野村不動産ホールディングス（3231）のセグメント情報・事業別業績

インサイト要点 (2026年)

主力は「住宅事業」で、売上の 45.8% を占める
利益率は「海外事業」75.1% と「運営管理事業」12.3% で 62.8pt の格差
「都市開発事業」が直近 3 年平均 +17.4% で成長を牽引
一方「海外事業」は直近 3 年平均 -18.1% で縮小傾向
直近期の設備投資は「都市開発事業」に集中 (41,532 百万円)
セグメント合計の営業利益率は 17.2%

収益構造どのセグメントが稼いでいるか

収益マップ構成比 × 利益率（バブル: 資産規模）

右上ほど「収益エンジン」、左下ほど「縮小・低利益」候補。バブルが大きいほど投下資産が多い。

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

利益が売上を上回る = 収益効率セグメント。下回る = ボリューム偏重セグメント。

成長性どのセグメントが伸びているか

直近 3 年の売上 CAGR × 利益率（バブル:売上規模）

投資戦略どこに資本と人を投じているか

CapEx / 減価償却 / 従業員数。CapEx > 減価償却 = 拡張、CapEx < 減価償却 = 縮小（資本回収フェーズ）。

時系列の動き

最新のセグメントのみ表示

外部顧客への売上高

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
住宅事業	358,490 -	333,874 ↓ -6.9%	329,303 ↓ -1.4%	354,565 ↑ +7.7%	374,473 ↑ +5.6%	333,170 ↓ -11.0%	271,767 ↓ -18.4%	308,214 ↑ +13.4%	301,496 ↓ -2.2%	357,990 ↑ +18.7%	367,087 ↑ +2.5%	431,723 ↑ +17.6%
都市開発事業	- -	- -	- -	- -	169,587 -	208,895 ↑ +23.2%	173,851 ↓ -16.8%	195,524 ↑ +12.5%	196,844 ↑ +0.7%	213,868 ↑ +8.6%	210,447 ↓ -1.6%	318,711 ↑ +51.4%
海外事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	2,628 -	6,769 ↑ +157.6%	4,616 ↓ -31.8%	9,401 ↑ +103.7%	3,718 ↓ -60.5%
資産運用事業	9,163 -	10,973 ↑ +19.8%	9,662 ↓ -11.9%	9,378 ↓ -2.9%	9,639 ↑ +2.8%	12,058 ↑ +25.1%	12,456 ↑ +3.3%	12,724 ↑ +2.2%	13,444 ↑ +5.7%	14,157 ↑ +5.3%	15,354 ↑ +8.5%	16,102 ↑ +4.9%
仲介・CRE事業	27,934 -	33,238 ↑ +19.0%	32,299 ↓ -2.8%	33,521 ↑ +3.8%	35,157 ↑ +4.9%	37,229 ↑ +5.9%	36,611 ↓ -1.7%	40,564 ↑ +10.8%	45,419 ↑ +12.0%	48,252 ↑ +6.2%	55,840 ↑ +15.7%	62,322 ↑ +11.6%
運営管理事業	77,919 -	82,512 ↑ +5.9%	85,831 ↑ +4.0%	93,687 ↑ +9.2%	79,557 ↓ -15.1%	83,996 ↑ +5.6%	83,929 ↓ -0.1%	85,334 ↑ +1.7%	90,482 ↑ +6.0%	95,554 ↑ +5.6%	99,230 ↑ +3.8%	109,653 ↑ +10.5%
その他	3,008 -	1,353 ↓ -55.0%	106 ↓ -92.2%	107 ↑ +0.9%	94 ↓ -12.1%	1,143 ↑ +1116.0%	2,043 ↑ +78.7%	58 ↓ -97.2%	277 ↑ +377.6%	275 ↓ -0.7%	276 ↑ +0.4%	275 ↓ -0.4%
都市開発事業	90,642 -	107,591 ↑ +18.7%	112,477 ↑ +4.5%	132,501 ↑ +17.8%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

住宅事業

358,490

333,874

↓ -6.9%

329,303

↓ -1.4%

354,565

↑ +7.7%

374,473

↑ +5.6%

333,170

↓ -11.0%

271,767

↓ -18.4%

308,214

↑ +13.4%

301,496

↓ -2.2%

357,990

↑ +18.7%

367,087

↑ +2.5%

431,723

↑ +17.6%

都市開発事業

169,587

208,895

↑ +23.2%

173,851

↓ -16.8%

195,524

↑ +12.5%

196,844

↑ +0.7%

213,868

↑ +8.6%

210,447

↓ -1.6%

318,711

↑ +51.4%

海外事業

2,628

6,769

↑ +157.6%

4,616

↓ -31.8%

9,401

↑ +103.7%

3,718

↓ -60.5%

資産運用事業

9,163

10,973

↑ +19.8%

9,662

↓ -11.9%

9,378

↓ -2.9%

9,639

↑ +2.8%

12,058

↑ +25.1%

12,456

↑ +3.3%

12,724

↑ +2.2%

13,444

↑ +5.7%

14,157

↑ +5.3%

15,354

↑ +8.5%

16,102

↑ +4.9%

仲介・CRE事業

27,934

33,238

↑ +19.0%

32,299

↓ -2.8%

33,521

↑ +3.8%

35,157

↑ +4.9%

37,229

↑ +5.9%

36,611

↓ -1.7%

40,564

↑ +10.8%

45,419

↑ +12.0%

48,252

↑ +6.2%

55,840

↑ +15.7%

62,322

↑ +11.6%

運営管理事業

77,919

82,512

↑ +5.9%

85,831

↑ +4.0%

93,687

↑ +9.2%

79,557

↓ -15.1%

83,996

↑ +5.6%

83,929

↓ -0.1%

85,334

↑ +1.7%

90,482

↑ +6.0%

95,554

↑ +5.6%

99,230

↑ +3.8%

109,653

↑ +10.5%

その他

3,008

1,353

↓ -55.0%

106

↓ -92.2%

107

↑ +0.9%

↓ -12.1%

1,143

↑ +1116.0%

2,043

↑ +78.7%

↓ -97.2%

277

↑ +377.6%

275

↓ -0.7%

276

↑ +0.4%

275

↓ -0.4%

都市開発事業

90,642

107,591

↑ +18.7%

112,477

↑ +4.5%

132,501

↑ +17.8%

セグメント間の内部売上高又は振替高

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
住宅事業	907 -	639 ↓ -29.5%	484 ↓ -24.3%	880 ↑ +81.8%	899 ↑ +2.2%	795 ↓ -11.6%	809 ↑ +1.8%	1,011 ↑ +25.0%	983 ↓ -2.8%	1,189 ↑ +21.0%	1,369 ↑ +15.1%	1,685 ↑ +23.1%
都市開発事業	- -	- -	- -	- -	2,024 -	3,237 ↑ +59.9%	5,376 ↑ +66.1%	6,935 ↑ +29.0%	2,465 ↓ -64.5%	2,515 ↑ +2.0%	2,902 ↑ +15.4%	6,078 ↑ +109.4%
海外事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	0 -	- -	- -	- -
資産運用事業	2 -	0 ↓ -100.0%	- -	- -	2 -	0 ↓ -100.0%	- -	79 -	187 ↑ +136.7%	199 ↑ +6.4%	239 ↑ +20.1%	238 ↓ -0.4%
仲介・CRE事業	2,298 -	2,134 ↓ -7.1%	2,520 ↑ +18.1%	2,182 ↓ -13.4%	2,141 ↓ -1.9%	1,880 ↓ -12.2%	2,824 ↑ +50.2%	3,198 ↑ +13.2%	2,280 ↓ -28.7%	1,336 ↓ -41.4%	1,347 ↑ +0.8%	2,040 ↑ +51.4%
運営管理事業	7,918 -	9,040 ↑ +14.2%	9,933 ↑ +9.9%	10,893 ↑ +9.7%	11,816 ↑ +8.5%	14,278 ↑ +20.8%	14,455 ↑ +1.2%	13,895 ↓ -3.9%	14,991 ↑ +7.9%	12,636 ↓ -15.7%	14,659 ↑ +16.0%	20,216 ↑ +37.9%
その他	0 -	0 -	0 -	0 -	0 -	0 -	26 -	67 ↑ +157.7%	4 ↓ -94.0%	5 ↑ +25.0%	4 ↓ -20.0%	4 0.0%
調整項目	-13,362 -	-14,449 ↓ -8.1%	-15,470 ↓ -7.1%	-16,396 ↓ -6.0%	-16,885 ↓ -3.0%	-20,193 ↓ -19.6%	-23,492 ↓ -16.3%	-25,188 ↓ -7.2%	-20,913 ↑ +17.0%	-17,882 ↑ +14.5%	-20,523 ↓ -14.8%	-30,264 ↓ -47.5%
都市開発事業	2,235 -	2,635 ↑ +17.9%	2,532 ↓ -3.9%	2,440 ↓ -3.6%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

