2982
ＡＤワークスグループ
2982ＡＤワークスグループ

不動産業

プライム市場|規模区分なし|12月決算

主要な経営指標財務諸表四半期決算財務指標株主構成有価証券報告書決算短信セグメント情報株式保有

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2982
ＡＤワークスグループ
2982ＡＤワークスグループ

不動産業

プライム市場|規模区分なし|12月決算

主要な経営指標財務諸表四半期決算財務指標株主構成有価証券報告書決算短信セグメント情報株式保有

インサイト要点 (2025年)

主力は「収益不動産販売事業」で、売上の 92.5% を占める
利益率は「ストック型フィービジネス」23.7% と「収益不動産販売事業」10.2% で 13.5pt の格差
「収益不動産販売事業」が直近 3 年平均 +40.9% で成長を牽引
セグメント合計の営業利益率は 11.2%

収益構造どのセグメントが稼いでいるか

収益マップ構成比 × 利益率（バブル: 資産規模）

右上ほど「収益エンジン」、左下ほど「縮小・低利益」候補。バブルが大きいほど投下資産が多い。

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

利益が売上を上回る = 収益効率セグメント。下回る = ボリューム偏重セグメント。

成長性どのセグメントが伸びているか

直近 3 年の売上 CAGR × 利益率（バブル:売上規模）

投資戦略どこに資本と人を投じているか

CapEx / 減価償却 / 従業員数。CapEx > 減価償却 = 拡張、CapEx < 減価償却 = 縮小（資本回収フェーズ）。

時系列の動き

外部顧客への売上高

(単位: 百万円)

セグメント	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
収益不動産販売事業	13,534 -	20,319 ↑ +50.1%	22,314 ↑ +9.8%	35,661 ↑ +59.8%	44,306 ↑ +24.2%	62,437 ↑ +40.9%
ストック型フィービジネス	3,307 -	4,642 ↑ +40.4%	5,542 ↑ +19.4%	5,682 ↑ +2.5%	5,605 ↓ -1.4%	5,095 ↓ -9.1%

2020年2021年2022年2023年2024年2025年

収益不動産販売事業

13,534

20,319

↑ +50.1%

22,314

↑ +9.8%

35,661

↑ +59.8%

44,306

↑ +24.2%

62,437

↑ +40.9%

ストック型フィービジネス

3,307

4,642

↑ +40.4%

5,542

↑ +19.4%

5,682

↑ +2.5%

5,605

↓ -1.4%

5,095

↓ -9.1%

セグメント間の内部売上高又は振替高

(単位: 百万円)

セグメント	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
ストック型フィービジネス	174 -	301 ↑ +72.8%	327 ↑ +8.7%	440 ↑ +34.8%	553 ↑ +25.7%	503 ↓ -9.0%
調整項目	-174 -	-301 ↓ -72.8%	-327 ↓ -8.7%	-440 ↓ -34.8%	-553 ↓ -25.7%	-503 ↑ +9.0%

2020年2021年2022年2023年2024年2025年

ストック型フィービジネス

174

301

↑ +72.8%

327

↑ +8.7%

440

↑ +34.8%

553

↑ +25.7%

503

↓ -9.0%

調整項目

-174

-301

↓ -72.8%

-327

↓ -8.7%

-440

↓ -34.8%

-553

↓ -25.7%

-503

↑ +9.0%

売上高

(単位: 百万円)

セグメント	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
収益不動産販売事業	13,534 -	20,319 ↑ +50.1%	22,314 ↑ +9.8%	35,661 ↑ +59.8%	44,306 ↑ +24.2%	62,437 ↑ +40.9%
ストック型フィービジネス	3,481 -	4,943 ↑ +42.0%	5,869 ↑ +18.7%	6,122 ↑ +4.3%	6,159 ↑ +0.6%	5,599 ↓ -9.1%
調整項目	-174 -	-301 ↓ -72.8%	-327 ↓ -8.7%	-440 ↓ -34.8%	-553 ↓ -25.7%	-503 ↑ +9.0%

