OpenFiling
ホームウォッチリストスクリーニング企業比較決算カレンダー新着有報大量保有報告書開示内容検索

© 2026 OpenFiling

OpenFiling は日本企業の公表情報に基づく確認・整理を支援する情報提供サービスです。金融商品取引の勧誘、媒介、投資助言、売買推奨を行うものではありません。

© 2026 OpenFiling

公式X公式note
有価証券報告書の検索方法プライバシーポリシー利用規約特定商取引法に基づく表記データソース・第三者権利表示お問い合わせ

OpenFiling は日本企業の公表情報に基づく確認・整理を支援する情報提供サービスです。金融商品取引の勧誘、媒介、投資助言、売買推奨を行うものではありません。

有価証券報告書の検索方法プライバシーポリシー利用規約
特定商取引法に基づく表記データソース・第三者権利表示お問い合わせ

目次

  1. ホーム
  2. 企業検索
  3. ヤマイチエステート(2984)

2984
ヤマイチエステート
2984ヤマイチエステート

不動産業
スタンダード市場|規模区分なし|3月決算
主要な経営指標財務諸表四半期決算財務指標株主構成有価証券報告書決算短信セグメント情報株式保有

ヤマイチエステートの業績更新をウォッチリストで確認

保存した企業の新しい有価証券報告書・決算発表を、新着一覧と決算カレンダーで確認できます

登録は無料・支払い情報不要

本開示情報の原文は提出企業に著作権が帰属します。出典:EDINET(金融庁)

インサイト要点 (2026年)
  • 主力は「不動産開発・販売事業」で、売上の 47.0% を占める
  • 「不動産開発・販売事業」は売上 47.0% で利益 64.0% を稼ぎ、収益効率が際立つ (差 +17.0pt)
  • 「マンション事業」は売上 32.7% に対し利益寄与は 2.8% に留まる (差 -29.9pt)
  • 利益率は「不動産開発・賃貸事業」31.7% と「マンション事業」1.6% で 30.1pt の格差
  • 「不動産開発・販売事業」が直近 3 年平均 +13.9% で成長を牽引
  • 一方「マンション事業」は直近 3 年平均 -17.5% で縮小傾向
  • 直近期の設備投資は「不動産開発・賃貸事業」に集中 (1,791 百万円)
  • セグメント合計の営業利益率は 18.7%
収益構造どのセグメントが稼いでいるか

収益マップ構成比 × 利益率(バブル: 資産規模)

右上ほど「収益エンジン」、左下ほど「縮小・低利益」候補。バブルが大きいほど投下資産が多い。

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

利益が売上を上回る = 収益効率セグメント。下回る = ボリューム偏重セグメント。
成長性どのセグメントが伸びているか
直近 3 年の売上 CAGR × 利益率(バブル:売上規模)
投資戦略どこに資本と人を投じているか
CapEx / 減価償却 / 従業員数。CapEx > 減価償却 = 拡張、CapEx < 減価償却 = 縮小(資本回収フェーズ)。
時系列の動き

外部顧客への売上高

(単位: 百万円)
セグメント
2021年
JGAAP
2022年
JGAAP
2023年
JGAAP
2024年
JGAAP
2025年
JGAAP
2026年
JGAAP
不動産開発・賃貸事業
2,483
-
2,412
↓ -2.8%
2,466
↑ +2.2%
2,886
↑ +17.0%
3,152
↑ +9.2%
3,274
↑ +3.9%
不動産開発・販売事業
5,674
-
5,982
↑ +5.4%
5,609
↓ -6.2%
5,800
↑ +3.4%
5,508
↓ -5.0%
8,289
↑ +50.5%
マンション事業
6,606
-
10,513
↑ +59.1%
10,283
↓ -2.2%
11,108
↑ +8.0%
11,963
↑ +7.7%
5,771
↓ -51.8%
その他
261
-
270
↑ +3.3%
268
↓ -0.6%
291
↑ +8.4%
287
↓ -1.3%
305
↑ +6.5%
2021年2022年2023年2024年2025年2026年
不動産開発・賃貸事業
2,483
-
2,412
↓ -2.8%
2,466
↑ +2.2%
2,886
↑ +17.0%
3,152
↑ +9.2%
3,274
↑ +3.9%
不動産開発・販売事業
5,674
-
5,982
↑ +5.4%
5,609
↓ -6.2%
5,800
↑ +3.4%
5,508
↓ -5.0%
8,289
↑ +50.5%
マンション事業
6,606
-
10,513
↑ +59.1%
10,283
↓ -2.2%
11,108
↑ +8.0%
11,963
↑ +7.7%
5,771
↓ -51.8%
その他
261
-
270
↑ +3.3%
268
↓ -0.6%
291
↑ +8.4%
287
↓ -1.3%
305
↑ +6.5%

