1850
南海辰村建設
1850南海辰村建設

建設業

スタンダード市場|規模区分なし|3月決算

https://www.nantatsu.co.jp/

主要な経営指標財務諸表四半期決算財務指標株主構成有価証券報告書決算短信セグメント情報株式保有

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1850
南海辰村建設
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建設業

スタンダード市場|規模区分なし|3月決算

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インサイト要点 (2026年)

主力は「建設事業」で、売上の 99.6% を占める
利益率は「不動産事業」16.8% と「建設事業」6.2% で 10.6pt の格差
一方「不動産事業」は直近 3 年平均 -12.1% で縮小傾向
直近期の設備投資は「建設事業」に集中 (52 百万円)
セグメント合計の営業利益率は 6.3%

収益構造どのセグメントが稼いでいるか

収益マップ構成比 × 利益率（バブル: 資産規模）

右上ほど「収益エンジン」、左下ほど「縮小・低利益」候補。バブルが大きいほど投下資産が多い。

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

利益が売上を上回る = 収益効率セグメント。下回る = ボリューム偏重セグメント。

成長性どのセグメントが伸びているか

直近 3 年の売上 CAGR × 利益率（バブル:売上規模）

投資戦略どこに資本と人を投じているか

CapEx / 減価償却 / 従業員数。CapEx > 減価償却 = 拡張、CapEx < 減価償却 = 縮小（資本回収フェーズ）。

時系列の動き

外部顧客への売上高

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
建設事業	37,887 -	43,254 ↑ +14.2%	43,562 ↑ +0.7%	40,167 ↓ -7.8%	43,275 ↑ +7.7%	39,818 ↓ -8.0%	44,554 ↑ +11.9%	36,914 ↓ -17.1%	42,129 ↑ +14.1%	42,069 ↓ -0.1%	52,753 ↑ +25.4%	45,612 ↓ -13.5%
不動産事業	532 -	404 ↓ -24.1%	396 ↓ -2.0%	384 ↓ -3.0%	692 ↑ +80.2%	337 ↓ -51.3%	265 ↓ -21.4%	275 ↑ +3.8%	271 ↓ -1.5%	1,556 ↑ +474.2%	191 ↓ -87.7%	184 ↓ -3.7%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

建設事業

37,887

43,254

↑ +14.2%

43,562

↑ +0.7%

40,167

↓ -7.8%

43,275

↑ +7.7%

39,818

↓ -8.0%

44,554

↑ +11.9%

36,914

↓ -17.1%

42,129

↑ +14.1%

42,069

↓ -0.1%

52,753

↑ +25.4%

45,612

↓ -13.5%

不動産事業

532

404

↓ -24.1%

396

↓ -2.0%

384

↓ -3.0%

692

↑ +80.2%

337

↓ -51.3%

265

↓ -21.4%

275

↑ +3.8%

271

↓ -1.5%

1,556

↑ +474.2%

191

↓ -87.7%

184

↓ -3.7%

セグメント間の内部売上高又は振替高

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
建設事業	8 -	8 0.0%	8 0.0%	8 0.0%	8 0.0%	8 0.0%	8 0.0%	7 ↓ -12.5%	7 0.0%	5 ↓ -28.6%	6 ↑ +20.0%	7 ↑ +16.7%
不動産事業	12 -	12 0.0%	12 0.0%	11 ↓ -8.3%	12 ↑ +9.1%	13 ↑ +8.3%	4 ↓ -69.2%	4 0.0%	4 0.0%	4 0.0%	3 ↓ -25.0%	3 0.0%
調整項目	- -	- -	-20 -	-20 0.0%	-20 0.0%	-21 ↓ -5.0%	-12 ↑ +42.9%	-12 0.0%	-11 ↑ +8.3%	-10 ↑ +9.1%	-10 0.0%	-10 0.0%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

