益エンジン」、左下ほど「縮小・低利益」候補。バブルが大きいほど投下資産が多い。

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

利益が売上を上回る = 収益効率セグメント。下回る = ボリューム偏重セグメント。

成長性どのセグメントが伸びているか

直近 2 年の売上 CAGR × 利益率（バブル:売上規模）

投資戦略どこに資本と人を投じているか

CapEx / 減価償却 / 従業員数。CapEx > 減価償却 = 拡張、CapEx < 減価償却 = 縮小（資本回収フェーズ）。

時系列の動き

最新のセグメントのみ表示

外部顧客への売上高

(単位: 百万円)

セグメント	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
開発・販売事業	83 -	45 ↓ -45.9%	195 ↑ +331.7%	251 ↑ +28.6%	61 ↓ -75.7%	- -	81 -	204 ↑ +150.1%
賃貸・管理事業	1,377 -	1,348 ↓ -2.1%	1,227 ↓ -9.0%	1,216 ↓ -0.8%	1,316 ↑ +8.2%	491 ↓ -62.7%	201 ↓ -59.1%	182 ↓ -9.2%
不動産コンサルティング事業	- -	- -	- -	- -	- -	193 -	- -	155 -
その他	1 -	4 ↑ +698.4%	14 ↑ +220.1%	16 ↑ +17.5%	18 ↑ +8.7%	23 ↑ +31.1%	24 ↑ +2.8%	15 ↓ -37.5%
報告セグメント	1,461 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

開発・販売事業

↓ -45.9%

195

↑ +331.7%

251

↑ +28.6%

↓ -75.7%

204

↑ +150.1%

賃貸・管理事業

1,377

1,348

↓ -2.1%

1,227

↓ -9.0%

1,216

↓ -0.8%

1,316

↑ +8.2%

491

↓ -62.7%

201

↓ -59.1%

182

↓ -9.2%

不動産コンサルティング事業

193

155

その他

↑ +698.4%

↑ +220.1%

↑ +17.5%

↑ +8.7%

↑ +31.1%

↑ +2.8%

↓ -37.5%

報告セグメント

1,461

セグメント間の内部売上高又は振替高

(単位: 百万円)

セグメント	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
賃貸・管理事業	0 -	2 ↑ +1059.0%	3 ↑ +67.1%	5 ↑ +64.0%	6 ↑ +27.2%	6 ↓ -9.1%	8 ↑ +39.9%	8 ↓ -6.1%
調整項目	-0 -	-2 ↓ -1059.0%	-3 ↓ -67.1%	-5 ↓ -64.0%	-6 ↓ -27.2%	-6 ↑ +9.1%	-8 ↓ -39.9%	-8 ↑ +6.1%
報告セグメント	0 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

賃貸・管理事業

↑ +1059.0%

↑ +67.1%

↑ +64.0%

↑ +27.2%

↓ -9.1%

↑ +39.9%

↓ -6.1%

調整項目

-0

-2

↓ -1059.0%

-3

↓ -67.1%

-5

↓ -64.0%

-6

↓ -27.2%

-6

↑ +9.1%

-8

↓ -39.9%

-8

↑ +6.1%

報告セグメント

売上高

(単位: 百万円)

セグメント	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
開発・販売事業	83 -	45 ↓ -45.9%	195 ↑ +331.7%	251 ↑ +28.6%	61 ↓ -75.7%	- -	81 -	204 ↑ +150.1%
賃貸・管理事業	1,377 -	1,349 ↓ -2.0%	1,230 ↓ -8.9%	1,221 ↓ -0.7%	1,323 ↑ +8.3%	497 ↓ -62.4%	209 ↓ -58.0%	190 ↓ -9.1%
不動産コンサルティング事業	- -	- -	- -	- -	- -	193 -	- -	155 -
その他	1 -	4 ↑ +698.4%	14 ↑ +220.1%	16 ↑ +17.5%	18 ↑ +8.7%	23 ↑ +31.1%	24 ↑ +2.8%	15 ↓ -37.5%
調整項目	-0 -	-2 ↓ -1059.0%	-3 ↓ -67.1%	-5 ↓ -64.0%	-6 ↓ -27.2%	-6 ↑ +9.1%	-8 ↓ -39.9%	-8 ↑ +6.1%
報告セグメント	1,461 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