売上高

(単位: 百万円)
セグメント
2021年
JGAAP
2022年
JGAAP
2023年
JGAAP
2024年
JGAAP
2025年
JGAAP
2026年
JGAAP
不動産開発・賃貸事業
2,483
-
2,412
↓ -2.8%
2,466
↑ +2.2%
2,886
↑ +17.0%
3,152
↑ +9.2%
3,274
↑ +3.9%
不動産開発・販売事業
5,674
-
5,982
↑ +5.4%
5,609
↓ -6.2%
5,800
↑ +3.4%
5,508
↓ -5.0%
8,289
↑ +50.5%
マンション事業
6,606
-
10,513
↑ +59.1%
10,283
↓ -2.2%
11,108
↑ +8.0%
11,963
↑ +7.7%
5,771
↓ -51.8%
その他
261
-
270
↑ +3.3%
268
↓ -0.6%
291
↑ +8.4%
287
↓ -1.3%
305
↑ +6.5%
2021年2022年2023年2024年2025年2026年
不動産開発・賃貸事業
2,483
-
2,412
↓ -2.8%
2,466
↑ +2.2%
2,886
↑ +17.0%
3,152
↑ +9.2%
3,274
↑ +3.9%
不動産開発・販売事業
5,674
-
5,982
↑ +5.4%
5,609
↓ -6.2%
5,800
↑ +3.4%
5,508
↓ -5.0%
8,289
↑ +50.5%
マンション事業
6,606
-
10,513
↑ +59.1%
10,283
↓ -2.2%
11,108
↑ +8.0%
11,963
↑ +7.7%
5,771
↓ -51.8%
その他
261
-
270
↑ +3.3%
268
↓ -0.6%
291
↑ +8.4%
287
↓ -1.3%
305
↑ +6.5%

営業利益又は営業損失(△)

(単位: 百万円)
セグメント
2021年
JGAAP
2022年
JGAAP
2023年
JGAAP
2024年
JGAAP
2025年
JGAAP
2026年
JGAAP
不動産開発・賃貸事業
734
-
805
↑ +9.6%
824
↑ +2.4%
801
↓ -2.8%
980
↑ +22.4%
1,038
↑ +5.9%
不動産開発・販売事業
1,136
-
1,888
↑ +66.2%
1,318
↓ -30.2%
1,205
↓ -8.6%
584
↓ -51.5%
2,115
↑ +261.9%
マンション事業
481
-
685
↑ +42.3%
1,090
↑ +59.2%
1,172
↑ +7.6%
1,194
↑ +1.8%
93
↓ -92.2%
その他
72
-
84
↑ +16.1%
66
↓ -20.9%
93
↑ +40.0%
55
↓ -41.2%
60
↑ +10.0%
調整項目
-532
-
-595
↓ -11.8%
-790
↓ -32.7%
-928
↓ -17.5%
-1,060
↓ -14.2%
-1,378
↓ -30.0%
2021年2022年2023年2024年2025年2026年
不動産開発・賃貸事業
734
-
805
↑ +9.6%
824
↑ +2.4%
801
↓ -2.8%
980
↑ +22.4%
1,038
↑ +5.9%
不動産開発・販売事業
1,136
-
1,888
↑ +66.2%
1,318
↓ -30.2%
1,205
↓ -8.6%
584
↓ -51.5%
2,115
↑ +261.9%
マンション事業
481
-
685
↑ +42.3%
1,090
↑ +59.2%
1,172
↑ +7.6%
1,194
↑ +1.8%
93
↓ -92.2%
その他
72
-
84
↑ +16.1%
66
↓ -20.9%
93
↑ +40.0%
55
↓ -41.2%
60
↑ +10.0%
調整項目
-532
-
-595
↓ -11.8%
-790
↓ -32.7%
-928
↓ -17.5%
-1,060
↓ -14.2%
-1,378
↓ -30.0%