住宅事業

907

639

↓ -29.5%

484

↓ -24.3%

880

↑ +81.8%

899

↑ +2.2%

795

↓ -11.6%

809

↑ +1.8%

1,011

↑ +25.0%

983

↓ -2.8%

1,189

↑ +21.0%

1,369

↑ +15.1%

1,685

↑ +23.1%

都市開発事業

2,024

3,237

↑ +59.9%

5,376

↑ +66.1%

6,935

↑ +29.0%

2,465

↓ -64.5%

2,515

↑ +2.0%

2,902

↑ +15.4%

6,078

↑ +109.4%

海外事業

資産運用事業

↓ -100.0%

187

↑ +136.7%

199

↑ +6.4%

239

↑ +20.1%

238

↓ -0.4%

仲介・CRE事業

2,298

2,134

↓ -7.1%

2,520

↑ +18.1%

2,182

↓ -13.4%

2,141

↓ -1.9%

1,880

↓ -12.2%

2,824

↑ +50.2%

3,198

↑ +13.2%

2,280

↓ -28.7%

1,336

↓ -41.4%

1,347

↑ +0.8%

2,040

↑ +51.4%

運営管理事業

7,918

9,040

↑ +14.2%

9,933

↑ +9.9%

10,893

↑ +9.7%

11,816

↑ +8.5%

14,278

↑ +20.8%

14,455

↑ +1.2%

13,895

↓ -3.9%

14,991

↑ +7.9%

12,636

↓ -15.7%

14,659

↑ +16.0%

20,216

↑ +37.9%

その他

↑ +157.7%

↓ -94.0%

↑ +25.0%

↓ -20.0%

0.0%

調整項目

-13,362

-14,449

↓ -8.1%

-15,470

↓ -7.1%

-16,396

↓ -6.0%

-16,885

↓ -3.0%

-20,193

↓ -19.6%

-23,492

↓ -16.3%

-25,188

↓ -7.2%

-20,913

↑ +17.0%

-17,882

↑ +14.5%

-20,523

↓ -14.8%

-30,264

↓ -47.5%

都市開発事業

2,235

2,635

↑ +17.9%

2,532

↓ -3.9%

2,440

↓ -3.6%

売上高

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
住宅事業	359,397 -	334,514 ↓ -6.9%	329,787 ↓ -1.4%	355,445 ↑ +7.8%	375,373 ↑ +5.6%	333,966 ↓ -11.0%	272,577 ↓ -18.4%	309,225 ↑ +13.4%	302,480 ↓ -2.2%	359,180 ↑ +18.7%	368,456 ↑ +2.6%	433,408 ↑ +17.6%
都市開発事業	- -	- -	- -	- -	171,612 -	212,133 ↑ +23.6%	179,227 ↓ -15.5%	202,460 ↑ +13.0%	199,309 ↓ -1.6%	216,384 ↑ +8.6%	213,349 ↓ -1.4%	324,789 ↑ +52.2%
海外事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	2,628 -	6,770 ↑ +157.6%	4,616 ↓ -31.8%	9,401 ↑ +103.7%	3,718 ↓ -60.5%
資産運用事業	9,166 -	10,973 ↑ +19.7%	9,662 ↓ -11.9%	9,378 ↓ -2.9%	9,641 ↑ +2.8%	12,059 ↑ +25.1%	12,456 ↑ +3.3%	12,804 ↑ +2.8%	13,632 ↑ +6.5%	14,356 ↑ +5.3%	15,593 ↑ +8.6%	16,340 ↑ +4.8%
仲介・CRE事業	30,232 -	35,373 ↑ +17.0%	34,820 ↓ -1.6%	35,703 ↑ +2.5%	37,298 ↑ +4.5%	39,110 ↑ +4.9%	39,436 ↑ +0.8%	43,762 ↑ +11.0%	47,700 ↑ +9.0%	49,588 ↑ +4.0%	57,188 ↑ +15.3%	64,363 ↑ +12.5%
運営管理事業	85,837 -	91,552 ↑ +6.7%	95,764 ↑ +4.6%	104,581 ↑ +9.2%	91,374 ↓ -12.6%	98,274 ↑ +7.6%	98,384 ↑ +0.1%	99,230 ↑ +0.9%	105,474 ↑ +6.3%	108,190 ↑ +2.6%	113,889 ↑ +5.3%	129,869 ↑ +14.0%
その他	3,008 -	1,353 ↓ -55.0%	106 ↓ -92.2%	107 ↑ +0.9%	94 ↓ -12.1%	1,143 ↑ +1116.0%	2,070 ↑ +81.1%	126 ↓ -93.9%	282 ↑ +123.8%	280 ↓ -0.7%	281 ↑ +0.4%	280 ↓ -0.4%
調整項目	-13,362 -	-14,449 ↓ -8.1%	-15,470 ↓ -7.1%	-16,396 ↓ -6.0%	-16,885 ↓ -3.0%	-20,193 ↓ -19.6%	-23,492 ↓ -16.3%	-25,188 ↓ -7.2%	-20,913 ↑ +17.0%	-17,882 ↑ +14.5%	-20,523 ↓ -14.8%	-30,264 ↓ -47.5%
都市開発事業	92,878 -	110,226 ↑ +18.7%	115,009 ↑ +4.3%	134,941 ↑ +17.3%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