開発・販売事業

↓ -45.9%

195

↑ +331.7%

251

↑ +28.6%

↓ -75.7%

204

↑ +150.1%

賃貸・管理事業

1,377

1,349

↓ -2.0%

1,230

↓ -8.9%

1,221

↓ -0.7%

1,323

↑ +8.3%

497

↓ -62.4%

209

↓ -58.0%

190

↓ -9.1%

不動産コンサルティング事業

193

155

その他

↑ +698.4%

↑ +220.1%

↑ +17.5%

↑ +8.7%

↑ +31.1%

↑ +2.8%

↓ -37.5%

調整項目

-0

-2

↓ -1059.0%

-3

↓ -67.1%

-5

↓ -64.0%

-6

↓ -27.2%

-6

↑ +9.1%

-8

↓ -39.9%

-8

↑ +6.1%

報告セグメント

1,461

営業利益又は営業損失（△）

(単位: 百万円)

セグメント	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
開発・販売事業	1 -	-7 ↓ -862.4%	5 ↑ +165.1%	6 ↑ +26.7%	-0 ↓ -106.9%	-20 ↓ -4544.9%	-14 ↑ +28.3%	5 ↑ +133.8%
賃貸・管理事業	324 -	315 ↓ -2.9%	254 ↓ -19.3%	207 ↓ -18.5%	232 ↑ +12.1%	99 ↓ -57.4%	-26 ↓ -126.1%	-1 ↑ +95.5%
不動産コンサルティング事業	- -	- -	- -	- -	- -	193 -	- -	155 -
その他	-1 -	-1 ↓ -43.4%	4 ↑ +526.5%	2 ↓ -39.1%	5 ↑ +116.5%	10 ↑ +110.8%	-0 ↓ -101.5%	-2 ↓ -894.3%
調整項目	-171 -	-174 ↓ -2.2%	-170 ↑ +2.7%	-172 ↓ -1.5%	-164 ↑ +4.5%	-143 ↑ +12.8%	-172 ↓ -19.6%	-147 ↑ +14.1%
報告セグメント	325 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

開発・販売事業

-7

↓ -862.4%

↑ +165.1%

↑ +26.7%

-0

↓ -106.9%

-20

↓ -4544.9%

-14

↑ +28.3%

↑ +133.8%

賃貸・管理事業

324

315

↓ -2.9%

254

↓ -19.3%

207

↓ -18.5%

232

↑ +12.1%

↓ -57.4%

-26

↓ -126.1%

-1

↑ +95.5%

不動産コンサルティング事業

193

155

その他

-1

↓ -43.4%

↑ +526.5%

↓ -39.1%

↑ +116.5%

↑ +110.8%

-0

↓ -101.5%

-2

↓ -894.3%

調整項目

-171

-174

↓ -2.2%

-170

↑ +2.7%

-172

↓ -1.5%

-164

↑ +4.5%

-143

↑ +12.8%

-172

↓ -19.6%

-147

↑ +14.1%

報告セグメント

325

資産

(単位: 百万円)

セグメント	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
開発・販売事業	450 -	418 ↓ -7.1%	271 ↓ -35.1%	133 ↓ -51.1%	143 ↑ +8.0%	297 ↑ +107.0%	167 ↓ -43.8%	1,179 ↑ +606.6%
賃貸・管理事業	8,685 -	8,413 ↓ -3.1%	8,187 ↓ -2.7%	8,120 ↓ -0.8%	5,594 ↓ -31.1%	199 ↓ -96.4%	268 ↑ +35.0%	245 ↓ -8.6%
不動産コンサルティング事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	91 -
その他	10 -	24 ↑ +147.9%	28 ↑ +19.5%	28 ↓ -1.2%	22 ↓ -19.8%	22 ↓ -2.8%	17 ↓ -20.4%	12 ↓ -28.3%
調整項目	311 -	238 ↓ -23.6%	564 ↑ +137.1%	480 ↓ -15.0%	514 ↑ +7.2%	624 ↑ +21.3%	340 ↓ -45.6%	185 ↓ -45.6%
報告セグメント	9,135 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

開発・販売事業

450

418

↓ -7.1%

271

↓ -35.1%

133

↓ -51.1%

143

↑ +8.0%

297

↑ +107.0%

167

↓ -43.8%

1,179

↑ +606.6%

賃貸・管理事業

8,685

8,413

↓ -3.1%

8,187

↓ -2.7%

8,120

↓ -0.8%

5,594

↓ -31.1%

199

↓ -96.4%

268

↑ +35.0%

245

↓ -8.6%

不動産コンサルティング事業

その他

↑ +147.9%

↑ +19.5%

↓ -1.2%

↓ -19.8%

↓ -2.8%

↓ -20.4%

↓ -28.3%

調整項目

311

238

↓ -23.6%

564

↑ +137.1%

480

↓ -15.0%

514

↑ +7.2%

624

↑ +21.3%

340

↓ -45.6%

185

↓ -45.6%

報告セグメント

9,135

減価償却費

(単位: 百万円)