建設事業

0.0%

↓ -12.5%

0.0%

↓ -28.6%

↑ +20.0%

↑ +16.7%

不動産事業

0.0%

↓ -8.3%

↑ +9.1%

↑ +8.3%

↓ -69.2%

0.0%

↓ -25.0%

0.0%

調整項目

-20

0.0%

-20

0.0%

-21

↓ -5.0%

-12

↑ +42.9%

-12

0.0%

-11

↑ +8.3%

-10

↑ +9.1%

-10

0.0%

-10

0.0%

売上高

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
建設事業	37,895 -	43,262 ↑ +14.2%	43,570 ↑ +0.7%	40,176 ↓ -7.8%	43,283 ↑ +7.7%	39,826 ↓ -8.0%	44,562 ↑ +11.9%	36,922 ↓ -17.1%	42,136 ↑ +14.1%	42,075 ↓ -0.1%	52,760 ↑ +25.4%	45,619 ↓ -13.5%
不動産事業	544 -	416 ↓ -23.5%	408 ↓ -1.9%	396 ↓ -2.9%	705 ↑ +78.0%	350 ↓ -50.4%	269 ↓ -23.1%	280 ↑ +4.1%	276 ↓ -1.4%	1,561 ↑ +465.6%	195 ↓ -87.5%	188 ↓ -3.6%
調整項目	- -	- -	-20 -	-20 0.0%	-20 0.0%	-21 ↓ -5.0%	-12 ↑ +42.9%	-12 0.0%	-11 ↑ +8.3%	-10 ↑ +9.1%	-10 0.0%	-10 0.0%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

建設事業

37,895

43,262

↑ +14.2%

43,570

↑ +0.7%

40,176

↓ -7.8%

43,283

↑ +7.7%

39,826

↓ -8.0%

44,562

↑ +11.9%

36,922

↓ -17.1%

42,136

↑ +14.1%

42,075

↓ -0.1%

52,760

↑ +25.4%

45,619

↓ -13.5%

不動産事業

544

416

↓ -23.5%

408

↓ -1.9%

396

↓ -2.9%

705

↑ +78.0%

350

↓ -50.4%

269

↓ -23.1%

280

↑ +4.1%

276

↓ -1.4%

1,561

↑ +465.6%

195

↓ -87.5%

188

↓ -3.6%

調整項目

-20

0.0%

-20

0.0%

-21

↓ -5.0%

-12

↑ +42.9%

-12

0.0%

-11

↑ +8.3%

-10

↑ +9.1%

-10

0.0%

-10

0.0%

営業利益又は営業損失（△）

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
建設事業	1,061 -	1,903 ↑ +79.4%	2,800 ↑ +47.1%	2,288 ↓ -18.3%	2,541 ↑ +11.1%	2,188 ↓ -13.9%	1,685 ↓ -23.0%	1,897 ↑ +12.6%	1,825 ↓ -3.8%	1,421 ↓ -22.1%	2,388 ↑ +68.1%	2,837 ↑ +18.8%
不動産事業	59 -	34 ↓ -42.4%	120 ↑ +252.9%	30 ↓ -75.0%	108 ↑ +260.0%	100 ↓ -7.4%	52 ↓ -48.0%	61 ↑ +17.3%	48 ↓ -21.3%	297 ↑ +518.8%	39 ↓ -86.9%	31 ↓ -20.5%
調整項目	- -	- -	-29 -	-29 0.0%	-31 ↓ -6.9%	-25 ↑ +19.4%	-28 ↓ -12.0%	-27 ↑ +3.6%	-29 ↓ -7.4%	-32 ↓ -10.3%	-46 ↓ -43.8%	-26 ↑ +43.5%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