住宅事業

359,397

334,514

↓ -6.9%

329,787

↓ -1.4%

355,445

↑ +7.8%

375,373

↑ +5.6%

333,966

↓ -11.0%

272,577

↓ -18.4%

309,225

↑ +13.4%

302,480

↓ -2.2%

359,180

↑ +18.7%

368,456

↑ +2.6%

433,408

↑ +17.6%

都市開発事業

171,612

212,133

↑ +23.6%

179,227

↓ -15.5%

202,460

↑ +13.0%

199,309

↓ -1.6%

216,384

↑ +8.6%

213,349

↓ -1.4%

324,789

↑ +52.2%

海外事業

2,628

6,770

↑ +157.6%

4,616

↓ -31.8%

9,401

↑ +103.7%

3,718

↓ -60.5%

資産運用事業

9,166

10,973

↑ +19.7%

9,662

↓ -11.9%

9,378

↓ -2.9%

9,641

↑ +2.8%

12,059

↑ +25.1%

12,456

↑ +3.3%

12,804

↑ +2.8%

13,632

↑ +6.5%

14,356

↑ +5.3%

15,593

↑ +8.6%

16,340

↑ +4.8%

仲介・CRE事業

30,232

35,373

↑ +17.0%

34,820

↓ -1.6%

35,703

↑ +2.5%

37,298

↑ +4.5%

39,110

↑ +4.9%

39,436

↑ +0.8%

43,762

↑ +11.0%

47,700

↑ +9.0%

49,588

↑ +4.0%

57,188

↑ +15.3%

64,363

↑ +12.5%

運営管理事業

85,837

91,552

↑ +6.7%

95,764

↑ +4.6%

104,581

↑ +9.2%

91,374

↓ -12.6%

98,274

↑ +7.6%

98,384

↑ +0.1%

99,230

↑ +0.9%

105,474

↑ +6.3%

108,190

↑ +2.6%

113,889

↑ +5.3%

129,869

↑ +14.0%

その他

3,008

1,353

↓ -55.0%

106

↓ -92.2%

107

↑ +0.9%

↓ -12.1%

1,143

↑ +1116.0%

2,070

↑ +81.1%

126

↓ -93.9%

282

↑ +123.8%

280

↓ -0.7%

281

↑ +0.4%

280

↓ -0.4%

調整項目

-13,362

-14,449

↓ -8.1%

-15,470

↓ -7.1%

-16,396

↓ -6.0%

-16,885

↓ -3.0%

-20,193

↓ -19.6%

-23,492

↓ -16.3%

-25,188

↓ -7.2%

-20,913

↑ +17.0%

-17,882

↑ +14.5%

-20,523

↓ -14.8%

-30,264

↓ -47.5%

都市開発事業

92,878

110,226

↑ +18.7%

115,009

↑ +4.3%

134,941

↑ +17.3%

営業利益又は営業損失（△）

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
住宅事業	33,811 -	31,909 ↓ -5.6%	27,787 ↓ -12.9%	24,523 ↓ -11.7%	25,069 ↑ +2.2%	25,351 ↑ +1.1%	22,421 ↓ -11.6%	32,519 ↑ +45.0%	33,323 ↑ +2.5%	41,416 ↑ +24.3%	47,894 ↑ +15.6%	60,588 ↑ +26.5%
都市開発事業	- -	- -	- -	- -	37,600 -	38,941 ↑ +3.6%	35,138 ↓ -9.8%	38,286 ↑ +9.0%	39,231 ↑ +2.5%	49,055 ↑ +25.0%	41,326 ↓ -15.8%	53,710 ↑ +30.0%
海外事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	-512 -	2,414 ↑ +571.5%	-1,248 ↓ -151.7%	1,736 ↑ +239.1%	-4,723 ↓ -372.1%
資産運用事業	4,813 -	7,376 ↑ +53.3%	6,016 ↓ -18.4%	5,911 ↓ -1.7%	5,943 ↑ +0.5%	6,853 ↑ +15.3%	7,296 ↑ +6.5%	7,515 ↑ +3.0%	7,796 ↑ +3.7%	8,303 ↑ +6.5%	9,757 ↑ +17.5%	10,421 ↑ +6.8%
仲介・CRE事業	8,477 -	9,900 ↑ +16.8%	9,124 ↓ -7.8%	8,452 ↓ -7.4%	8,170 ↓ -3.3%	9,097 ↑ +11.3%	8,962 ↓ -1.5%	11,713 ↑ +30.7%	13,785 ↑ +17.7%	13,444 ↓ -2.5%	16,575 ↑ +23.3%	18,982 ↑ +14.5%
運営管理事業	5,758 -	5,693 ↓ -1.1%	6,939 ↑ +21.9%	7,078 ↑ +2.0%	7,434 ↑ +5.0%	8,474 ↑ +14.0%	9,089 ↑ +7.3%	9,114 ↑ +0.3%	9,816 ↑ +7.7%	10,050 ↑ +2.4%	11,952 ↑ +18.9%	13,493 ↑ +12.9%
その他	-113 -	-152 ↓ -34.5%	-30 ↑ +80.3%	-10 ↑ +66.7%	-43 ↓ -330.0%	-1,267 ↓ -2846.5%	-798 ↑ +37.0%	-199 ↑ +75.1%	147 ↑ +173.9%	161 ↑ +9.5%	136 ↓ -15.5%	94 ↓ -30.9%
調整項目	-5,300 -	-5,535 ↓ -4.4%	-5,132 ↑ +7.3%	-4,527 ↑ +11.8%	-5,013 ↓ -10.7%	-5,545 ↓ -10.6%	-5,776 ↓ -4.2%	-7,227 ↓ -25.1%	-6,917 ↑ +4.3%	-9,070 ↓ -31.1%	-10,420 ↓ -14.9%	-14,323 ↓ -37.5%
都市開発事業	24,447 -	31,719 ↑ +29.7%	32,567 ↑ +2.7%	35,232 ↑ +8.2%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

住宅事業

33,811

31,909

↓ -5.6%

27,787

↓ -12.9%

24,523

↓ -11.7%

25,069

↑ +2.2%

25,351

↑ +1.1%

22,421

↓ -11.6%

32,519

↑ +45.0%

33,323

↑ +2.5%

41,416

↑ +24.3%

47,894

↑ +15.6%

60,588

↑ +26.5%

都市開発事業

37,600

38,941

↑ +3.6%

35,138

↓ -9.8%

38,286

↑ +9.0%

39,231

↑ +2.5%

49,055

↑ +25.0%

41,326

↓ -15.8%

53,710

↑ +30.0%

海外事業

-512

2,414

↑ +571.5%

-1,248

↓ -151.7%

1,736

↑ +239.1%

-4,723

↓ -372.1%

資産運用事業

4,813

7,376

↑ +53.3%

6,016

↓ -18.4%

5,911

↓ -1.7%

5,943

↑ +0.5%

6,853

↑ +15.3%

7,296

↑ +6.5%

7,515

↑ +3.0%

7,796

↑ +3.7%

8,303

↑ +6.5%

9,757

↑ +17.5%

10,421

↑ +6.8%

仲介・CRE事業

8,477

9,900

↑ +16.8%

9,124

↓ -7.8%

8,452

↓ -7.4%

8,170

↓ -3.3%

9,097

↑ +11.3%

8,962

↓ -1.5%

11,713

↑ +30.7%

13,785

↑ +17.7%

13,444

↓ -2.5%

16,575

↑ +23.3%

18,982

↑ +14.5%

運営管理事業

5,758

5,693

↓ -1.1%

6,939

↑ +21.9%

7,078

↑ +2.0%

7,434

↑ +5.0%

8,474

↑ +14.0%

9,089

↑ +7.3%

9,114

↑ +0.3%

9,816

↑ +7.7%

10,050

↑ +2.4%

11,952

↑ +18.9%

13,493

↑ +12.9%

その他

-113

-152

↓ -34.5%

-30

↑ +80.3%

-10

↑ +66.7%

-43

↓ -330.0%

-1,267

↓ -2846.5%

-798

↑ +37.0%

-199

↑ +75.1%

147

↑ +173.9%

161

↑ +9.5%

136

↓ -15.5%

↓ -30.9%

調整項目

-5,300

-5,535

↓ -4.4%

-5,132

↑ +7.3%

-4,527

↑ +11.8%

-5,013

↓ -10.7%

-5,545

↓ -10.6%

-5,776

↓ -4.2%

-7,227

↓ -25.1%

-6,917

↑ +4.3%

-9,070

↓ -31.1%

-10,420

↓ -14.9%

-14,323

↓ -37.5%

都市開発事業

24,447

31,719

↑ +29.7%

32,567

↑ +2.7%

35,232

↑ +8.2%

持分法投資損益

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
住宅事業	- -	- -	- -	- -	-37 -	-11 ↑ +70.3%	-16 ↓ -45.5%	27 ↑ +268.8%	-6 ↓ -122.2%	28 ↑ +566.7%	29 ↑ +3.6%	20 ↓ -31.0%
都市開発事業	- -	- -	- -	- -	204 -	32 ↓ -84.3%	57 ↑ +78.1%	30 ↓ -47.4%	23 ↓ -23.3%	34 ↑ +47.8%	52 ↑ +52.9%	42 ↓ -19.2%
海外事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	772 -	4,836 ↑ +526.4%	851 ↓ -82.4%	4,840 ↑ +468.7%	6,616 ↑ +36.7%
資産運用事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	-51 -	81 ↑ +258.8%	98 ↑ +21.0%	153 ↑ +56.1%
仲介・CRE事業	- -	- -	- -	- -	- -	-8 -	13 ↑ +262.5%	3 ↓ -76.9%	37 ↑ +1133.3%	2 ↓ -94.6%	-1 ↓ -150.0%	12 ↑ +1300.0%
運営管理事業	- -	- -	- -	- -	- -	62 -	163 ↑ +162.9%	61 ↓ -62.6%	32 ↓ -47.5%	37 ↑ +15.6%	-11 ↓ -129.7%	33 ↑ +400.0%
その他	- -	- -	- -	- -	- -	239 -	-727 ↓ -404.2%	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

住宅事業

-37

-11

↑ +70.3%

-16

↓ -45.5%

↑ +268.8%

-6

↓ -122.2%

↑ +566.7%

↑ +3.6%

↓ -31.0%

都市開発事業

204

↓ -84.3%

↑ +78.1%

↓ -47.4%

↓ -23.3%

↑ +47.8%

↑ +52.9%

↓ -19.2%

海外事業

772

4,836

↑ +526.4%

851

↓ -82.4%

4,840

↑ +468.7%

6,616

↑ +36.7%

資産運用事業

-51

↑ +258.8%

↑ +21.0%

153

↑ +56.1%

仲介・CRE事業

-8

↑ +262.5%

↓ -76.9%

↑ +1133.3%

↓ -94.6%

-1

↓ -150.0%

↑ +1300.0%

運営管理事業

163

↑ +162.9%

↓ -62.6%

↓ -47.5%

↑ +15.6%

-11

↓ -129.7%

↑ +400.0%

その他

239

-727

↓ -404.2%

企業買収に伴い発生する無形固定資産の償却費

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
住宅事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	3 -	15 ↑ +400.0%	53 ↑ +253.3%	859 ↑ +1520.8%	1,127 ↑ +31.2%
都市開発事業	- -	- -	- -	- -	238 -	273 ↑ +14.7%	273 0.0%	273 0.0%	273 0.0%	235 ↓ -13.9%	235 0.0%	235 0.0%
海外事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	31 -	37 ↑ +19.4%	39 ↑ +5.4%	42 ↑ +7.7%	42 0.0%
資産運用事業	- -	- -	- -	- -	26 -	296 ↑ +1038.5%	291 ↓ -1.7%	321 ↑ +10.3%	344 ↑ +7.2%	186 ↓ -45.9%	- -	- -
運営管理事業	- -	- -	- -	- -	29 -	29 0.0%	29 0.0%	29 0.0%	29 0.0%	- -	- -	- -
その他	- -	- -	- -	- -	- -	15 -	30 ↑ +100.0%	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