2020年2021年2022年2023年2024年2025年

収益不動産販売事業

13,534

20,319

↑ +50.1%

22,314

↑ +9.8%

35,661

↑ +59.8%

44,306

↑ +24.2%

62,437

↑ +40.9%

ストック型フィービジネス

3,481

4,943

↑ +42.0%

5,869

↑ +18.7%

6,122

↑ +4.3%

6,159

↑ +0.6%

5,599

↓ -9.1%

調整項目

-174

-301

↓ -72.8%

-327

↓ -8.7%

-440

↓ -34.8%

-553

↓ -25.7%

-503

↑ +9.0%

営業利益又は営業損失（△）

(単位: 百万円)

セグメント	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
収益不動産販売事業	1,048 -	1,496 ↑ +42.7%	1,712 ↑ +14.4%	2,766 ↑ +61.6%	3,907 ↑ +41.3%	6,362 ↑ +62.8%
ストック型フィービジネス	569 -	652 ↑ +14.7%	1,236 ↑ +89.5%	1,290 ↑ +4.4%	1,143 ↓ -11.4%	1,205 ↑ +5.5%
調整項目	-971 -	-1,215 ↓ -25.1%	-1,571 ↓ -29.3%	-1,614 ↓ -2.8%	-1,833 ↓ -13.6%	-2,579 ↓ -40.7%

2020年2021年2022年2023年2024年2025年

収益不動産販売事業

1,048

1,496

↑ +42.7%

1,712

↑ +14.4%

2,766

↑ +61.6%

3,907

↑ +41.3%

6,362

↑ +62.8%

ストック型フィービジネス

569

652

↑ +14.7%

1,236

↑ +89.5%

1,290

↑ +4.4%

1,143

↓ -11.4%

1,205

↑ +5.5%

調整項目

-971

-1,215

↓ -25.1%

-1,571

↓ -29.3%

-1,614

↓ -2.8%

-1,833

↓ -13.6%

-2,579

↓ -40.7%

資産

(単位: 百万円)

セグメント	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
調整項目	9,251 -	10,664 ↑ +15.3%	9,633 ↓ -9.7%	11,353 ↑ +17.9%	12,574 ↑ +10.7%	16,656 ↑ +32.5%

2020年2021年2022年2023年2024年2025年

調整項目

9,251

10,664

↑ +15.3%

9,633

↓ -9.7%

11,353

↑ +17.9%

12,574

↑ +10.7%

16,656

↑ +32.5%

減価償却費

(単位: 百万円)

セグメント	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
調整項目	33 -	46 ↑ +39.1%	37 ↓ -19.7%	41 ↑ +11.2%	50 ↑ +22.3%	59 ↑ +17.2%

2020年2021年2022年2023年2024年2025年

調整項目

↑ +39.1%

↓ -19.7%

↑ +11.2%

↑ +22.3%

↑ +17.2%

支払利息

(単位: 百万円)

セグメント	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
調整項目	0 -	-5 ↓ -1398.9%	-27 ↓ -470.4%	-62 ↓ -128.3%	17 ↑ +128.1%	-104 ↓ -693.6%

2020年2021年2022年2023年2024年2025年

調整項目

-5

↓ -1398.9%

-27

↓ -470.4%

-62

↓ -128.3%

↑ +128.1%

-104

↓ -693.6%

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

(単位: 百万円)

セグメント	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
調整項目	7 -	12 ↑ +74.1%	17 ↑ +39.1%	56 ↑ +221.5%	42 ↓ -24.6%	72 ↑ +72.0%

2020年2021年2022年2023年2024年2025年

調整項目

↑ +74.1%

↑ +39.1%

↑ +221.5%

↓ -24.6%

↑ +72.0%

のれん償却額

(単位: 百万円)

セグメント	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
ストック型フィービジネス	13 -	17 ↑ +33.3%	17 ↓ -0.0%	25 ↑ +49.7%	32 ↑ +25.2%	32 0.0%

2020年2021年2022年2023年2024年2025年

ストック型フィービジネス

↑ +33.3%

↓ -0.0%

↑ +49.7%

↑ +25.2%

0.0%

のれん

(単位: 百万円)