建設事業

1,061

1,903

↑ +79.4%

2,800

↑ +47.1%

2,288

↓ -18.3%

2,541

↑ +11.1%

2,188

↓ -13.9%

1,685

↓ -23.0%

1,897

↑ +12.6%

1,825

↓ -3.8%

1,421

↓ -22.1%

2,388

↑ +68.1%

2,837

↑ +18.8%

不動産事業

↓ -42.4%

120

↑ +252.9%

↓ -75.0%

108

↑ +260.0%

100

↓ -7.4%

↓ -48.0%

↑ +17.3%

↓ -21.3%

297

↑ +518.8%

↓ -86.9%

↓ -20.5%

調整項目

-29

0.0%

-31

↓ -6.9%

-25

↑ +19.4%

-28

↓ -12.0%

-27

↑ +3.6%

-29

↓ -7.4%

-32

↓ -10.3%

-46

↓ -43.8%

-26

↑ +43.5%

資産

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
建設事業	27,715 -	31,389 ↑ +13.3%	31,508 ↑ +0.4%	30,365 ↓ -3.6%	31,451 ↑ +3.6%	28,014 ↓ -10.9%	30,931 ↑ +10.4%	26,872 ↓ -13.1%	30,340 ↑ +12.9%	25,851 ↓ -14.8%	38,139 ↑ +47.5%	30,203 ↓ -20.8%
不動産事業	6,279 -	6,071 ↓ -3.3%	5,659 ↓ -6.8%	5,044 ↓ -10.9%	4,704 ↓ -6.7%	2,734 ↓ -41.9%	2,764 ↑ +1.1%	2,688 ↓ -2.7%	2,535 ↓ -5.7%	2,024 ↓ -20.2%	2,060 ↑ +1.8%	2,130 ↑ +3.4%
調整項目	- -	- -	775 -	723 ↓ -6.7%	684 ↓ -5.4%	2,557 ↑ +273.8%	2,303 ↓ -9.9%	2,883 ↑ +25.2%	1,980 ↓ -31.3%	2,460 ↑ +24.2%	2,668 ↑ +8.5%	2,745 ↑ +2.9%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

建設事業

27,715

31,389

↑ +13.3%

31,508

↑ +0.4%

30,365

↓ -3.6%

31,451

↑ +3.6%

28,014

↓ -10.9%

30,931

↑ +10.4%

26,872

↓ -13.1%

30,340

↑ +12.9%

25,851

↓ -14.8%

38,139

↑ +47.5%

30,203

↓ -20.8%

不動産事業

6,279

6,071

↓ -3.3%

5,659

↓ -6.8%

5,044

↓ -10.9%

4,704

↓ -6.7%

2,734

↓ -41.9%

2,764

↑ +1.1%

2,688

↓ -2.7%

2,535

↓ -5.7%

2,024

↓ -20.2%

2,060

↑ +1.8%

2,130

↑ +3.4%

調整項目

775

723

↓ -6.7%

684

↓ -5.4%

2,557

↑ +273.8%

2,303

↓ -9.9%

2,883

↑ +25.2%

1,980

↓ -31.3%

2,460

↑ +24.2%

2,668

↑ +8.5%

2,745

↑ +2.9%

減価償却費

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
建設事業	59 -	51 ↓ -13.6%	50 ↓ -2.0%	69 ↑ +38.0%	94 ↑ +36.2%	96 ↑ +2.1%	95 ↓ -1.0%	91 ↓ -4.2%	78 ↓ -14.3%	56 ↓ -28.2%	46 ↓ -17.9%	37 ↓ -19.6%
不動産事業	86 -	81 ↓ -5.8%	76 ↓ -6.2%	74 ↓ -2.6%	73 ↓ -1.4%	55 ↓ -24.7%	43 ↓ -21.8%	42 ↓ -2.3%	41 ↓ -2.4%	32 ↓ -22.0%	24 ↓ -25.0%	23 ↓ -4.2%
調整項目	- -	- -	1 -	1 0.0%	1 0.0%	1 0.0%	1 0.0%	0 ↓ -100.0%	0 -	0 -	37 -	57 ↑ +54.1%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