住宅事業

↑ +400.0%

↑ +253.3%

859

↑ +1520.8%

1,127

↑ +31.2%

都市開発事業

238

273

↑ +14.7%

273

0.0%

273

0.0%

273

0.0%

235

↓ -13.9%

235

0.0%

235

0.0%

海外事業

↑ +19.4%

↑ +5.4%

↑ +7.7%

0.0%

資産運用事業

296

↑ +1038.5%

291

↓ -1.7%

321

↑ +10.3%

344

↑ +7.2%

186

↓ -45.9%

運営管理事業

0.0%

その他

↑ +100.0%

海外部門におけるプロジェクト会社の持分売却損益

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
海外事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	858 -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

海外事業

858

セグメント損益（事業損益）

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
住宅事業	- -	- -	- -	- -	25,032 -	25,339 ↑ +1.2%	22,404 ↓ -11.6%	32,550 ↑ +45.3%	33,333 ↑ +2.4%	41,499 ↑ +24.5%	48,782 ↑ +17.5%	61,736 ↑ +26.6%
都市開発事業	- -	- -	- -	- -	38,043 -	39,247 ↑ +3.2%	35,469 ↓ -9.6%	38,590 ↑ +8.8%	39,529 ↑ +2.4%	49,325 ↑ +24.8%	41,614 ↓ -15.6%	53,987 ↑ +29.7%
海外事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	291 -	7,288 ↑ +2404.5%	-357 ↓ -104.9%	6,620 ↑ +1954.3%	2,792 ↓ -57.8%
資産運用事業	- -	- -	- -	- -	5,969 -	7,149 ↑ +19.8%	7,587 ↑ +6.1%	7,836 ↑ +3.3%	8,089 ↑ +3.2%	8,571 ↑ +6.0%	9,856 ↑ +15.0%	10,575 ↑ +7.3%
仲介・CRE事業	- -	- -	- -	- -	8,170 -	9,088 ↑ +11.2%	8,976 ↓ -1.2%	11,716 ↑ +30.5%	13,822 ↑ +18.0%	13,447 ↓ -2.7%	16,573 ↑ +23.2%	18,994 ↑ +14.6%
運営管理事業	- -	- -	- -	- -	7,464 -	8,566 ↑ +14.8%	9,281 ↑ +8.3%	9,205 ↓ -0.8%	9,878 ↑ +7.3%	10,088 ↑ +2.1%	11,941 ↑ +18.4%	13,526 ↑ +13.3%
その他	- -	- -	- -	- -	-43 -	-1,012 ↓ -2253.5%	-1,495 ↓ -47.7%	-199 ↑ +86.7%	147 ↑ +173.9%	161 ↑ +9.5%	136 ↓ -15.5%	94 ↓ -30.9%
調整項目	- -	- -	- -	- -	-5,013 -	-5,545 ↓ -10.6%	-5,776 ↓ -4.2%	-7,227 ↓ -25.1%	-6,917 ↑ +4.3%	-9,070 ↓ -31.1%	-10,420 ↓ -14.9%	-14,323 ↓ -37.5%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

住宅事業

25,032

25,339

↑ +1.2%

22,404

↓ -11.6%

32,550

↑ +45.3%

33,333

↑ +2.4%

41,499

↑ +24.5%

48,782

↑ +17.5%

61,736

↑ +26.6%

都市開発事業

38,043

39,247

↑ +3.2%

35,469

↓ -9.6%

38,590

↑ +8.8%

39,529

↑ +2.4%

49,325

↑ +24.8%

41,614

↓ -15.6%

53,987

↑ +29.7%

海外事業

291

7,288

↑ +2404.5%

-357

↓ -104.9%

6,620

↑ +1954.3%

2,792

↓ -57.8%

資産運用事業

5,969

7,149

↑ +19.8%

7,587

↑ +6.1%

7,836

↑ +3.3%

8,089

↑ +3.2%

8,571

↑ +6.0%

9,856

↑ +15.0%

10,575

↑ +7.3%

仲介・CRE事業

8,170

9,088

↑ +11.2%

8,976

↓ -1.2%

11,716

↑ +30.5%

13,822

↑ +18.0%

13,447

↓ -2.7%

16,573

↑ +23.2%

18,994

↑ +14.6%

運営管理事業

7,464

8,566

↑ +14.8%

9,281

↑ +8.3%

9,205

↓ -0.8%

9,878

↑ +7.3%

10,088

↑ +2.1%

11,941

↑ +18.4%

13,526

↑ +13.3%

その他

-43

-1,012

↓ -2253.5%

-1,495

↓ -47.7%

-199

↑ +86.7%

147

↑ +173.9%

161

↑ +9.5%

136

↓ -15.5%

↓ -30.9%

調整項目

-5,013

-5,545

↓ -10.6%

-5,776

↓ -4.2%

-7,227

↓ -25.1%

-6,917

↑ +4.3%

-9,070

↓ -31.1%

-10,420

↓ -14.9%

-14,323

↓ -37.5%

資産

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
住宅事業	382,585 -	414,812 ↑ +8.4%	450,698 ↑ +8.7%	448,412 ↓ -0.5%	463,277 ↑ +3.3%	457,505 ↓ -1.2%	505,976 ↑ +10.6%	514,546 ↑ +1.7%	607,382 ↑ +18.0%	661,363 ↑ +8.9%	784,460 ↑ +18.6%	824,225 ↑ +5.1%
都市開発事業	- -	- -	- -	- -	1,086,064 -	1,112,664 ↑ +2.4%	1,160,805 ↑ +4.3%	1,204,549 ↑ +3.8%	1,225,125 ↑ +1.7%	1,221,842 ↓ -0.3%	1,454,584 ↑ +19.0%	1,470,334 ↑ +1.1%
海外事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	117,010 -	160,942 ↑ +37.5%	216,896 ↑ +34.8%	296,730 ↑ +36.8%	343,962 ↑ +15.9%
資産運用事業	40,555 -	36,692 ↓ -9.5%	35,649 ↓ -2.8%	34,840 ↓ -2.3%	42,463 ↑ +21.9%	43,053 ↑ +1.4%	42,868 ↓ -0.4%	43,220 ↑ +0.8%	44,064 ↑ +2.0%	58,865 ↑ +33.6%	59,851 ↑ +1.7%	65,494 ↑ +9.4%
仲介・CRE事業	22,606 -	32,047 ↑ +41.8%	22,873 ↓ -28.6%	17,181 ↓ -24.9%	28,228 ↑ +64.3%	19,240 ↓ -31.8%	25,201 ↑ +31.0%	35,787 ↑ +42.0%	29,088 ↓ -18.7%	29,091 ↑ +0.0%	36,484 ↑ +25.4%	37,698 ↑ +3.3%
運営管理事業	49,696 -	55,695 ↑ +12.1%	56,529 ↑ +1.5%	62,781 ↑ +11.1%	42,294 ↓ -32.6%	47,106 ↑ +11.4%	50,095 ↑ +6.3%	48,881 ↓ -2.4%	51,368 ↑ +5.1%	49,920 ↓ -2.8%	53,104 ↑ +6.4%	58,262 ↑ +9.7%
その他	2,485 -	1,565 ↓ -37.0%	929 ↓ -40.6%	921 ↓ -0.9%	929 ↑ +0.9%	61,730 ↑ +6544.8%	89,237 ↑ +44.6%	777 ↓ -99.1%	1,324 ↑ +70.4%	1,310 ↓ -1.1%	1,295 ↓ -1.1%	2,118 ↑ +63.6%
調整項目	21,411 -	25,926 ↑ +21.1%	32,427 ↑ +25.1%	48,147 ↑ +48.5%	96,197 ↑ +99.8%	59,972 ↓ -37.7%	47,122 ↓ -21.4%	75,733 ↑ +60.7%	-8,602 ↓ -111.4%	12,166 ↑ +241.4%	57 ↓ -99.5%	9,893 ↑ +17256.1%
都市開発事業	849,885 -	918,710 ↑ +8.1%	993,985 ↑ +8.2%	1,060,815 ↑ +6.7%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