セグメント	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
ストック型フィービジネス	59 -	42 ↓ -28.6%	- -	327 -	296 ↓ -9.7%	264 ↓ -10.7%

2020年2021年2022年2023年2024年2025年

ストック型フィービジネス

↓ -28.6%

327

296

↓ -9.7%

264

↓ -10.7%

従業員数

セグメント	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
全社（共通）	45 -	47 ↑ +4.4%	54 ↑ +14.9%	57 ↑ +5.6%	54 ↓ -5.3%	76 ↑ +40.7%
収益不動産販売事業	81 -	83 ↑ +2.5%	83 0.0%	94 ↑ +13.3%	101 ↑ +7.4%	115 ↑ +13.9%
ストック型フィービジネス	69 -	77 ↑ +11.6%	82 ↑ +6.5%	81 ↓ -1.2%	85 ↑ +4.9%	64 ↓ -24.7%

2020年2021年2022年2023年2024年2025年

全社（共通）

↑ +4.4%

↑ +14.9%

↑ +5.6%

↓ -5.3%

↑ +40.7%

収益不動産販売事業

↑ +2.5%

0.0%

↑ +13.3%

101

↑ +7.4%

115

↑ +13.9%

ストック型フィービジネス

↑ +11.6%

↑ +6.5%

↓ -1.2%

↑ +4.9%

↓ -24.7%

設備投資額

(単位: 百万円)

セグメント	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
全社（共通）	4 -	11 ↑ +148.9%	- -	- -	- -	- -
収益不動産販売事業	- -	1 -	- -	- -	- -	- -
ストック型フィービジネス	6 -	1 ↓ -78.5%	- -	- -	- -	- -

2020年2021年2022年2023年2024年2025年

全社（共通）

↑ +148.9%

収益不動産販売事業

ストック型フィービジネス

↓ -78.5%

減損損失

(単位: 百万円)

セグメント	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
ストック型フィービジネス	- -	- -	43 -	- -	- -	- -

2020年2021年2022年2023年2024年2025年

ストック型フィービジネス

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本開示情報の原文は提出企業に著作権が帰属します。出典：EDINET（金融庁）

インサイト要点 (2025年)

主力は「収益不動産販売事業」で、売上の 92.5% を占める
利益率は「ストック型フィービジネス」23.7% と「収益不動産販売事業」10.2% で 13.5pt の格差
「収益不動産販売事業」が直近 3 年平均 +40.9% で成長を牽引
セグメント合計の営業利益率は 11.2%

収益構造どのセグメントが稼いでいるか

収益マップ構成比 × 利益率（バブル: 資産規模）

右上ほど「収益エンジン」、左下ほど「縮小・低利益」候補。バブルが大きいほど投下資産が多い。

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

利益が売上を上回る = 収益効率セグメント。下回る = ボリューム偏重セグメント。

成長性どのセグメントが伸びているか

直近 3 年の売上 CAGR × 利益率（バブル:売上規模）

投資戦略どこに資本と人を投じているか

CapEx / 減価償却 / 従業員数。CapEx > 減価償却 = 拡張、CapEx < 減価償却 = 縮小（資本回収フェーズ）。

時系列の動き

外部顧客への売上高

(単位: 百万円)

セグメント	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
収益不動産販売事業	13,534 -	20,319 ↑ +50.1%	22,314 ↑ +9.8%	35,661 ↑ +59.8%	44,306 ↑ +24.2%	62,437 ↑ +40.9%
ストック型フィービジネス	3,307 -	4,642 ↑ +40.4%	5,542 ↑ +19.4%	5,682 ↑ +2.5%	5,605 ↓ -1.4%	5,095 ↓ -9.1%

2020年2021年2022年2023年2024年2025年

収益不動産販売事業

13,534

20,319

↑ +50.1%

22,314

↑ +9.8%

35,661

↑ +59.8%

44,306

↑ +24.2%

62,437

↑ +40.9%

ストック型フィービジネス

3,307

4,642

↑ +40.4%

5,542

↑ +19.4%

5,682

↑ +2.5%

5,605

↓ -1.4%

5,095

↓ -9.1%

セグメント間の内部売上高又は振替高

(単位: 百万円)