建設事業

↓ -13.6%

↓ -2.0%

↑ +38.0%

↑ +36.2%

↑ +2.1%

↓ -1.0%

↓ -4.2%

↓ -14.3%

↓ -28.2%

↓ -17.9%

↓ -19.6%

不動産事業

↓ -5.8%

↓ -6.2%

↓ -2.6%

↓ -1.4%

↓ -24.7%

↓ -21.8%

↓ -2.3%

↓ -2.4%

↓ -22.0%

↓ -25.0%

↓ -4.2%

調整項目

0.0%

↓ -100.0%

↑ +54.1%

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
建設事業	42 -	76 ↑ +81.0%	125 ↑ +64.5%	196 ↑ +56.8%	110 ↓ -43.9%	110 0.0%	26 ↓ -76.4%	39 ↑ +50.0%	62 ↑ +59.0%	31 ↓ -50.0%	29 ↓ -6.5%	52 ↑ +79.3%
不動産事業	32 -	5 ↓ -84.4%	28 ↑ +460.0%	11 ↓ -60.7%	0 ↓ -100.0%	3 -	7 ↑ +133.3%	1 ↓ -85.7%	2 ↑ +100.0%	1 ↓ -50.0%	5 ↑ +400.0%	0 ↓ -100.0%
調整項目	- -	- -	- -	- -	- -	- -	5 -	- -	- -	- -	141 -	1 ↓ -99.3%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

建設事業

↑ +81.0%

125

↑ +64.5%

196

↑ +56.8%

110

↓ -43.9%

110

0.0%

↓ -76.4%

↑ +50.0%

↑ +59.0%

↓ -50.0%

↓ -6.5%

↑ +79.3%

不動産事業

↓ -84.4%

↑ +460.0%

↓ -60.7%

↓ -100.0%

↑ +133.3%

↓ -85.7%

↑ +100.0%

↓ -50.0%

↑ +400.0%

↓ -100.0%

調整項目

141

↓ -99.3%

従業員数

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
建設事業	- -	- -	- -	- -	466 -	475 ↑ +1.9%	478 ↑ +0.6%	470 ↓ -1.7%	454 ↓ -3.4%	441 ↓ -2.9%	457 ↑ +3.6%	464 ↑ +1.5%
不動産事業	- -	- -	- -	- -	4 -	4 0.0%	4 0.0%	4 0.0%	3 ↓ -25.0%	3 0.0%	3 0.0%	3 0.0%
全社（共通）	- -	- -	- -	- -	42 -	45 ↑ +7.1%	37 ↓ -17.8%	42 ↑ +13.5%	43 ↑ +2.4%	40 ↓ -7.0%	42 ↑ +5.0%	44 ↑ +4.8%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

建設事業

466

475

↑ +1.9%

478

↑ +0.6%

470

↓ -1.7%

454

↓ -3.4%

441

↓ -2.9%

457

↑ +3.6%

464

↑ +1.5%

不動産事業

0.0%

↓ -25.0%

0.0%

全社（共通）

↑ +7.1%

↓ -17.8%

↑ +13.5%

↑ +2.4%

↓ -7.0%

↑ +5.0%

↑ +4.8%

のれん償却額

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
建設事業	16 -	12 ↓ -25.0%	12 0.0%	12 0.0%	6 ↓ -50.0%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

建設事業

↓ -25.0%

0.0%

↓ -50.0%

のれん

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
建設事業	42 -	30 ↓ -28.6%	18 ↓ -40.0%	6 ↓ -66.7%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

建設事業

↓ -28.6%

↓ -40.0%

↓ -66.7%

減損損失

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
建設事業	- -	- -	689 -	- -	- -	1,917 -	214 ↓ -88.8%	- -	- -	- -	- -	- -
不動産事業	471 -	163 ↓ -65.4%	- -	437 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

建設事業

689

1,917

214

↓ -88.8%

不動産事業

471

163

↓ -65.4%

437

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インサイト要点 (2026年)

主力は「建設事業」で、売上の 99.6% を占める
利益率は「不動産事業」16.8% と「建設事業」6.2% で 10.6pt の格差
一方「不動産事業」は直近 3 年平均 -12.1% で縮小傾向
直近期の設備投資は「建設事業」に集中 (52 百万円)
セグメント合計の営業利益率は 6.3%