住宅事業

382,585

414,812

↑ +8.4%

450,698

↑ +8.7%

448,412

↓ -0.5%

463,277

↑ +3.3%

457,505

↓ -1.2%

505,976

↑ +10.6%

514,546

↑ +1.7%

607,382

↑ +18.0%

661,363

↑ +8.9%

784,460

↑ +18.6%

824,225

↑ +5.1%

都市開発事業

1,086,064

1,112,664

↑ +2.4%

1,160,805

↑ +4.3%

1,204,549

↑ +3.8%

1,225,125

↑ +1.7%

1,221,842

↓ -0.3%

1,454,584

↑ +19.0%

1,470,334

↑ +1.1%

海外事業

117,010

160,942

↑ +37.5%

216,896

↑ +34.8%

296,730

↑ +36.8%

343,962

↑ +15.9%

資産運用事業

40,555

36,692

↓ -9.5%

35,649

↓ -2.8%

34,840

↓ -2.3%

42,463

↑ +21.9%

43,053

↑ +1.4%

42,868

↓ -0.4%

43,220

↑ +0.8%

44,064

↑ +2.0%

58,865

↑ +33.6%

59,851

↑ +1.7%

65,494

↑ +9.4%

仲介・CRE事業

22,606

32,047

↑ +41.8%

22,873

↓ -28.6%

17,181

↓ -24.9%

28,228

↑ +64.3%

19,240

↓ -31.8%

25,201

↑ +31.0%

35,787

↑ +42.0%

29,088

↓ -18.7%

29,091

↑ +0.0%

36,484

↑ +25.4%

37,698

↑ +3.3%

運営管理事業

49,696

55,695

↑ +12.1%

56,529

↑ +1.5%

62,781

↑ +11.1%

42,294

↓ -32.6%

47,106

↑ +11.4%

50,095

↑ +6.3%

48,881

↓ -2.4%

51,368

↑ +5.1%

49,920

↓ -2.8%

53,104

↑ +6.4%

58,262

↑ +9.7%

その他

2,485

1,565

↓ -37.0%

929

↓ -40.6%

921

↓ -0.9%

929

↑ +0.9%

61,730

↑ +6544.8%

89,237

↑ +44.6%

777

↓ -99.1%

1,324

↑ +70.4%

1,310

↓ -1.1%

1,295

↓ -1.1%

2,118

↑ +63.6%

調整項目

21,411

25,926

↑ +21.1%

32,427

↑ +25.1%

48,147

↑ +48.5%

96,197

↑ +99.8%

59,972

↓ -37.7%

47,122

↓ -21.4%

75,733

↑ +60.7%

-8,602

↓ -111.4%

12,166

↑ +241.4%

↓ -99.5%

9,893

↑ +17256.1%

都市開発事業

849,885

918,710

↑ +8.1%

993,985

↑ +8.2%

1,060,815

↑ +6.7%

減価償却費

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
住宅事業	121 -	161 ↑ +33.1%	264 ↑ +64.0%	345 ↑ +30.7%	455 ↑ +31.9%	531 ↑ +16.7%	516 ↓ -2.8%	486 ↓ -5.8%	1,131 ↑ +132.7%	1,817 ↑ +60.7%	2,451 ↑ +34.9%	2,622 ↑ +7.0%
都市開発事業	- -	- -	- -	- -	16,938 -	16,661 ↓ -1.6%	16,892 ↑ +1.4%	16,071 ↓ -4.9%	16,313 ↑ +1.5%	15,157 ↓ -7.1%	15,064 ↓ -0.6%	21,555 ↑ +43.1%
海外事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	131 -	149 ↑ +13.7%	142 ↓ -4.7%	357 ↑ +151.4%	787 ↑ +120.4%
資産運用事業	130 -	56 ↓ -56.9%	27 ↓ -51.8%	29 ↑ +7.4%	49 ↑ +69.0%	297 ↑ +506.1%	300 ↑ +1.0%	298 ↓ -0.7%	354 ↑ +18.8%	226 ↓ -36.2%	57 ↓ -74.8%	96 ↑ +68.4%
仲介・CRE事業	303 -	336 ↑ +10.9%	378 ↑ +12.5%	436 ↑ +15.3%	506 ↑ +16.1%	529 ↑ +4.5%	496 ↓ -6.2%	538 ↑ +8.5%	569 ↑ +5.8%	635 ↑ +11.6%	628 ↓ -1.1%	1,121 ↑ +78.5%
運営管理事業	1,270 -	1,467 ↑ +15.5%	1,481 ↑ +1.0%	1,525 ↑ +3.0%	542 ↓ -64.5%	674 ↑ +24.4%	745 ↑ +10.5%	750 ↑ +0.7%	749 ↓ -0.1%	742 ↓ -0.9%	789 ↑ +6.3%	1,111 ↑ +40.8%
その他	11 -	5 ↓ -54.5%	5 0.0%	4 ↓ -20.0%	2 ↓ -50.0%	64 ↑ +3100.0%	112 ↑ +75.0%	3 ↓ -97.3%	9 ↑ +200.0%	9 0.0%	9 0.0%	8 ↓ -11.1%
調整項目	200 -	410 ↑ +105.0%	580 ↑ +41.5%	674 ↑ +16.2%	705 ↑ +4.6%	1,044 ↑ +48.1%	958 ↓ -8.2%	808 ↓ -15.7%	1,314 ↑ +62.6%	1,714 ↑ +30.4%	1,529 ↓ -10.8%	2,062 ↑ +34.9%
都市開発事業	13,221 -	13,587 ↑ +2.8%	14,139 ↑ +4.1%	15,809 ↑ +11.8%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