セグメント	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
賃貸・管理事業	187 -	193 ↑ +3.3%	182 ↓ -5.6%	177 ↓ -2.9%	183 ↑ +3.2%	47 ↓ -74.5%	14 ↓ -69.0%	12 ↓ -17.4%
その他	0 -	0 ↑ +143.5%	0 ↑ +17.4%	1 ↑ +44.7%	1 ↓ -10.8%	1 ↓ -9.9%	1 ↑ +28.8%	1 ↑ +18.3%
調整項目	1 -	0 ↓ -19.4%	1 ↑ +115.4%	1 ↓ -18.0%	1 ↓ -2.0%	0 ↓ -50.3%	0 ↓ -71.4%	0 ↓ -25.5%
報告セグメント	187 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

賃貸・管理事業

187

193

↑ +3.3%

182

↓ -5.6%

177

↓ -2.9%

183

↑ +3.2%

↓ -74.5%

↓ -69.0%

↓ -17.4%

その他

↑ +143.5%

↑ +17.4%

↑ +44.7%

↓ -10.8%

↓ -9.9%

↑ +28.8%

↑ +18.3%

調整項目

↓ -19.4%

↑ +115.4%

↓ -18.0%

↓ -2.0%

↓ -50.3%

↓ -71.4%

↓ -25.5%

報告セグメント

187

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

(単位: 百万円)

セグメント	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
賃貸・管理事業	54 -	73 ↑ +34.7%	63 ↓ -14.1%	118 ↑ +87.7%	31 ↓ -74.0%	79 ↑ +158.5%	98 ↑ +23.6%	- -
その他	5 -	1 ↓ -89.3%	0 ↓ -25.3%	3 ↑ +641.5%	5 ↑ +53.2%	- -	2 -	- -
調整項目	- -	1 -	- -	0 -	1 ↑ +45.0%	- -	- -	- -
報告セグメント	54 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

賃貸・管理事業

↑ +34.7%

↓ -14.1%

118

↑ +87.7%

↓ -74.0%

↑ +158.5%

↑ +23.6%

その他

↓ -89.3%

↓ -25.3%

↑ +641.5%

↑ +53.2%

調整項目

↑ +45.0%

報告セグメント

減損損失

(単位: 百万円)

セグメント	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
賃貸・管理事業	- -	158 -	104 ↓ -34.2%	41 ↓ -60.8%	2,384 ↑ +5751.6%	83 ↓ -96.5%	33 ↓ -59.8%	5 ↓ -86.3%
その他	- -	- -	- -	3 -	5 ↑ +57.8%	- -	- -	- -

2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

賃貸・管理事業

158

104

↓ -34.2%

↓ -60.8%

2,384

↑ +5751.6%

↓ -96.5%

↓ -59.8%

↓ -86.3%

その他

↑ +57.8%

従業員数

セグメント	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
全社（共通）	- -	1 -	1 0.0%	1 0.0%	2 ↑ +100.0%	2 0.0%	2 0.0%	2 0.0%
開発・販売事業、賃貸・管理事業及び不動産コンサルティング事業	- -	4 -	4 0.0%	4 0.0%	5 ↑ +25.0%	1 ↓ -80.0%	3 ↑ +200.0%	- -

2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

全社（共通）

0.0%

↑ +100.0%

0.0%

開発・販売事業、賃貸・管理事業及び不動産コンサルティング事業

0.0%

↑ +25.0%

↓ -80.0%

↑ +200.0%

平均臨時雇用人員

セグメント	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
全社（共通）	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	2 -

2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

全社（共通）

3260株式会社エスポア3260株式会社エスポア

3260株式会社エスポア3260株式会社エスポア

収益マップ構成比 × 利益率（バブル: 資産規模）

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

外部顧客への売上高

セグメント間の内部売上高又は振替高

売上高

営業利益又は営業損失（△）

資産

減価償却費

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

減損損失

従業員数

平均臨時雇用人員

収益マップ構成比 × 利益率（バブル: 資産規模）

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

外部顧客への売上高

セグメント間の内部売上高又は振替高

売上高

営業利益又は営業損失（△）

資産

減価償却費

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

減損損失

従業員数

平均臨時雇用人員

3260
株式会社エスポア
3260株式会社エスポア

3260
株式会社エスポア
3260株式会社エスポア