収益構造どのセグメントが稼いでいるか

収益マップ構成比 × 利益率（バブル: 資産規模）

右上ほど「収益エンジン」、左下ほど「縮小・低利益」候補。バブルが大きいほど投下資産が多い。

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

利益が売上を上回る = 収益効率セグメント。下回る = ボリューム偏重セグメント。

成長性どのセグメントが伸びているか

直近 3 年の売上 CAGR × 利益率（バブル:売上規模）

投資戦略どこに資本と人を投じているか

CapEx / 減価償却 / 従業員数。CapEx > 減価償却 = 拡張、CapEx < 減価償却 = 縮小（資本回収フェーズ）。

時系列の動き

外部顧客への売上高

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
建設事業	37,887 -	43,254 ↑ +14.2%	43,562 ↑ +0.7%	40,167 ↓ -7.8%	43,275 ↑ +7.7%	39,818 ↓ -8.0%	44,554 ↑ +11.9%	36,914 ↓ -17.1%	42,129 ↑ +14.1%	42,069 ↓ -0.1%	52,753 ↑ +25.4%	45,612 ↓ -13.5%
不動産事業	532 -	404 ↓ -24.1%	396 ↓ -2.0%	384 ↓ -3.0%	692 ↑ +80.2%	337 ↓ -51.3%	265 ↓ -21.4%	275 ↑ +3.8%	271 ↓ -1.5%	1,556 ↑ +474.2%	191 ↓ -87.7%	184 ↓ -3.7%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

建設事業

37,887

43,254

↑ +14.2%

43,562

↑ +0.7%

40,167

↓ -7.8%

43,275

↑ +7.7%

39,818

↓ -8.0%

44,554

↑ +11.9%

36,914

↓ -17.1%

42,129

↑ +14.1%

42,069

↓ -0.1%

52,753

↑ +25.4%

45,612

↓ -13.5%

不動産事業

532

404

↓ -24.1%

396

↓ -2.0%

384

↓ -3.0%

692

↑ +80.2%

337

↓ -51.3%

265

↓ -21.4%

275

↑ +3.8%

271

↓ -1.5%

1,556

↑ +474.2%

191

↓ -87.7%

184

↓ -3.7%

セグメント間の内部売上高又は振替高

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
建設事業	8 -	8 0.0%	8 0.0%	8 0.0%	8 0.0%	8 0.0%	8 0.0%	7 ↓ -12.5%	7 0.0%	5 ↓ -28.6%	6 ↑ +20.0%	7 ↑ +16.7%
不動産事業	12 -	12 0.0%	12 0.0%	11 ↓ -8.3%	12 ↑ +9.1%	13 ↑ +8.3%	4 ↓ -69.2%	4 0.0%	4 0.0%	4 0.0%	3 ↓ -25.0%	3 0.0%
調整項目	- -	- -	-20 -	-20 0.0%	-20 0.0%	-21 ↓ -5.0%	-12 ↑ +42.9%	-12 0.0%	-11 ↑ +8.3%	-10 ↑ +9.1%	-10 0.0%	-10 0.0%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