住宅事業

121

161

↑ +33.1%

264

↑ +64.0%

345

↑ +30.7%

455

↑ +31.9%

531

↑ +16.7%

516

↓ -2.8%

486

↓ -5.8%

1,131

↑ +132.7%

1,817

↑ +60.7%

2,451

↑ +34.9%

2,622

↑ +7.0%

都市開発事業

16,938

16,661

↓ -1.6%

16,892

↑ +1.4%

16,071

↓ -4.9%

16,313

↑ +1.5%

15,157

↓ -7.1%

15,064

↓ -0.6%

21,555

↑ +43.1%

海外事業

131

149

↑ +13.7%

142

↓ -4.7%

357

↑ +151.4%

787

↑ +120.4%

資産運用事業

130

↓ -56.9%

↓ -51.8%

↑ +7.4%

↑ +69.0%

297

↑ +506.1%

300

↑ +1.0%

298

↓ -0.7%

354

↑ +18.8%

226

↓ -36.2%

↓ -74.8%

↑ +68.4%

仲介・CRE事業

303

336

↑ +10.9%

378

↑ +12.5%

436

↑ +15.3%

506

↑ +16.1%

529

↑ +4.5%

496

↓ -6.2%

538

↑ +8.5%

569

↑ +5.8%

635

↑ +11.6%

628

↓ -1.1%

1,121

↑ +78.5%

運営管理事業

1,270

1,467

↑ +15.5%

1,481

↑ +1.0%

1,525

↑ +3.0%

542

↓ -64.5%

674

↑ +24.4%

745

↑ +10.5%

750

↑ +0.7%

749

↓ -0.1%

742

↓ -0.9%

789

↑ +6.3%

1,111

↑ +40.8%

その他

↓ -54.5%

0.0%

↓ -20.0%

↓ -50.0%

↑ +3100.0%

112

↑ +75.0%

↓ -97.3%

↑ +200.0%

0.0%

↓ -11.1%

調整項目

200

410

↑ +105.0%

580

↑ +41.5%

674

↑ +16.2%

705

↑ +4.6%

1,044

↑ +48.1%

958

↓ -8.2%

808

↓ -15.7%

1,314

↑ +62.6%

1,714

↑ +30.4%

1,529

↓ -10.8%

2,062

↑ +34.9%

都市開発事業

13,221

13,587

↑ +2.8%

14,139

↑ +4.1%

15,809

↑ +11.8%

持分法適用会社への投資額

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
住宅事業	31 -	67 ↑ +116.1%	2,525 ↑ +3668.7%	9,827 ↑ +289.2%	20,474 ↑ +108.3%	546 ↓ -97.3%	529 ↓ -3.1%	556 ↑ +5.1%	550 ↓ -1.1%	578 ↑ +5.1%	608 ↑ +5.2%	1,100 ↑ +80.9%
都市開発事業	- -	- -	- -	- -	7,461 -	927 ↓ -87.6%	973 ↑ +5.0%	1,011 ↑ +3.9%	1,025 ↑ +1.4%	1,046 ↑ +2.0%	1,083 ↑ +3.5%	11,005 ↑ +916.2%
海外事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	92,711 -	130,400 ↑ +40.7%	162,488 ↑ +24.6%	230,145 ↑ +41.6%	289,793 ↑ +25.9%
資産運用事業	275 -	0 ↓ -100.0%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	559 -	530 ↓ -5.2%	628 ↑ +18.5%	1,399 ↑ +122.8%
仲介・CRE事業	- -	- -	- -	- -	76 -	75 ↓ -1.3%	87 ↑ +16.0%	95 ↑ +9.2%	142 ↑ +49.5%	144 ↑ +1.4%	146 ↑ +1.4%	164 ↑ +12.3%
運営管理事業	- -	- -	518 -	513 ↓ -1.0%	- -	98 -	262 ↑ +167.3%	323 ↑ +23.3%	355 ↑ +9.9%	393 ↑ +10.7%	382 ↓ -2.8%	416 ↑ +8.9%
その他	- -	- -	- -	- -	- -	54,463 -	72,638 ↑ +33.4%	- -	- -	- -	- -	- -
調整項目	- -	- -	- -	- -	114 -	315 ↑ +176.3%	576 ↑ +82.9%	683 ↑ +18.6%	817 ↑ +19.6%	703 ↓ -14.0%	451 ↓ -35.8%	470 ↑ +4.2%
都市開発事業	1,064 -	1,056 ↓ -0.8%	930 ↓ -11.9%	4,809 ↑ +417.1%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

住宅事業

↑ +116.1%

2,525

↑ +3668.7%

9,827

↑ +289.2%

20,474

↑ +108.3%

546

↓ -97.3%

529

↓ -3.1%

556

↑ +5.1%

550

↓ -1.1%

578

↑ +5.1%

608

↑ +5.2%

1,100

↑ +80.9%

都市開発事業

7,461

927

↓ -87.6%

973

↑ +5.0%

1,011

↑ +3.9%

1,025

↑ +1.4%

1,046

↑ +2.0%

1,083

↑ +3.5%

11,005

↑ +916.2%

海外事業

92,711

130,400

↑ +40.7%

162,488

↑ +24.6%

230,145

↑ +41.6%

289,793

↑ +25.9%

資産運用事業

275

↓ -100.0%

559

530

↓ -5.2%

628

↑ +18.5%

1,399

↑ +122.8%

仲介・CRE事業

↓ -1.3%

↑ +16.0%

↑ +9.2%

142

↑ +49.5%

144

↑ +1.4%

146

↑ +1.4%

164

↑ +12.3%

運営管理事業

518

513

↓ -1.0%

262

↑ +167.3%

323

↑ +23.3%

355

↑ +9.9%

393

↑ +10.7%

382

↓ -2.8%

416

↑ +8.9%

その他

54,463

72,638

↑ +33.4%

調整項目

114

315

↑ +176.3%

576

↑ +82.9%

683

↑ +18.6%

817

↑ +19.6%

703

↓ -14.0%

451

↓ -35.8%

470

↑ +4.2%

都市開発事業

1,064

1,056

↓ -0.8%

930

↓ -11.9%

4,809

↑ +417.1%

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
住宅事業	216 -	685 ↑ +217.1%	427 ↓ -37.7%	645 ↑ +51.1%	537 ↓ -16.7%	714 ↑ +33.0%	541 ↓ -24.2%	1,381 ↑ +155.3%	2,103 ↑ +52.3%	11,970 ↑ +469.2%	9,860 ↓ -17.6%	11,694 ↑ +18.6%
都市開発事業	- -	- -	- -	- -	16,816 -	16,249 ↓ -3.4%	43,776 ↑ +169.4%	45,519 ↑ +4.0%	28,806 ↓ -36.7%	35,317 ↑ +22.6%	145,757 ↑ +312.7%	41,532 ↓ -71.5%
海外事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	293 -	948 ↑ +223.5%	14,987 ↑ +1480.9%	4,346 ↓ -71.0%	870 ↓ -80.0%
資産運用事業	109 -	45 ↓ -58.7%	22 ↓ -51.1%	26 ↑ +18.2%	10 ↓ -61.5%	181 ↑ +1710.0%	42 ↓ -76.8%	25 ↓ -40.5%	25 0.0%	4 ↓ -84.0%	11 ↑ +175.0%	55 ↑ +400.0%
仲介・CRE事業	548 -	633 ↑ +15.5%	649 ↑ +2.5%	527 ↓ -18.8%	488 ↓ -7.4%	405 ↓ -17.0%	534 ↑ +31.9%	668 ↑ +25.1%	947 ↑ +41.8%	1,575 ↑ +66.3%	2,211 ↑ +40.4%	1,305 ↓ -41.0%
運営管理事業	986 -	1,335 ↑ +35.4%	1,754 ↑ +31.4%	2,110 ↑ +20.3%	755 ↓ -64.2%	1,774 ↑ +135.0%	304 ↓ -82.9%	460 ↑ +51.3%	251 ↓ -45.4%	961 ↑ +282.9%	1,372 ↑ +42.8%	1,614 ↑ +17.6%
その他	18 -	6 ↓ -66.7%	- -	2 -	19 ↑ +850.0%	311 ↑ +1536.8%	210 ↓ -32.5%	6 ↓ -97.1%	- -	2 -	0 ↓ -100.0%	33 -
調整項目	-15,023 -	1,213 ↑ +108.1%	1,295 ↑ +6.8%	1,111 ↓ -14.2%	1,148 ↑ +3.3%	722 ↓ -37.1%	165 ↓ -77.1%	2,351 ↑ +1324.8%	2,058 ↓ -12.5%	1,241 ↓ -39.7%	10,857 ↑ +774.9%	6,332 ↓ -41.7%
都市開発事業	47,039 -	47,885 ↑ +1.8%	56,224 ↑ +17.4%	69,151 ↑ +23.0%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

住宅事業

216

685

↑ +217.1%

427

↓ -37.7%

645

↑ +51.1%

537

↓ -16.7%

714

↑ +33.0%

541

↓ -24.2%

1,381

↑ +155.3%

2,103

↑ +52.3%

11,970

↑ +469.2%

9,860

↓ -17.6%

11,694

↑ +18.6%

都市開発事業

16,816

16,249

↓ -3.4%

43,776

↑ +169.4%

45,519

↑ +4.0%

28,806

↓ -36.7%

35,317

↑ +22.6%

145,757

↑ +312.7%

41,532

↓ -71.5%

海外事業

293

948

↑ +223.5%

14,987

↑ +1480.9%

4,346

↓ -71.0%

870

↓ -80.0%

資産運用事業

109

↓ -58.7%

↓ -51.1%

↑ +18.2%

↓ -61.5%

181

↑ +1710.0%

↓ -76.8%

↓ -40.5%

0.0%

↓ -84.0%

↑ +175.0%

↑ +400.0%

仲介・CRE事業

548

633

↑ +15.5%

649

↑ +2.5%

527

↓ -18.8%

488

↓ -7.4%

405

↓ -17.0%

534

↑ +31.9%

668

↑ +25.1%

947

↑ +41.8%

1,575

↑ +66.3%

2,211

↑ +40.4%

1,305

↓ -41.0%

運営管理事業

986

1,335

↑ +35.4%

1,754

↑ +31.4%

2,110

↑ +20.3%

755

↓ -64.2%

1,774

↑ +135.0%

304

↓ -82.9%

460

↑ +51.3%

251

↓ -45.4%

961

↑ +282.9%

1,372

↑ +42.8%

1,614

↑ +17.6%

その他

↓ -66.7%

↑ +850.0%

311

↑ +1536.8%

210

↓ -32.5%

↓ -97.1%

↓ -100.0%

調整項目

-15,023

1,213

↑ +108.1%

1,295

↑ +6.8%

1,111

↓ -14.2%

1,148

↑ +3.3%

722

↓ -37.1%

165

↓ -77.1%

2,351

↑ +1324.8%

2,058

↓ -12.5%

1,241

↓ -39.7%

10,857

↑ +774.9%

6,332

↓ -41.7%

都市開発事業

47,039

47,885

↑ +1.8%

56,224

↑ +17.4%

69,151

↑ +23.0%

減損損失

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
住宅事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	163 -
都市開発事業	- -	- -	- -	- -	1,989 -	121 ↓ -93.9%	1,285 ↑ +962.0%	568 ↓ -55.8%	7,911 ↑ +1292.8%	775 ↓ -90.2%	417 ↓ -46.2%	19,909 ↑ +4674.3%
資産運用事業	6,099 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	5,762 -	- -	- -
仲介・CRE事業	425 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
運営管理事業	- -	1,239 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -
都市開発事業	1,645 -	186 ↓ -88.7%	254 ↑ +36.6%	3,614 ↑ +1322.8%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