資産

(単位: 百万円)
セグメント
2021年
JGAAP
2022年
JGAAP
2023年
JGAAP
2024年
JGAAP
2025年
JGAAP
2026年
JGAAP
不動産開発・賃貸事業
16,102
-
16,435
↑ +2.1%
18,631
↑ +13.4%
21,156
↑ +13.6%
21,101
↓ -0.3%
22,176
↑ +5.1%
不動産開発・販売事業
8,087
-
5,622
↓ -30.5%
5,176
↓ -7.9%
4,619
↓ -10.8%
7,510
↑ +62.6%
16,734
↑ +122.8%
マンション事業
9,654
-
9,171
↓ -5.0%
10,930
↑ +19.2%
14,494
↑ +32.6%
15,076
↑ +4.0%
16,882
↑ +12.0%
その他
700
-
700
↑ +0.1%
625
↓ -10.7%
626
↑ +0.2%
446
↓ -28.8%
483
↑ +8.2%
調整項目
3,801
-
5,962
↑ +56.9%
5,971
↑ +0.1%
8,218
↑ +37.6%
6,562
↓ -20.1%
6,152
↓ -6.3%
2021年2022年2023年2024年2025年2026年
不動産開発・賃貸事業
16,102
-
16,435
↑ +2.1%
18,631
↑ +13.4%
21,156
↑ +13.6%
21,101
↓ -0.3%
22,176
↑ +5.1%
不動産開発・販売事業
8,087
-
5,622
↓ -30.5%
5,176
↓ -7.9%
4,619
↓ -10.8%
7,510
↑ +62.6%
16,734
↑ +122.8%
マンション事業
9,654
-
9,171
↓ -5.0%
10,930
↑ +19.2%
14,494
↑ +32.6%
15,076
↑ +4.0%
16,882
↑ +12.0%
その他
700
-
700
↑ +0.1%
625
↓ -10.7%
626
↑ +0.2%
446
↓ -28.8%
483
↑ +8.2%
調整項目
3,801
-
5,962
↑ +56.9%
5,971
↑ +0.1%
8,218
↑ +37.6%
6,562
↓ -20.1%
6,152
↓ -6.3%

減価償却費

(単位: 百万円)
セグメント
2021年
JGAAP
2022年
JGAAP
2023年
JGAAP
2024年
JGAAP
2025年
JGAAP
2026年
JGAAP
不動産開発・賃貸事業
446
-
459
↑ +2.9%
473
↑ +3.1%
585
↑ +23.6%
621
↑ +6.1%
590
↓ -4.9%
不動産開発・販売事業
11
-
10
↓ -1.0%
16
↑ +48.5%
18
↑ +13.3%
10
↓ -42.3%
5
↓ -49.4%
マンション事業
0
-
0
↓ -49.7%
0
↑ +81.2%
0
↑ +57.8%
0
↓ -1.2%
6
↑ +2435.4%
その他
22
-
23
↑ +1.6%
22
↓ -3.5%
21
↓ -1.3%
24
↑ +11.3%
25
↑ +4.0%
調整項目
15
-
22
↑ +43.0%
17
↓ -23.1%
29
↑ +75.9%
30
↑ +4.4%
26
↓ -14.0%
2021年2022年2023年2024年2025年2026年
不動産開発・賃貸事業
446
-
459
↑ +2.9%
473
↑ +3.1%
585
↑ +23.6%
621
↑ +6.1%
590
↓ -4.9%
不動産開発・販売事業
11
-
10
↓ -1.0%
16
↑ +48.5%
18
↑ +13.3%
10
↓ -42.3%
5
↓ -49.4%
マンション事業
0
-
0
↓ -49.7%
0
↑ +81.2%
0
↑ +57.8%
0
↓ -1.2%
6
↑ +2435.4%
その他
22
-
23
↑ +1.6%
22
↓ -3.5%
21
↓ -1.3%
24
↑ +11.3%
25
↑ +4.0%
調整項目
15
-
22
↑ +43.0%
17
↓ -23.1%
29
↑ +75.9%
30
↑ +4.4%
26
↓ -14.0%

のれん償却額

(単位: 百万円)
セグメント
2021年
JGAAP
2022年
JGAAP
2023年
JGAAP
2024年
JGAAP
2025年
JGAAP
2026年
JGAAP
不動産開発・賃貸事業
39
-
34
↓ -14.6%
28
↓ -17.1%
28
0.0%
41
↑ +47.7%
41
0.0%
不動産開発・販売事業
-
-
-
-
-
-
82
-
119
↑ +44.5%
143
↑ +20.3%
マンション事業
-
-
-
-
1
-
4
↑ +299.9%
4
0.0%
4
0.0%
2021年2022年2023年2024年2025年2026年
不動産開発・賃貸事業
39
-
34
↓ -14.6%
28
↓ -17.1%
28
0.0%
41
↑ +47.7%
41
0.0%
不動産開発・販売事業
-
-
-
-
-
-
82
-
119
↑ +44.5%
143
↑ +20.3%
マンション事業
-
-
-
-
1
-
4
↑ +299.9%
4
0.0%
4
0.0%