建設事業

0.0%

↓ -12.5%

0.0%

↓ -28.6%

↑ +20.0%

↑ +16.7%

不動産事業

0.0%

↓ -8.3%

↑ +9.1%

↑ +8.3%

↓ -69.2%

0.0%

↓ -25.0%

0.0%

調整項目

-20

0.0%

-20

0.0%

-21

↓ -5.0%

-12

↑ +42.9%

-12

0.0%

-11

↑ +8.3%

-10

↑ +9.1%

-10

0.0%

-10

0.0%

売上高

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
建設事業	37,895 -	43,262 ↑ +14.2%	43,570 ↑ +0.7%	40,176 ↓ -7.8%	43,283 ↑ +7.7%	39,826 ↓ -8.0%	44,562 ↑ +11.9%	36,922 ↓ -17.1%	42,136 ↑ +14.1%	42,075 ↓ -0.1%	52,760 ↑ +25.4%	45,619 ↓ -13.5%
不動産事業	544 -	416 ↓ -23.5%	408 ↓ -1.9%	396 ↓ -2.9%	705 ↑ +78.0%	350 ↓ -50.4%	269 ↓ -23.1%	280 ↑ +4.1%	276 ↓ -1.4%	1,561 ↑ +465.6%	195 ↓ -87.5%	188 ↓ -3.6%
調整項目	- -	- -	-20 -	-20 0.0%	-20 0.0%	-21 ↓ -5.0%	-12 ↑ +42.9%	-12 0.0%	-11 ↑ +8.3%	-10 ↑ +9.1%	-10 0.0%	-10 0.0%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

建設事業

37,895

43,262

↑ +14.2%

43,570

↑ +0.7%

40,176

↓ -7.8%

43,283

↑ +7.7%

39,826

↓ -8.0%

44,562

↑ +11.9%

36,922

↓ -17.1%

42,136

↑ +14.1%

42,075

↓ -0.1%

52,760

↑ +25.4%

45,619

↓ -13.5%

不動産事業

544

416

↓ -23.5%

408

↓ -1.9%

396

↓ -2.9%

705

↑ +78.0%

350

↓ -50.4%

269

↓ -23.1%

280

↑ +4.1%

276

↓ -1.4%

1,561

↑ +465.6%

195

↓ -87.5%

188

↓ -3.6%

調整項目

-20

0.0%

-20

0.0%

-21

↓ -5.0%

-12

↑ +42.9%

-12

0.0%

-11

↑ +8.3%

-10

↑ +9.1%

-10

0.0%

-10

0.0%

営業利益又は営業損失（△）

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
建設事業	1,061 -	1,903 ↑ +79.4%	2,800 ↑ +47.1%	2,288 ↓ -18.3%	2,541 ↑ +11.1%	2,188 ↓ -13.9%	1,685 ↓ -23.0%	1,897 ↑ +12.6%	1,825 ↓ -3.8%	1,421 ↓ -22.1%	2,388 ↑ +68.1%	2,837 ↑ +18.8%
不動産事業	59 -	34 ↓ -42.4%	120 ↑ +252.9%	30 ↓ -75.0%	108 ↑ +260.0%	100 ↓ -7.4%	52 ↓ -48.0%	61 ↑ +17.3%	48 ↓ -21.3%	297 ↑ +518.8%	39 ↓ -86.9%	31 ↓ -20.5%
調整項目	- -	- -	-29 -	-29 0.0%	-31 ↓ -6.9%	-25 ↑ +19.4%	-28 ↓ -12.0%	-27 ↑ +3.6%	-29 ↓ -7.4%	-32 ↓ -10.3%	-46 ↓ -43.8%	-26 ↑ +43.5%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