セグメント	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
ストック型フィービジネス	174 -	301 ↑ +72.8%	327 ↑ +8.7%	440 ↑ +34.8%	553 ↑ +25.7%	503 ↓ -9.0%
調整項目	-174 -	-301 ↓ -72.8%	-327 ↓ -8.7%	-440 ↓ -34.8%	-553 ↓ -25.7%	-503 ↑ +9.0%

2020年2021年2022年2023年2024年2025年

ストック型フィービジネス

174

301

↑ +72.8%

327

↑ +8.7%

440

↑ +34.8%

553

↑ +25.7%

503

↓ -9.0%

調整項目

-174

-301

↓ -72.8%

-327

↓ -8.7%

-440

↓ -34.8%

-553

↓ -25.7%

-503

↑ +9.0%

売上高

(単位: 百万円)

セグメント	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
収益不動産販売事業	13,534 -	20,319 ↑ +50.1%	22,314 ↑ +9.8%	35,661 ↑ +59.8%	44,306 ↑ +24.2%	62,437 ↑ +40.9%
ストック型フィービジネス	3,481 -	4,943 ↑ +42.0%	5,869 ↑ +18.7%	6,122 ↑ +4.3%	6,159 ↑ +0.6%	5,599 ↓ -9.1%
調整項目	-174 -	-301 ↓ -72.8%	-327 ↓ -8.7%	-440 ↓ -34.8%	-553 ↓ -25.7%	-503 ↑ +9.0%

2020年2021年2022年2023年2024年2025年

収益不動産販売事業

13,534

20,319

↑ +50.1%

22,314

↑ +9.8%

35,661

↑ +59.8%

44,306

↑ +24.2%

62,437

↑ +40.9%

ストック型フィービジネス

3,481

4,943

↑ +42.0%

5,869

↑ +18.7%

6,122

↑ +4.3%

6,159

↑ +0.6%

5,599

↓ -9.1%

調整項目

-174

-301

↓ -72.8%

-327

↓ -8.7%

-440

↓ -34.8%

-553

↓ -25.7%

-503

↑ +9.0%

営業利益又は営業損失（△）

(単位: 百万円)

セグメント	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
収益不動産販売事業	1,048 -	1,496 ↑ +42.7%	1,712 ↑ +14.4%	2,766 ↑ +61.6%	3,907 ↑ +41.3%	6,362 ↑ +62.8%
ストック型フィービジネス	569 -	652 ↑ +14.7%	1,236 ↑ +89.5%	1,290 ↑ +4.4%	1,143 ↓ -11.4%	1,205 ↑ +5.5%
調整項目	-971 -	-1,215 ↓ -25.1%	-1,571 ↓ -29.3%	-1,614 ↓ -2.8%	-1,833 ↓ -13.6%	-2,579 ↓ -40.7%

2020年2021年2022年2023年2024年2025年

収益不動産販売事業

1,048

1,496

↑ +42.7%

1,712

↑ +14.4%

2,766

↑ +61.6%

3,907

↑ +41.3%

6,362

↑ +62.8%

ストック型フィービジネス

569

652

↑ +14.7%

1,236

↑ +89.5%

1,290

↑ +4.4%

1,143

↓ -11.4%

1,205

↑ +5.5%

調整項目

-971

-1,215

↓ -25.1%

-1,571

↓ -29.3%

-1,614

↓ -2.8%

-1,833

↓ -13.6%

-2,579

↓ -40.7%

資産

(単位: 百万円)

セグメント	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
調整項目	9,251 -	10,664 ↑ +15.3%	9,633 ↓ -9.7%	11,353 ↑ +17.9%	12,574 ↑ +10.7%	16,656 ↑ +32.5%

2020年2021年2022年2023年2024年2025年

調整項目

9,251

10,664

↑ +15.3%

9,633

↓ -9.7%

11,353

↑ +17.9%

12,574

↑ +10.7%

16,656

↑ +32.5%

減価償却費

(単位: 百万円)

セグメント	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
調整項目	33 -	46 ↑ +39.1%	37 ↓ -19.7%	41 ↑ +11.2%	50 ↑ +22.3%	59 ↑ +17.2%