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

(単位: 百万円)
セグメント
2021年
JGAAP
2022年
JGAAP
2023年
JGAAP
2024年
JGAAP
2025年
JGAAP
2026年
JGAAP
不動産開発・賃貸事業
752
-
775
↑ +3.0%
1,815
↑ +134.3%
1,611
↓ -11.2%
976
↓ -39.4%
1,791
↑ +83.5%
不動産開発・販売事業
5
-
-
-
39
-
7
↓ -82.0%
3
↓ -55.6%
38
↑ +1132.5%
マンション事業
-
-
-
-
0
-
0
↑ +48.0%
0
↓ -52.8%
2
↑ +574.8%
その他
7
-
20
↑ +191.7%
2
↓ -88.3%
0
↓ -80.0%
51
↑ +10583.9%
44
↓ -12.8%
調整項目
15
-
19
↑ +23.4%
6
↓ -70.3%
51
↑ +797.7%
13
↓ -74.3%
34
↑ +163.2%
2021年2022年2023年2024年2025年2026年
不動産開発・賃貸事業
752
-
775
↑ +3.0%
1,815
↑ +134.3%
1,611
↓ -11.2%
976
↓ -39.4%
1,791
↑ +83.5%
不動産開発・販売事業
5
-
-
-
39
-
7
↓ -82.0%
3
↓ -55.6%
38
↑ +1132.5%
マンション事業
-
-
-
-
0
-
0
↑ +48.0%
0
↓ -52.8%
2
↑ +574.8%
その他
7
-
20
↑ +191.7%
2
↓ -88.3%
0
↓ -80.0%
51
↑ +10583.9%
44
↓ -12.8%
調整項目
15
-
19
↑ +23.4%
6
↓ -70.3%
51
↑ +797.7%
13
↓ -74.3%
34
↑ +163.2%

減損損失

(単位: 百万円)
セグメント
2021年
JGAAP
2022年
JGAAP
2023年
JGAAP
2024年
JGAAP
2025年
JGAAP
2026年
JGAAP
不動産開発・賃貸事業
262
-
66
↓ -74.7%
-
-
-
-
-
-
-
-
不動産開発・販売事業
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
126
-
2021年2022年2023年2024年2025年2026年
不動産開発・賃貸事業
262
-
66
↓ -74.7%
-
-
-
-
-
-
-
-
不動産開発・販売事業
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
126
-

のれん

(単位: 百万円)
セグメント
2021年
JGAAP
2022年
JGAAP
2023年
JGAAP
2024年
JGAAP
2025年
JGAAP
2026年
JGAAP
不動産開発・賃貸事業
-
-
259
-
231
↓ -10.8%
336
↑ +45.7%
295
↓ -12.3%
253
↓ -14.0%
不動産開発・販売事業
-
-
-
-
824
-
742
↓ -10.0%
927
↑ +25.0%
658
↓ -29.0%
マンション事業
-
-
-
-
31
-
27
↓ -12.9%
23
↓ -14.8%
19
↓ -17.4%
2021年2022年2023年2024年2025年2026年
不動産開発・賃貸事業
-
-
259
-
231
↓ -10.8%
336
↑ +45.7%
295
↓ -12.3%
253
↓ -14.0%
不動産開発・販売事業
-
-
-
-
824
-
742
↓ -10.0%
927
↑ +25.0%
658
↓ -29.0%
マンション事業
-
-
-
-
31
-
27
↓ -12.9%
23
↓ -14.8%
19
↓ -17.4%