建設事業

1,061

1,903

↑ +79.4%

2,800

↑ +47.1%

2,288

↓ -18.3%

2,541

↑ +11.1%

2,188

↓ -13.9%

1,685

↓ -23.0%

1,897

↑ +12.6%

1,825

↓ -3.8%

1,421

↓ -22.1%

2,388

↑ +68.1%

2,837

↑ +18.8%

不動産事業

↓ -42.4%

120

↑ +252.9%

↓ -75.0%

108

↑ +260.0%

100

↓ -7.4%

↓ -48.0%

↑ +17.3%

↓ -21.3%

297

↑ +518.8%

↓ -86.9%

↓ -20.5%

調整項目

-29

0.0%

-31

↓ -6.9%

-25

↑ +19.4%

-28

↓ -12.0%

-27

↑ +3.6%

-29

↓ -7.4%

-32

↓ -10.3%

-46

↓ -43.8%

-26

↑ +43.5%

資産

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
建設事業	27,715 -	31,389 ↑ +13.3%	31,508 ↑ +0.4%	30,365 ↓ -3.6%	31,451 ↑ +3.6%	28,014 ↓ -10.9%	30,931 ↑ +10.4%	26,872 ↓ -13.1%	30,340 ↑ +12.9%	25,851 ↓ -14.8%	38,139 ↑ +47.5%	30,203 ↓ -20.8%
不動産事業	6,279 -	6,071 ↓ -3.3%	5,659 ↓ -6.8%	5,044 ↓ -10.9%	4,704 ↓ -6.7%	2,734 ↓ -41.9%	2,764 ↑ +1.1%	2,688 ↓ -2.7%	2,535 ↓ -5.7%	2,024 ↓ -20.2%	2,060 ↑ +1.8%	2,130 ↑ +3.4%
調整項目	- -	- -	775 -	723 ↓ -6.7%	684 ↓ -5.4%	2,557 ↑ +273.8%	2,303 ↓ -9.9%	2,883 ↑ +25.2%	1,980 ↓ -31.3%	2,460 ↑ +24.2%	2,668 ↑ +8.5%	2,745 ↑ +2.9%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

建設事業

27,715

31,389

↑ +13.3%

31,508

↑ +0.4%

30,365

↓ -3.6%

31,451

↑ +3.6%

28,014

↓ -10.9%

30,931

↑ +10.4%

26,872

↓ -13.1%

30,340

↑ +12.9%

25,851

↓ -14.8%

38,139

↑ +47.5%

30,203

↓ -20.8%

不動産事業

6,279

6,071

↓ -3.3%

5,659

↓ -6.8%

5,044

↓ -10.9%

4,704

↓ -6.7%

2,734

↓ -41.9%

2,764

↑ +1.1%

2,688

↓ -2.7%

2,535

↓ -5.7%

2,024

↓ -20.2%

2,060

↑ +1.8%

2,130

↑ +3.4%

調整項目

775

723

↓ -6.7%

684

↓ -5.4%

2,557

↑ +273.8%

2,303

↓ -9.9%

2,883

↑ +25.2%

1,980

↓ -31.3%

2,460

↑ +24.2%

2,668

↑ +8.5%

2,745

↑ +2.9%

減価償却費

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
建設事業	59 -	51 ↓ -13.6%	50 ↓ -2.0%	69 ↑ +38.0%	94 ↑ +36.2%	96 ↑ +2.1%	95 ↓ -1.0%	91 ↓ -4.2%	78 ↓ -14.3%	56 ↓ -28.2%	46 ↓ -17.9%	37 ↓ -19.6%
不動産事業	86 -	81 ↓ -5.8%	76 ↓ -6.2%	74 ↓ -2.6%	73 ↓ -1.4%	55 ↓ -24.7%	43 ↓ -21.8%	42 ↓ -2.3%	41 ↓ -2.4%	32 ↓ -22.0%	24 ↓ -25.0%	23 ↓ -4.2%
調整項目	- -	- -	1 -	1 0.0%	1 0.0%	1 0.0%	1 0.0%	0 ↓ -100.0%	0 -	0 -	37 -	57 ↑ +54.1%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

建設事業

↓ -13.6%

↓ -2.0%

↑ +38.0%

↑ +36.2%

↑ +2.1%

↓ -1.0%

↓ -4.2%

↓ -14.3%

↓ -28.2%

↓ -17.9%

↓ -19.6%

不動産事業

↓ -5.8%

↓ -6.2%

↓ -2.6%

↓ -1.4%

↓ -24.7%

↓ -21.8%

↓ -2.3%

↓ -2.4%

↓ -22.0%

↓ -25.0%

↓ -4.2%

調整項目

0.0%

↓ -100.0%

↑ +54.1%

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
建設事業	42 -	76 ↑ +81.0%	125 ↑ +64.5%	196 ↑ +56.8%	110 ↓ -43.9%	110 0.0%	26 ↓ -76.4%	39 ↑ +50.0%	62 ↑ +59.0%	31 ↓ -50.0%	29 ↓ -6.5%	52 ↑ +79.3%
不動産事業	32 -	5 ↓ -84.4%	28 ↑ +460.0%	11 ↓ -60.7%	0 ↓ -100.0%	3 -	7 ↑ +133.3%	1 ↓ -85.7%	2 ↑ +100.0%	1 ↓ -50.0%	5 ↑ +400.0%	0 ↓ -100.0%
調整項目	- -	- -	- -	- -	- -	- -	5 -	- -	- -	- -	141 -	1 ↓ -99.3%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