住宅事業

163

都市開発事業

1,989

121

↓ -93.9%

1,285

↑ +962.0%

568

↓ -55.8%

7,911

↑ +1292.8%

775

↓ -90.2%

417

↓ -46.2%

19,909

↑ +4674.3%

資産運用事業

6,099

5,762

仲介・CRE事業

425

運営管理事業

1,239

都市開発事業

1,645

186

↓ -88.7%

254

↑ +36.6%

3,614

↑ +1322.8%

のれん償却額

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
住宅事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	3 -	15 ↑ +400.0%	53 ↑ +253.3%	859 ↑ +1520.8%	1,127 ↑ +31.2%
都市開発事業	- -	- -	- -	- -	238 -	273 ↑ +14.7%	273 0.0%	273 0.0%	273 0.0%	235 ↓ -13.9%	235 0.0%	235 0.0%
海外事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	31 -	37 ↑ +19.4%	39 ↑ +5.4%	42 ↑ +7.7%	42 0.0%
資産運用事業	- -	- -	- -	- -	5 -	65 ↑ +1200.0%	64 ↓ -1.5%	70 ↑ +9.4%	75 ↑ +7.1%	40 ↓ -46.7%	- -	- -
運営管理事業	29 -	29 0.0%	29 0.0%	29 0.0%	29 0.0%	29 0.0%	29 0.0%	29 0.0%	29 0.0%	- -	- -	- -
その他	- -	- -	- -	- -	- -	15 -	30 ↑ +100.0%	- -	- -	- -	- -	- -
都市開発事業	235 -	235 0.0%	235 0.0%	235 0.0%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

住宅事業

↑ +400.0%

↑ +253.3%

859

↑ +1520.8%

1,127

↑ +31.2%

都市開発事業

238

273

↑ +14.7%

273

0.0%

273

0.0%

273

0.0%

235

↓ -13.9%

235

0.0%

235

0.0%

海外事業

↑ +19.4%

↑ +5.4%

↑ +7.7%

0.0%

資産運用事業

↑ +1200.0%

↓ -1.5%

↑ +9.4%

↑ +7.1%

↓ -46.7%

運営管理事業

0.0%

その他

↑ +100.0%

都市開発事業

235

0.0%

235

0.0%

235

0.0%

のれん

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
住宅事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	75 -	59 ↓ -21.3%	611 ↑ +935.6%	16,932 ↑ +2671.2%	15,804 ↓ -6.7%
都市開発事業	- -	- -	- -	- -	3,055 -	2,781 ↓ -9.0%	2,508 ↓ -9.8%	2,234 ↓ -10.9%	1,960 ↓ -12.3%	1,119 ↓ -42.9%	883 ↓ -21.1%	647 ↓ -26.7%
海外事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	425 -	452 ↑ +6.4%	442 ↓ -2.2%	449 ↑ +1.6%	400 ↓ -10.9%
資産運用事業	- -	- -	- -	- -	1,306 -	1,268 ↓ -2.9%	1,173 ↓ -7.5%	1,228 ↑ +4.7%	1,189 ↓ -3.2%	- -	- -	- -
運営管理事業	234 -	205 ↓ -12.4%	175 ↓ -14.6%	146 ↓ -16.6%	117 ↓ -19.9%	87 ↓ -25.6%	58 ↓ -33.3%	29 ↓ -50.0%	- -	- -	- -	- -
その他	- -	- -	- -	- -	- -	465 -	411 ↓ -11.6%	- -	- -	- -	- -	- -
都市開発事業	3,239 -	3,003 ↓ -7.3%	2,768 ↓ -7.8%	2,532 ↓ -8.5%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

住宅事業

↓ -21.3%

611

↑ +935.6%

16,932

↑ +2671.2%

15,804

↓ -6.7%

都市開発事業

3,055

2,781

↓ -9.0%

2,508

↓ -9.8%

2,234

↓ -10.9%

1,960

↓ -12.3%

1,119

↓ -42.9%

883

↓ -21.1%

647

↓ -26.7%

海外事業

425

452

↑ +6.4%

442

↓ -2.2%

449

↑ +1.6%

400

↓ -10.9%

資産運用事業

1,306

1,268

↓ -2.9%

1,173

↓ -7.5%

1,228

↑ +4.7%

1,189

↓ -3.2%

運営管理事業

234

205

↓ -12.4%

175

↓ -14.6%

146

↓ -16.6%

117

↓ -19.9%

↓ -25.6%

↓ -33.3%

↓ -50.0%

その他

465

411

↓ -11.6%

都市開発事業

3,239

3,003

↓ -7.3%

2,768

↓ -7.8%

2,532

↓ -8.5%

設備投資額

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
住宅事業	- -	- -	- -	645 -	537 ↓ -16.7%	714 ↑ +33.0%	541 ↓ -24.2%	1,381 ↑ +155.3%	2,103 ↑ +52.3%	11,970 ↑ +469.2%	9,860 ↓ -17.6%	11,694 ↑ +18.6%
都市開発事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	45,519 -	28,806 ↓ -36.7%	35,317 ↑ +22.6%	145,757 ↑ +312.7%	41,532 ↓ -71.5%
海外事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	293 -	948 ↑ +223.5%	14,987 ↑ +1480.9%	4,346 ↓ -71.0%	870 ↓ -80.0%
資産運用事業	- -	- -	- -	26 -	10 ↓ -61.5%	181 ↑ +1710.0%	42 ↓ -76.8%	25 ↓ -40.5%	25 0.0%	4 ↓ -84.0%	11 ↑ +175.0%	55 ↑ +400.0%
仲介・CRE事業	- -	- -	- -	527 -	488 ↓ -7.4%	405 ↓ -17.0%	534 ↑ +31.9%	668 ↑ +25.1%	947 ↑ +41.8%	1,575 ↑ +66.3%	2,211 ↑ +40.4%	1,305 ↓ -41.0%
運営管理事業	- -	- -	- -	2,110 -	1,692 ↓ -19.8%	1,774 ↑ +4.8%	304 ↓ -82.9%	460 ↑ +51.3%	251 ↓ -45.4%	961 ↑ +282.9%	1,372 ↑ +42.8%	1,614 ↑ +17.6%
その他	- -	- -	- -	- -	19 -	311 ↑ +1536.8%	210 ↓ -32.5%	6 ↓ -97.1%	0 ↓ -100.0%	2 -	0 ↓ -100.0%	33 -
調整項目	- -	- -	- -	1,111 -	1,148 ↑ +3.3%	722 ↓ -37.1%	165 ↓ -77.1%	2,351 ↑ +1324.8%	2,058 ↓ -12.5%	1,241 ↓ -39.7%	10,857 ↑ +774.9%	6,332 ↓ -41.7%
都市開発事業	- -	- -	- -	69,151 -	15,880 ↓ -77.0%	16,249 ↑ +2.3%	43,776 ↑ +169.4%	- -	- -	- -	- -	- -
その他	- -	- -	- -	2 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