設備投資額

(単位: 百万円)
セグメント
2021年
JGAAP
2022年
JGAAP
2023年
JGAAP
2024年
JGAAP
2025年
JGAAP
2026年
JGAAP
不動産開発・賃貸事業
-
-
775
-
1,815
↑ +134.3%
1,408
↓ -22.4%
849
↓ -39.7%
1,791
↑ +110.8%
不動産開発・販売事業
-
-
-
-
39
-
7
↓ -82.0%
3
↓ -55.6%
38
↑ +1132.5%
マンション事業
-
-
-
-
-
-
0
-
0
↓ -52.8%
2
↑ +574.8%
その他
-
-
20
-
2
↓ -88.3%
0
↓ -80.0%
51
↑ +10583.9%
44
↓ -12.8%
全社(共通)
-
-
19
-
6
↓ -70.3%
51
↑ +797.7%
13
↓ -74.3%
34
↑ +163.2%
2021年2022年2023年2024年2025年2026年
不動産開発・賃貸事業
-
-
775
-
1,815
↑ +134.3%
1,408
↓ -22.4%
849
↓ -39.7%
1,791
↑ +110.8%
不動産開発・販売事業
-
-
-
-
39
-
7
↓ -82.0%
3
↓ -55.6%
38
↑ +1132.5%
マンション事業
-
-
-
-
-
-
0
-
0
↓ -52.8%
2
↑ +574.8%
その他
-
-
20
-
2
↓ -88.3%
0
↓ -80.0%
51
↑ +10583.9%
44
↓ -12.8%
全社(共通)
-
-
19
-
6
↓ -70.3%
51
↑ +797.7%
13
↓ -74.3%
34
↑ +163.2%

従業員数

セグメント
2021年
JGAAP
2022年
JGAAP
2023年
JGAAP
2024年
JGAAP
2025年
JGAAP
2026年
JGAAP
不動産開発・賃貸事業
-
-
8
-
17
↑ +112.5%
13
↓ -23.5%
12
↓ -7.7%
13
↑ +8.3%
不動産開発・販売事業
-
-
38
-
34
↓ -10.5%
37
↑ +8.8%
88
↑ +137.8%
96
↑ +9.1%
マンション事業
-
-
18
-
18
0.0%
21
↑ +16.7%
17
↓ -19.0%
24
↑ +41.2%
その他
-
-
16
-
15
↓ -6.3%
13
↓ -13.3%
13
0.0%
15
↑ +15.4%
全社(共通)
-
-
20
-
28
↑ +40.0%
29
↑ +3.6%
40
↑ +37.9%
36
↓ -10.0%
2021年2022年2023年2024年2025年2026年
不動産開発・賃貸事業
-
-
8
-
17
↑ +112.5%
13
↓ -23.5%
12
↓ -7.7%
13
↑ +8.3%
不動産開発・販売事業
-
-
38
-
34
↓ -10.5%
37
↑ +8.8%
88
↑ +137.8%
96
↑ +9.1%
マンション事業
-
-
18
-
18
0.0%
21
↑ +16.7%
17
↓ -19.0%
24
↑ +41.2%
その他
-
-
16
-
15
↓ -6.3%
13
↓ -13.3%
13
0.0%
15
↑ +15.4%
全社(共通)
-
-
20
-
28
↑ +40.0%
29
↑ +3.6%
40
↑ +37.9%
36
↓ -10.0%

平均臨時雇用人員

セグメント
2021年
JGAAP
2022年
JGAAP
2023年
JGAAP
2024年
JGAAP
2025年
JGAAP
2026年
JGAAP
不動産開発・賃貸事業
-
-
-
-
-
-
1
-
-
-
1
-
不動産開発・販売事業
-
-
2
-
2
0.0%
2
0.0%
3
↑ +50.0%
2
↓ -33.3%
マンション事業
-
-
-
-
-
-
6
-
8
↑ +33.3%
9
↑ +12.5%
その他
-
-
40
-
30
↓ -25.0%
21
↓ -30.0%
20
↓ -4.8%
14
↓ -30.0%
全社(共通)
-
-
3
-
2
↓ -33.3%
2
0.0%
1
↓ -50.0%
4
↑ +300.0%
2021年2022年2023年2024年2025年2026年
不動産開発・賃貸事業
-
-
-
-
-
-
1
-
-
-
1
-
不動産開発・販売事業
-
-
2
-
2
0.0%
2
0.0%
3
↑ +50.0%
2
↓ -33.3%
マンション事業
-
-
-
-
-
-
6
-
8
↑ +33.3%
9
↑ +12.5%
その他
-
-
40
-
30
↓ -25.0%
21
↓ -30.0%
20
↓ -4.8%
14
↓ -30.0%
全社(共通)
-
-
3
-
2
↓ -33.3%
2
0.0%
1
↓ -50.0%
4
↑ +300.0%

負ののれん

(単位: 百万円)
セグメント
2021年
JGAAP
2022年
JGAAP
2023年
JGAAP
2024年
JGAAP
2025年
JGAAP
2026年
JGAAP
不動産開発・賃貸事業
359
-
259
↓ -27.9%
-
-
-
-
-
-
-
-
2021年2022年2023年2024年2025年2026年
不動産開発・賃貸事業
359
-
259
↓ -27.9%
-
-
-
-
-
-
-
-