建設事業

↑ +81.0%

125

↑ +64.5%

196

↑ +56.8%

110

↓ -43.9%

110

0.0%

↓ -76.4%

↑ +50.0%

↑ +59.0%

↓ -50.0%

↓ -6.5%

↑ +79.3%

不動産事業

↓ -84.4%

↑ +460.0%

↓ -60.7%

↓ -100.0%

↑ +133.3%

↓ -85.7%

↑ +100.0%

↓ -50.0%

↑ +400.0%

↓ -100.0%

調整項目

141

↓ -99.3%

従業員数

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
建設事業	- -	- -	- -	- -	466 -	475 ↑ +1.9%	478 ↑ +0.6%	470 ↓ -1.7%	454 ↓ -3.4%	441 ↓ -2.9%	457 ↑ +3.6%	464 ↑ +1.5%
不動産事業	- -	- -	- -	- -	4 -	4 0.0%	4 0.0%	4 0.0%	3 ↓ -25.0%	3 0.0%	3 0.0%	3 0.0%
全社（共通）	- -	- -	- -	- -	42 -	45 ↑ +7.1%	37 ↓ -17.8%	42 ↑ +13.5%	43 ↑ +2.4%	40 ↓ -7.0%	42 ↑ +5.0%	44 ↑ +4.8%

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

建設事業

466

475

↑ +1.9%

478

↑ +0.6%

470

↓ -1.7%

454

↓ -3.4%

441

↓ -2.9%

457

↑ +3.6%

464

↑ +1.5%

不動産事業

0.0%

↓ -25.0%

0.0%

全社（共通）

↑ +7.1%

↓ -17.8%

↑ +13.5%

↑ +2.4%

↓ -7.0%

↑ +5.0%

↑ +4.8%

のれん償却額

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
建設事業	16 -	12 ↓ -25.0%	12 0.0%	12 0.0%	6 ↓ -50.0%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

建設事業

↓ -25.0%

0.0%

↓ -50.0%

のれん

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
建設事業	42 -	30 ↓ -28.6%	18 ↓ -40.0%	6 ↓ -66.7%	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

建設事業

↓ -28.6%

↓ -40.0%

↓ -66.7%

減損損失

(単位: 百万円)

セグメント	2015年 JGAAP	2016年 JGAAP	2017年 JGAAP	2018年 JGAAP	2019年 JGAAP	2020年 JGAAP	2021年 JGAAP	2022年 JGAAP	2023年 JGAAP	2024年 JGAAP	2025年 JGAAP	2026年 JGAAP
建設事業	- -	- -	689 -	- -	- -	1,917 -	214 ↓ -88.8%	- -	- -	- -	- -	- -
不動産事業	471 -	163 ↓ -65.4%	- -	437 -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -	- -

2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年

建設事業

689

1,917

214

↓ -88.8%

不動産事業

471

163

↓ -65.4%

437

1850南海辰村建設1850南海辰村建設

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収益マップ構成比 × 利益率（バブル: 資産規模）

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

外部顧客への売上高

セグメント間の内部売上高又は振替高

売上高

営業利益又は営業損失（△）

資産

減価償却費

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

従業員数

のれん償却額

のれん

減損損失

収益マップ構成比 × 利益率（バブル: 資産規模）

貢献度ギャップ売上構成比 vs 利益構成比

外部顧客への売上高

セグメント間の内部売上高又は振替高

売上高

営業利益又は営業損失（△）

資産

減価償却費

有形固定資産及び無形固定資産の増加額

従業員数

のれん償却額

のれん

減損損失

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南海辰村建設
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南海辰村建設
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