住宅事業

645

537

↓ -16.7%

714

↑ +33.0%

541

↓ -24.2%

1,381

↑ +155.3%

2,103

↑ +52.3%

11,970

↑ +469.2%

9,860

↓ -17.6%

11,694

↑ +18.6%

都市開発事業

45,519

28,806

↓ -36.7%

35,317

↑ +22.6%

145,757

↑ +312.7%

41,532

↓ -71.5%

海外事業

293

948

↑ +223.5%

14,987

↑ +1480.9%

4,346

↓ -71.0%

870

↓ -80.0%

資産運用事業

↓ -61.5%

181

↑ +1710.0%

↓ -76.8%

↓ -40.5%

0.0%

↓ -84.0%

↑ +175.0%

↑ +400.0%

仲介・CRE事業

527

488

↓ -7.4%

405

↓ -17.0%

534

↑ +31.9%

668

↑ +25.1%

947

↑ +41.8%

1,575

↑ +66.3%

2,211

↑ +40.4%

1,305

↓ -41.0%

運営管理事業

2,110

1,692

↓ -19.8%

1,774

↑ +4.8%

304

↓ -82.9%

460

↑ +51.3%

251

↓ -45.4%

961

↑ +282.9%

1,372

↑ +42.8%

1,614

↑ +17.6%

その他

311

↑ +1536.8%

210

↓ -32.5%

↓ -97.1%

↓ -100.0%

調整項目

1,111

1,148

↑ +3.3%

722

↓ -37.1%

165

↓ -77.1%

2,351

↑ +1324.8%

2,058

↓ -12.5%

1,241

↓ -39.7%

10,857

↑ +774.9%

6,332

↓ -41.7%

都市開発事業

69,151

15,880

↓ -77.0%

16,249

↑ +2.3%

43,776

↑ +169.4%

その他

従業員数

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
住宅事業	- -	- -	- -	- -	1,113 -	1,138 ↑ +2.2%	1,138 0.0%	1,188 ↑ +4.4%	1,261 ↑ +6.1%	1,283 ↑ +1.7%	2,009 ↑ +56.6%	2,122 ↑ +5.6%
都市開発事業	- -	- -	- -	- -	- -	1,404 -	1,343 ↓ -4.3%	1,357 ↑ +1.0%	1,334 ↓ -1.7%	1,405 ↑ +5.3%	1,315 ↓ -6.4%	1,369 ↑ +4.1%
海外事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	143 -	166 ↑ +16.1%	184 ↑ +10.8%	200 ↑ +8.7%
資産運用事業	- -	- -	- -	- -	186 -	193 ↑ +3.8%	186 ↓ -3.6%	192 ↑ +3.2%	199 ↑ +3.6%	194 ↓ -2.5%	181 ↓ -6.7%	179 ↓ -1.1%
仲介・CRE事業	- -	- -	- -	- -	1,575 -	1,654 ↑ +5.0%	1,699 ↑ +2.7%	1,754 ↑ +3.2%	1,752 ↓ -0.1%	1,849 ↑ +5.5%	1,925 ↑ +4.1%	1,999 ↑ +3.8%
運営管理事業	- -	- -	- -	- -	2,951 -	2,378 ↓ -19.4%	2,492 ↑ +4.8%	2,490 ↓ -0.1%	2,502 ↑ +0.5%	2,504 ↑ +0.1%	2,550 ↑ +1.8%	2,583 ↑ +1.3%
その他	- -	- -	- -	- -	3 -	3 0.0%	137 ↑ +4466.7%	141 ↑ +2.9%	15 ↓ -89.4%	17 ↑ +13.3%	19 ↑ +11.8%	21 ↑ +10.5%
全社（共通）	- -	- -	- -	- -	368 -	406 ↑ +10.3%	395 ↓ -2.7%	426 ↑ +7.8%	489 ↑ +14.8%	511 ↑ +4.5%	549 ↑ +7.4%	570 ↑ +3.8%
都市開発事業	- -	- -	- -	- -	784 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

住宅事業

1,113

1,138

↑ +2.2%

1,138

0.0%

1,188

↑ +4.4%

1,261

↑ +6.1%

1,283

↑ +1.7%

2,009

↑ +56.6%

2,122

↑ +5.6%

都市開発事業

1,404

1,343

↓ -4.3%

1,357

↑ +1.0%

1,334

↓ -1.7%

1,405

↑ +5.3%

1,315

↓ -6.4%

1,369

↑ +4.1%

海外事業

143

166

↑ +16.1%

184

↑ +10.8%

200

↑ +8.7%

資産運用事業

186

193

↑ +3.8%

186

↓ -3.6%

192

↑ +3.2%

199

↑ +3.6%

194

↓ -2.5%

181

↓ -6.7%

179

↓ -1.1%

仲介・CRE事業

1,575

1,654

↑ +5.0%

1,699

↑ +2.7%

1,754

↑ +3.2%

1,752

↓ -0.1%

1,849

↑ +5.5%

1,925

↑ +4.1%

1,999

↑ +3.8%

運営管理事業

2,951

2,378

↓ -19.4%

2,492

↑ +4.8%

2,490

↓ -0.1%

2,502

↑ +0.5%

2,504

↑ +0.1%

2,550

↑ +1.8%

2,583

↑ +1.3%

その他

0.0%

137

↑ +4466.7%

141

↑ +2.9%

↓ -89.4%

↑ +13.3%

↑ +11.8%

↑ +10.5%

全社（共通）

368

406

↑ +10.3%

395

↓ -2.7%

426

↑ +7.8%

489

↑ +14.8%

511

↑ +4.5%

549

↑ +7.4%

570

↑ +3.8%

都市開発事業

784

平均臨時雇用人員

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
住宅事業	- -	- -	- -	- -	191 -	163 ↓ -14.7%	166 ↑ +1.8%	181 ↑ +9.0%	209 ↑ +15.5%	202 ↓ -3.3%	453 ↑ +124.3%	438 ↓ -3.3%
都市開発事業	- -	- -	- -	- -	- -	649 -	573 ↓ -11.7%	585 ↑ +2.1%	601 ↑ +2.7%	627 ↑ +4.3%	654 ↑ +4.3%	714 ↑ +9.2%
海外事業	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	3 -	7 ↑ +133.3%	6 ↓ -14.3%	6 0.0%
資産運用事業	- -	- -	- -	- -	6 -	6 0.0%	4 ↓ -33.3%	2 ↓ -50.0%	7 ↑ +250.0%	5 ↓ -28.6%	5 0.0%	5 0.0%
仲介・CRE事業	- -	- -	- -	- -	135 -	146 ↑ +8.1%	135 ↓ -7.5%	125 ↓ -7.4%	114 ↓ -8.8%	107 ↓ -6.1%	105 ↓ -1.9%	123 ↑ +17.1%
運営管理事業	- -	- -	- -	- -	3,199 -	2,738 ↓ -14.4%	2,685 ↓ -1.9%	2,651 ↓ -1.3%	2,718 ↑ +2.5%	2,689 ↓ -1.1%	2,901 ↑ +7.9%	2,966 ↑ +2.2%
その他	- -	- -	- -	- -	0 -	0 -	3 -	4 ↑ +33.3%	2 ↓ -50.0%	1 ↓ -50.0%	1 0.0%	1 0.0%
全社（共通）	- -	- -	- -	- -	22 -	18 ↓ -18.2%	12 ↓ -33.3%	35 ↑ +191.7%	43 ↑ +22.9%	46 ↑ +7.0%	46 0.0%	49 ↑ +6.5%
都市開発事業	- -	- -	- -	- -	93 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

住宅事業

191

163

↓ -14.7%

166

↑ +1.8%

181

↑ +9.0%

209

↑ +15.5%

202

↓ -3.3%

453

↑ +124.3%

438

↓ -3.3%

都市開発事業

649

573

↓ -11.7%

585

↑ +2.1%

601

↑ +2.7%

627

↑ +4.3%

654

↑ +4.3%

714

↑ +9.2%

海外事業

↑ +133.3%

↓ -14.3%

0.0%

資産運用事業

0.0%

↓ -33.3%

↓ -50.0%

↑ +250.0%

↓ -28.6%

0.0%

仲介・CRE事業

135

146

↑ +8.1%

135

↓ -7.5%

125

↓ -7.4%

114

↓ -8.8%

107

↓ -6.1%

105

↓ -1.9%

123

↑ +17.1%

運営管理事業

3,199

2,738

↓ -14.4%

2,685

↓ -1.9%

2,651

↓ -1.3%

2,718

↑ +2.5%

2,689

↓ -1.1%

2,901

↑ +7.9%

2,966

↑ +2.2%

その他

↑ +33.3%

↓ -50.0%

0.0%

全社（共通）

↓ -18.2%

↓ -33.3%

↑ +191.7%

↑ +22.9%

↑ +7.0%

0.0%

↑ +6.5%

都市開発事業

3231
野村不動産ホールディングス
3231野村不動産ホールディングス

3231
野村不動産ホールディングス
3231野村不動産ホールディングス

収益マップ構成比 × 利益率（バブル: 資産規模）

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

外部顧客への売上高

セグメント間の内部売上高又は振替高

売上高

営業利益又は営業損失（△）

持分法投資損益

企業買収に伴い発生する無形固定資産の償却費

海外部門におけるプロジェクト会社の持分売却損益

セグメント損益（事業損益）

資産

減価償却費

持分法適用会社への投資額

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

減損損失

のれん償却額

のれん

設備投資額

従業員数

平均臨時雇用人員

3231野村不動産ホールディングス3231野村不動産ホールディングス

3231野村不動産ホールディングス3231野村不動産ホールディングス

収益マップ構成比 × 利益率（バブル: 資産規模）

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

外部顧客への売上高

セグメント間の内部売上高又は振替高

売上高

営業利益又は営業損失（△）

持分法投資損益

企業買収に伴い発生する無形固定資産の償却費

海外部門におけるプロジェクト会社の持分売却損益

セグメント損益（事業損益）

資産

減価償却費

持分法適用会社への投資額

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

減損損失

のれん償却額

のれん

設備投資額

従業員数

平均臨時雇用人員

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