2020年2021年2022年2023年2024年2025年

調整項目

↑ +39.1%

↓ -19.7%

↑ +11.2%

↑ +22.3%

↑ +17.2%

支払利息

(単位: 百万円)

セグメント	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
調整項目	0 -	-5 ↓ -1398.9%	-27 ↓ -470.4%	-62 ↓ -128.3%	17 ↑ +128.1%	-104 ↓ -693.6%

2020年2021年2022年2023年2024年2025年

調整項目

-5

↓ -1398.9%

-27

↓ -470.4%

-62

↓ -128.3%

↑ +128.1%

-104

↓ -693.6%

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

(単位: 百万円)

セグメント	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
調整項目	7 -	12 ↑ +74.1%	17 ↑ +39.1%	56 ↑ +221.5%	42 ↓ -24.6%	72 ↑ +72.0%

2020年2021年2022年2023年2024年2025年

調整項目

↑ +74.1%

↑ +39.1%

↑ +221.5%

↓ -24.6%

↑ +72.0%

のれん償却額

(単位: 百万円)

セグメント	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
ストック型フィービジネス	13 -	17 ↑ +33.3%	17 ↓ -0.0%	25 ↑ +49.7%	32 ↑ +25.2%	32 0.0%

2020年2021年2022年2023年2024年2025年

ストック型フィービジネス

↑ +33.3%

↓ -0.0%

↑ +49.7%

↑ +25.2%

0.0%

のれん

(単位: 百万円)

セグメント	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
ストック型フィービジネス	59 -	42 ↓ -28.6%	- -	327 -	296 ↓ -9.7%	264 ↓ -10.7%

2020年2021年2022年2023年2024年2025年

ストック型フィービジネス

↓ -28.6%

327

296

↓ -9.7%

264

↓ -10.7%

従業員数

セグメント	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
全社（共通）	45 -	47 ↑ +4.4%	54 ↑ +14.9%	57 ↑ +5.6%	54 ↓ -5.3%	76 ↑ +40.7%
収益不動産販売事業	81 -	83 ↑ +2.5%	83 0.0%	94 ↑ +13.3%	101 ↑ +7.4%	115 ↑ +13.9%
ストック型フィービジネス	69 -	77 ↑ +11.6%	82 ↑ +6.5%	81 ↓ -1.2%	85 ↑ +4.9%	64 ↓ -24.7%

2020年2021年2022年2023年2024年2025年

全社（共通）

↑ +4.4%

↑ +14.9%

↑ +5.6%

↓ -5.3%

↑ +40.7%

収益不動産販売事業

↑ +2.5%

0.0%

↑ +13.3%

101

↑ +7.4%

115

↑ +13.9%

ストック型フィービジネス

↑ +11.6%

↑ +6.5%

↓ -1.2%

↑ +4.9%

↓ -24.7%

設備投資額

(単位: 百万円)

セグメント	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
全社（共通）	4 -	11 ↑ +148.9%	- -	- -	- -	- -
収益不動産販売事業	- -	1 -	- -	- -	- -	- -
ストック型フィービジネス	6 -	1 ↓ -78.5%	- -	- -	- -	- -

2020年2021年2022年2023年2024年2025年

全社（共通）

↑ +148.9%

収益不動産販売事業

ストック型フィービジネス

↓ -78.5%

減損損失

(単位: 百万円)

セグメント	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP
ストック型フィービジネス	- -	- -	43 -	- -	- -	- -

2020年2021年2022年2023年2024年2025年

ストック型フィービジネス

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収益マップ構成比 × 利益率（バブル: 資産規模）

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

外部顧客への売上高

セグメント間の内部売上高又は振替高

売上高

営業利益又は営業損失（△）

資産

減価償却費

支払利息

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

のれん償却額

のれん

従業員数

設備投資額

減損損失

収益マップ構成比 × 利益率（バブル: 資産規模）

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

外部顧客への売上高

セグメント間の内部売上高又は振替高

売上高

営業利益又は営業損失（△）

資産

減価償却費

支払利息

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

のれん償却額

のれん

従業員数

設備投資額

減損損失

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